臺北市大安區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 19,533 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 21%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
本區房市全貌
預售比成屋高 64%(預售 2,143 筆、租賃 15,811 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 93.5 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.3 萬/坪）的 1.43 倍。
大安區的土地使用分區
同樣在大安區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
- 忠孝東路四段169號 第四種商業區(特)・598 家公司
- 忠孝東路四段221號 第四種商業區(特)・471 家公司
- 忠孝東路四段162號 第四種商業區(特)・464 家公司
- 敦化南路一段205號 敦化南北路特定專用區(A區)・633 家公司
- 敦化南路二段97號 敦化南北路特定專用區(B區)・239 家公司
- 敦化南路二段77號 敦化南北路特定專用區(B區)・236 家公司
- 復興南路二段237號 交通用地・240 家公司
- 信義路四段6號 交通用地・120 家公司
- 復興南路一段126巷1號 市場用地・85 家公司
- 杭州南路二段25巷2之1號 特定專用區
- 杭州南路二段25巷2號 特定專用區
- 杭州南路二段25巷6號 特定專用區
大安區的地段地號
大安區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
大安區各里的房價差距
大安區有 52 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是光明里平均 120.3 萬/坪， 最低的是黎元里 60.6 萬/坪，相差 2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 光明里 120.3萬/坪 353 筆
- 2 仁愛里 117.9萬/坪 463 筆
- 3 龍生里 117.6萬/坪 338 筆
- 4 仁慈里 117.5萬/坪 357 筆
- 5 福住里 114.9萬/坪 284 筆
- 6 和安里 112.4萬/坪 398 筆
- 7 民炤里 112萬/坪 487 筆
- 8 民輝里 108.2萬/坪 409 筆
- 9 龍安里 108.1萬/坪 317 筆
- 10 錦安里 107.1萬/坪 385 筆
- 11 建安里 106.6萬/坪 589 筆
- 12 永康里 106.5萬/坪 168 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
大安區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，大安區的人口從 308,843 人變成 282,328 人 （減少 8.6%）；同期間成交單價中位從 89.4 萬/坪 變成 106.0 萬/坪（上漲 18.5%）。
同期間的戶數從 121,344 戶變成 120,795 戶 （減少 0.5%），平均每戶人口從 2.55 人降到 2.34 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲。可能來自外來置產、都更改建或新建案拉高平均單價。但長期的居住需求終究跟著人走，這個背離值得在出價前放進考量。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
大安區時光機 · 歷年回放
以 大安區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大安區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大安區周邊地點房價
大安區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季大安區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 355 |
| 住宅竊盜 | 18 |
| 強制性交 | 3 |
| 機車竊盜 | 3 |
| 強盜 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
| 組織犯罪防制條例 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
大安區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
大安區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 90.7 萬/坪 | 3,008 元/坪 | 3.98% | 售 2,080／租 2,151 |
| 辦公室 | 118.9 萬/坪 | 1,560 元/坪 | 1.57% | 售 264／租 1,646 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的大安區商用行情、路段排行與公司聚集 →
大安區延伸查詢
大安區國小學區
大安區社區
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 82 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 25 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 8,878 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
大安區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 信義路二段 | 129 | +5.4% | 384 · 2% |
| 麗水街 | 126.4 | -10.5% | 111 · 0.6% |
| 新生南路二段 | 119.8 | -14.8% | 45 · 0.2% |
| 市民大道三段 | 118.4 | +16.4% | 178 · 0.9% |
| 敦南街 | 118.1 | -0.3% | 79 · 0.4% |
| 濟南路三段 | 116.9 | -12.1% | 69 · 0.4% |
| 仁愛路三段 | 115.4 | +5% | 220 · 1.1% |
| 和平東路一段 | 114.9 | -5.7% | 495 · 2.5% |
| 大安路二段 | 114.6 | -2.8% | 211 · 1.1% |
| 敦化南路一段 | 114 | -5.4% | 673 · 3.4% |
| 安東街 | 113.9 | +3.2% | 145 · 0.7% |
| 信義路三段 | 109.4 | -0.3% | 498 · 2.6% |
| 復興南路一段 | 109.4 | +19% | 836 · 4.3% |
| 大安路一段 | 109.3 | -1.5% | 422 · 2.2% |
| 青田街 | 108.4 | +28.6% | 103 · 0.5% |
| 金華街 | 106.8 | +20.7% | 93 · 0.5% |
