桃園市楊梅區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 37,327 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,327筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.2 萬/坪10–20年21.8 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,685 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,304 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
4
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交67 筆-79%
近 90 天均價20.2 萬/坪-7.8%
特殊交易佔比16.4%偏高
年換手率1.34%普通
每月成交約 83 筆74,281 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -0.8%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
傳佳-世紀城 14 → 15.7 萬/坪 +12.1% 預售 359 筆・成屋 465 筆
夢想家 12.2 → 12.7 萬/坪 +4.1% 預售 90 筆・成屋 72 筆
楊湖天光 17.1 → 17.2 萬/坪 +0.6% 預售 29 筆・成屋 27 筆
楊湖美墅 19.5 → 19.6 萬/坪 +0.5% 預售 17 筆・成屋 20 筆
站前盛宴 22.5 → 22.6 萬/坪 +0.4% 預售 20 筆・成屋 21 筆・相隔約 1.1 年
和耀新雪梨 24.2 → 24.1 萬/坪 -0.4% 預售 25 筆・成屋 31 筆
富至閣 19 → 18.8 萬/坪 -1.1% 預售 13 筆・成屋 9 筆
益展學苑 19.6 → 15.2 萬/坪 -22.4% 預售 120 筆・成屋 193 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 14.4 萬/坪 · 均價 15.6 · 共 37,327 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14.4萬/坪
預售中位
24.2萬/坪
租金中位
433元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.6%
預售比成屋高 68%(預售 9,021 筆、租賃 10,921 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.4 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.6 萬/坪）的 0.7 倍。
楊梅區的地段地號
楊梅區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
大金山下段大金山下小段13.8 萬/坪 頭重溪段14.2 萬/坪 草湳坡段埔心小段14.6 萬/坪 二重溪段14.1 萬/坪 幼獅段17.3 萬/坪 長岡嶺段8.8 萬/坪 草湳坡段草湳坡小段12.4 萬/坪 梅獅段13.7 萬/坪 楊梅段17.3 萬/坪 永福段16.7 萬/坪 楊湖段11.9 萬/坪 四湖段13.9 萬/坪 梅高段22.7 萬/坪 和平段14 萬/坪 員富段18.4 萬/坪 高山段11.8 萬/坪 新榮段15 萬/坪 雙榮段16.3 萬/坪 金龍段15.5 萬/坪 上湖段14.2 萬/坪 東寧段15.8 萬/坪 永寧段11.9 萬/坪 富岡段15.1 萬/坪 長紅段12.2 萬/坪
楊梅區各里的房價差距
楊梅區有 41 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是楊梅里平均 22.5 萬/坪， 最低的是東流里 10.6 萬/坪，相差 2.1 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 楊梅里 22.5萬/坪 730 筆
- 2 金溪里 19.1萬/坪 2055 筆
- 3 埔心里 19萬/坪 75 筆
- 4 大平里 18.9萬/坪 119 筆
- 5 大同里 18.8萬/坪 806 筆
- 6 紅梅里 18.6萬/坪 263 筆
- 7 永平里 18.3萬/坪 1050 筆
- 8 雙榮里 18.2萬/坪 311 筆
- 9 四維里 17.8萬/坪 974 筆
- 10 員本里 17.8萬/坪 486 筆
- 11 水美里 17.7萬/坪 289 筆
- 12 梅新里 17.6萬/坪 100 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
楊梅區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，楊梅區的人口從 170,380 人變成 182,837 人 （增加 7.3%）；同期間成交單價中位從 13.0 萬/坪 變成 22.7 萬/坪（上漲 74.9%）。
同期間的戶數從 59,375 戶變成 74,281 戶 （增加 25.1%），平均每戶人口從 2.87 人降到 2.46 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
楊梅區↑64%
楊梅區單位：萬/坪
楊梅區時光機 · 歷年回放
楊梅區2018–2026 單價回放
8 年來 +64%（年化 +6.4%）
回到買進，以估算
以 楊梅區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
楊梅區周邊環境
楊梅區生活機能85 分
✓車站楊梅886 公尺
✓超商7-Eleven220 公尺
✓超市快樂家五金百貨大賣場515 公尺
✓學校楊明國小432 公尺
✓醫院怡仁醫院443 公尺・2 處
✕診所維蓮診所907 公尺
✓公園楊明公園458 公尺
