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臺南市中西區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 12,094 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.3 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高37萬/坪
成交12,094筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.6 萬/坪透天30.5 萬/坪住宅大樓25.8 萬/坪公寓17.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年35.8 萬/坪3–5年34.5 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年31.2 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
一般樓層中位17.4 萬/坪11,579 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪721 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,301 筆 · 單價中位 22.6 萬/坪 · 多數落在 9–42 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區五妃街6號 14F/14F 2025-12-19
35.7萬/坪 總價 5,000 萬（扣車位 5,000 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 權狀 140.13 坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 5,206 萬 較當時 +206 萬（+4%）
臺南市中西區河中街43巷11號 3F/4F 2025-12-19
22.5萬/坪 總價 330 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 14.68 坪 屋齡49年
現在能賣多少 344 萬 較當時 +14 萬（+4%）
臺南市中西區民權路三段338號 5F/7F 2025-12-18
22.3萬/坪 總價 244 萬
親友/特殊 華廈 1房1廳1衛 權狀 10.95 坪 屋齡33年 親友
現在能賣多少 254 萬 較當時 +10 萬（+4%）
臺南市中西區信義街108巷43號 1F/6F 2025-12-18
32.5萬/坪 總價 245 萬
親友/特殊 華廈 1房1廳1衛 權狀 7.54 坪 屋齡32年 親友
現在能賣多少 255 萬 較當時 +10 萬（+4%）
臺南市中西區開山路127巷46號 2F/5F 2025-12-18
20.4萬/坪 總價 290 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 14.2 坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 12 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 302 萬 較當時 +12 萬（+4%）
臺南市中西區正興街161號 7F/9F 2025-12-17
28.3萬/坪 總價 230 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.13 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 239 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺南市中西區樹林街二段214號 2F/5F 2025-12-17
14.9萬/坪 總價 560 萬
公寓 3房2廳3衛 權狀 37.52 坪 屋齡39年
現在能賣多少 583 萬 較當時 +23 萬（+4%）
臺南市中西區神農街24號 1F/4F 2025-12-16
23.7萬/坪 總價 83 萬
公寓 — 權狀 3.5 坪 屋齡41年
現在能賣多少 86 萬 較當時 +3 萬（+4%）
臺南市中西區民生路二段422號 21F/27F 2025-12-15
34.4萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 3,200 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 93.04 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +331 萬
現在能賣多少 3,332 萬 較當時 +132 萬（+4%）
臺南市中西區衛民街62號 8F/9F 2025-12-14
42.0萬/坪 總價 984.9 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 23.44 坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,025 萬 較當時 +40 萬（+4%）
臺南市中西區南門路187巷6之2號 3F/5F 2025-12-12
12.4萬/坪 總價 550 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 44.27 坪 屋齡42年
現在能賣多少 573 萬 較當時 +23 萬（+4%）
臺南市中西區正興街18號 6F/7F 2025-12-12
23.6萬/坪 總價 190 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.06 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 198 萬 較當時 +8 萬（+4%）
臺南市中西區大仁街139巷31號 全F/2F 2025-12-11
19.3萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 380 萬
透天 3房2廳1衛 權狀 19.72 坪 屋齡54年
現在能賣多少 396 萬 較當時 +16 萬（+4%）
臺南市中西區民權路三段25號 全F/3F 2025-12-11
18.2萬/坪 土地 48.3 萬/坪 總價 828 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.54 坪 屋齡23年
現在能賣多少 862 萬 較當時 +34 萬（+4%）
