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臺南市中西區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 12,094 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.3 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高37萬/坪
成交12,094筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.6 萬/坪透天30.6 萬/坪住宅大樓25.8 萬/坪公寓17.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年35.8 萬/坪3–5年34.5 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
一般樓層中位17.4 萬/坪11,579 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪721 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 896 筆 · 單價中位 21.3 萬/坪 · 多數落在 12–42 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區青年路226巷4號 全F/2F 2025-02-10
36.2萬/坪 土地 53 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 — 49.79坪 屋齡63年
現在能賣多少 1,874 萬 較當時 +74 萬（+4%）
臺南市中西區西門路二段59巷12號 2F/4F 2025-02-09
16.7萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳2衛 23.37坪 屋齡51年
現在能賣多少 406 萬 較當時 +16 萬（+4%）
臺南市中西區武聖路69巷40弄30號 6F/12F 2025-02-06
20.1萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.73坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +218 萬
現在能賣多少 812 萬 較當時 +32 萬（+4%）
臺南市中西區正興街40號 7F/7F 2025-02-06
19.0萬/坪 總價 320 萬
華廈 1房1廳1衛 16.85坪 屋齡38年
現在能賣多少 333 萬 較當時 +13 萬（+4%）
臺南市中西區民族路二段173巷6號 5F/5F 2025-02-05
33.1萬/坪 總價 273 萬
華廈 1房1廳1衛 8.24坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 284 萬 較當時 +11 萬（+4%）
臺南市中西區正興街161號 4F/9F 2025-02-03
19.9萬/坪 總價 148.5 萬
華廈 1房1廳1衛 7.46坪 屋齡31年
現在能賣多少 155 萬 較當時 +6 萬（+4%）
臺南市中西區大同路一段46巷23號 5F/6F 2025-01-31
25.6萬/坪 總價 202.5 萬
華廈 1房0廳1衛 7.91坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +79 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 211 萬 較當時 +8 萬（+4%）
臺南市中西區新美街280號 全F/2F 2025-01-30
21.0萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 480 萬
透天 4房2廳2衛 22.85坪 屋齡56年
現在能賣多少 500 萬 較當時 +20 萬（+4%）
臺南市中西區府連路10號 全F/3F 2025-01-25
32.8萬/坪 土地 91.2 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 3房3廳5衛 70.2坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +416 萬
現在能賣多少 2,395 萬 較當時 +95 萬（+4%）
臺南市中西區郡西路61巷16號 全F/3F 2025-01-22
21.2萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 1,270 萬
透天 7房2廳4衛 59.91坪 屋齡31年
現在能賣多少 1,322 萬 較當時 +52 萬（+4%）
臺南市中西區文和街91號 全F/3F 2025-01-22
29.3萬/坪 土地 52.8 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 4房2廳3衛 53.99坪 屋齡32年
現在能賣多少 1,645 萬 較當時 +65 萬（+4%）
臺南市中西區金華路三段230號 6F/12F 2025-01-22
20.8萬/坪 總價 360 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 17.35坪 屋齡39年
現在能賣多少 375 萬 較當時 +15 萬（+4%）
臺南市中西區府前一街177號 4F/5F 2025-01-22
22.5萬/坪 總價 260 萬
公寓 1房0廳1衛 11.57坪 屋齡36年
現在能賣多少 271 萬 較當時 +11 萬（+4%）
臺南市中西區臨安路一段73號 4F/7F 2025-01-21
