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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,327 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,327筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.2 萬/坪10–20年21.8 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,685 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,304 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 12,123 筆 · 單價中位 21 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區中山南路800巷138弄7號 3F/5F 2021-08-28
7.0萬/坪 總價 190 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.97 坪 屋齡27年
現在能賣多少 253 萬 較當時 +63 萬（+33%）
桃園市楊梅區自立街65巷19號 8F/13F 2021-08-28
20.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.04 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 932 萬 較當時 +232 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段126號 4F/14F 2021-08-27
18.9萬/坪 總價 638 萬（扣車位 518 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.17 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 849 萬 較當時 +211 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段118號 4F/14F 2021-08-27
18.9萬/坪 總價 638 萬（扣車位 518 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.14 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 849 萬 較當時 +211 萬（+33%）
桃園市楊梅區新明街642巷107號 全F/3F 2021-08-27
15.5萬/坪 土地 23.2 萬/坪 總價 680 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 43.94 坪 屋齡12年
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +97 萬
現在能賣多少 905 萬 較當時 +225 萬（+33%）
桃園市楊梅區環南路75巷1弄11號 8F/9F 2021-08-27
14.3萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.79 坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 812 萬 較當時 +202 萬（+33%）
桃園市楊梅區上湖二路40巷9號 全F/2F 2021-08-27
8.6萬/坪 土地 12.3 萬/坪 總價 315 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 36.59 坪 屋齡39年
現在能賣多少 419 萬 較當時 +104 萬（+33%）
桃園市楊梅區梅獅路二段259號 3F/13F 2021-08-26
14.6萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.85 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +152 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 985 萬 較當時 +245 萬（+33%）
桃園市楊梅區中正路442巷14號 全F/2F 2021-08-26
6.4萬/坪 土地 8.3 萬/坪 總價 200 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 31.3 坪 屋齡30年
現在能賣多少 266 萬 較當時 +66 萬（+33%）
桃園市楊梅區福羚路70號 8F/12F 2021-08-26
13.4萬/坪 總價 385 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 28.82 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 513 萬 較當時 +128 萬（+33%）
桃園市楊梅區金山街318號 6F/14F 2021-08-26
15.9萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.99 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +103 萬
現在能賣多少 1,018 萬 較當時 +253 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新北路184號 全F/4F 2021-08-26
25.9萬/坪 土地 62.1 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 9房2廳9衛 權狀 63.83 坪 屋齡16年
現在能賣多少 2,197 萬 較當時 +547 萬（+33%）
桃園市楊梅區萬大路5號 2F/3F 2021-08-26
18.4萬/坪 總價 500 萬
公寓 — 權狀 27.18 坪 屋齡42年
現在能賣多少 666 萬 較當時 +166 萬（+33%）
桃園市楊梅區上湖一路123號 全F/3F 2021-08-26
12.8萬/坪 土地 15.6 萬/坪 總價 520 萬（扣車位 470 萬）
透天 3房1廳2衛 權狀 44.76 坪 屋齡26年 含車位 50萬
現在能賣多少 692 萬 較當時 +172 萬（+33%）
桃園市楊梅區雅典一路15巷56號 全F/3F 2021-08-26
18.3萬/坪 土地 19.9 萬/坪 總價 1,038 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 56.79 坪
現在能賣多少 1,382 萬 較當時 +344 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段112號 6F/14F 2021-08-25
20.2萬/坪 總價 908 萬（扣車位 778 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.3 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,209 萬 較當時 +301 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段108號 3F/14F 2021-08-25
19.4萬/坪 總價 860 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.89 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,145 萬 較當時 +285 萬（+33%）
桃園市楊梅區金龍一路36號 13F/15F 2021-08-25
18.6萬/坪 總價 595 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32 坪
現在能賣多少 792 萬 較當時 +197 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山一街151號 12F/15F 2021-08-25
17.9萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.59 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 1,158 萬 較當時 +288 萬（+33%）
桃園市楊梅區新農街379巷45弄38號 全F/4F 2021-08-25
22.1萬/坪 土地 50.6 萬/坪 總價 1,070 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 48.5 坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +93 萬
現在能賣多少 1,425 萬 較當時 +355 萬（+33%）
桃園市楊梅區金山街368巷16號 6F/15F 2021-08-25
16.8萬/坪 總價 603 萬（扣車位 603 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 35.85 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 803 萬 較當時 +200 萬（+33%）
桃園市楊梅區三民東路256號 2F/5F 2021-08-25
10.2萬/坪 總價 438.6 萬（扣車位 439 萬）
公寓 4房2廳2衛 權狀 42.96 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 584 萬 較當時 +145 萬（+33%）
桃園市楊梅區福羚路200巷35弄2號 5F/7F 2021-08-25
14.2萬/坪 總價 380 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 26.7 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 506 萬 較當時 +126 萬（+33%）

共 12,123 筆，依時間新→舊。第 12,101–12,123 筆（第 243／243 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,327 筆，資料截至 2026 年第三季。

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