✓銀行台中銀行-楊梅分行181 公尺・2 處
✓停車場卸貨停車場420 公尺
✓充電站台灣電力公司1.5 公里
✓運動中心楊明國小游泳池(館)421 公尺・3 處
楊梅區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市楊梅區二重溪段 違章工廠1.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所幼獅變電所2.5 公里
✓加油站梅溪站 加油站634 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）413 公尺
✓市場大成公有零售市場968 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楊梅區周邊地點房價
楊梅區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季楊梅區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 229 |
| 住宅竊盜 | 33 |
| 機車竊盜 | 22 |
| 汽車竊盜 | 11 |
| 強制性交 | 4 |
| 強盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
楊梅區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
182,837 人
近 7 年人口
+7.3%
最新戶數
74,281 戶
近 7 年戶數
+25.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
楊梅區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 18.9 萬/坪 | 621 元/坪 | 3.94% | 售 556／租 129 |
| 辦公室 | 18 萬/坪 | 321 元/坪 | 2.14% | 售 242／租 7 |
| 廠辦 | 18.3 萬/坪 | 602 元/坪 | 3.95% | 售 209／租 17 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的楊梅區商用行情、路段排行與公司聚集 →
楊梅區延伸查詢
楊梅區社區
楊梅區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 長青三街 | 34.5 | — | 10 · 0% |
| 楊昇路 | 32.1 | — | 9 · 0% |
| 民富路二段 | 30.8 | — | 3 · 0% |
| 長青路 | 27.9 | — | 15 · 0% |
| 成德二街 | 27.7 | — | 3 · 0% |
| 迎旭二街 | 27.4 | -10.6% | 25 · 0.1% |
| 大成路 | 27.3 | — | 12 · 0% |
| 青鼎一街 | 27 | — | 12 · 0% |
| 富豐二路 | 26.2 | — | 16 · 0% |
| 民權街 | 26.1 | — | 7 · 0% |
| 高青路 | 25.5 | — | 7 · 0% |
| 新梅六街 | 25.2 | +11.3% | 280 · 0.8% |
| 大華街 | 24.4 | — | 7 · 0% |
| 復華街 | 23.9 | — | 4 · 0% |
| 中華南路二段 | 23.6 | +8.7% | 39 · 0.1% |
| 信義街 | 23.3 | +13.8% | 78 · 0.2% |
| 獅三路 | 23.2 | — | 3 · 0% |
| 長青一街 | 23.2 | — | 10 · 0% |
| 新富一街 | 22.8 | +20.2% | 66 · 0.2% |
| 成功路 | 22.6 | +8.9% | 33 · 0.1% |
| 新梅二街 | 22.3 | — | 15 · 0% |
| 雅典路 | 22.3 | +20.6% | 68 · 0.2% |
| 光復北街 | 22.2 | -7.9% | 63 · 0.2% |
| 富豐一路 | 22.2 | — | 15 · 0% |
| 興南街 | 22.1 | — | 7 · 0% |
| 光華街 | 21.9 | -3.9% | 62 · 0.2% |
| 高鐵南路七段 | 21.9 | +1.3% | 40 · 0.1% |
| 仁美路 | 21.8 | — | 8 · 0% |
| 金溪路 | 21.7 | -8.7% | 1,150 · 3.1% |
| 大平街 | 21.4 | +50.7% | 38 · 0.1% |
楊梅區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 鼎藏學苑 | 29.6 | 469 筆 | 2026-01-30 |
| 傳佳-世紀城 | 14 | 359 筆 | 2020-10-20 |
| 宜誠阿麗拉 | 25.1 | 294 筆 | 2024-03-28 |
| 鴻築里昂 | 13.4 | 266 筆 | 2021-02-08 |
| 櫻花馥 | 30.4 | 247 筆 | 2026-02-28 |
| 市心朗朗 | 26.8 | 241 筆 | 2025-11-03 |
| 弘峻公園賦 | 24 | 226 筆 | 2026-05-03 |
| 君邑莫內 | 31.3 | 216 筆 | 2024-04-14 |
| 和耀新加州 | 26.9 | 216 筆 | 2024-05-24 |
| 鴻築新巴黎 | 15.1 | 214 筆 | 2016-03-21 |
| 閱森活 | 13.3 | 210 筆 | 2021-01-24 |
| 櫻花旭 | 23.4 | 170 筆 | 2023-10-07 |
| 月沐青2 | 24.6 | 162 筆 | 2024-04-12 |
| 合康飛揚 | 26.6 | 161 筆 | 2024-11-03 |
| 泓典金鑽2-吻鑽區 | 23.3 | 161 筆 | 2022-06-08 |
| 星視界 | 14.6 | 158 筆 | 2019-06-04 |
| 月沐青 | 22.4 | 140 筆 | 2023-12-18 |