22.0萬/坪 總價 230 萬
華廈 1房0廳1衛 10.44坪 屋齡35年
現在能賣多少 239 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺南市中西區南門路235號 7F/7F 2025-01-21
24.5萬/坪 總價 1,055 萬
華廈 4房3廳4衛 42.99坪 屋齡44年
現在能賣多少 1,098 萬 較當時 +43 萬（+4%）
臺南市中西區湖美街215巷16號 全F/4F 2025-01-19
21.6萬/坪 土地 54.6 萬/坪 總價 1,475 萬
透天 7房2廳3衛 68.27坪 屋齡33年
現在能賣多少 1,536 萬 較當時 +61 萬（+4%）
臺南市中西區赤嵌街13號 7F/7F 2025-01-19
30.9萬/坪 總價 225 萬
華廈 1房0廳1衛 7.28坪 屋齡35年
現在能賣多少 234 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺南市中西區康樂街102號 7F/10F 2025-01-17
15.0萬/坪 總價 384 萬
華廈 1房1廳1衛 25.52坪 屋齡43年
現在能賣多少 400 萬 較當時 +16 萬（+4%）
臺南市中西區府前路一段359巷38號 2F/8F 2025-01-17
30.6萬/坪 總價 270 萬
華廈 1房0廳1衛 8.82坪 屋齡34年
現在能賣多少 281 萬 較當時 +11 萬（+4%）
臺南市中西區頂美一街7號 6F/7F 2025-01-16
21.9萬/坪 總價 290 萬
華廈 1房1廳1衛 13.25坪 屋齡48年
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 302 萬 較當時 +12 萬（+4%）
臺南市中西區府前路一段359巷38號 8F/8F 2025-01-16
30.0萬/坪 總價 246 萬
華廈 1房0廳1衛 8.21坪 屋齡34年
現在能賣多少 256 萬 較當時 +10 萬（+4%）
臺南市中西區武聖路69巷40弄30號 12F/12F 2025-01-15
18.4萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.39坪 屋齡31年
現在能賣多少 677 萬 較當時 +27 萬（+4%）
臺南市中西區宮後街16號 5F/5F 2025-01-15
17.7萬/坪 總價 115 萬
華廈 1房0廳1衛 6.49坪 屋齡34年
現在能賣多少 120 萬 較當時 +5 萬（+4%）
臺南市中西區大同路一段46巷27之3號 1F/6F 2025-01-14
26.8萬/坪 總價 308 萬
華廈 1房1廳1衛 11.5坪 屋齡31年
現在能賣多少 321 萬 較當時 +13 萬（+4%）
臺南市中西區武聖路69巷40弄30號 3F/12F 2025-01-13
15.8萬/坪 總價 746 萬（扣車位 746 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.17坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +336 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +258 萬
現在能賣多少 777 萬 較當時 +31 萬（+4%）
臺南市中西區開山路122巷56弄20號 4F/5F 2025-01-09
17.2萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 26.13坪 屋齡40年
現在能賣多少 469 萬 較當時 +19 萬（+4%）
臺南市中西區大埔街32號 全F/4F 2025-01-08
25.9萬/坪 土地 81.3 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 7房4廳8衛 69.5坪 屋齡48年
現在能賣多少 1,874 萬 較當時 +74 萬（+4%）
臺南市中西區康樂街102號 7F/10F 2025-01-08
19.2萬/坪 總價 250 萬
華廈 1房1廳1衛 13.02坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 260 萬 較當時 +10 萬（+4%）
臺南市中西區北門路一段51巷13號 2F/6F 2025-01-08
23.6萬/坪 總價 210 萬
華廈 1房0廳1衛 8.88坪 屋齡35年
現在能賣多少 219 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺南市中西區開山路35巷1弄16號 全F/1F 2025-01-05
66.7萬/坪 土地 42.9 萬/坪 總價 610 萬
透天 2房2廳2衛 9.15坪 屋齡63年
現在能賣多少 635 萬 較當時 +25 萬（+4%）
臺南市中西區府前路一段38號 全F/3F 2025-01-05
25.9萬/坪 土地 50.8 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 6房2廳4衛 81.09坪 屋齡65年
現在能賣多少 2,187 萬 較當時 +87 萬（+4%）
臺南市中西區大同路一段24號 4F/7F 2025-01-04
13.7萬/坪 總價 245 萬
華廈 1房1廳1衛 17.84坪 屋齡46年
現在能賣多少 255 萬 較當時 +10 萬（+4%）
臺南市中西區赤嵌街13號 6F/7F 2025-01-04
20.4萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房0廳1衛 8.8坪 屋齡35年
現在能賣多少 187 萬 較當時 +7 萬（+4%）
臺南市中西區宮後街16號 4F/5F 2025-01-03
