臺北市北投區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 20,596 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
本區房市全貌
預售比成屋高 69%(預售 4,792 筆、租賃 7,906 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 52.2 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.3 萬/坪）的 0.8 倍。
北投區的土地使用分區
同樣在北投區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
- 中和街349號 綠地用地
- 中和街458巷46弄11號 保護區
- 中和街458巷46弄18號 保護區
- 復興三路486巷3號 陽明山國家公園區
- 復興三路521巷16弄30號 陽明山國家公園區
- 復興三路521巷246號 陽明山國家公園區
- 大度路三段270巷69號 交通用地・18 家公司
- 中央北路四段532號 市場用地・10 家公司
- 中和街366號 市場用地・6 家公司
北投區的地段地號
北投區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
北投區各里的房價差距
北投區有 40 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是建民里平均 77.2 萬/坪， 最低的是湖山里 36.2 萬/坪，相差 2.1 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 建民里 77.2萬/坪 692 筆
- 2 榮光里 70.4萬/坪 307 筆
- 3 裕民里 68.5萬/坪 618 筆
- 4 奇岩里 68.2萬/坪 1399 筆
- 5 榮華里 66.3萬/坪 561 筆
- 6 石牌里 66萬/坪 260 筆
- 7 永欣里 65.3萬/坪 1013 筆
- 8 大同里 64.8萬/坪 598 筆
- 9 永明里 64.3萬/坪 197 筆
- 10 洲美里 62.9萬/坪 90 筆
- 11 文林里 62.8萬/坪 303 筆
- 12 振華里 62.6萬/坪 210 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
北投區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，北投區的人口從 255,532 人變成 235,678 人 （減少 7.8%）；同期間成交單價中位從 51.2 萬/坪 變成 60.6 萬/坪（上漲 18.5%）。
同期間的戶數從 97,382 戶變成 101,184 戶 （增加 3.9%），平均每戶人口從 2.62 人降到 2.33 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
北投區時光機 · 歷年回放
以 北投區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
北投區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
北投區周邊地點房價
北投區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季北投區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 151 |
| 住宅竊盜 | 23 |
| 機車竊盜 | 12 |
| 強制性交 | 2 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
北投區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
北投區延伸查詢
北投區國小學區
北投區社區
⚠ 本區約 1,456 個門牌鄰近活動斷層（其中 431 個緊鄰 100 公尺內），主要為 山腳斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 286 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 193 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 7,864 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
北投區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 洲美街 | 160.8 | — | 4 · 0% |
| 北科路 | 107.6 | +5.7% | 88 · 0.4% |
| 崇仰六路 | 92.1 | — | 3 · 0% |
| 文承路 | 81.7 | — | 8 · 0% |
| 湖底路 | 77.6 | — | 3 · 0% |
| 天母西路 | 76.9 | +2.5% | 142 · 0.7% |
| 榮華二路 | 74.6 | -18% | 48 · 0.2% |
| 東華街一段 | 72.6 | +76.9% | 85 · 0.4% |
| 新市街 | 72.2 | — | 13 · 0.1% |
| 裕民六路 | 72.2 | +9.7% | 229 · 1.1% |
| 文林北路 | 71.3 | -22.5% | 666 · 3.2% |
| 福善路 | 70.4 | +12.9% | 49 · 0.2% |
| 三合街一段 | 69.7 | +7% | 1,273 · 6.2% |
| 東陽街 | 68.8 | +34.7% | 23 · 0.1% |
| 西安街二段 | 68.6 | +20.3% | 287 · 1.4% |
| 榮華一路 | 68.4 | +18.8% | 141 · 0.7% |
| 育仁路 | 67.6 | -19.7% | 26 · 0.1% |
| 振興街 | 67.4 | +2.8% | 40 · 0.2% |
| 石牌路一段 | 66.5 | -7.2% | 468 · 2.3% |
| 懷德街 | 66.3 | -4.5% | 118 · 0.6% |
| 石牌路二段 | 65.8 | +29.7% | 679 · 3.3% |
| 崇仰七路 | 65.7 | — | 5 · 0% |
| 義理街 | 65.1 | -16.6% | 83 · 0.4% |
| 承德路七段 | 65 | -8.5% | 334 · 1.6% |
