臺北市大安區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 19,977 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價臺北市大安區
推薦單價 93.7 萬/坪 平均 98.8 萬/坪
最低57萬/坪
最高156萬/坪
成交19,977筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓110.8 萬/坪華廈103.9 萬/坪公寓91.4 萬/坪透天148.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年156.2 萬/坪3–5年153.6 萬/坪5–10年142.6 萬/坪10–20年131.3 萬/坪20年以上98.2 萬/坪
一般樓層中位93.2 萬/坪18,926 筆
一樓（含店面、騎樓）112.4 萬/坪1,529 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 21%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
臺北市大安區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市大安區（北緯 25.0315°、東經 121.5436°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交78 筆-81%
近 90 天均價103.8 萬/坪-4.6%
特殊交易佔比19.2%偏高
年換手率1.15%普通
每月成交約 116 筆120,795 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -2.2%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
大安謙? 145.6 → 150.8 萬/坪 +3.6% 預售 13 筆・成屋 13 筆
台大龍門 120.6 → 124.4 萬/坪 +3.2% 預售 19 筆・成屋 42 筆
統創緻 128.2 → 131 萬/坪 +2.2% 預售 70 筆・成屋 83 筆
台大龍門-藏閱 124.9 → 124.4 萬/坪 -0.4% 預售 36 筆・成屋 42 筆
信義御邸 153.6 → 151.8 萬/坪 -1.2% 預售 24 筆・成屋 45 筆
陶東騰 123 → 120.6 萬/坪 -2% 預售 11 筆・成屋 8 筆
久年銀座 126.1 → 121.3 萬/坪 -3.8% 預售 11 筆・成屋 22 筆
師大芯 96.4 → 91.6 萬/坪 -5% 預售 13 筆・成屋 17 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與大安區整體中位 93.7 萬/坪 相比
新生國小 107.9 萬/坪 +15.2% 1,004 筆
金華國小 106 萬/坪 +13.1% 2,067 筆
幸安國小 104 萬/坪 +11% 1,856 筆
忠孝國小 97.9 萬/坪 +4.5% 415 筆
敦化國小 97.7 萬/坪 +4.3% 799 筆
仁愛國小 96 萬/坪 +2.5% 6,482 筆
懷生國小 94.7 萬/坪 +1.1% 1,462 筆
臺北教大實小 93.9 萬/坪 +0.2% 1,093 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 93.7 萬/坪 · 均價 98.8 · 共 19,977 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
93.7萬/坪
預售中位
156.4萬/坪
租金中位
1,693元/坪/月
買租比 / 年收益
46年 / 2.2%
預售比成屋高 67%(預售 2,298 筆、租賃 17,625 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 93.7 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.7 萬/坪）的 1.43 倍。
大安區的土地使用分區
同樣在大安區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
商業1,483 個門牌
- 忠孝東路四段169號 第四種商業區(特)・600 家公司
- 忠孝東路四段221號 第四種商業區(特)・476 家公司
- 忠孝東路四段162號 第四種商業區(特)・459 家公司
敦化南北路特415 個門牌
- 敦化南路一段205號 敦化南北路特定專用區(A區)・633 家公司
- 敦化南路二段77號 敦化南北路特定專用區(B區)・243 家公司
- 敦化南路二段97號 敦化南北路特定專用區(B區)・243 家公司
公共設施32 個門牌
- 復興南路二段237號 交通用地・248 家公司
- 信義路四段6號 交通用地・117 家公司
- 復興南路一段126巷1號 市場用地・88 家公司
特定專用區3 個門牌
- 杭州南路二段25巷2之1號 特定專用區
- 杭州南路二段25巷2號 特定專用區
- 杭州南路二段25巷6號 特定專用區
大安區的地段地號
