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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 855 筆 · 單價中位 22.1 萬/坪 · 多數落在 12–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區金山街109號 2F/11F 2025-10-02
12.5萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 40.73坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區中山路121巷4弄41號 7F/8F 2025-10-02
15.1萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.21坪 屋齡33年 含車位
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄14號 6F/8F 2025-10-02
14.8萬/坪 總價 398 萬
華廈 3房1廳2衛 26.83坪 屋齡31年
桃園市楊梅區民富路三段642巷10號 全F/4F 2025-10-01
25.8萬/坪 土地 63.6 萬/坪 總價 1,588 萬
透天 4房1廳4衛 61.63坪 屋齡0年
桃園市楊梅區新農街二段110巷7號 2F/9F 2025-10-01
22.9萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.89坪 屋齡12年 含車位
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄8號 8F/8F 2025-10-01
15.9萬/坪 總價 460 萬
華廈 3房2廳2衛 28.95坪 屋齡31年
桃園市楊梅區新梅六街9號 3F/14F 2025-10-01
29.0萬/坪 總價 1,175.6 萬（扣車位 1,176 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 40.59坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +289 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +134 萬
桃園市楊梅區金山街193號 13F/14F 2025-09-30
36.0萬/坪 總價 851.1 萬（扣車位 681 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.91坪 含車位 170萬
桃園市楊梅區新梅六街43號 8F/14F 2025-09-30
28.7萬/坪 總價 803.2 萬（扣車位 803 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.95坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +209 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +98 萬
桃園市楊梅區新明街76之3號 全F/3F 2025-09-30
9.5萬/坪 土地 39.3 萬/坪 總價 640 萬
透天 1房1廳3衛 67.45坪 屋齡31年
桃園市楊梅區青山一街145號 4F/15F 2025-09-30
24.9萬/坪 總價 936.2 萬（扣車位 936 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 37.67坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +121 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +44 萬
桃園市楊梅區青山二街382號 14F/15F 2025-09-30
17.4萬/坪 總價 245 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 14.1坪 屋齡30年
桃園市楊梅區民安路52巷1弄86號 全F/5F 2025-09-29
16.8萬/坪 土地 44.5 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 5房2廳6衛 98.42坪 屋齡4年
桃園市楊梅區梅高路二段431巷132弄42號 全F/4F 2025-09-29
17.0萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 930 萬
透天 4房3廳3衛 54.83坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +95 萬
桃園市楊梅區民生街505巷10弄20號 全F/3F 2025-09-29
9.5萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 571 萬
透天 4房2廳3衛 59.97坪 屋齡30年
桃園市楊梅區民富路三段642巷16號 全F/4F 2025-09-28
26.0萬/坪 土地 64.5 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 4房1廳4衛 61.63坪 屋齡0年
桃園市楊梅區新農街二段233號 3F/12F 2025-09-28
26.1萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 50.29坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +3 萬
桃園市楊梅區新梅六街27號 13F/14F 2025-09-27
37.0萬/坪 總價 687.3 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 18.58坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +223 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +110 萬
桃園市楊梅區中興路134號 2F/12F 2025-09-27
19.7萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.12坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +36 萬
桃園市楊梅區三民路二段96巷6號 5F/12F 2025-09-27
16.8萬/坪 總價 300 萬
住宅大樓 — 17.82坪 屋齡29年
桃園市楊梅區三民路二段96巷2號 5F/12F 2025-09-27
19.6萬/坪 總價 630 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 32.23坪 屋齡29年
桃園市楊梅區裕成南路374號 4F/13F 2025-09-27
20.6萬/坪 總價 357 萬（扣車位 300 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 17.35坪 屋齡28年 含車位 57萬
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +54 萬
桃園市楊梅區蘋果路112之1號 1F/4F 2025-09-27
19.9萬/坪 總價 570 萬
公寓 — 28.61坪 屋齡18年