| 明德路 | 64.9 | +6.4% | 441 · 2.1% |
| 裕民二路 | 64.8 | +1.2% | 186 · 0.9% |
| 大同街 | 64.2 | +64.6% | 146 · 0.7% |
| 大度路怡和巷 | 64 | — | 3 · 0% |
| 中央南路一段 | 63.8 | -10.3% | 77 · 0.4% |
| 建民路 | 63.7 | -14.5% | 93 · 0.5% |
北投區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 士科大院. | 107.3 | 199 筆 | 2026-05-08 |
| 達麗河? | 106.2 | 123 筆 | 2026-04-30 |
| 國泰雍萃 | 121.7 | 105 筆 | 2023-11-17 |
| 樺輝沐畇 | 103.9 | 103 筆 | 2026-01-31 |
| 宏普陽明 | 108.1 | 102 筆 | 2023-10-06 |
| 遠雄泱玥 | 130.7 | 100 筆 | 2026-03-27 |
| 華固上文林 | 119.8 | 95 筆 | 2025-06-12 |
| 潤泰之森 | 141.5 | 92 筆 | 2026-04-11 |
| 華固芙心 | 136.6 | 92 筆 | 2026-04-12 |
| 富域 | 73.3 | 91 筆 | 2023-06-30 |
| 千百度 | 87.8 | 90 筆 | 2026-02-23 |
| 天母常玉 | 98 | 83 筆 | 2023-03-11 |
| 達麗天蒔 | 114.7 | 80 筆 | 2024-04-29 |
| 達欣文萃 | 125.4 | 78 筆 | 2025-08-12 |
| 常殷泊美 | 64 | 71 筆 | 2022-08-05 |
| 士科潤山 | 116.5 | 70 筆 | 2025-07-12 |
| 柏鴻君臨 | 110.3 | 70 筆 | 2024-06-08 |
| 家居安曼 | 114.3 | 68 筆 | 2026-03-04 |
| 達永豐盛學 | 75.4 | 67 筆 | 2023-09-30 |
| 華固創?園區 | 71.1 | 65 筆 | 2026-05-06 |
| 國美山翫水 | 64.1 | 62 筆 | 2019-03-10 |
| 長耀四季 | 88 | 61 筆 | 2024-07-17 |
| 嘉磐日光 | 97.9 | 60 筆 | 2025-01-17 |
| 國美大奇 | 61.8 | 60 筆 | 2018-05-01 |
| 玖原和美 | 87.2 | 59 筆 | 2026-03-28 |
| 遠雄商舟 | 69.4 | 58 筆 | 2025-04-08 |
| 龍霖初心 | 81.2 | 52 筆 | 2026-04-25 |
| 麒源·拓 | 76.7 | 51 筆 | 2023-09-23 |
| 成華織心? | 99.9 | 49 筆 | 2026-01-17 |
| 夏沐時 | 87.8 | 48 筆 | 2025-01-07 |
北投區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 公?路145巷3號 | 286.5 | 11 筆 | 2017-07-17 |
| 中央南路二段71巷3號 | 167.2 | 10 筆 | 2019-11-11 |
| 天母西路116號 | 126.4 | 18 筆 | 2025-11-19 |
| 文林北路127號 | 125.1 | 14 筆 | 2024-06-14 |
| 天母西路118號 | 123.1 | 19 筆 | 2025-12-11 |
| 文林北路129號 | 121.5 | 14 筆 | 2024-06-05 |
| 文林北路125號 | 119.1 | 16 筆 | 2024-08-01 |
| 文林北路159號 | 118.5 | 13 筆 | 2024-04-29 |
| 文林北路161號 | 116.6 | 13 筆 | 2024-03-01 |
| 北科路18號 | 116.5 | 9 筆 | 2024-09-03 |
| 文林北路157號 | 116.1 | 14 筆 | 2024-04-15 |
| 文林北路123號 | 115.7 | 18 筆 | 2024-06-15 |
| 文林北路163號 | 115.4 | 13 筆 | 2024-02-15 |
| 北科路16號 | 114.8 | 9 筆 | 2025-05-27 |
| 北科路20號 | 112.3 | 7 筆 | 2024-08-25 |
| 文林北路165號 | 111.4 | 13 筆 | 2024-03-03 |
| 北科路12號 | 110.7 | 8 筆 | 2024-10-05 |
| 北科路22號 | 110.3 | 8 筆 | 2024-08-30 |
| 文林北路167號 | 109.9 | 13 筆 | 2024-02-03 |
| 文林北路75巷16號 | 109.1 | 6 筆 | 2024-01-05 |
依型態 / 房數細看
北投區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
北投區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
共 3,502 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 3,351–3,400 筆（第 68／71 頁）。
看完臺北市北投區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看北投區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺北市北投區 房價常見問題
北投區房價現在多少？
臺北市北投區成屋實價登錄單價中位 52.2 萬/坪、平均 54.7 萬/坪，多數成交落在 28–88 萬/坪，共 20,596 筆，資料截至 2026 年第三季。
北投區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
北投區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
北投區法拍中位單價 72.41 萬/坪（3 件拍定），較同範圍市價中位（52.2 萬/坪）高約 38.7%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
北投區過戶受理地政事務所:臺北市士林地政事務所(電話 (02)28812483)