大安區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
大安段三小段79.1 萬/坪 懷生段二小段91 萬/坪 復興段三小段100.1 萬/坪 龍泉段一小段85.9 萬/坪 復興段一小段94.6 萬/坪 仁愛段六小段95 萬/坪 金華段二小段101.8 萬/坪 仁愛段二小段93.8 萬/坪 懷生段一小段90.5 萬/坪 龍泉段三小段92.6 萬/坪 仁愛段一小段90.7 萬/坪 瑞安段二小段91.8 萬/坪 龍泉段二小段82.5 萬/坪 辛亥段六小段58.6 萬/坪 學府段一小段83.2 萬/坪 仁愛段三小段90.4 萬/坪 大安段一小段96.7 萬/坪 金華段四小段95.6 萬/坪 瑞安段一小段90.8 萬/坪 懷生段四小段102.3 萬/坪 金華段一小段102.2 萬/坪 通化段二小段78.1 萬/坪 復興段二小段104.7 萬/坪 懷生段三小段91 萬/坪
大安區各里的房價差距
大安區有 52 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是光明里平均 120.3 萬/坪， 最低的是黎元里 60.6 萬/坪，相差 2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 光明里 120.3萬/坪 355 筆
- 2 仁愛里 118.4萬/坪 471 筆
- 3 龍生里 117.9萬/坪 342 筆
- 4 仁慈里 117.8萬/坪 366 筆
- 5 福住里 116萬/坪 292 筆
- 6 和安里 112.6萬/坪 407 筆
- 7 民炤里 112.3萬/坪 493 筆
- 8 民輝里 108.6萬/坪 415 筆
- 9 龍安里 108.5萬/坪 322 筆
- 10 錦安里 107.4萬/坪 390 筆
- 11 建安里 107萬/坪 600 筆
- 12 永康里 106.9萬/坪 171 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
大安區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，大安區的人口從 308,843 人變成 282,328 人 （減少 8.6%）；同期間成交單價中位從 89.4 萬/坪 變成 106.0 萬/坪（上漲 18.6%）。
同期間的戶數從 121,344 戶變成 120,795 戶 （減少 0.5%），平均每戶人口從 2.55 人降到 2.34 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲。可能來自外來置產、都更改建或新建案拉高平均單價。但長期的居住需求終究跟著人走，這個背離值得在出價前放進考量。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
大安區↑20%
大安區單位：萬/坪
大安區時光機 · 歷年回放
大安區2018–2026 單價回放
8 年來 +20%（年化 +2.3%）
回到買進，以估算
以 大安區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大安區周邊環境
大安區生活機能92 分
✓車站大安200 公尺
✓超商義美食品22 公尺・5 處
✓超市好農市366 公尺・2 處
✕學校華北神學院1.1 公里
✓醫院仁愛院區652 公尺・3 處
✓診所毛蟲藝術心理諮商所178 公尺・6 處
✓公園四維公園197 公尺・7 處
✓銀行台北市第五信用合作社122 公尺・16 處
✓停車場千里亭187 公尺・2 處
✓充電站（未命名）663 公尺
✓運動中心大安高工游泳池225 公尺・3 處
大安區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所國立臺灣師範大學附屬高級中學變電站573 公尺
✓加油站龍安站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施臺北市懷愛館2.3 公里
✓墓地（未命名）2.1 公里
✓市場安東市場451 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大安區周邊地點房價
學校
大安區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季大安區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 434 |
| 住宅竊盜 | 14 |
| 機車竊盜 | 5 |
| 強制性交 | 3 |
| 搶奪 | 1 |
| 強盜 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
| 組織犯罪防制條例 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
大安區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
282,328 人
近 7 年人口
-8.6%
最新戶數
120,795 戶
近 7 年戶數
-0.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
大安區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 90.8 萬/坪 | 3,035 元/坪 | 4.01% | 售 2,123／租 2,252 |
