桃園市龜山區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 49,065 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 23%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
本區房市全貌
預售比成屋高 38%(預售 20,127 筆、租賃 13,534 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 24.7 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.7 萬/坪）的 1.19 倍。
龜山區的地段地號
龜山區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
龜山區各里的房價差距
龜山區有 31 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是公西里平均 38.6 萬/坪， 最低的是幸福里 13.5 萬/坪，相差 2.9 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 公西里 38.6萬/坪 164 筆
- 2 大湖里 33.2萬/坪 2225 筆
- 3 文化里 31萬/坪 3368 筆
- 4 長庚里 30.2萬/坪 2550 筆
- 5 樂善里 29.3萬/坪 14003 筆
- 6 大華里 28萬/坪 1814 筆
- 7 新興里 26.1萬/坪 460 筆
- 8 迴龍里 26萬/坪 792 筆
- 9 龍華里 24.1萬/坪 541 筆
- 10 山德里 23萬/坪 368 筆
- 11 大崗里 22.8萬/坪 785 筆
- 12 龍壽里 22.6萬/坪 182 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
龜山區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，龜山區的人口從 160,591 人變成 188,328 人 （增加 17.3%）；同期間成交單價中位從 23.7 萬/坪 變成 37.0 萬/坪（上漲 55.8%）。
同期間的戶數從 62,660 戶變成 86,836 戶 （增加 38.6%），平均每戶人口從 2.56 人降到 2.17 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
龜山區時光機 · 歷年回放
以 龜山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
龜山區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
龜山區周邊地點房價
龜山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季龜山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 268 |
| 住宅竊盜 | 81 |
| 機車竊盜 | 37 |
| 汽車竊盜 | 9 |
| 強制性交 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
龜山區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
龜山區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 33.6 萬/坪 | 671 元/坪 | 2.40% | 售 1,298／租 49 |
| 店面 | 35.1 萬/坪 | 932 元/坪 | 3.19% | 售 754／租 370 |
| 廠辦 | 16 萬/坪 | 631 元/坪 | 4.73% | 售 342／租 71 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的龜山區商用行情、路段排行與公司聚集 →
龜山區延伸查詢
龜山區社區
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 561 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 433 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 7,514 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
龜山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 永安街 | 57.4 | — | 18 · 0% |
| 樂學二路 | 47.7 | — | 4 · 0% |
| 復興北路 | 45.3 | +48.5% | 36 · 0.1% |
| 文三一街 | 39.9 | +2.5% | 123 · 0.3% |
| 文工一路 | 39.9 | — | 5 · 0% |
| 新樂街 | 39.2 | — | 5 · 0% |
| 文二一街 | 38.7 | +26.6% | 78 · 0.2% |
| 文昌五街 | 38.1 | -14.3% | 91 · 0.2% |
| 頂湖五街 | 38.1 | — | 4 · 0% |
| 壽山路 | 37.7 | +0.4% | 78 · 0.2% |
| 文禾路 | 36.1 | -4.6% | 1,061 · 2.2% |
| 文昌三街 | 35.6 | +55.8% | 127 · 0.3% |
| 南美街 | 35.3 | — | 14 · 0% |
| 樂善一路 | 34.8 | +3.3% | 926 · 1.9% |
| 文昌一街 | 34.6 | +7.3% | 96 · 0.2% |
| 復興一路 | 34.5 | +23.3% | 242 · 0.5% |
| 文桃路 | 34.3 | -1.1% | 1,250 · 2.6% |
| 育英街 | 33.9 | -2.3% | 11 · 0% |
| 興華二街 | 33.8 | -0.5% | 44 · 0.1% |
| 復興二路 | 33.7 | +27.1% | 337 · 0.7% |
| 文化三路 | 33.6 | -14.3% | 1,320 · 2.7% |
