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臺南市中西區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 12,074 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.3 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高37萬/坪
成交12,074筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.6 萬/坪透天30.6 萬/坪住宅大樓25.8 萬/坪公寓17.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.1 萬/坪3–5年34.5 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
一般樓層中位17.3 萬/坪11,553 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪721 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 712 筆 · 單價中位 26 萬/坪 · 多數落在 12–52 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區民生路二段305之1號 1F/12F 2025-03-19
29.7萬/坪 總價 1,350 萬
住宅大樓 — 45.43坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,411 萬 較當時 +61 萬（+5%）
臺南市中西區神農街30號 2F/5F 2025-03-19
12.2萬/坪 總價 270 萬
公寓 2房2廳1衛 22.09坪 屋齡41年
現在能賣多少 282 萬 較當時 +12 萬（+4%）
臺南市中西區忠義路一段85巷2號 全F/2F 2025-03-18
62.3萬/坪 土地 43.7 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳2衛 24.07坪
現在能賣多少 1,567 萬 較當時 +67 萬（+4%）
臺南市中西區觀亭街61號 4F/7F 2025-03-18
27.0萬/坪 總價 213 萬
華廈 1房0廳1衛 7.89坪 屋齡29年
現在能賣多少 223 萬 較當時 +10 萬（+5%）
臺南市中西區西門路一段482巷23號 4F/4F 2025-03-15
17.8萬/坪 總價 390 萬
公寓 2房2廳1衛 21.92坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 408 萬 較當時 +18 萬（+5%）
臺南市中西區正德街29巷9號 全F/2F 2025-03-15
32.0萬/坪 土地 59.1 萬/坪 總價 560 萬
透天 2房1廳3衛 17.49坪
現在能賣多少 585 萬 較當時 +25 萬（+4%）
臺南市中西區大德街73巷8號 全F/3F 2025-03-12
21.8萬/坪 土地 40.5 萬/坪 總價 688 萬
透天 5房2廳2衛 31.5坪 屋齡51年
現在能賣多少 719 萬 較當時 +31 萬（+5%）
臺南市中西區頂美一街69號 全F/4F 2025-03-09
31.9萬/坪 土地 87.8 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 5房2廳4衛 87.92坪 屋齡21年
現在能賣多少 2,926 萬 較當時 +126 萬（+4%）
臺南市中西區友愛街91號 全F/3F 2025-03-09
34.5萬/坪 土地 102.6 萬/坪 總價 1,128 萬
透天 2房1廳2衛 32.69坪 屋齡57年
現在能賣多少 1,179 萬 較當時 +51 萬（+5%）
臺南市中西區湖美二街142巷18號 全F/3F 2025-03-07
42.3萬/坪 土地 77.7 萬/坪 總價 3,400 萬
透天 4房3廳4衛 80.44坪 屋齡20年
現在能賣多少 3,553 萬 較當時 +153 萬（+4%）
臺南市中西區西門路二段307巷23號 5F/7F 2025-03-07
25.8萬/坪 總價 185 萬
華廈 1房1廳1衛 7.16坪 屋齡35年
現在能賣多少 193 萬 較當時 +8 萬（+4%）
臺南市中西區永福路一段50號 4F/5F 2025-03-06
21.8萬/坪 總價 600 萬
公寓 3房1廳1衛 27.55坪 屋齡41年
現在能賣多少 627 萬 較當時 +27 萬（+4%）
臺南市中西區廣慈街32巷2號 6F/7F 2025-03-05
9.9萬/坪 總價 320 萬
華廈 3房2廳2衛 32.18坪 屋齡44年
現在能賣多少 334 萬 較當時 +14 萬（+4%）
臺南市中西區湖美一街27巷7號 全F/2F 2025-03-04
40.8萬/坪 土地 50.9 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳3衛 44.16坪 屋齡44年
現在能賣多少 1,881 萬 較當時 +81 萬（+4%）
