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臺南市中西區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 12,074 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.3 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高37萬/坪
成交12,074筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.5 萬/坪透天30.6 萬/坪住宅大樓25.8 萬/坪公寓17.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.1 萬/坪3–5年34.5 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
一般樓層中位17.3 萬/坪11,553 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪721 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,267 筆 · 單價中位 22.7 萬/坪 · 多數落在 9–41 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區中華西路二段833號 10F/22F 2025-06-20
38.1萬/坪 總價 1,010 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.48坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +393 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +246 萬
現在能賣多少 1,055 萬 較當時 +45 萬（+4%）
臺南市中西區信義街108巷43號 4F/6F 2025-06-18
5.2萬/坪 總價 40 萬
親友/特殊 華廈 1房0廳1衛 7.74坪 屋齡32年 親友
現在能賣多少 42 萬 較當時 +2 萬（+5%）
臺南市中西區開山路122巷10號 3F/5F 2025-06-18
5.5萬/坪 總價 35 萬
親友/特殊 公寓 1房0廳1衛 6.42坪 屋齡35年 親友
現在能賣多少 37 萬 較當時 +2 萬（+6%）
臺南市中西區府前路二段258巷33號 3F/6F 2025-06-18
4.0萬/坪 總價 30 萬
親友/特殊 華廈 1房0廳1衛 7.46坪 屋齡35年 親友
現在能賣多少 31 萬 較當時 +1 萬（+3%）
臺南市中西區民權路二段114號 全F/3F 2025-06-17
19.9萬/坪 土地 54.5 萬/坪 總價 1,100 萬
親友/特殊 透天 5房2廳2衛 55.29坪 屋齡61年 親友
現在能賣多少 1,149 萬 較當時 +49 萬（+4%）
臺南市中西區民生路二段305號 7F/12F 2025-06-16
15.5萬/坪 總價 140 萬
親友/特殊 住宅大樓 2房1廳1衛 9.04坪 屋齡28年 親友
現在能賣多少 146 萬 較當時 +6 萬（+4%）
臺南市中西區府前一街173號 4F/5F 2025-06-14
21.6萬/坪 總價 356 萬
公寓 1房1廳2衛 16.44坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 372 萬 較當時 +16 萬（+4%）
臺南市中西區大同路一段46巷23號 2F/6F 2025-06-14
9.8萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
親友/特殊 華廈 1房0廳1衛 28.7坪 屋齡31年 含車位 親友
現在能賣多少 293 萬 較當時 +13 萬（+5%）
臺南市中西區南華街81號 2F/7F 2025-06-13
32.0萬/坪 總價 227 萬
華廈 1房0廳1衛 7.1坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 237 萬 較當時 +10 萬（+4%）
臺南市中西區忠義路二段185號 3F/10F 2025-06-12
14.9萬/坪 總價 175 萬
華廈 1房1廳1衛 11.72坪 屋齡45年
較上次成交 ↓ −75 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −84 萬
現在能賣多少 183 萬 較當時 +8 萬（+5%）
臺南市中西區開山路235巷12號 4F/5F 2025-06-12
23.1萬/坪 總價 130 萬
華廈 1房0廳1衛 5.63坪 屋齡35年
現在能賣多少 136 萬 較當時 +6 萬（+5%）
臺南市中西區海安路二段270巷18號 5F/5F 2025-06-11
9.2萬/坪 總價 210 萬
公寓 3房2廳2衛 22.84坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 219 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺南市中西區金華路三段252號 10F/21F 2025-06-11
24.4萬/坪 總價 260 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 10.63坪 屋齡27年
現在能賣多少 272 萬 較當時 +12 萬（+5%）
臺南市中西區正興街161號 8F/9F 2025-06-11
26.1萬/坪 總價 195 萬