| 雲集 | 23.4 | 138 筆 | 2023-06-28 |
| 誠聚禾 | 25.4 | 135 筆 | 2025-11-14 |
| 鴻築新米蘭 | 12.9 | 131 筆 | 2019-08-29 |
| 鴻灃越 | 27.8 | 125 筆 | 2023-11-03 |
| 鼎藏大硯 | 19.7 | 122 筆 | 2018-07-08 |
| 益展學苑 | 19.6 | 120 筆 | 2017-09-17 |
| 中山北 | 43.7 | 111 筆 | 2026-05-10 |
| 振翔富琚 | 14.3 | 109 筆 | 2020-07-06 |
| 寶欣上漾 | 28 | 108 筆 | 2024-04-22 |
| 楊梅新天地-大善 | 23.7 | 101 筆 | 2024-06-17 |
| 上湖奇威城 | 25.9 | 98 筆 | 2025-10-18 |
| 英格麗 | 25.5 | 98 筆 | 2026-02-10 |
| 鼎藏昕站 | 25.5 | 90 筆 | 2025-02-18 |
楊梅區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 青山二街306號 | 46.7 | 5 筆 | 2025-01-02 |
| 新興街92號 | 45.4 | 6 筆 | 2024-02-07 |
| 幼獅路22號 | 36.5 | 21 筆 | 2025-11-09 |
| 瑞溪路一段326巷13號 | 33.4 | 10 筆 | 2024-10-29 |
| 瑞溪路一段326巷11號 | 33.3 | 9 筆 | 2024-09-30 |
| 瑞溪路一段326巷17號 | 32.6 | 7 筆 | 2024-10-25 |
| 瑞溪路一段326巷15號 | 32.3 | 10 筆 | 2024-09-24 |
| 校前路276巷47號 | 32.3 | 5 筆 | 2024-06-02 |
| 電研路188巷121號 | 31 | 5 筆 | 2024-07-07 |
| 電研路188巷119號 | 30.7 | 5 筆 | 2024-07-02 |
| 校前路276巷49號 | 30.3 | 5 筆 | 2024-06-02 |
| 中山北路一段478號 | 30.26 | 5 筆 | 2025-02-14 |
| 新農街二段239巷50號 | 30.1 | 12 筆 | 2025-06-16 |
| 新農街二段239巷60號 | 29.4 | 11 筆 | 2024-08-05 |
| 中山北路二段99號 | 29.3 | 15 筆 | 2024-03-01 |
| 新農街562號 | 29.2 | 14 筆 | 2023-10-03 |
| 新農街502號 | 29.2 | 12 筆 | 2025-01-09 |
| 金山街195之8號 | 29.2 | 8 筆 | 2025-11-28 |
| 金山街195之10號 | 29.12 | 9 筆 | 2025-12-11 |
| 金山街195之1號 | 29.1 | 10 筆 | 2026-04-02 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓16.7萬 · 13,773筆透天16.6萬 · 11,610筆華廈14.6萬 · 8,140筆公寓9.7萬 · 2,708筆套房9.1萬 · 590筆店面22.9萬 · 364筆廠辦倉庫15萬 · 72筆其他27.5萬 · 59筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
楊梅區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
楊梅區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,613 筆 · 單價中位 23.1 萬/坪 · 多數落在 13–36 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
桃園市楊梅區裕成路192巷11弄8號 全F/2F 2024-03-20
27.4萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 1,150 萬
桃園市楊梅區光裕南街2巷2弄23號 全F/2F 2024-03-20
11.5萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 500 萬
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷68弄52號 全F/4F 2024-03-20
16.9萬/坪 土地 30.9 萬/坪 總價 930 萬
較上次成交 ↑ +347 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +157 萬
桃園市楊梅區新明街138之1號 全F/4F 2024-03-20
23.1萬/坪 土地 70.2 萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
桃園市楊梅區新明街138號 全F/4F 2024-03-20
23.8萬/坪 土地 72.1 萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
桃園市楊梅區富元街572巷18弄31號 全F/4F 2024-03-18
22.6萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
桃園市楊梅區新明街138之2號 全F/4F 2024-03-18
23.5萬/坪 土地 72.2 萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
桃園市楊梅區新明街138之3號 全F/4F 2024-03-18
23.5萬/坪 土地 72.2 萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷30號 全F/4F 2024-03-17