| 辦公室 | 118.9 萬/坪 | 1,567 元/坪 | 1.58% | 售 269／租 1,711 |
| 廠辦 | — | 1,326 元/坪 | — | 售 0／租 1 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的大安區商用行情、路段排行與公司聚集 →
大安區延伸查詢
大安區國小學區
大安區社區
大安區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 64%
高 7% 中 57% 低 36% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 82 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 25 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 8,879 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
大安區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 信義路二段 | 129.5 | +5.4% | 392 · 2% |
| 麗水街 | 129 | -10.5% | 123 · 0.6% |
| 敦南街 | 121.4 | +0.1% | 91 · 0.5% |
| 新生南路二段 | 119.8 | -14.8% | 45 · 0.2% |
| 市民大道三段 | 119.2 | +15.2% | 185 · 0.9% |
| 濟南路三段 | 116.1 | -12.1% | 71 · 0.4% |
| 仁愛路三段 | 115.4 | +5% | 223 · 1.1% |
| 敦化南路一段 | 115 | -8.5% | 693 · 3.5% |
| 和平東路一段 | 114.9 | -5.7% | 500 · 2.5% |
| 安東街 | 114.7 | +3.2% | 149 · 0.7% |
| 大安路二段 | 114.3 | -2.8% | 215 · 1.1% |
| 大安路一段 | 110.7 | -3.9% | 443 · 2.2% |
| 信義路三段 | 109.8 | +0.7% | 508 · 2.5% |
| 復興南路一段 | 109.7 | +19% | 849 · 4.3% |
| 青田街 | 109.6 | +28.6% | 107 · 0.5% |
| 金華街 | 108.9 | +20.7% | 97 · 0.5% |
| 仁愛路四段 | 106.6 | -4.6% | 784 · 3.9% |
| 永康街 | 105.9 | -10.1% | 294 · 1.5% |
| 新生南路三段 | 104.4 | +2.3% | 176 · 0.9% |
| 新生南路一段 | 103.8 | -1.3% | 348 · 1.7% |
| 東豐街 | 103.3 | -15.4% | 42 · 0.2% |
| 羅斯福路二段 | 103.2 | +4.5% | 315 · 1.6% |
| 建國南路一段 | 102.9 | -5.9% | 370 · 1.9% |
| 安和路一段 | 102.2 | +4.3% | 233 · 1.2% |
| 復興南路二段 | 102.2 | -9.1% | 922 · 4.6% |
| 信義路四段 | 100.7 | +10.1% | 958 · 4.8% |
| 潮州街 | 100.5 | -1% | 187 · 0.9% |
| 忠孝東路四段 | 99.9 | -1.7% | 1,117 · 5.6% |
| 溫州街 | 99.5 | -1.5% | 192 · 1% |
| 金山南路二段 | 99.5 | -1.4% | 307 · 1.5% |
大安區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 74 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
忠孝東路四段1,117信義路四段958復興南路二段922復興南路一段849仁愛路四段784和平東路三段760光復南路732和平東路二段719敦化南路一段693敦化南路二段603信義路三段508臥龍街504和平東路一段500忠孝東路三段477通化街471瑞安街465安和路二段453大安路一段443羅斯福路三段418四維路411信義路二段392建國南路一段370泰順街349新生南路一段348延吉街323基隆路二段321羅斯福路二段315金山南路二段307永康街294安和路一段233樂業街233仁愛路三段223杭州南路二段217大安路二段215溫州街192建國南路二段187潮州街187市民大道三段185安居街177新生南路三段176師大路164安東街149樂利路134浦城街131市民大道四段123麗水街123青田街107金華街97敦南街91雲和街76通安街74辛亥路一段73富陽街72濟南路三段71辛亥路二段68文昌街61臨江街59辛亥路三段56新生南路二段45東豐街42嘉興街34龍泉街29基隆路三段21八德路二段19羅斯福路四段13愛國東路3新生北路一段3信義路2安和路1幸亥路三段1復興南二段1羅斯斯路三段1羅斯福二段1複興南路二段1