臺南市中西區府前路一段342巷2號 1F/6F 2025-12-10
17.4萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
親友/特殊 華廈 3房2廳2衛 權狀 41.36 坪 屋齡43年 含車位 親友
現在能賣多少 750 萬 較當時 +30 萬（+4%）
臺南市中西區和善街102號 全F/2F 2025-12-09
52.2萬/坪 土地 66.1 萬/坪 總價 2,268 萬
透天 8房8廳8衛 權狀 43.42 坪 屋齡50年
較上次成交 ↑ +168 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 2,361 萬 較當時 +93 萬（+4%）
臺南市中西區忠義路二段185號 8F/10F 2025-12-07
12.4萬/坪 總價 230 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 18.6 坪 屋齡45年
現在能賣多少 239 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺南市中西區西和路11號 2F/5F 2025-12-05
23.9萬/坪 總價 650 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.18 坪 屋齡14年
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +129 萬
現在能賣多少 677 萬 較當時 +27 萬（+4%）
臺南市中西區頂美一街48巷13弄2號 全F/2F 2025-12-02
45.7萬/坪 土地 47.7 萬/坪 總價 1,500 萬
親友/特殊 透天 5房2廳6衛 權狀 32.83 坪 屋齡50年 親友
現在能賣多少 1,562 萬 較當時 +62 萬（+4%）
臺南市中西區慶中街98號 全F/3F 2025-12-01
39.2萬/坪 土地 45.9 萬/坪 總價 480 萬
親友/特殊 透天 4房2廳3衛 權狀 12.25 坪 屋齡45年 親友
現在能賣多少 500 萬 較當時 +20 萬（+4%）
臺南市中西區法華街27號 5F/5F 2025-12-01
19.1萬/坪 總價 140 萬
公寓 1房0廳1衛 權狀 7.34 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 11.3 年 · 估賣家收益 +77 萬
現在能賣多少 146 萬 較當時 +6 萬（+4%）
臺南市中西區忠義路二段185號 10F/10F 2025-11-30
24.0萬/坪 總價 290 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 12.07 坪 屋齡45年
現在能賣多少 302 萬 較當時 +12 萬（+4%）
臺南市中西區中華西路二段412號 10F/25F 2025-11-30
29.2萬/坪 總價 3,410 萬（扣車位 3,410 萬）
住宅大樓 3房2廳4衛 權狀 116.77 坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 3,550 萬 較當時 +140 萬（+4%）
臺南市中西區慶中街35號 3F/4F 2025-11-29
18.2萬/坪 總價 650 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 35.75 坪 屋齡45年
現在能賣多少 677 萬 較當時 +27 萬（+4%）
臺南市中西區衛民街62號 4F/9F 2025-11-29
40.7萬/坪 總價 860 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 21.13 坪 屋齡19年
較上次成交 ↓ −90 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −134 萬
現在能賣多少 895 萬 較當時 +35 萬（+4%）
臺南市中西區民權路三段400巷29號 9F/10F 2025-11-28
19.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 48.68 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 968 萬 較當時 +38 萬（+4%）
臺南市中西區永福路二段30號 全F/2F 2025-11-28
33.7萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 1,730 萬
親友/特殊 透天 — 權狀 51.4 坪 親友
現在能賣多少 1,801 萬 較當時 +71 萬（+4%）
臺南市中西區萬昌街133號 3F/11F 2025-11-27
41.2萬/坪 總價 475 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 11.53 坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +109 萬
現在能賣多少 495 萬 較當時 +20 萬（+4%）
臺南市中西區正興街161號 5F/9F 2025-11-26
33.9萬/坪 總價 320 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 9.44 坪 屋齡31年
現在能賣多少 333 萬 較當時 +13 萬（+4%）
臺南市中西區康樂街156號 6F/12F 2025-11-24
19.0萬/坪 總價 200 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 10.55 坪 屋齡36年
現在能賣多少 208 萬 較當時 +8 萬（+4%）
臺南市中西區頂美一街7號 4F/7F 2025-11-23
33.7萬/坪 總價 350 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 10.39 坪 屋齡48年
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +176 萬
現在能賣多少 364 萬 較當時 +14 萬（+4%）
臺南市中西區神農街24號 2F/4F 2025-11-23
12.2萬/坪 總價 270 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 22.15 坪 屋齡41年
現在能賣多少 281 萬 較當時 +11 萬（+4%）
臺南市中西區郡西路60號 全F/4F 2025-11-20