27.9萬/坪 土地 70.4 萬/坪 總價 2,079 萬（扣車位 2,079 萬）
桃園市楊梅區民生街65巷23弄25號 全F/4F 2024-03-17
23.4萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,470 萬）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷26號 全F/4F 2024-03-17
27.8萬/坪 土地 73.2 萬/坪 總價 2,028 萬（扣車位 2,028 萬）
桃園市楊梅區中興路80巷38號 全F/5F 2024-03-17
24.8萬/坪 土地 75.8 萬/坪 總價 1,925 萬
較上次成交 ↑ +725 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +540 萬
桃園市楊梅區快速路五段899巷100號 全F/4F 2024-03-17
18.2萬/坪 土地 43 萬/坪 總價 970 萬
桃園市楊梅區金溪路175巷139號 全F/4F 2024-03-16
27.9萬/坪 土地 63.5 萬/坪 總價 1,675 萬
桃園市楊梅區泰圳路640巷19弄20號 全F/4F 2024-03-16
10.2萬/坪 土地 27.9 萬/坪 總價 560 萬
桃園市楊梅區新農街122巷16弄23號 全F/2F 2024-03-15
18.9萬/坪 土地 11.2 萬/坪 總價 2,400 萬
桃園市楊梅區民有路一段2巷58號 全F/2F 2024-03-15
23.8萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 750 萬
桃園市楊梅區新成路197巷9弄16號 全F/2F 2024-03-15
18.0萬/坪 土地 23.8 萬/坪 總價 1,000 萬
桃園市楊梅區光復街24號 全F/3F 2024-03-15
37.8萬/坪 土地 75.3 萬/坪 總價 2,530 萬
桃園市楊梅區梅高路二段49巷16弄17號 全F/5F 2024-03-15
13.0萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 720 萬
桃園市楊梅區蘋果路108巷3弄27號 全F/3F 2024-03-15
24.5萬/坪 土地 38 萬/坪 總價 1,160 萬
桃園市楊梅區金溪路215巷6弄19號 全F/4F 2024-03-15
28.0萬/坪 土地 44.4 萬/坪 總價 1,977 萬（扣車位 1,977 萬）
桃園市楊梅區楊湖路三段233巷60弄40號 全F/4F 2024-03-14
17.5萬/坪 土地 37.7 萬/坪 總價 1,100 萬
桃園市楊梅區瑞坪路168巷25號 全F/4F 2024-03-14
29.7萬/坪 土地 60.5 萬/坪 總價 1,968 萬（扣車位 1,968 萬）
桃園市楊梅區福人路78巷28號 全F/3F 2024-03-14
20.7萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 1,355 萬
桃園市楊梅區三民路43巷81號 全F/3F 2024-03-13
24.6萬/坪 土地 63.7 萬/坪 總價 1,465 萬
桃園市楊梅區楊湖路三段233巷60弄50號 全F/4F 2024-03-13
18.9萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 1,100 萬
桃園市楊梅區老莊路505巷78弄2號 全F/4F 2024-03-12
13.3萬/坪 土地 23.4 萬/坪 總價 1,112 萬（扣車位 1,112 萬）
桃園市楊梅區民富路一段56巷3弄2號 全F/5F 2024-03-12
16.5萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 1,150 萬
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +137 萬
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄40號 全F/4F 2024-03-11
21.8萬/坪 土地 44.2 萬/坪 總價 1,136 萬
桃園市楊梅區興南街47號 全F/2F 2024-03-11
35.8萬/坪 土地 44.7 萬/坪 總價 1,800 萬
桃園市楊梅區和平路398巷21弄20號 全F/4F 2024-03-10
17.2萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 860 萬
桃園市楊梅區文化街123巷4弄12號 全F/3F 2024-03-09
14.7萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 600 萬
桃園市楊梅區文化街347巷2弄14號 全F/2F 2024-03-09
23.3萬/坪 土地 35.3 萬/坪 總價 640 萬
桃園市楊梅區金溪路175巷109號 全F/4F 2024-03-09
29.2萬/坪 土地 66.2 萬/坪 總價 1,836 萬
桃園市楊梅區富元街572巷18弄57號 全F/4F 2024-03-09
23.5萬/坪 土地 48.9 萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
桃園市楊梅區新梅九街58號 全F/4F 2024-03-09
30.2萬/坪 土地 83.5 萬/坪 總價 1,950 萬
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +145 萬
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷10弄41號 全F/4F 2024-03-09
16.1萬/坪 土地 37.3 萬/坪 總價 830 萬
桃園市楊梅區校前路318巷47號 全F/4F 2024-03-09
33.4萬/坪 土地 80.9 萬/坪 總價 2,400 萬
桃園市楊梅區環南路219巷77號 全F/4F 2024-03-09
