臺北市文山區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 20,054 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺北市文山區
推薦單價 52.3 萬/坪 平均 53.5 萬/坪
最低32萬/坪
最高78萬/坪
成交20,054筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓51.4 萬/坪住宅大樓70 萬/坪華廈62.6 萬/坪透天54.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年84.6 萬/坪3–5年82.8 萬/坪5–10年77.3 萬/坪10–20年70.9 萬/坪20年以上55.8 萬/坪
一般樓層中位51.7 萬/坪19,069 筆
一樓（含店面、騎樓）56.9 萬/坪1,886 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 10%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
40
市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交49 筆-84%
近 90 天均價70.8 萬/坪+16.4%
特殊交易佔比14.3%偏高
年換手率0.81%普通
每月成交約 75 筆110,725 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -1.8%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
政大豐匯 60.7 → 62.7 萬/坪 +3.3% 預售 20 筆・成屋 21 筆
靜心集 72.9 → 67.8 萬/坪 -7% 預售 18 筆・成屋 46 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 52.3 萬/坪 · 均價 53.5 · 共 20,054 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
52.3萬/坪
預售中位
87.8萬/坪
租金中位
985元/坪/月
買租比 / 年收益
44年 / 2.3%
預售比成屋高 68%(預售 4,100 筆、租賃 7,285 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 52.3 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.6 萬/坪）的 0.8 倍。
文山區的土地使用分區
同樣在文山區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
住宅7,963 個門牌
- 木新路三段11號 第三種住宅區・25 家公司
- 辛亥路四段166巷11號 第三種住宅區・20 家公司
- 指南路三段32巷3號 第三種住宅區・10 家公司
公共設施68 個門牌
- 辛亥路四段128之1號 交通用地・107 家公司
- 景中街30巷12號 市場用地・10 家公司
- 興隆路二段252號 市場用地・9 家公司
保護/環境11 個門牌
- 指南路三段34巷12之1號 保護區
- 指南路三段34巷47號 保護區
- 指南路三段38巷8號 保護區
文山區的地段地號
文山區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
公訓段三小段38.8 萬/坪 政大段一小段44.3 萬/坪 萬隆段二小段53.1 萬/坪 木柵段一小段53.1 萬/坪 木柵段三小段55 萬/坪 景美段四小段52.5 萬/坪 興安段一小段51 萬/坪 興泰段三小段43.6 萬/坪 木柵段四小段44 萬/坪 實踐段一小段44.4 萬/坪 景美段五小段60.9 萬/坪 萬芳段一小段41 萬/坪 政大段二小段46 萬/坪 興泰段一小段46 萬/坪 興隆段一小段48.2 萬/坪 萬芳段二小段57.9 萬/坪 興隆段二小段50.1 萬/坪 公訓段二小段63 萬/坪 華興段四小段43.5 萬/坪 興安段二小段51.9 萬/坪 景美段一小段52.9 萬/坪 萬芳段三小段41.9 萬/坪 華興段一小段64.7 萬/坪 政大段四小段47.8 萬/坪
文山區各里的房價差距
文山區有 42 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是景仁里平均 66.4 萬/坪， 最低的是興家里 40.7 萬/坪，相差 1.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 景仁里 66.4萬/坪 373 筆
- 2 景美里 66.3萬/坪 266 筆
- 3 興光里 60.6萬/坪 782 筆
- 4 萬年里 60.6萬/坪 255 筆
- 5 萬和里 59.3萬/坪 597 筆
- 6 興安里 58.4萬/坪 596 筆
- 7 景行里 58.3萬/坪 1237 筆
- 8 萬祥里 58萬/坪 156 筆
- 9 景華里 57.8萬/坪 213 筆
- 10 忠順里 56.8萬/坪 375 筆
- 11 興泰里 56.8萬/坪 325 筆
- 12 萬盛里 56.7萬/坪 284 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
文山區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，文山區的人口從 273,762 人變成 253,822 人 （減少 7.3%）；同期間成交單價中位從 52.0 萬/坪 變成 60.8 萬/坪（上漲 16.9%）。
同期間的戶數從 106,640 戶變成 110,725 戶 （增加 3.8%），平均每戶人口從 2.57 人降到 2.29 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