大安區全部地段索引
共 41 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
大安段三小段1,210懷生段二小段1,097復興段三小段1,082龍泉段一小段1,074復興段一小段1,042仁愛段六小段1,009金華段二小段1,002仁愛段二小段955懷生段一小段947龍泉段三小段944仁愛段一小段826瑞安段二小段803龍泉段二小段783辛亥段六小段771學府段一小段740仁愛段三小段739大安段一小段728金華段四小段727瑞安段一小段697懷生段四小段667金華段一小段633通化段二小段622復興段二小段610懷生段三小段610仁愛段四小段577辛亥段四小段572通化段六小段558金華段三小段532通化段三小段521瑞安段三小段489通化段五小段486通化段一小段422通化段四小段419大安段二小段418辛亥段一小段394仁愛段五小段368學府段三小段335學府段二小段278學府段四小段201辛亥段三小段191辛亥段五小段17
大安區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 吾雙 | 199.7 | 126 筆 | 2026-08-10 |
| 鑄慕 | 195.1 | 97 筆 | 2025-03-04 |
| 全坤御峰 | 130.9 | 92 筆 | 2026-06-11 |
| 富藝居 | 187.1 | 88 筆 | 2026-08-03 |
| 統創緻 | 128.2 | 70 筆 | 2020-12-18 |
| 富邦藝庭 | 213.5 | 67 筆 | 2026-07-17 |
| 德運安和 | 180.2 | 63 筆 | 2026-07-09 |
| 大安ONE | 158 | 63 筆 | 2026-06-29 |
| 統創翼 | 158.3 | 57 筆 | 2026-03-27 |
| 耑岫 | 199.3 | 54 筆 | 2025-06-30 |
| 親家JIA | 155.5 | 54 筆 | 2025-03-27 |
| 潤泰大安富陽 | 98.2 | 52 筆 | 2024-04-14 |
| 虹耀今采 | 88.5 | 52 筆 | 2022-02-16 |
| 大安文硯 | 107.9 | 42 筆 | 2026-07-23 |
| 德運元鼎 | 197.2 | 39 筆 | 2026-07-06 |
| 太平洋敦南麗舍 | 145.2 | 38 筆 | 2022-01-14 |
| 基泰大安 | 107.3 | 37 筆 | 2022-01-21 |
| 台大龍門-藏閱 | 124.9 | 36 筆 | 2022-03-11 |
| 華固大安學府 | 157.8 | 35 筆 | 2024-02-02 |
| 三創爵鼎 | 128 | 35 筆 | 2024-11-02 |
| 文与堂 | 158.5 | 30 筆 | 2025-05-12 |
| 桓桓溫州 | 152.1 | 30 筆 | 2023-08-02 |
| 青田618 | 188.2 | 29 筆 | 2022-07-30 |
| 朗朗台大 | 143.9 | 29 筆 | 2024-03-06 |
| 大安MONEY 璞寓 | 110.5 | 29 筆 | 2026-02-13 |
| 永陞韶華-韶光(大安館) | 177.1 | 28 筆 | 2026-04-02 |
| 寶舖全健築知行 | 176.8 | 28 筆 | 2025-11-14 |
| 全坤御大安. | 159.3 | 27 筆 | 2024-04-29 |
| 亞昕敦南 | 147.7 | 27 筆 | 2025-11-11 |
| 宏普建設台灣川普瑞閣 | 200.1 | 26 筆 | 2025-11-09 |
大安區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 建國南路二段55號 | 259.5 | 19 筆 | 2026-06-18 |
| 建國南路二段57號 | 258 | 18 筆 | 2026-06-18 |
| 建國南路二段67號 | 245.5 | 18 筆 | 2026-04-16 |
| 建國南路二段65號 | 245.1 | 17 筆 | 2026-05-20 |
| 忠孝東路三段252號 | 224.4 | 8 筆 | 2026-07-30 |
| 敦化南路一段187巷18號 | 204.3 | 5 筆 | 2025-02-16 |
| 敦化南路一段133號 | 197.4 | 9 筆 | 2026-07-16 |
| 信義路四段257號 | 194.8 | 11 筆 | 2026-05-27 |
| 敦化南路一段187巷16號 | 194.3 | 7 筆 | 2026-02-13 |
| 忠孝東路三段258號 | 192.8 | 6 筆 | 2026-07-24 |
| 敦化南路一段137號 | 191.1 | 10 筆 | 2026-06-30 |
| 青田街6巷18號 | 188.6 | 31 筆 | 2026-08-02 |
| 信義路四段251號 | 180 | 7 筆 | 2026-06-12 |
| 青田街11巷8之1號 | 176 | 11 筆 | 2026-05-23 |
| 仁愛路三段111號 | 174.1 | 6 筆 | 2023-06-05 |
