臺中市西屯區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 62,694 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺中市西屯區
推薦單價 26.8 萬/坪 平均 28.9 萬/坪
最低13萬/坪
最高53萬/坪
成交62,694筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.5 萬/坪華廈29.2 萬/坪透天43.7 萬/坪公寓26.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.1 萬/坪3–5年47.7 萬/坪5–10年43.7 萬/坪10–20年39.3 萬/坪20年以上28.3 萬/坪
一般樓層中位26.9 萬/坪61,328 筆
一樓（含店面、騎樓）25.4 萬/坪2,903 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 26.8 萬/坪 · 均價 28.9 · 共 62,694 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
26.8萬/坪
預售中位
64.5萬/坪
租金中位
760元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.4%
預售比成屋高 141%(預售 12,227 筆、租賃 17,420 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 26.8 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.7 萬/坪）的 1.24 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
西屯區↑36%
西屯區單位：萬/坪
西屯區時光機 · 歷年回放
西屯區2018–2026 單價回放
8 年來 +36%（年化 +3.9%）
回到買進，以估算
以 西屯區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
西屯區周邊環境
西屯區生活機能69 分
✕車站市政府1.8 公里
✓超商7-Eleven232 公尺
✓超市熊特吉進口零食245 公尺
✓學校上安國小241 公尺・2 處
✕醫院林新醫院2.8 公里
✓診所逢康復健科診所313 公尺・2 處
✓公園（未命名）168 公尺・2 處
✓銀行中國信託商業銀行176 公尺
✓停車場中華電信停車場75 公尺・3 處
✕充電站（未命名）3.9 公里
✓運動中心臺中市（西屯區）朝馬國民運動中心766 公尺
西屯區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區 違章工廠1.5 公里
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠4.5 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場4.8 公里
✓變電所黎明變電所(D/S)764 公尺
✓加油站青海路站 加油站699 公尺
✓殯葬設施臺中市立火化場 (東海館)3.9 公里
✓墓地西屯區第13公墓3.4 公里
✓市場黃昏市場532 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
西屯區周邊地點房價
西屯區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季西屯區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 403 |
| 機車竊盜 | 37 |
| 住宅竊盜 | 11 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
西屯區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
238,052 人
近 7 年人口
+4.1%
最新戶數
105,089 戶
近 7 年戶數
+20.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
西屯區延伸查詢
西屯區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 76% 不在潛勢區 24%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 26 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 5 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 9,672 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
西屯區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 大河街 | 72.9 | — | 7 · 0% |
| 黎明路二段 | 67 | -1.2% | 106 · 0.2% |
| 福上巷龍欣二弄 | 65.4 | — | 4 · 0% |
| 華夏巷西二弄 | 63.3 | — | 10 · 0% |
| 惠文五街 | 62 | — | 5 · 0% |
| 府會園道 | 61.5 | +45.5% | 24 · 0% |
| 經貿九路 | 59.8 | +6.6% | 62 · 0.1% |
| 華廈巷西五弄 | 59 | — | 3 · 0% |
| 福星北三街 | 58.9 | -0.9% | 24 · 0% |
| 精明路 | 58.6 | +15.7% | 80 · 0.1% |
| 市政南二路 | 58.1 | — | 5 · 0% |