21.1萬/坪 土地 62.7 萬/坪 總價 2,010 萬
桃園市楊梅區福人路92巷8號 全F/3F 2024-03-09
14.8萬/坪 土地 24.6 萬/坪 總價 950 萬
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +145 萬
桃園市楊梅區裕成路192巷11弄7號 全F/2F 2024-03-08
26.6萬/坪 土地 27.9 萬/坪 總價 1,115 萬
桃園市楊梅區楊湖路三段846巷40弄21號 全F/3F 2024-03-08
14.4萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 720 萬
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +141 萬
桃園市楊梅區上湖五路165巷99號 全F/3F 2024-03-08
11.9萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 540 萬
桃園市楊梅區裕成路223巷7號 全F/2F 2024-03-08
26.9萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 1,718 萬
桃園市楊梅區富元街572巷18弄59號 全F/4F 2024-03-07
23.3萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷1弄43號 全F/2F 2024-03-07
24.5萬/坪 土地 29.4 萬/坪 總價 680 萬
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷14弄17號 全F/2F 2024-03-06
22.7萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 630 萬
桃園市楊梅區民有路一段2巷60號 全F/2F 2024-03-05
23.8萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 750 萬
桃園市楊梅區裕成路164巷16號 全F/2F 2024-03-05
24.8萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 800 萬
共 1,613 筆，依時間新→舊。第 1,151–1,200 筆（第 24／33 頁）。
看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市楊梅區 房價常見問題
楊梅區房價現在多少？
桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,327 筆，資料截至 2026 年第三季。
楊梅區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
433元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
28年
租賃筆數
10,921筆
各型態租金中位
住宅大樓450 元/坪/月4,962 筆
華廈420 元/坪/月3,245 筆
透天413 元/坪/月1,489 筆
公寓390 元/坪/月840 筆
套房516 元/坪/月151 筆
店面615 元/坪/月136 筆
其他407 元/坪/月98 筆
最近租賃成交
2026-07-10幼獅路二段４０３巷６３弄９號 透天 56.94坪15,000 元/月264 元/坪
2026-07-10民族路五段２８５巷７弄１２號 透天 72.71坪26,000 元/月357 元/坪
2026-07-10瑞梅街２３號二樓 華廈 31.97坪16,000 元/月499 元/坪
2026-07-10梅獅路二段１６６巷１號十樓 華廈 34.02坪18,000 元/月529 元/坪
2026-07-10金山街１９３之５號六樓 住宅大樓 41.71坪21,000 元/月549 元/坪
2026-07-10新梅六街３９號五樓 住宅大樓 27.12坪13,000 元/月645 元/坪
楊梅區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
4件
待拍中
7件
法拍中位單價
24.45萬/坪
vs 市價
+69.8%
楊梅區法拍中位單價 24.45 萬/坪（4 件拍定），較同範圍市價中位（14.4 萬/坪）高約 69.8%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-29楊梅市新農街二段110巷16號5樓 18坪·如備註或使用情形欄所示718 萬39.89 萬/坪2026-07-22梅獅路2段249巷14號6樓 30坪·點交589 萬19.63 萬/坪2026-07-14三民路57號 119坪·點交·✓有實登2,910 萬24.45／實登23 萬/坪2026-06-23瑞梅街1之1號 40坪·不點交259 萬6.47 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-17三元街160巷1號6樓之2 第3拍 25坪·點交·✓有實登506 萬底價2026-09-09環南路112號 第1拍 41坪·不點交·✓有實登974 萬底價2026-09-09楊湖路四段108巷29號 第2拍 63坪·點交·✓有實登1,175 萬底價2026-09-09金山街320號6樓 第1拍 16坪·不點交·✓有實登1,180 萬底價2026-09-09楊湖路三段233巷60弄23號 第3拍 87坪·點交·✓有實登1,697 萬底價2026-09-01光裕南街98巷8號 第3拍 48坪·部份點交595 萬底價2026-09-01三元街160巷9號8樓 第2拍 24坪·點交·✓有實登624 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 楊梅區過戶受理地政事務所:桃園市楊梅地政事務所(電話 (03)4783115)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…