| 敦化南路一段251號 | 173.7 | 5 筆 | 2026-08-04 |
| 和平東路一段250號 | 173 | 42 筆 | 2024-01-24 |
| 信義路二段218號 | 172 | 26 筆 | 2026-06-02 |
| 復興南路二段218號 | 170 | 74 筆 | 2026-04-26 |
| 瑞安街149巷8號 | 169.9 | 23 筆 | 2026-07-12 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓106.6萬 · 8,940筆華廈96.6萬 · 5,623筆公寓80.6萬 · 3,717筆套房95.5萬 · 817筆商辦86.2萬 · 378筆店面155.6萬 · 245筆透天144.3萬 · 151筆其他79.3萬 · 106筆 1房2房3房4房以上
臺北市房價所得比 · 不吃不喝 14.62 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 63.92%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
大安區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
大安區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
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符合條件 13,834 筆 · 單價中位 96.3 萬/坪 · 多數落在 62–159 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺北市大安區敦化南路一段376號 10F/12F 2016-11-21
92.3萬/坪 總價 4,900 萬
臺北市大安區仁愛路三段123巷11弄9號 1F/4F 2016-11-21
90.5萬/坪 總價 3,800 萬
臺北市大安區仁愛路四段68號 5F/14F 2016-11-20
95.0萬/坪 總價 1,568 萬
臺北市大安區仁愛路四段312號 9F/14F 2016-11-18
103.7萬/坪 總價 7,900 萬（扣車位 7,900 萬）
臺北市大安區瑞安街208巷61弄16號 5F/6F 2016-11-18
81.3萬/坪 總價 3,800 萬
臺北市大安區辛亥路三段157巷12弄14號 2F/4F 2016-11-18
44.8萬/坪 總價 1,400 萬
臺北市大安區仁愛路四段383號 2F/15F 2016-11-18
172.1萬/坪 總價 31,000 萬
臺北市大安區永康街81號 11F/12F 2016-11-17
105.8萬/坪 總價 3,100 萬（扣車位 3,100 萬）
臺北市大安區復興南路一段360號 3F/12F 2016-11-17
100.2萬/坪 總價 795 萬
臺北市大安區新生南路一段151巷15號 2F/5F 2016-11-17
77.3萬/坪 總價 2,626 萬
臺北市大安區辛亥路三段157巷22弄4號 2F/4F 2016-11-17
7.8萬/坪 總價 200 萬
臺北市大安區敦化南路一段294號 7F/14F 2016-11-17
96.0萬/坪 總價 915.8 萬
臺北市大安區嘉興街323巷1號 1F/14F 2016-11-16
126.0萬/坪 總價 5,289.5 萬
臺北市大安區臥龍街267之13號 3F/4F 2016-11-15
48.9萬/坪 總價 1,435 萬
臺北市大安區溫州街12巷2之3號 1F/4F 2016-11-15
59.3萬/坪 總價 2,500 萬
臺北市大安區四維路192巷16號 10F/13F 2016-11-15
101.0萬/坪 總價 5,800 萬（扣車位 5,650 萬）
臺北市大安區安居街60巷13號 5F/5F 2016-11-13
45.0萬/坪 總價 1,306 萬
臺北市大安區光復南路290巷29號 5F/7F 2016-11-13
82.5萬/坪 總價 2,700 萬
臺北市大安區信義路三段166巷6弄9號 1F/7F 2016-11-11
30.2萬/坪 總價 800 萬
臺北市大安區通化街267巷5號 6F/7F 2016-11-11
60.9萬/坪 總價 3,980 萬（扣車位 3,980 萬）
臺北市大安區安和路二段205號 12F/17F 2016-11-11
82.5萬/坪 總價 6,000 萬（扣車位 6,000 萬）
臺北市大安區安居街77號 防空避難室F/5F 2016-11-10
14.4萬/坪 總價 27 萬
臺北市大安區信義路四段191號 1F/12F 2016-11-10
136.7萬/坪 總價 4,276.8 萬
臺北市大安區瑞安街222巷40號 4F/4F 2016-11-09
81.0萬/坪 總價 2,200 萬
臺北市大安區樂業街169巷49號 3F/4F 2016-11-08
62.6萬/坪 總價 823 萬
臺北市大安區和平東路一段248巷2號 1F/15F 2016-11-06
33.2萬/坪 總價 200 萬（扣車位 200 萬）
臺北市大安區建國南路二段123巷11號 8F/18F 2016-11-05
64.4萬/坪 總價 2,120 萬
臺北市大安區羅斯福路二段79之1號 9F/12F 2016-11-05
67.9萬/坪 總價 1,550 萬