| 華夏巷西三弄 | 57.7 | — | 5 · 0% |
| 馬龍潭路 | 57.3 | +14.4% | 163 · 0.3% |
| 文華路永新巷北 | 57.1 | — | 8 · 0% |
| 中新巷 | 56.2 | — | 16 · 0% |
| 清隆巷 | 56 | — | 4 · 0% |
| 安和二街 | 55.3 | — | 10 · 0% |
| 惠中一街 | 53.2 | -0.6% | 58 · 0.1% |
| 西苑三街 | 51 | — | 15 · 0% |
| 上墩西街 | 50.5 | — | 14 · 0% |
| 富強巷 | 50.5 | -50.7% | 16 · 0% |
| 龍富二十二路 | 50.5 | +5.1% | 103 · 0.2% |
| 杏林路 | 50.4 | +28.6% | 27 · 0% |
| 龍富二十一街 | 50.3 | — | 12 · 0% |
| 惠中路 | 50.1 | +9.4% | 217 · 0.4% |
| 惠來路二段 | 50 | -21.3% | 49 · 0.1% |
| 惠安巷 | 49.9 | +51.6% | 24 · 0% |
| 廣吉二街 | 49.4 | — | 4 · 0% |
| 安和東路 | 49.3 | +11.5% | 22 · 0% |
| 福星北一街 | 48.8 | — | 9 · 0% |
西屯區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 雲頂 | 72 | 548 筆 | 2026-02-23 |
| VVS1 | 57.5 | 536 筆 | 2025-11-01 |
| 親家中央公園 | 82.9 | 447 筆 | 2024-06-13 |
| MY勝美 | 30.3 | 434 筆 | 2020-08-13 |
| 蘿曼蘿蘭 | 74.2 | 406 筆 | 2026-02-10 |
| 國雄無? | 58.3 | 369 筆 | 2026-05-01 |
| 雙橡園4117 | 75 | 363 筆 | 2024-09-23 |
| 市政壹號廣場 | 80.2 | 351 筆 | 2026-05-06 |
| 市政新銳 | 64.7 | 342 筆 | 2023-07-28 |
| 紀汎希 | 73.7 | 329 筆 | 2023-12-01 |
| 當代首馥 | 67.5 | 306 筆 | 2026-03-08 |
| 台灣隱賦 | 65.3 | 283 筆 | 2026-05-06 |
| 遠雄琉蘊 | 80.5 | 279 筆 | 2026-05-09 |
| 市政萬象廣場 | 71.6 | 258 筆 | 2026-02-26 |
| 仰星殿 | 48.4 | 237 筆 | 2023-05-13 |
| 市政1號院 | 51.4 | 235 筆 | 2023-06-06 |
| 雍?一方 | 60.3 | 216 筆 | 2024-08-17 |
| 鉑金愛悅 | 60.3 | 213 筆 | 2024-08-26 |
| 華固頂? | 80 | 204 筆 | 2025-05-27 |
| 聯聚方瑞大廈 | 68.6 | 193 筆 | 2026-04-09 |
| 天際W ONE | 41.6 | 173 筆 | 2025-07-19 |
| 遠雄綠美 | 79.9 | 168 筆 | 2026-02-23 |
| 勝美?上安 | 64.3 | 157 筆 | 2026-05-08 |
| 理仁奕舍 | 64.7 | 152 筆 | 2023-10-13 |
| 遠雄寬寓 | 53.6 | 151 筆 | 2022-01-21 |
| 惟上 | 71.4 | 149 筆 | 2025-02-23 |
| 市政愛悅 | 36.2 | 134 筆 | 2023-08-10 |
| 聯聚中維大廈 | 70.5 | 133 筆 | 2025-02-10 |
| 台中TOP1環球經貿中心 | 32.9 | 131 筆 | 2023-01-04 |
| 遠雄純寓 | 69.6 | 127 筆 | 2023-08-31 |
西屯區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 臺灣大道四段666號 | 196.2 | 7 筆 | 2023-04-14 |
| 逢甲路73號 | 130.8 | 21 筆 | 2021-07-06 |
| 惠中一街58號 | 75.7 | 47 筆 | 2024-10-02 |
| 市政北七路389號 | 71.3 | 66 筆 | 2025-06-25 |
| 市政北五路188號 | 71.2 | 35 筆 | 2022-07-25 |
| 府會園道1號 | 69.7 | 54 筆 | 2024-12-16 |
| 黎明路二段737號 | 69.5 | 39 筆 | 2025-12-30 |
| 市政路29號 | 66.7 | 58 筆 | 2025-06-26 |
| 逢大路52號 | 66.5 | 67 筆 | 2025-10-17 |
| 逢大路50號 | 66.1 | 61 筆 | 2025-10-12 |
| 福星北路88號 | 64.4 | 40 筆 | 2025-05-13 |
| 福星北路86號 | 64.2 | 40 筆 | 2025-08-23 |
| 市政北六路168號 | 63.8 | 82 筆 | 2025-06-06 |
| 市政北六路166號 | 63.5 | 69 筆 | 2025-12-25 |
| 市政北五路190號 | 63.3 | 28 筆 | 2024-11-12 |
| 市政北五路238號 | 62.8 | 15 筆 | 2025-04-21 |
| 市政路27號 | 62.3 | 60 筆 | 2022-11-10 |
| 惠中路一段100號 | 61.8 | 140 筆 | 2026-01-15 |
| 經貿九路502號 | 60.5 | 10 筆 | 2024-02-03 |
