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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,338 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,338筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.2 萬/坪10–20年21.8 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,685 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,304 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,617 筆 · 單價中位 23.1 萬/坪 · 多數落在 13–36 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區環東路110巷50號 全F/3F 2024-01-06
30.0萬/坪 土地 53.5 萬/坪 總價 1,732 萬
透天 3房3廳4衛 權狀 57.74 坪 屋齡1年
桃園市楊梅區高平路361巷9號 全F/4F 2024-01-06
19.0萬/坪 土地 44.5 萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
透天 3房2廳4衛 權狀 63.15 坪 屋齡2年 含車位
桃園市楊梅區自立街321巷5號 全F/2F 2024-01-06
32.9萬/坪 土地 52.4 萬/坪 總價 1,220 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 37.07 坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +13 萬
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄38號 全F/4F 2024-01-05
22.0萬/坪 土地 44.6 萬/坪 總價 1,171 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 53.29 坪
桃園市楊梅區成功路106號 全F/4F 2024-01-05
24.7萬/坪 土地 61.6 萬/坪 總價 1,705 萬（扣車位 1,705 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 68.98 坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區新成路36號 全F/3F 2024-01-05
39.9萬/坪 土地 62.7 萬/坪 總價 3,150 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 79.03 坪 屋齡52年
桃園市楊梅區校前路254巷42弄1號 全F/4F 2024-01-01
24.6萬/坪 土地 56.1 萬/坪 總價 1,125 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 45.72 坪 屋齡30年
桃園市楊梅區楊新路一段382巷16號 全F/2F 2024-01-01
18.3萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 605 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 33.12 坪 屋齡43年
桃園市楊梅區富元街572巷18弄41號 全F/4F 2023-12-31
22.4萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 62.63 坪
現在能賣多少 1,459 萬 較當時 +59 萬（+4%）
桃園市楊梅區富元街572巷18弄47號 全F/4F 2023-12-31
22.1萬/坪 土地 49.8 萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
透天 4房2廳5衛 權狀 59.65 坪 含車位
現在能賣多少 1,376 萬 較當時 +56 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段238號 全F/4F 2023-12-31
18.3萬/坪 土地 45.9 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 3房1廳4衛 權狀 68.43 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,303 萬 較當時 +53 萬（+4%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷19弄6號 全F/4F 2023-12-30
14.2萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 55.02 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 813 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區新榮路215號 全F/5F 2023-12-29
20.5萬/坪 土地 71.5 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 63.44 坪 屋齡25年
現在能賣多少 1,355 萬 較當時 +55 萬（+4%）
桃園市楊梅區萬大路7巷6號 全F/3F 2023-12-29
21.2萬/坪 土地 53.8 萬/坪 總價 1,010 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 47.63 坪 屋齡44年
現在能賣多少 1,053 萬 較當時 +43 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕榮路325巷32之1號 全F/4F 2023-12-29
17.6萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 980 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 55.79 坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區民族路五段147巷6弄36號 全F/2F 2023-12-28
30.8萬/坪 土地 33.2 萬/坪 總價 897.6 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 29.19 坪 屋齡42年
現在能賣多少 936 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區文化街550巷1弄15號 全F/4F 2023-12-27
10.4萬/坪 土地 24.5 萬/坪 總價 600 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 57.51 坪 屋齡34年
現在能賣多少 625 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊新路二段9號 全F/4F 2023-12-24
22.9萬/坪 土地 48.6 萬/坪 總價 1,435 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 62.76 坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,496 萬 較當時 +61 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷12號 全F/4F 2023-12-24
20.2萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 988 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.83 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路三段846巷40弄15號 全F/3F 2023-12-23
15.8萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 790 萬
透天 5房1廳3衛 權狀 50.09 坪 屋齡28年
現在能賣多少 824 萬 較當時 +34 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷22號 全F/4F 2023-12-23
27.8萬/坪 土地 67.3 萬/坪 總價 2,070 萬（扣車位 2,070 萬）
透天 5房2廳4衛 權狀 74.36 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,158 萬 較當時 +88 萬（+4%）
桃園市楊梅區快速路五段899巷36號 全F/4F 2023-12-23
18.3萬/坪 土地 43.2 萬/坪 總價 975 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 53.39 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,016 萬 較當時 +41 萬（+4%）
桃園市楊梅區蘋果路108巷1弄56號 全F/3F 2023-12-23
24.3萬/坪 土地 38.2 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 48.54 坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,230 萬 較當時 +50 萬（+4%）
桃園市楊梅區民族路五段147巷7弄10號 全F/2F 2023-12-22
20.6萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 600 萬
透天 5房5廳5衛 權狀 29.19 坪 屋齡42年
現在能賣多少 625 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路143巷7弄26號 全F/3F 2023-12-20
21.7萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 46.08 坪 屋齡26年
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區泰圳路200巷206號 全F/4F 2023-12-20
24.0萬/坪 土地 47 萬/坪 總價 1,395 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 58.2 坪 屋齡4年
現在能賣多少 1,454 萬 較當時 +59 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷8號 全F/4F 2023-12-20