| 仁愛路四段 | 106.2 | -4.9% | 767 · 3.9% |
| 永康街 | 105.3 | -10.1% | 286 · 1.5% |
| 東豐街 | 103.7 | -15.4% | 40 · 0.2% |
| 新生南路三段 | 103.5 | +2.3% | 170 · 0.9% |
| 羅斯福路二段 | 103.2 | +4.5% | 311 · 1.6% |
| 建國南路一段 | 102.9 | -5.9% | 363 · 1.9% |
| 新生南路一段 | 102.8 | -2.1% | 337 · 1.7% |
| 安和路一段 | 102.4 | +4.3% | 231 · 1.2% |
| 復興南路二段 | 101.8 | -9.1% | 902 · 4.6% |
| 潮州街 | 100.4 | -0.2% | 185 · 0.9% |
| 信義路四段 | 99.9 | +10.4% | 933 · 4.8% |
| 忠孝東路四段 | 99.7 | -1.8% | 1,093 · 5.6% |
| 敦化南路二段 | 99.6 | -0.2% | 592 · 3% |
| 金山南路二段 | 99.4 | -2.9% | 304 · 1.6% |
大安區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 吾雙 | 200.3 | 117 筆 | 2026-03-09 |
| 鑄慕 | 195.1 | 97 筆 | 2025-03-04 |
| 全坤御峰 | 130.8 | 91 筆 | 2024-07-26 |
| 統創緻 | 128.2 | 70 筆 | 2020-12-18 |
| 富邦藝庭 | 214.1 | 65 筆 | 2025-02-28 |
| 富藝居 | 187 | 63 筆 | 2026-05-10 |
| 大安ONE | 157.9 | 61 筆 | 2025-10-15 |
| 統創翼 | 158.3 | 57 筆 | 2026-03-27 |
| 德運安和 | 181.1 | 55 筆 | 2026-05-08 |
| 耑岫 | 199.3 | 54 筆 | 2025-06-30 |
| 親家JIA | 155.5 | 54 筆 | 2025-03-27 |
| 潤泰大安富陽 | 98.2 | 52 筆 | 2024-04-14 |
| 虹耀今采 | 88.5 | 52 筆 | 2022-02-16 |
| 大安文硯 | 108.1 | 39 筆 | 2026-04-13 |
| 太平洋敦南麗舍 | 145.2 | 38 筆 | 2022-01-14 |
| 基泰大安 | 107.3 | 37 筆 | 2022-01-21 |
| 台大龍門-藏閱 | 124.9 | 36 筆 | 2022-03-11 |
| 華固大安學府 | 157.8 | 35 筆 | 2024-02-02 |
| 三創爵鼎 | 128 | 35 筆 | 2024-11-02 |
| 德運元鼎 | 197.4 | 31 筆 | 2026-04-27 |
| 文与堂 | 158.5 | 30 筆 | 2025-05-12 |
| 桓桓溫州 | 152.1 | 30 筆 | 2023-08-02 |
| 青田618 | 188.2 | 29 筆 | 2022-07-30 |
| 朗朗台大 | 143.9 | 29 筆 | 2024-03-06 |
| 大安MONEY 璞寓 | 110.5 | 29 筆 | 2026-02-13 |
| 永陞韶華-韶光(大安館) | 177.1 | 28 筆 | 2026-04-02 |
| 寶舖全健築知行 | 176.8 | 28 筆 | 2025-11-14 |
| 全坤御大安. | 159.3 | 27 筆 | 2024-04-29 |
| 亞昕敦南 | 147.7 | 27 筆 | 2025-11-11 |
| 宏普建設台灣川普瑞閣 | 200.1 | 26 筆 | 2025-11-09 |
大安區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 建國南路二段55號 | 256.7 | 18 筆 | 2025-08-22 |
| 建國南路二段57號 | 255.4 | 17 筆 | 2025-08-15 |
| 建國南路二段67號 | 250.6 | 17 筆 | 2025-10-21 |
| 建國南路二段65號 | 247.2 | 13 筆 | 2025-11-10 |
| 忠孝東路三段252號 | 231.9 | 6 筆 | 2025-05-15 |
| 敦化南路一段137號 | 196.4 | 8 筆 | 2025-08-21 |
| 信義路四段257號 | 194.1 | 10 筆 | 2025-06-09 |
| 敦化南路一段133號 | 192.6 | 7 筆 | 2022-04-22 |
| 仁愛路三段111號 | 188.6 | 6 筆 | 2023-06-05 |
| 青田街6巷18號 | 186.4 | 30 筆 | 2025-11-12 |
| 仁愛路四段410號 | 178.5 | 5 筆 | 2024-04-01 |
| 青田街11巷8之1號 | 176.1 | 10 筆 | 2023-09-01 |
| 信義路四段107之1號 | 172.8 | 7 筆 | 2024-02-22 |
| 和平東路一段250號 | 172.4 | 42 筆 | 2024-01-24 |
| 復興南路二段218號 | 172.2 | 73 筆 | 2025-11-15 |
| 青田街11巷8號 | 169.4 | 8 筆 | 2021-10-29 |
| 瑞安街149巷8號 | 168.5 | 19 筆 | 2025-04-11 |
| 信義路四段251號 | 168.5 | 5 筆 | 2025-07-08 |
| 信義路二段218號 | 167 | 24 筆 | 2026-01-19 |
| 大安路一段51巷50號 | 166.1 | 10 筆 | 2023-05-03 |
依型態 / 房數細看
大安區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
大安區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（已篩選）
共 13,566 筆，依時間新→舊。第 4,001–4,050 筆（第 81／272 頁）。
看完臺北市大安區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看大安區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺北市大安區 房價常見問題
大安區房價現在多少？
臺北市大安區成屋實價登錄單價中位 93.5 萬/坪、平均 98.4 萬/坪，多數成交落在 57–155 萬/坪，共 19,533 筆，資料截至 2026 年第三季。
大安區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
大安區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
大安區法拍中位單價 106.7 萬/坪（8 件拍定），較同範圍市價中位（93.5 萬/坪）高約 14.1%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
大安區過戶受理地政事務所:臺北市大安地政事務所(電話 (02)27548900)