15.3萬/坪 總價 100 萬
華廈 1房0廳1衛 6.51坪 屋齡34年
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −55 萬
現在能賣多少 104 萬 較當時 +4 萬（+4%）
臺南市中西區友愛街248號 全F/5F 2025-01-03
16.6萬/坪 土地 78 萬/坪 總價 920 萬
透天 3房2廳4衛 55.39坪 屋齡58年
現在能賣多少 958 萬 較當時 +38 萬（+4%）
臺南市中西區濟生街11號 全F/2F 2025-01-02
18.9萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 4,100 萬
透天 0房2廳2衛 216.69坪 屋齡60年
現在能賣多少 4,269 萬 較當時 +169 萬（+4%）
臺南市中西區開山路35巷5之3號 5F/5F 2024-12-30
15.1萬/坪 總價 330 萬
公寓 2房2廳1衛 21.89坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 351 萬 較當時 +21 萬（+6%）
臺南市中西區健康路一段100巷7號 5F/5F 2024-12-28
14.5萬/坪 總價 712 萬（扣車位 712 萬）
公寓 3房2廳2衛 49.03坪 屋齡36年 含車位
現在能賣多少 758 萬 較當時 +46 萬（+6%）
臺南市中西區北門路一段51巷13號 3F/6F 2024-12-26
33.3萬/坪 總價 316 萬
華廈 1房0廳1衛 9.5坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +143 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 337 萬 較當時 +21 萬（+7%）
臺南市中西區忠明街49號 5F/6F 2024-12-22
24.9萬/坪 總價 190 萬
華廈 1房1廳1衛 7.63坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 202 萬 較當時 +12 萬（+6%）
臺南市中西區民族路二段76之10號 B1F/15F 2024-12-22
6.7萬/坪 總價 160 萬（扣車位 60 萬）
住宅大樓 0房1廳0衛 23.97坪 屋齡31年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 170 萬 較當時 +10 萬（+6%）
臺南市中西區南門路44巷19之1號 2F/4F 2024-12-16
17.8萬/坪 總價 690 萬
公寓 2房2廳2衛 38.86坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +195 萬
現在能賣多少 735 萬 較當時 +45 萬（+7%）
臺南市中西區西賢二街121號 全F/2F 2024-12-16
37.2萬/坪 土地 54.9 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房4廳3衛 36.29坪 屋齡35年
現在能賣多少 1,438 萬 較當時 +88 萬（+7%）
臺南市中西區忠義路二段38巷14號 全F/3F 2024-12-15
13.0萬/坪 土地 25.5 萬/坪 總價 810 萬
透天 5房3廳3衛 62.13坪 屋齡42年
現在能賣多少 863 萬 較當時 +53 萬（+7%）
臺南市中西區北門路一段51巷13號 3F/6F 2024-12-12
24.9萬/坪 總價 325 萬（扣車位 325 萬）
華廈 1房0廳1衛 13.05坪 屋齡34年 含車位
現在能賣多少 346 萬 較當時 +21 萬（+6%）
臺南市中西區南門路187巷8號 4F/5F 2024-12-12
11.5萬/坪 總價 530 萬
公寓 4房2廳2衛 45.95坪 屋齡36年
現在能賣多少 565 萬 較當時 +35 萬（+7%）
臺南市中西區大新街48巷7號 全F/2F 2024-12-12
41.3萬/坪 土地 58.8 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 3房2廳2衛 25.46坪 屋齡50年
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +68 萬（+6%）
臺南市中西區湖美街70巷5號 全F/3F 2024-12-08
23.6萬/坪 土地 75.7 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 5房3廳4衛 78.25坪 屋齡36年
現在能賣多少 1,970 萬 較當時 +120 萬（+6%）
臺南市中西區正興街18號 5F/7F 2024-12-05
20.5萬/坪 總價 250 萬
華廈 1房1廳1衛 12.2坪 屋齡33年
現在能賣多少 266 萬 較當時 +16 萬（+6%）
臺南市中西區府前路一段61巷27號 3F/4F 2024-12-04
22.3萬/坪 總價 550 萬
公寓 3房2廳1衛 24.68坪 屋齡43年
現在能賣多少 586 萬 較當時 +36 萬（+7%）

共 896 筆，依時間新→舊。第 351–400 筆（第 8／18 頁）。

臺南市中西區 房價常見問題

中西區房價現在多少？

臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.3 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 6–37 萬/坪，共 12,094 筆，資料截至 2026 年第三季。

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