19.6萬/坪 土地 61.8 萬/坪 總價 870 萬
親友/特殊 透天 5房2廳4衛 權狀 44.33 坪 屋齡40年 親友
現在能賣多少 906 萬 較當時 +36 萬（+4%）
臺南市中西區府前一街175號 5F/5F 2025-11-18
16.0萬/坪 總價 160 萬
公寓 1房0廳1衛 權狀 9.99 坪 屋齡36年
現在能賣多少 167 萬 較當時 +7 萬（+4%）
臺南市中西區和緯路五段121號 全F/5F 2025-11-14
7.0萬/坪 總價 1,000 萬
親友/特殊 透天 5房2廳7衛 權狀 141.99 坪 屋齡18年 親友
現在能賣多少 1,041 萬 較當時 +41 萬（+4%）
臺南市中西區赤崁東街78號 3F/10F 2025-11-11
23.7萬/坪 總價 700 萬
親友/特殊 華廈 3房2廳2衛 權狀 29.51 坪 屋齡27年 親友
現在能賣多少 729 萬 較當時 +29 萬（+4%）
臺南市中西區金華路三段218號 11F/18F 2025-11-11
26.9萬/坪 總價 390 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 14.5 坪 屋齡30年
現在能賣多少 406 萬 較當時 +16 萬（+4%）
臺南市中西區民權路三段400巷18號 10F/10F 2025-11-09
20.3萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.8 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +230 萬
現在能賣多少 927 萬 較當時 +37 萬（+4%）
臺南市中西區西門路二段307巷23號 2F/7F 2025-11-09
28.9萬/坪 總價 200 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 6.93 坪 屋齡35年
現在能賣多少 208 萬 較當時 +8 萬（+4%）
臺南市中西區府前路二段258巷11號 6F/7F 2025-11-04
16.2萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 49.49 坪 屋齡32年 含車位
現在能賣多少 833 萬 較當時 +33 萬（+4%）
臺南市中西區友愛街363號 7F/11F 2025-11-04
9.2萬/坪 總價 250 萬（扣車位 250 萬）
親友/特殊 住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 27.08 坪 屋齡29年 含車位 親友
現在能賣多少 260 萬 較當時 +10 萬（+4%）
臺南市中西區大同路一段46巷50號 2F/5F 2025-11-03
40.1萬/坪 總價 400 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 9.96 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 416 萬 較當時 +16 萬（+4%）
臺南市中西區開山路127巷46號 2F/5F 2025-11-03
16.9萬/坪 總價 120 萬
親友/特殊 公寓 2房1廳1衛 權狀 7.1 坪 屋齡33年 親友
現在能賣多少 125 萬 較當時 +5 萬（+4%）
臺南市中西區公園路25號 4F/9F 2025-11-01
19.1萬/坪 總價 750 萬
華廈 0房0廳2衛 權狀 39.23 坪 屋齡43年
現在能賣多少 781 萬 較當時 +31 萬（+4%）
臺南市中西區中成路18號 9F/20F 2025-11-01
23.6萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 27.56 坪 屋齡28年
現在能賣多少 677 萬 較當時 +27 萬（+4%）
臺南市中西區大同路一段46巷50號 3F/5F 2025-11-01
43.0萬/坪 總價 420 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 9.77 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 437 萬 較當時 +17 萬（+4%）
臺南市中西區西華南街120巷18號 3F/5F 2025-10-31
26.9萬/坪 總價 288 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 10.69 坪 屋齡41年
現在能賣多少 300 萬 較當時 +12 萬（+4%）
臺南市中西區民生路二段396之1號 11F/13F 2025-10-31
14.4萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
親友/特殊 住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.43 坪 屋齡26年 含車位 親友
現在能賣多少 833 萬 較當時 +33 萬（+4%）
臺南市中西區康樂街102號 6F/10F 2025-10-31
24.4萬/坪 總價 340 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 13.94 坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +284 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +186 萬
現在能賣多少 354 萬 較當時 +14 萬（+4%）
臺南市中西區萬昌街98號 3F/8F 2025-10-30
17.9萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
華廈 3房2廳3衛 權狀 73.91 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 1,374 萬 較當時 +54 萬（+4%）

共 1,301 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／27 頁）。

臺南市中西區 房價常見問題

中西區房價現在多少？

臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.3 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 6–37 萬/坪，共 12,094 筆，資料截至 2026 年第三季。

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