文山區↑24%
文山區單位：萬/坪
文山區時光機 · 歷年回放
文山區2018–2026 單價回放
8 年來 +24%（年化 +2.7%）
回到買進，以估算
以 文山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
文山區周邊環境
文山區生活機能81 分
✓車站萬芳醫院623 公尺
✓超商7-Eleven427 公尺
✓超市美廉社423 公尺
✓學校衛理神學研究院864 公尺
✓醫院景美醫院1.8 公里
✓診所陳啟義眼科專科472 公尺
✓公園（未命名）285 公尺・2 處
✓銀行國泰世華商業銀行695 公尺
✓停車場文山興隆臨時平面停車場134 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站742 公尺
✓運動中心再興中學體育館433 公尺・5 處
文山區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐臺北市政府環境保護局木柵垃圾焚化廠3.2 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所木柵變電所596 公尺
✓加油站木柵站 加油站951 公尺
✓殯葬設施焚化爐2.1 公里
✕墓地（未命名）724 公尺
✓市場光明市場722 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
文山區周邊地點房價
地標
文山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季文山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 158 |
| 住宅竊盜 | 8 |
| 機車竊盜 | 8 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 搶奪 | 3 |
| 強盜 | 1 |
| 組織犯罪防制條例 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
文山區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
253,822 人
近 7 年人口
-7.3%
最新戶數
110,725 戶
近 7 年戶數
+3.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
文山區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 52.6 萬/坪 | 1,607 元/坪 | 3.67% | 售 657／租 358 |
| 辦公室 | 54.4 萬/坪 | 929 元/坪 | 2.05% | 售 60／租 53 |
| 廠辦 | 31.3 萬/坪 | — | — | 售 4／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的文山區商用行情、路段排行與公司聚集 →
文山區延伸查詢
文山區社區
文山區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 84% 不在潛勢區 16%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 109 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 60 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 9,032 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
文山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 木新路一段 | 75.5 | -0.9% | 74 · 0.4% |
| 羅斯福路四段 | 69.9 | +7.4% | 50 · 0.2% |
| 溪洲街 | 67.7 | +18.4% | 138 · 0.7% |
| 景美街 | 67.5 | -21.2% | 60 · 0.3% |
| 育英街 | 66.7 | +5.8% | 189 · 0.9% |
| 景文街 | 66 | +67.8% | 94 · 0.5% |
| 羅斯福路六段 | 64.6 | -1% | 534 · 2.7% |
| 萬芳路 | 62.7 | +12% | 412 · 2.1% |
| 車前路 | 61.9 | +12.8% | 95 · 0.5% |
| 木柵路一段 | 60.7 | +13.6% | 582 · 2.9% |
| 羅斯福路五段 | 60.1 | +2.4% | 470 · 2.3% |
| 興德路 | 60.1 | +18.9% | 245 · 1.2% |
| 萬盛街 | 59.4 | +10.6% | 134 · 0.7% |
| 秀明路一段 | 59.2 | -9.3% | 336 · 1.7% |
| 忠順街二段 | 59.1 | -11.2% | 273 · 1.4% |
| 指南路一段 | 59 | -3.5% | 75 · 0.4% |
| 景華街 | 58.8 | -1.3% | 517 · 2.6% |
| 興順街 | 58.8 | +18.2% | 91 · 0.5% |
| 三福街 | 58.4 | -1.1% | 210 · 1% |
| 景福街 | 57.7 | -8.5% | 255 · 1.3% |
| 指南路二段 | 57.6 | +17.2% | 114 · 0.6% |
| 汀州路四段 | 57.4 | -7.1% | 496 · 2.5% |
| 富山路 | 57.2 | -22.9% | 80 · 0.4% |
| 景興路 | 57.2 | +7.3% | 1,012 · 5.1% |
