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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,327 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,327筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.2 萬/坪10–20年21.8 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,685 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,304 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市楊梅區金溪路391號 2F/10F 2023-09-10
26.8萬/坪 總價 1,039 萬（扣車位 899 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.56 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,083 萬 較當時 +44 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路381之1號 3F/10F 2023-09-10
25.8萬/坪 總價 1,337 萬（扣車位 1,192 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 55.17 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,394 萬 較當時 +57 萬（+4%）
桃園市楊梅區福羚路232巷18號 7F/7F 2023-09-10
8.1萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.86 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 396 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成路221巷16號 全F/2F 2023-09-10
20.4萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房3廳2衛 權狀 63.77 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,355 萬 較當時 +55 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街368巷12號 8F/15F 2023-09-10
21.4萬/坪 總價 805 萬（扣車位 805 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.53 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +332 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +174 萬
現在能賣多少 839 萬 較當時 +34 萬（+4%）
桃園市楊梅區永美路371巷16號 4F/18F 2023-09-10
22.4萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 102.62 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +342 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +152 萬
現在能賣多少 2,398 萬 較當時 +98 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路285巷63號 1F/7F 2023-09-09
24.5萬/坪 總價 1,240 萬
華廈 — 權狀 50.6 坪
現在能賣多少 1,293 萬 較當時 +53 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路215巷72號 2F/7F 2023-09-09
23.4萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 896 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.77 坪 含車位 109萬
現在能賣多少 1,048 萬 較當時 +43 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路215巷70號 2F/7F 2023-09-09
23.2萬/坪 總價 1,206 萬（扣車位 1,092 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 54.51 坪 含車位 114萬
現在能賣多少 1,257 萬 較當時 +51 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路215巷60號 1F/7F 2023-09-09
25.1萬/坪 總價 784 萬（扣車位 675 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.36 坪 含車位 109萬
現在能賣多少 817 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄32號 全F/4F 2023-09-09
22.5萬/坪 土地 45.7 萬/坪 總價 1,155 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 51.36 坪
現在能賣多少 1,204 萬 較當時 +49 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路351號 7F/12F 2023-09-09
12.6萬/坪 總價 420 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.3 坪 屋齡27年
現在能賣多少 438 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街65巷15弄13號 全F/5F 2023-09-09
18.9萬/坪 土地 51.1 萬/坪 總價 1,310 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 69.29 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +595 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +458 萬
現在能賣多少 1,366 萬 較當時 +56 萬（+4%）
桃園市楊梅區三陽路376巷11號 全F/3F 2023-09-09
21.2萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 3,190 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 150.55 坪 屋齡5年
現在能賣多少 3,325 萬 較當時 +135 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路201巷55號 全F/3F 2023-09-09
11.6萬/坪 土地 17.5 萬/坪 總價 495 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 42.71 坪 屋齡27年
現在能賣多少 516 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區永平路210巷8號 7F/7F 2023-09-09
18.5萬/坪 總價 500 萬
華廈 6房2廳6衛 權狀 26.98 坪 屋齡29年
現在能賣多少 521 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區永寧路1巷5號 5F/12F 2023-09-09
22.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.81 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 1,251 萬 較當時 +51 萬（+4%）
桃園市楊梅區秀才路104巷1之1號 5F/7F 2023-09-09
12.8萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.31 坪 屋齡31年
現在能賣多少 417 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷51弄41號 全F/3F 2023-09-09
19.9萬/坪 土地 38.8 萬/坪 總價 925 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 46.57 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +417 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +262 萬
現在能賣多少 964 萬 較當時 +39 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街141號 1F/7F 2023-09-09
22.8萬/坪 總價 540 萬
華廈 3房1廳1衛 權狀 23.68 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 563 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街275巷26號 15F/15F 2023-09-09
22.3萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.41 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +238 萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街298巷52號 7F/12F 2023-09-09
20.8萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.49 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +281 萬
現在能賣多少 813 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路175巷147號 全F/4F 2023-09-08
28.4萬/坪 土地 64.5 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 59.93 坪
現在能賣多少 1,772 萬 較當時 +72 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街183號 13F/15F 2023-09-08
22.4萬/坪 總價 867.1 萬（扣車位 867 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 38.77 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 904 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區上湖三路450巷58號 全F/4F 2023-09-08