| 馬龍潭路1號 | 59.7 | 88 筆 | 2025-08-18 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓29.8萬 · 40,689筆華廈24.6萬 · 7,968筆透天40.3萬 · 4,899筆套房17.5萬 · 3,828筆公寓21.6萬 · 2,690筆商辦27.5萬 · 1,707筆店面33.8萬 · 754筆其他48.3萬 · 127筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
西屯區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
西屯區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,988 筆 · 單價中位 33.5 萬/坪 · 多數落在 21–60 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市西屯區黎明路三段343巷27弄20號 全F/2F 2023-08-05
53.4萬/坪 土地 64.9 萬/坪 總價 2,080 萬
臺中市西屯區甘州五街10之1號 5F/6F 2023-08-05
39.5萬/坪 總價 1,360 萬
臺中市西屯區西屯路二段268之8巷1號 13F/13F 2023-08-04
21.6萬/坪 總價 420 萬
臺中市西屯區福科路569巷21號 3F/5F 2023-08-03
23.8萬/坪 總價 1,668 萬（扣車位 1,568 萬）
臺中市西屯區西屯路二段297之8巷4號 全F/3F 2023-08-02
35.5萬/坪 土地 91.1 萬/坪 總價 2,240 萬
臺中市西屯區安和路187之5號 7F/14F 2023-08-02
20.3萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,040 萬）
臺中市西屯區逢甲路253巷33號 8F/12F 2023-08-01
31.9萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +492 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +254 萬
臺中市西屯區長安路二段131巷96號 8F/12F 2023-07-30
34.4萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,620 萬）
較上次成交 ↑ +717 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +548 萬
臺中市西屯區河南路二段323號 9F/14F 2023-07-30
28.5萬/坪 總價 285 萬
臺中市西屯區玉門路482號 12F/23F 2023-07-30
36.8萬/坪 總價 2,568 萬（扣車位 2,448 萬）
臺中市西屯區西安街143巷8號 5F/8F 2023-07-30
32.0萬/坪 總價 290 萬
臺中市西屯區環河路25號 全F/4F 2023-07-30
39.1萬/坪 土地 138.8 萬/坪 總價 3,725 萬
臺中市西屯區中清路三段69號 全F/4F 2023-07-29
33.4萬/坪 土地 97.5 萬/坪 總價 3,800 萬（扣車位 3,800 萬）
臺中市西屯區中清路二段1250巷106號 7F/7F 2023-07-29
20.0萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +72 萬
臺中市西屯區至善路122號 3F/14F 2023-07-28
26.2萬/坪 總價 450 萬
臺中市西屯區何厝街67巷28號 3F/8F 2023-07-28
26.3萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,368 萬）
臺中市西屯區臺灣大道三段90號 20F/22F 2023-07-27
36.5萬/坪 總價 2,530 萬（扣車位 2,530 萬）
臺中市西屯區朝馬二街82號 全F/4F 2023-07-27
32.6萬/坪 土地 114.5 萬/坪 總價 2,930 萬
臺中市西屯區杏林路54號 全F/2F 2023-07-27
65.4萬/坪 土地 71.1 萬/坪 總價 1,700 萬
臺中市西屯區惠中路一段200號 23F/29F 2023-07-26
46.0萬/坪 總價 3,068 萬（扣車位 3,068 萬）
臺中市西屯區政和路133號 全F/4F 2023-07-25
33.6萬/坪 土地 102.6 萬/坪 總價 2,850 萬（扣車位 2,850 萬）
臺中市西屯區朝馬路168號 22F/28F 2023-07-25
42.0萬/坪 總價 2,208 萬（扣車位 2,208 萬）
較上次成交 ↑ +328 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +150 萬
臺中市西屯區青海路二段240之6號 3F/22F 2023-07-24
47.7萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,970 萬）
較上次成交 ↑ +512 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +291 萬
臺中市西屯區中清路三段450號 全F/2F 2023-07-24
43.9萬/坪 土地 60.4 萬/坪 總價 1,810 萬
臺中市西屯區櫻城二街20號 5F/7F 2023-07-24
27.5萬/坪 總價 370 萬
臺中市西屯區協和北巷10之7號 全F/3F 2023-07-24
30.6萬/坪 土地 56.8 萬/坪 總價 1,710 萬
臺中市西屯區福科路569巷13號 3F/5F 2023-07-24
23.3萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
臺中市西屯區國安一路31之2號 7F/15F 2023-07-23