華廈 1房0廳1衛 7.46坪 屋齡31年
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 204 萬 較當時 +9 萬（+5%）
臺南市中西區府前一街149號 3F/5F 2025-06-09
13.4萬/坪 總價 110 萬
公寓 1房0廳1衛 8.19坪 屋齡36年
現在能賣多少 115 萬 較當時 +5 萬（+5%）
臺南市中西區健康路一段396號 11F/13F 2025-06-09
20.1萬/坪 總價 278 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 13.83坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 290 萬 較當時 +12 萬（+4%）
臺南市中西區南門路159號 全F/3F 2025-06-09
23.7萬/坪 土地 190.6 萬/坪 總價 1,500 萬
親友/特殊 透天 5房1廳3衛 63.23坪 屋齡48年 親友
現在能賣多少 1,567 萬 較當時 +67 萬（+4%）
臺南市中西區大同路一段46巷50號 2F/5F 2025-06-08
37.8萬/坪 總價 390 萬
華廈 1房0廳1衛 10.31坪 屋齡27年
現在能賣多少 408 萬 較當時 +18 萬（+5%）
臺南市中西區北門路一段51巷13號 3F/6F 2025-06-08
33.7萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
華廈 1房0廳1衛 13.05坪 屋齡35年 含車位
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 460 萬 較當時 +20 萬（+5%）
臺南市中西區西賢六街8號 全F/2F 2025-06-08
9.9萬/坪 土地 14.2 萬/坪 總價 280 萬
親友/特殊 透天 2房1廳3衛 28.16坪 屋齡40年 親友
現在能賣多少 293 萬 較當時 +13 萬（+5%）
臺南市中西區永華一街70巷10號 2F/8F 2025-06-07
25.3萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
華廈 2房1廳1衛 24.47坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 648 萬 較當時 +28 萬（+5%）
臺南市中西區五妃街309巷11之3號 4F/5F 2025-06-07
16.3萬/坪 總價 738 萬
公寓 5房0廳5衛 45.23坪 屋齡41年
現在能賣多少 771 萬 較當時 +33 萬（+4%）
臺南市中西區中成路38巷13號 全F/3F 2025-06-05
31.4萬/坪 土地 64.1 萬/坪 總價 720 萬
透天 3房2廳2衛 22.94坪
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +199 萬
現在能賣多少 752 萬 較當時 +32 萬（+4%）
臺南市中西區衛民街62號 2F/9F 2025-06-02
39.2萬/坪 總價 470 萬
華廈 1房0廳1衛 11.99坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 491 萬 較當時 +21 萬（+4%）
臺南市中西區忠義路一段84巷6弄2之1號 4F/7F 2025-05-30
15.9萬/坪 總價 658 萬
華廈 3房2廳3衛 41.29坪 屋齡32年
現在能賣多少 688 萬 較當時 +30 萬（+5%）
臺南市中西區文祥街9號 5F/5F 2025-05-29
40.6萬/坪 總價 1,152 萬（扣車位 955 萬）
華廈 2房1廳1衛 29.89坪 屋齡1年 含車位 197萬
現在能賣多少 1,204 萬 較當時 +52 萬（+5%）
臺南市中西區金城街53號 1F/5F 2025-05-29
24.8萬/坪 總價 650 萬
親友/特殊 公寓 3房1廳2衛 26.18坪 屋齡37年 親友
現在能賣多少 679 萬 較當時 +29 萬（+4%）
臺南市中西區開山路35巷27號 3F/5F 2025-05-29
16.4萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房2廳2衛 28.13坪 屋齡32年
現在能賣多少 481 萬 較當時 +21 萬（+5%）
臺南市中西區忠義路二段185號 4F/10F 2025-05-29
11.4萬/坪 總價 208 萬
華廈 1房1廳1衛 18.21坪 屋齡45年
現在能賣多少 217 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺南市中西區民生路二段38號 全F/4F 2025-05-29
31.7萬/坪 土地 111.3 萬/坪 總價 3,510 萬
透天 3房3廳3衛 110.72坪 屋齡53年
現在能賣多少 3,668 萬 較當時 +158 萬（+5%）
臺南市中西區民生路二段36號 全F/3F 2025-05-29
25.7萬/坪 土地 78.4 萬/坪 總價 7,888 萬
透天 6房4廳4衛 306.63坪 屋齡60年
現在能賣多少 8,243 萬 較當時 +355 萬（+5%）
臺南市中西區康樂街156號 4F/12F 2025-05-28
18.4萬/坪 總價 285 萬
親友/特殊 住宅大樓 1房1廳1衛 15.48坪 屋齡36年 親友
現在能賣多少 298 萬 較當時 +13 萬（+5%）
臺南市中西區府前路一段283號 11F/12F 2025-05-26
20.0萬/坪 總價 314 萬
住宅大樓 — 15.72坪 屋齡43年
現在能賣多少 328 萬 較當時 +14 萬（+4%）