25.9萬/坪 土地 15.2 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 63.77 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,720 萬 較當時 +70 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山二街382號 10F/15F 2023-09-08
16.8萬/坪 總價 210 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.51 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 219 萬 較當時 +9 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷17號 11F/11F 2023-09-08
26.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 862 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.4 坪 含車位 138萬
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路383號 2F/10F 2023-09-07
25.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 960 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.06 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,147 萬 較當時 +47 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷68弄62號 1F/5F 2023-09-07
16.4萬/坪 總價 735 萬
公寓 4房2廳3衛 權狀 44.88 坪 屋齡27年
現在能賣多少 766 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段789巷30弄5號 全F/4F 2023-09-07
12.7萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 665 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 52.51 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 693 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街636號 3F/14F 2023-09-07
26.6萬/坪 總價 1,177 萬（扣車位 1,032 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.36 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,227 萬 較當時 +50 萬（+4%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷19弄21號 全F/4F 2023-09-06
10.4萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 575 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 55.12 坪 屋齡27年
現在能賣多少 599 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段110巷17號 4F/9F 2023-09-06
20.6萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.67 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +139 萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街658號 8F/14F 2023-09-06
27.8萬/坪 總價 1,157 萬（扣車位 1,022 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.29 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +49 萬（+4%）
桃園市楊梅區新江路218巷49弄9號 全F/2F 2023-09-05
14.8萬/坪 土地 14.7 萬/坪 總價 330 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 22.26 坪 屋齡42年
現在能賣多少 344 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民路二段86巷20號 5F/5F 2023-09-05
14.1萬/坪 總價 386 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.35 坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +56 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 402 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區文化街565號 4F/7F 2023-09-05
15.0萬/坪 總價 540 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.92 坪 屋齡30年
現在能賣多少 563 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街1巷6號 3F/12F 2023-09-05
18.9萬/坪 總價 445 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.48 坪 屋齡28年
現在能賣多少 464 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄11號 4F/5F 2023-09-04
21.5萬/坪 總價 509 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 23.71 坪
現在能賣多少 531 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街109號 5F/11F 2023-09-04
17.6萬/坪 總價 500 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 28.41 坪 屋齡28年
現在能賣多少 521 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區富民街339巷50弄12號 全F/4F 2023-09-04
14.8萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 750 萬
透天 6房2廳6衛 權狀 50.63 坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 782 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段12巷2弄30號 5F/6F 2023-09-04
17.6萬/坪 總價 461 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 26.12 坪 屋齡31年
現在能賣多少 481 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅高路120巷3弄3號 全F/2F 2023-09-04
18.3萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 570 萬
透天 5房1廳4衛 權狀 31.08 坪 屋齡42年
現在能賣多少 594 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷17號 3F/11F 2023-09-04
26.0萬/坪 總價 973 萬（扣車位 845 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.4 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +41 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街642號 10F/14F 2023-09-04
28.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.72 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 959 萬 較當時 +39 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街648號 8F/14F 2023-09-04
27.8萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.64 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,225 萬 較當時 +50 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路215巷82號 3F/7F 2023-09-03
23.1萬/坪 總價 982 萬（扣車位 878 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.5 坪 含車位 104萬
現在能賣多少 1,024 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區上湖五路101巷97號 全F/3F 2023-09-03
25.7萬/坪 土地 44.4 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 51.37 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,376 萬 較當時 +56 萬（+4%）
桃園市楊梅區幼獅路三段85巷14號 5F/5F 2023-09-03
18.9萬/坪 總價 460 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 24.4 坪 屋齡28年
現在能賣多少 480 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街6號 6F/12F 2023-09-03
15.1萬/坪 總價 568 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.55 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 592 萬 較當時 +24 萬（+4%）

共 5,538 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 5,401–5,450 筆（第 109／111 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,327 筆，資料截至 2026 年第三季。

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