| 永安街 | 57 | -0.1% | 39 · 0.2% |
| 木柵路三段 | 56.5 | -7.7% | 530 · 2.6% |
| 辛亥路四段 | 56.3 | +4% | 958 · 4.8% |
| 保儀路 | 56.1 | +11.8% | 441 · 2.2% |
| 景後街 | 55.8 | +7.5% | 227 · 1.1% |
| 溪口街 | 55.7 | -12.9% | 120 · 0.6% |
文山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 元利森活莊園 | 74.7 | 163 筆 | 2022-04-15 |
| 和暘W | 84.4 | 162 筆 | 2022-10-20 |
| 遠雄晴川 | 61 | 123 筆 | 2021-04-18 |
| 天賞大願 | 65.9 | 109 筆 | 2023-01-14 |
| 南方莊園 | 62.9 | 94 筆 | 2020-01-21 |
| 忠泰湛 | 75.6 | 71 筆 | 2022-09-22 |
| 岳泰峰華 | 88.4 | 67 筆 | 2023-05-07 |
| 美 | 69.5 | 66 筆 | 2021-06-22 |
| 青耘上 | 62 | 62 筆 | 2022-11-09 |
| 樹語院 | 73.4 | 61 筆 | 2022-07-28 |
| 蔚來之森 | 59.2 | 42 筆 | 2022-01-11 |
| 政大首席 | 52 | 39 筆 | 2020-02-10 |
| 忠順大院Ⅱ | 65 | 38 筆 | 2019-12-18 |
| 公園首璽 | 75.2 | 36 筆 | 2023-05-05 |
| 玖原青 | 77.7 | 32 筆 | 2022-08-05 |
| 天成河悅 | 78.3 | 30 筆 | 2022-06-26 |
| 綠意久康 | 81.7 | 29 筆 | 2023-05-10 |
| 沐極 | 59.7 | 27 筆 | 2023-04-07 |
| 久康青沺 | 64.3 | 25 筆 | 2020-10-24 |
| 和邦羅斯芙 | 80.5 | 23 筆 | 2021-10-07 |
| 采采靚心 | 60.4 | 23 筆 | 2021-06-19 |
| 豐河畔 | 63.1 | 21 筆 | 2021-01-24 |
| 政大豐匯 | 60.7 | 20 筆 | 2019-09-22 |
| 靜心集 | 72.9 | 18 筆 | 2015-09-19 |
| 景美聯山-臻品區 | 88.2 | 16 筆 | 2022-12-10 |
| 政大爵鼎NO.1 | 58.9 | 15 筆 | 2022-07-29 |
| 政大爵鼎NO.2 | 58.2 | 14 筆 | 2022-09-03 |
| 文山萃 | 76.5 | 13 筆 | 2023-04-27 |
| 吉美君悅 | 88 | 12 筆 | 2022-06-23 |
| 明臣勸 | 64.9 | 10 筆 | 2022-07-29 |
文山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 萬芳路8之7號 | 111.7 | 5 筆 | 2025-02-16 |
| 萬芳路8之3號 | 108 | 8 筆 | 2025-11-01 |
| 萬芳路8號 | 104.1 | 7 筆 | 2025-10-29 |
| 興隆路四段177號 | 101.4 | 5 筆 | 2025-04-09 |
| 羅斯福路六段172號 | 88 | 9 筆 | 2023-08-11 |
| 羅斯福路六段168號 | 87.1 | 5 筆 | 2022-11-05 |
| 羅斯福路六段170號 | 86.6 | 5 筆 | 2023-08-09 |
| 羅斯福路六段176號 | 85.7 | 12 筆 | 2025-09-23 |
| 汀州路四段297號 | 85.5 | 6 筆 | 2024-12-31 |
| 羅斯福路六段166巷1號 | 85.5 | 6 筆 | 2024-06-15 |
| 汀州路四段283號 | 85.3 | 8 筆 | 2025-02-15 |
| 汀州路四段287號 | 83 | 14 筆 | 2024-06-23 |
| 育英街83號 | 82.6 | 13 筆 | 2023-01-11 |
| 汀州路四段185號 | 82.4 | 5 筆 | 2024-12-24 |
| 羅斯福路六段166巷7號 | 81.9 | 9 筆 | 2024-12-11 |
| 萬盛街89之2號 | 81.7 | 8 筆 | 2024-07-08 |
| 羅斯福路六段166巷3號 | 81.2 | 5 筆 | 2023-08-23 |
| 羅斯福路六段312號 | 80.6 | 22 筆 | 2021-10-06 |
| 育英街79號 | 80.3 | 19 筆 | 2024-10-19 |
| 羅斯福路六段166巷5號 | 80.2 | 9 筆 | 2024-09-07 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓58萬 · 8,295筆公寓45.4萬 · 5,272筆華廈54萬 · 5,152筆套房50.4萬 · 806筆透天64.1萬 · 376筆店面74.8萬 · 87筆其他46.6萬 · 35筆商辦46萬 · 30筆 1房2房3房4房以上
臺北市房價所得比 · 不吃不喝 14.62 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 63.92%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
文山區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
文山區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
臺北市文山區興隆路二段226巷12號 1F/9F 2025-05-13