臺南市中西區民族路二段153號 9F/13F 2025-05-24
18.6萬/坪 總價 220 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 11.82坪 屋齡36年
現在能賣多少 230 萬 較當時 +10 萬（+5%）
臺南市中西區衛民街106之38號 全F/3F 2025-05-23
8.2萬/坪 土地 19.1 萬/坪 總價 400 萬
親友/特殊 透天 4房1廳3衛 48.82坪 屋齡50年 親友
現在能賣多少 418 萬 較當時 +18 萬（+4%）
臺南市中西區五妃街309巷22之3號 4F/5F 2025-05-22
15.3萬/坪 總價 550 萬
公寓 3房2廳2衛 36.05坪 屋齡41年
現在能賣多少 575 萬 較當時 +25 萬（+5%）
臺南市中西區赤崁東街78號 3F/10F 2025-05-18
24.7萬/坪 總價 715 萬
華廈 2房1廳2衛 28.93坪 屋齡27年
現在能賣多少 747 萬 較當時 +32 萬（+4%）
臺南市中西區頂美一街48巷3弄14號 全F/2F 2025-05-16
39.0萬/坪 土地 40 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房3廳3衛 32.04坪 屋齡50年
現在能賣多少 1,306 萬 較當時 +56 萬（+4%）
臺南市中西區中華西路二段833號 4F/22F 2025-05-16
33.3萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,510 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 45.29坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +376 萬
現在能賣多少 1,578 萬 較當時 +68 萬（+5%）
臺南市中西區中成路18號 13F/20F 2025-05-15
21.4萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,010 萬）
親友/特殊 住宅大樓 3房2廳2衛 56.95坪 屋齡28年 含車位 210萬 親友
現在能賣多少 1,275 萬 較當時 +55 萬（+5%）
臺南市中西區中成路18號 12F/20F 2025-05-15
28.4萬/坪 總價 320 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 11.29坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 334 萬 較當時 +14 萬（+4%）
臺南市中西區忠義路二段202巷5號 全F/1F 2025-05-14
55.0萬/坪 土地 40.7 萬/坪 總價 450 萬
透天 1房1廳1衛 8.18坪
現在能賣多少 470 萬 較當時 +20 萬（+4%）
臺南市中西區西和路112號 4F/14F 2025-05-12
18.3萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.69坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 815 萬 較當時 +35 萬（+4%）
臺南市中西區府前一街117號 6F/8F 2025-05-12
21.0萬/坪 總價 950 萬
華廈 4房2廳2衛 45.15坪 屋齡26年
現在能賣多少 993 萬 較當時 +43 萬（+5%）
臺南市中西區大同路一段46巷78號 2F/5F 2025-05-12
16.9萬/坪 總價 170 萬
華廈 1房0廳1衛 10.05坪 屋齡35年
現在能賣多少 178 萬 較當時 +8 萬（+5%）
臺南市中西區開山路235巷12號 4F/5F 2025-05-12
19.1萬/坪 總價 100 萬
華廈 1房0廳1衛 5.24坪 屋齡35年
現在能賣多少 104 萬 較當時 +4 萬（+4%）
臺南市中西區湖美街101巷6號 全F/3F 2025-05-12
11.8萬/坪 土地 23.1 萬/坪 總價 716 萬
親友/特殊 透天 4房1廳3衛 60.95坪 屋齡32年 親友
現在能賣多少 748 萬 較當時 +32 萬（+4%）
臺南市中西區忠義路二段233巷25號 全F/3F 2025-05-10
22.7萬/坪 土地 52.1 萬/坪 總價 380 萬
親友/特殊 透天 3房2廳1衛 16.71坪 親友
現在能賣多少 397 萬 較當時 +17 萬（+4%）
臺南市中西區忠義路二段233巷25號 全F/3F 2025-05-10
8.4萬/坪 土地 19.2 萬/坪 總價 20 萬
親友/特殊 透天 3房2廳1衛 2.39坪 親友
現在能賣多少 21 萬 較當時 +1 萬（+5%）
臺南市中西區文賢路13號 7F/7F 2025-05-09
14.9萬/坪 總價 844 萬
親友/特殊 華廈 3房1廳2衛 56.45坪 屋齡34年 親友
現在能賣多少 882 萬 較當時 +38 萬（+5%）

共 1,267 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／26 頁）。

臺南市中西區 房價常見問題

中西區房價現在多少？

臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.3 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 6–37 萬/坪，共 12,074 筆，資料截至 2026 年第二季。

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