21.1萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 1,028 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.83 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,072 萬 較當時 +44 萬（+4%）
桃園市楊梅區新明街140巷15弄19號 全F/4F 2023-12-20
22.7萬/坪 土地 47.3 萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
透天 6房2廳3衛 權狀 54.15 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,282 萬 較當時 +52 萬（+4%）
桃園市楊梅區秀才路489號 全F/5F 2023-12-19
18.8萬/坪 土地 52.8 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 6房3廳4衛 權狀 66.44 坪 屋齡18年
現在能賣多少 1,303 萬 較當時 +53 萬（+4%）
桃園市楊梅區環南路306號 全F/3F 2023-12-19
32.6萬/坪 土地 70.7 萬/坪 總價 1,560 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 47.88 坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,626 萬 較當時 +66 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段230號 全F/4F 2023-12-18
17.9萬/坪 土地 43.4 萬/坪 總價 1,720 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 96 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,793 萬 較當時 +73 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段232號 全F/4F 2023-12-18
18.5萬/坪 土地 44.9 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 96 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,856 萬 較當時 +76 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷3號 全F/4F 2023-12-18
20.7萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 1,035 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 49.94 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,079 萬 較當時 +44 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷6號 全F/4F 2023-12-18
20.9萬/坪 土地 35.9 萬/坪 總價 1,020 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.83 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,063 萬 較當時 +43 萬（+4%）
桃園市楊梅區福德街87巷1弄17號 全F/2F 2023-12-18
28.6萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 638 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 22.33 坪 屋齡42年
現在能賣多少 665 萬 較當時 +27 萬（+4%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄12號 全F/4F 2023-12-17
23.0萬/坪 土地 46.6 萬/坪 總價 1,204 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 52.42 坪
現在能賣多少 1,255 萬 較當時 +51 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷5號 全F/4F 2023-12-17
21.0萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 49.94 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,095 萬 較當時 +45 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷2號 全F/4F 2023-12-17
20.4萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 998 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.83 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,040 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷10號 全F/4F 2023-12-16
20.7萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 1,010 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.83 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,053 萬 較當時 +43 萬（+4%）
桃園市楊梅區新江路201巷1號 全F/2F 2023-12-16
13.3萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 370 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 27.76 坪 屋齡42年
現在能賣多少 386 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷1號 全F/4F 2023-12-15
20.5萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 1,038 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.59 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +44 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷7號 全F/4F 2023-12-15
20.8萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.59 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,095 萬 較當時 +45 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷16號 全F/4F 2023-12-15
19.8萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 980 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 49.44 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區三陽路370巷48號 全F/3F 2023-12-15
25.3萬/坪 土地 48.7 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.48 坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 1,199 萬 較當時 +49 萬（+4%）
桃園市楊梅區新梅二街31號 全F/4F 2023-12-15
22.5萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 64.38 坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 1,512 萬 較當時 +62 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民路601巷10號 全F/4F 2023-12-14
28.0萬/坪 土地 9.4 萬/坪 總價 2,820 萬
透天 5房3廳5衛 權狀 100.6 坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −116 萬
現在能賣多少 2,940 萬 較當時 +120 萬（+4%）
桃園市楊梅區校前路7巷39號 全F/5F 2023-12-14
23.4萬/坪 土地 55.8 萬/坪 總價 2,225 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 94.94 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +185 萬
現在能賣多少 2,319 萬 較當時 +94 萬（+4%）
桃園市楊梅區文化街347巷1弄7號 全F/2F 2023-12-13
27.5萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 710 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 25.82 坪 屋齡52年
現在能賣多少 740 萬 較當時 +30 萬（+4%）
桃園市楊梅區環東路295巷6號 全F/4F 2023-12-12
19.1萬/坪 土地 51.6 萬/坪 總價 3,418 萬
透天 — 權狀 179.19 坪 屋齡23年
現在能賣多少 3,563 萬 較當時 +145 萬（+4%）
桃園市楊梅區富民街340巷139號 全F/4F 2023-12-12
13.8萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 830 萬
透天 7房2廳7衛 權狀 60.36 坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 865 萬 較當時 +35 萬（+4%）

共 1,617 筆，依時間新→舊。第 1,301–1,350 筆（第 27／33 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,338 筆，資料截至 2026 年第三季。

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