38.0萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,050 萬）
臺中市西屯區大容西街63號 21F/21F 2023-07-23
28.5萬/坪 總價 1,200 萬
臺中市西屯區文華路7之6號 5F/5F 2023-07-23
26.8萬/坪 總價 178 萬
臺中市西屯區福順路482巷6號 全F/5F 2023-07-22
39.6萬/坪 土地 95.2 萬/坪 總價 3,030 萬
臺中市西屯區西屯路三段96號 全F/2F 2023-07-22
76.4萬/坪 土地 101.5 萬/坪 總價 3,300 萬
臺中市西屯區國安一路51之1號 6F/15F 2023-07-21
37.6萬/坪 總價 1,888 萬（扣車位 1,688 萬）
臺中市西屯區天水西二街25號 全F/2F 2023-07-21
46.9萬/坪 土地 71.6 萬/坪 總價 1,928 萬
臺中市西屯區甘河路108號 全F/3F 2023-07-21
34.6萬/坪 土地 114.3 萬/坪 總價 37,250 萬
臺中市西屯區寧夏路225號 9F/14F 2023-07-20
23.6萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,150 萬）
臺中市西屯區西苑二街146號 全F/4F 2023-07-20
58.3萬/坪 土地 137.6 萬/坪 總價 4,860 萬
共 1,988 筆，依時間新→舊。第 1,951–1,988 筆（第 40／40 頁）。
臺中市西屯區 房價常見問題
西屯區房價現在多少？
臺中市西屯區成屋實價登錄單價中位 26.8 萬/坪、平均 28.9 萬/坪，多數成交落在 13–53 萬/坪，共 62,694 筆，資料截至 2026 年第二季。
西屯區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
760元/坪/月
推估年投報
3.4%
買租比
29年
租賃筆數
17,420筆
各型態租金中位
住宅大樓714 元/坪/月7,871 筆
華廈757 元/坪/月3,188 筆
店面850 元/坪/月2,688 筆
透天1266 元/坪/月1,678 筆
公寓731 元/坪/月1,168 筆
套房813 元/坪/月620 筆
其他555 元/坪/月207 筆
最近租賃成交
2026-05-10福順路９０７巷６號三樓之一 華廈 12.52坪5,000 元/月400 元/坪
2026-05-10福順路９０７巷６號三樓之一 華廈 12.52坪5,000 元/月400 元/坪
2026-05-10福順路９０７巷６號三樓之一 華廈 14.6坪6,000 元/月410 元/坪
2026-05-10福雅路１６６號三樓之６ 住宅大樓 31.76坪14,000 元/月440 元/坪
2026-05-10文心路三段６之６號五樓之６ 住宅大樓 32.09坪22,000 元/月684 元/坪
2026-05-10福聯街１５巷９號１０樓之５ 住宅大樓 6.25坪5,688 元/月909 元/坪
西屯區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
5件
待拍中
12件
法拍中位單價
81.53萬/坪
vs 市價
+204.2%
西屯區法拍中位單價 81.53 萬/坪，與市價中位（26.8 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-02科園三路8號 254坪·部份點交46,250 萬182.09 萬/坪2026-06-24河南路3段131號6樓之9 25坪·如備註或使用情形欄所示2,164 萬86.56 萬/坪2026-05-21西屯路二段90之3號二樓之1 15坪·不點交·✓有實登486 萬32.43／實登12.95 萬/坪2026-05-20福安六街25巷15號 147坪·點交·✓有實登3,519 萬23.94／實登5.71 萬/坪2026-05-19市政北一路265號二十九樓之7 45坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,669 萬81.53／實登35.96 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-14朝馬路168號11樓之3 第1拍 28坪·不點交·✓有實登3,000 萬底價2026-08-13何厝街6巷14之2號 第2拍 26坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登677 萬底價2026-08-07龍富二十二路59號八樓之2 第1拍 43坪·部份點交·✓有實登7,000 萬底價2026-08-07龍富二十二路59號八樓之3 第1拍 35坪·部份點交·✓有實登4,200 萬底價2026-08-04文華路162巷9號 第2拍 39坪·部份點交1,504 萬底價2026-08-04市政南一路48號 第1拍 129坪·不點交·✓有實登6,533 萬底價2026-07-30光明路130號 第2拍 50坪·不點交·✓有實登1,840 萬底價2026-07-30中平路239號6樓之1 第2拍 32坪·點交·✓有實登3,440 萬底價2026-07-30智惠街131巷25號十樓之5 第1拍 17坪·點交·✓有實登2,250 萬底價2026-07-28文心路二段562之1號十九樓之1 第4拍 34坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,150 萬底價2026-07-24環中路二段1579號22樓之8 第2拍 12坪·點交·✓有實登1,120 萬底價2026-07-21河南路二段262號12樓之13 第1拍 63.33坪·不點交·✓有實登4,890 萬底價
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買房必讀・房產知識庫
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