| 文二三街 | 33.5 | -3.6% | 244 · 0.5% |
| 長慶一街 | 33.2 | -3.9% | 598 · 1.2% |
| 茶專一街 | 32.9 | — | 7 · 0% |
| 文興路 | 32.8 | +4.5% | 617 · 1.3% |
| 復興三路 | 31.8 | +1.9% | 47 · 0.1% |
| 海萍路 | 31.4 | — | 8 · 0% |
| 文化二路 | 31.2 | +5.6% | 1,805 · 3.7% |
| 龍鳳街 | 31.2 | +41.7% | 41 · 0.1% |
| 光安街 | 30.9 | — | 3 · 0% |
龜山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 大亮泊 | 35.7 | 1,123 筆 | 2023-05-10 |
| 遠雄新未來 | 30.9 | 818 筆 | 2021-01-01 |
| 金捷市 | 24.5 | 777 筆 | 2021-06-28 |
| 玄泰T1 | 29.2 | 566 筆 | 2023-05-08 |
| 鉑? | 38.7 | 410 筆 | 2023-05-07 |
| 新潤翡麗 | 25.7 | 363 筆 | 2021-09-05 |
| 文華天際 | 28.6 | 311 筆 | 2022-05-05 |
| 允將大作 | 32.7 | 299 筆 | 2023-04-22 |
| 詠勝市中欣 | 33.2 | 274 筆 | 2021-12-11 |
| 玄泰V1 | 22.9 | 270 筆 | 2020-12-04 |
| 新潤興業鉑麗 | 24.8 | 238 筆 | 2020-12-17 |
| 和發大境 | 31.3 | 204 筆 | 2023-05-08 |
| 耀台北 | 22.4 | 201 筆 | 2021-01-14 |
| 玉子園 | 22.1 | 197 筆 | 2021-11-05 |
| 富宇天匯 | 33.3 | 193 筆 | 2023-03-23 |
| 皇普MVP | 27.1 | 179 筆 | 2021-11-30 |
| 捷市達 | 37.6 | 167 筆 | 2023-05-08 |
| 秉和好運-品悅區 | 23.3 | 165 筆 | 2021-02-22 |
| 大亮波波 | 34.5 | 164 筆 | 2023-05-10 |
| 水悅青青 | 27 | 162 筆 | 2022-06-10 |
| 君邑羅浮 | 39.4 | 157 筆 | 2023-05-07 |
| 欣時代 | 24.3 | 157 筆 | 2020-02-12 |
| 和耀恆美 | 27 | 150 筆 | 2022-07-27 |
| 豐邑森活 | 38.5 | 147 筆 | 2023-05-09 |
| 竹城甲子園 | 26.7 | 140 筆 | 2021-11-17 |
| 頤昌澄岳 | 34 | 133 筆 | 2022-09-22 |
| 大華旭 | 37.5 | 120 筆 | 2023-05-08 |
| 富堡大湖? | 41 | 111 筆 | 2022-09-05 |
| 遠雄新未來3 | 30.1 | 109 筆 | 2021-09-27 |
| 櫻花澍 | 26.4 | 108 筆 | 2021-05-13 |
龜山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 文昌五街38號 | 63.8 | 8 筆 | 2025-01-10 |
| 文昌五街36號 | 62.3 | 6 筆 | 2024-08-08 |
| 文化三路78巷1號 | 60.9 | 25 筆 | 2024-04-30 |
| 新興街96號 | 53.51 | 5 筆 | 2024-09-21 |
| 復興二路131巷14弄30號 | 51.3 | 6 筆 | 2025-11-12 |
| 復興二路131巷14弄38號 | 50.3 | 5 筆 | 2025-10-17 |
| 復興二路131巷14弄36號 | 50.1 | 5 筆 | 2025-06-29 |
| 華亞三路199巷27號 | 49.6 | 6 筆 | 2025-12-13 |
| 復興北路60號 | 49.2 | 5 筆 | 2024-11-27 |
| 文桃路216號 | 48.8 | 13 筆 | 2025-04-26 |
| 樂善二路109號 | 48.6 | 12 筆 | 2025-11-03 |
| 文禾路195號 | 48.4 | 77 筆 | 2024-08-18 |
| 樂善二路119號 | 48.3 | 8 筆 | 2026-01-02 |
| 新興街100號 | 48.25 | 5 筆 | 2026-02-01 |
| 文二一街20號 | 47.86 | 12 筆 | 2026-01-18 |
| 文禾路197號 | 47.7 | 70 筆 | 2025-12-28 |
| 樂善二路103號 | 47.6 | 8 筆 | 2025-12-03 |
| 文禾路199號 | 47.4 | 56 筆 | 2025-12-21 |
| 文桃路230號 | 47.3 | 11 筆 | 2025-10-11 |
| 文學路35號 | 47.2 | 26 筆 | 2024-10-25 |
依型態 / 房數細看
龜山區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
龜山區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
共 6,918 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 6,001–6,050 筆（第 121／139 頁）。
看完桃園市龜山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看龜山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市龜山區 房價常見問題
龜山區房價現在多少？
桃園市龜山區成屋實價登錄單價中位 24.7 萬/坪、平均 25.6 萬/坪，多數成交落在 12–43 萬/坪，共 49,065 筆，資料截至 2026 年第三季。
龜山區租金行情 · 租賃實價登錄
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