90.6萬/坪 總價 3,438 萬
臺北市文山區下崙路11巷13號 5F/7F 2025-05-13
38.6萬/坪 總價 2,599 萬（扣車位 2,599 萬）
臺北市文山區萬芳路8之3號 9F/26F 2025-05-12
107.2萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,500 萬）
臺北市文山區木新路三段45巷10弄12號 6F/11F 2025-05-12
69.8萬/坪 總價 3,830 萬（扣車位 3,830 萬）
臺北市文山區福興路63巷4弄11之13號 8F/8F 2025-05-11
51.8萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,350 萬）
臺北市文山區福興路63巷4弄11之12號 8F/8F 2025-05-11
62.1萬/坪 總價 1,351 萬
臺北市文山區木新路三段339巷4號 2F/5F 2025-05-11
50.8萬/坪 總價 1,488 萬
臺北市文山區興隆路四段64之3號 3F/4F 2025-05-11
50.2萬/坪 總價 1,310 萬
臺北市文山區萬芳路8號 21F/26F 2025-05-10
103.9萬/坪 總價 3,550 萬（扣車位 3,320 萬）
臺北市文山區指南路一段55號 11F/11F 2025-05-10
63.8萬/坪 總價 3,598 萬（扣車位 3,348 萬）
臺北市文山區羅斯福路六段322號 5F/14F 2025-05-10
73.9萬/坪 總價 3,918 萬（扣車位 3,648 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −200 萬
臺北市文山區指南路二段45巷6弄3號 1F/4F 2025-05-10
69.5萬/坪 總價 1,600 萬
臺北市文山區木新路三段95巷42號 16F/21F 2025-05-10
70.5萬/坪 總價 4,485 萬（扣車位 3,965 萬）
臺北市文山區景明街70號 2F/4F 2025-05-10
64.2萬/坪 總價 1,510 萬
臺北市文山區木柵路一段69號 4F/4F 2025-05-09
57.3萬/坪 總價 1,450 萬
臺北市文山區木柵路一段67號 4F/4F 2025-05-09
57.7萬/坪 總價 1,460 萬
臺北市文山區景後街95號 8F/13F 2025-05-09
75.8萬/坪 總價 640 萬
臺北市文山區景興路300號 22F/27F 2025-05-09
64.8萬/坪 總價 2,845 萬（扣車位 2,845 萬）
臺北市文山區興隆路四段145巷18號 5F/5F 2025-05-08
35.0萬/坪 總價 1,300 萬
臺北市文山區興隆路三段185巷7弄5號 3F/5F 2025-05-08
45.5萬/坪 總價 1,195 萬
臺北市文山區秀明路一段94號 2F/4F 2025-05-08
45.0萬/坪 總價 1,500 萬
臺北市文山區羅斯福路五段218巷38弄17號 12F/16F 2025-05-07
84.2萬/坪 總價 1,328 萬（扣車位 1,148 萬）
臺北市文山區木新路三段145巷3號 1F/4F 2025-05-07
60.3萬/坪 總價 1,600 萬
臺北市文山區萬寧街28號 6F/10F 2025-05-07
27.2萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −133 萬
臺北市文山區政大二街171巷29號 全F/3F 2025-05-06
43.8萬/坪 土地 91 萬/坪 總價 3,500 萬（扣車位 3,500 萬）
臺北市文山區木柵路三段91號 18F/26F 2025-05-06
76.9萬/坪 總價 6,128 萬（扣車位 5,628 萬）
較上次成交 ↑ +1,540 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +854 萬
臺北市文山區福興路78巷20弄26之6號 5F/5F 2025-05-06
37.0萬/坪 總價 1,170 萬
臺北市文山區保儀路165號 1F/5F 2025-05-06
50.5萬/坪 總價 1,760 萬
臺北市文山區萬盛街89之7號 6F/8F 2025-05-05
87.2萬/坪 總價 2,373.5 萬（扣車位 2,194 萬）
臺北市文山區忠順街一段26巷30弄3號 3F/6F 2025-05-05
58.3萬/坪 總價 1,930 萬
臺北市文山區木柵路四段33巷7號 5F/10F 2025-05-04
77.7萬/坪 總價 2,268 萬（扣車位 2,018 萬）
較上次成交 ↑ +813 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +481 萬
臺北市文山區興隆路一段55巷8號 4F/4F 2025-05-04
43.1萬/坪 總價 1,630 萬
臺北市文山區久康街165號 3F/6F 2025-05-04
53.0萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,450 萬）
臺北市文山區辛亥路六段21巷2號 5F/22F 2025-05-04
49.3萬/坪 總價 2,620 萬（扣車位 2,370 萬）
臺北市文山區辛亥路四段215號 3F/5F 2025-05-04
65.0萬/坪 總價 1,310 萬
臺北市文山區興隆路四段105巷25號 7F/13F 2025-05-03
56.9萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,050 萬）
臺北市文山區福興路78巷20弄11號 3F/5F 2025-05-03
50.0萬/坪 總價 1,335 萬
臺北市文山區興德路18號 3F/3F 2025-05-03
54.5萬/坪 總價 1,300 萬
臺北市文山區興隆路三段221巷8弄8號 5F/5F 2025-05-03