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄20號 2F/8F 2025-09-26
14.3萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
華廈 5房2廳2衛 55.03坪 屋齡31年 含車位
桃園市楊梅區青山六街10號 2F/4F 2025-09-26
12.8萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房2廳1衛 20.24坪 屋齡45年
桃園市楊梅區福羚路151號 7F/14F 2025-09-25
23.3萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.71坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +386 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +237 萬
桃園市楊梅區金山街193之3號 3F/14F 2025-09-24
26.8萬/坪 總價 658.1 萬（扣車位 508 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.91坪 含車位 150萬
桃園市楊梅區永平路158巷10號 5F/7F 2025-09-24
28.7萬/坪 總價 415 萬
華廈 1房1廳1衛 14.47坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +27 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷45號 2F/10F 2025-09-24
22.6萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.31坪 屋齡18年 含車位
桃園市楊梅區裕成南路368號 8F/13F 2025-09-24
13.1萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.22坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +60 萬
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷37號 全F/3F 2025-09-24
16.2萬/坪 土地 18.1 萬/坪 總價 870 萬
透天 4房2廳3衛 53.6坪 屋齡31年
桃園市楊梅區湖山街28巷42號 3F/5F 2025-09-23
13.2萬/坪 總價 350 萬
公寓 4房2廳1衛 26.48坪 屋齡29年
桃園市楊梅區青山三街36巷9號 1F/9F 2025-09-23
16.3萬/坪 總價 530 萬
華廈 3房2廳2衛 32.55坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +102 萬
桃園市楊梅區湖山街28巷40號 3F/5F 2025-09-23
13.2萬/坪 總價 350 萬
公寓 2房2廳1衛 26.48坪 屋齡29年
桃園市楊梅區裕成路192巷5號 全F/2F 2025-09-23
35.9萬/坪 土地 24 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房2廳2衛 37.62坪 屋齡43年
桃園市楊梅區三民路二段121巷1號 8F/11F 2025-09-23
19.6萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 60.14坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +530 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +325 萬
桃園市楊梅區福德街87巷3弄26號 全F/2F 2025-09-22
36.6萬/坪 土地 48.4 萬/坪 總價 850 萬
透天 3房2廳3衛 23.21坪 屋齡44年
桃園市楊梅區元化街73號 1F/5F 2025-09-22
14.8萬/坪 總價 430 萬
公寓 2房2廳2衛 29.03坪 屋齡31年
桃園市楊梅區湖山街42巷33號 2F/5F 2025-09-22
15.3萬/坪 總價 408 萬
公寓 3房2廳1衛 26.71坪 屋齡29年
桃園市楊梅區青山一街21號 2F/10F 2025-09-22
24.7萬/坪 總價 635 萬
華廈 2房2廳1衛 25.69坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +27 萬
桃園市楊梅區新富三街100號 5F/5F 2025-09-22
28.4萬/坪 總價 550 萬
華廈 2房2廳1衛 19.33坪 屋齡0年
桃園市楊梅區裕成南路372號 9F/13F 2025-09-22
17.9萬/坪 總價 618 萬（扣車位 618 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 34.57坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區裕成南路382號 11F/13F 2025-09-21
22.0萬/坪 總價 370 萬（扣車位 370 萬）
住宅大樓 1房0廳1衛 16.8坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區萬大路175號 6F/11F 2025-09-20
30.0萬/坪 總價 832 萬（扣車位 832 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 27.73坪 屋齡10年 含車位
桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷86弄12號 全F/4F 2025-09-20
17.5萬/坪 土地 33.9 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳4衛 65.72坪 屋齡4年
桃園市楊梅區泰圳路1128巷5弄13號 全F/4F 2025-09-20
17.4萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 960 萬
透天 5房2廳4衛 55.08坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +88 萬
桃園市楊梅區環東路150巷18號 全F/4F 2025-09-19
23.4萬/坪 土地 46.3 萬/坪 總價 25,500 萬
透天 9房0廳9衛 1088.05坪 屋齡9年
桃園市楊梅區文化街541巷1弄12號 全F/4F 2025-09-18
19.0萬/坪 土地 50.9 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 4房3廳3衛 58.97坪 屋齡32年
桃園市楊梅區長青西街9號 1F/2F 2025-09-18
19.2萬/坪 總價 505 萬
公寓 2房1廳1衛 26.31坪 屋齡37年
桃園市楊梅區富民街143巷250弄186號 4F/4F 2025-09-18
17.6萬/坪 總價 120 萬
華廈 1房0廳1衛 6.83坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +26 萬

共 855 筆，依時間新→舊。第 651–700 筆（第 14／18 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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