臺北市大安區泰順街40巷14之2號 3F/4F 2016-11-05
68.1萬/坪 總價 1,810 萬
臺北市大安區市民大道三段188號 20F/23F 2016-11-04
147.6萬/坪 總價 15,260 萬（扣車位 14,500 萬）
較上次成交 ↑ +1,242 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +226 萬
臺北市大安區和平東路一段183巷11弄7之1號 2F/5F 2016-11-04
78.5萬/坪 總價 2,455 萬
臺北市大安區市民大道三段186號 20F/23F 2016-11-04
146.6萬/坪 總價 12,746 萬（扣車位 12,066 萬）
臺北市大安區安和路二段177號 5F/17F 2016-11-03
96.0萬/坪 總價 6,065 萬（扣車位 5,615 萬）
共 13,834 筆，依時間新→舊。第 13,801–13,834 筆（第 277／277 頁）。
看完臺北市大安區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看大安區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺北市大安區 房價常見問題
大安區房價現在多少？
臺北市大安區成屋實價登錄單價中位 93.7 萬/坪、平均 98.8 萬/坪，多數成交落在 57–156 萬/坪，共 19,977 筆，資料截至 2026 年第四季。
大安區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
1693元/坪/月
推估年投報
2.2%
買租比
46年
租賃筆數
17,625筆
各型態租金中位
住宅大樓1517 元/坪/月5,050 筆
華廈1540 元/坪/月3,976 筆
店面2053 元/坪/月3,963 筆
公寓1858 元/坪/月3,898 筆
套房1815 元/坪/月461 筆
透天2390 元/坪/月220 筆
其他1365 元/坪/月57 筆
最近租賃成交
2026-09-16辛亥路一段１１４號２樓 公寓 51.12坪42,000 元/月823 元/坪
2026-09-16安和路２段１８４巷３號２樓 公寓 33.54坪31,200 元/月929 元/坪
2026-09-16安居街８巷３號七樓 住宅大樓 37.01坪35,000 元/月945 元/坪
2026-09-16嘉興街４３０號四樓 公寓 30.88坪30,000 元/月972 元/坪
2026-09-16瑞安街４９之３號 華廈 59.09坪65,000 元/月1101 元/坪
2026-09-16仁愛路６２號十四樓之４ 住宅大樓 16.66坪18,900 元/月1134 元/坪
大安區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
4件
待拍中
3件
法拍中位單價
119.52萬/坪
vs 市價
+27.6%
大安區法拍中位單價 119.52 萬/坪（4 件拍定），較同範圍市價中位（93.7 萬/坪）高約 27.6%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-20和平東路1段202號5樓 25坪·點交2,988 萬119.52 萬/坪2026-10-19通安街146號3樓之3 23坪·點交·✓有實登2,181 萬94.83／實登71.17 萬/坪2026-10-06忠孝東路4段148號5樓之9 40坪·如備註或使用情形欄所示5,811 萬145.28 萬/坪2026-08-03瑞安街113號二樓 23坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,454 萬106.7／實登101.58 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-19信義路4段265巷31弄12號 第4拍 44坪·如備註或使用情形欄所示3,035 萬底價2026-11-16和平東路三段139、141號房屋地下層 第4拍 56坪·如備註或使用情形欄所示5,778 萬底價2026-10-21光復南路202號9樓之3 第1拍 28坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登7,325 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 大安區過戶受理地政事務所:臺北市大安地政事務所(電話 (02)27548900)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…產權地號、建號是什麼？在哪裡查、什麼時候非填不可權狀收在保險箱、表單卻當場要填地號建號，是很多人臨櫃才發現的窘境。這篇把兩者的差別、寫法規則、七…產權謄本怎麼看？標示部、所有權部、他項權利部各看什麼謄本是不動產的體檢報告，價格看實價登錄，真相看謄本。這篇拆解三個部別各自回答什麼問題、哪些欄位最…產權謄本上的抵押設定怎麼讀？幾胎、最高限額與私人借貸的警訊同樣是有貸款的房子，一胎銀行貸和三胎含民間借款是完全不同的風險等級。這篇教你從他項權利部判斷屋主…稅費土地持分是什麼？為什麼同坪數的房子價值差很多兩間都是三十坪的房子，一間土地持分兩坪、一間只有零點八坪，都更改建時的分回會差一倍以上。這篇說明…