40.7萬/坪 總價 1,075 萬
臺北市文山區和平東路四段66巷39號 10F/16F 2025-05-02
48.1萬/坪 總價 3,600 萬（扣車位 3,600 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −184 萬
臺北市文山區興隆路二段8號 5F/14F 2025-05-02
79.6萬/坪 總價 6,950 萬（扣車位 6,110 萬）
臺北市文山區保儀路165號 2F/5F 2025-05-02
35.9萬/坪 總價 1,250 萬
臺北市文山區萬芳路8之3號 16F/26F 2025-05-01
108.7萬/坪 總價 2,750 萬（扣車位 2,535 萬）
臺北市文山區羅斯福路六段469巷25號 12F/18F 2025-05-01
90.2萬/坪 總價 3,600 萬（扣車位 3,380 萬）
較上次成交 ↑ +1,970 萬 · 持有 15.8 年 · 估賣家收益 +1,550 萬
臺北市文山區木新路三段155巷4弄5號 1F/4F 2025-05-01
69.9萬/坪 總價 1,880 萬
臺北市文山區興隆路二段138號 2F/4F 2025-04-30
54.7萬/坪 總價 1,280 萬
臺北市文山區景福街242巷2弄8號 2F/4F 2025-04-30
65.8萬/坪 總價 1,385 萬
臺北市文山區汀州路四段275號 12F/14F 2025-04-30
62.0萬/坪 總價 3,380 萬（扣車位 3,380 萬）
共 3,203 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,151–1,200 筆（第 24／65 頁）。
看完臺北市文山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看文山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺北市文山區 房價常見問題
文山區房價現在多少？
臺北市文山區成屋實價登錄單價中位 52.3 萬/坪、平均 53.5 萬/坪，多數成交落在 32–78 萬/坪，共 20,054 筆，資料截至 2026 年第三季。
文山區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
985元/坪/月
推估年投報
2.3%
買租比
44年
租賃筆數
7,285筆
各型態租金中位
公寓893 元/坪/月3,274 筆
住宅大樓1055 元/坪/月1,670 筆
華廈985 元/坪/月1,337 筆
透天2542 元/坪/月421 筆
店面1458 元/坪/月411 筆
套房1233 元/坪/月165 筆
其他1342 元/坪/月7 筆
最近租賃成交
2026-08-28政大二街２６０巷１７號４樓 華廈 73.22坪40,000 元/月545 元/坪
2026-08-28景興路３０號５樓 公寓 33.7坪24,000 元/月711 元/坪
2026-08-28仙岩路２２巷３１號３樓之３ 住宅大樓 51.14坪39,000 元/月764 元/坪
2026-08-28福興路９５巷５３號四樓之１ 華廈 20坪18,700 元/月936 元/坪
2026-08-28興隆路二段７８巷４弄１９號二樓 公寓 27.69坪26,000 元/月939 元/坪
2026-08-27景後街１４１號４樓 公寓 23.81坪18,000 元/月757 元/坪
文山區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
6件
待拍中
5件
法拍中位單價
34.27萬/坪
vs 市價
-34.5%
文山區法拍中位單價 34.27 萬/坪（6 件拍定），較同範圍市價中位（52.3 萬/坪）低約 34.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-19永安街3號五樓 37坪·點交1,268 萬34.27 萬/坪2026-10-15興隆路二段22巷3號2樓未登記部分 19坪·點交361 萬19 萬/坪2026-10-12興隆路4段109巷127號2樓 31坪·如備註或使用情形欄所示3,500 萬112.9 萬/坪2026-09-10辛亥路四段101巷13弄18號 42坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,373 萬32.68 萬/坪2026-08-27興隆路二段220巷14號四樓 70坪·點交·✓有實登1,861 萬26.59 萬/坪2026-07-21興隆路二段86巷8號二樓 17坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登810 萬47.65／實登25.55 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-09興隆路三段57號5樓 第3拍 31坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登929 萬底價2026-10-22興隆路二段151號三樓 第1拍 17坪·點交1,145 萬底價2026-10-21興隆路3段304巷32之3號5樓 第3拍 20.08坪·如備註或使用情形欄所示1,861 萬底價2026-10-21興隆路4段62巷8號5樓 第1拍 32坪·如備註或使用情形欄所示1,435 萬底價2026-10-20景興路153巷15號9樓之4 第1拍 13坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,850 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 文山區過戶受理地政事務所:臺北市古亭地政事務所(電話 (02) 2935-5369)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…