臺南市中西區西賢五街57號 全F/2F 2025-03-04
38.6萬/坪 土地 55.1 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房2廳4衛 28.48坪 屋齡40年
現在能賣多少 1,149 萬 較當時 +49 萬（+4%）
臺南市中西區正興街18號 6F/7F 2025-03-03
22.9萬/坪 總價 183 萬
華廈 1房0廳1衛 8坪 屋齡34年
較上次成交 ↓ −37 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 191 萬 較當時 +8 萬（+4%）
臺南市中西區慈聖街28號 全F/1F 2025-03-03
45.0萬/坪 土地 27.5 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 — 24.44坪
現在能賣多少 1,149 萬 較當時 +49 萬（+4%）
臺南市中西區民權路四段112巷41號 全F/2F 2025-02-25
50.5萬/坪 土地 61.3 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 5房2廳2衛 25.74坪 屋齡49年
現在能賣多少 1,358 萬 較當時 +58 萬（+4%）
臺南市中西區新美街316、318號 全F/1F 2025-02-25
67.8萬/坪 土地 42.3 萬/坪 總價 520 萬
透天 2房2廳3衛 7.67坪
現在能賣多少 543 萬 較當時 +23 萬（+4%）
臺南市中西區正興街218號 全F/4F 2025-02-22
27.7萬/坪 土地 94 萬/坪 總價 1,886 萬
透天 6房0廳7衛 68.2坪 屋齡48年
現在能賣多少 1,971 萬 較當時 +85 萬（+5%）
臺南市中西區西賢六街13巷41號 全F/2F 2025-02-22
35.3萬/坪 土地 42.2 萬/坪 總價 868 萬
透天 3房2廳2衛 24.61坪 屋齡39年
現在能賣多少 907 萬 較當時 +39 萬（+4%）
臺南市中西區慶中街41號 7F/7F 2025-02-21
17.3萬/坪 總價 488 萬
華廈 1房2廳1衛 28.19坪 屋齡43年
現在能賣多少 510 萬 較當時 +22 萬（+5%）
臺南市中西區民族路二段76之10號 8F/15F 2025-02-21
18.2萬/坪 總價 576 萬
住宅大樓 1房1廳0衛 31.6坪 屋齡32年
現在能賣多少 602 萬 較當時 +26 萬（+5%）
臺南市中西區保安路100巷14號 全F/2F 2025-02-19
46.7萬/坪 土地 50 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 7房4廳4衛 23.99坪 屋齡57年
現在能賣多少 1,170 萬 較當時 +50 萬（+4%）
臺南市中西區和善街125巷29號 全F/3F 2025-02-19
37.1萬/坪 土地 64.8 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳4衛 40.39坪 屋齡45年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −77 萬
現在能賣多少 1,567 萬 較當時 +67 萬（+4%）
臺南市中西區西賢六街20巷15號 全F/2F 2025-02-19
33.0萬/坪 土地 46 萬/坪 總價 835 萬
透天 5房2廳2衛 25.32坪 屋齡40年
現在能賣多少 873 萬 較當時 +38 萬（+5%）
臺南市中西區美麗街22號 8F/10F 2025-02-18
22.8萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 1,138 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.86坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +538 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +343 萬
現在能賣多少 1,189 萬 較當時 +51 萬（+4%）
臺南市中西區金華路四段91號 全F/5F 2025-02-15
19.3萬/坪 土地 78.7 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 8房3廳5衛 119.26坪 屋齡40年
現在能賣多少 2,403 萬 較當時 +103 萬（+4%）
臺南市中西區康樂街102號 6F/10F 2025-02-14
14.3萬/坪 總價 200 萬
華廈 1房0廳1衛 13.94坪 屋齡43年
現在能賣多少 209 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺南市中西區湖美街47巷26號 全F/4F 2025-02-13
27.1萬/坪 土地 75.8 萬/坪 總價 2,310 萬
透天 5房2廳5衛 85.4坪 屋齡23年
現在能賣多少 2,414 萬 較當時 +104 萬（+5%）
臺南市中西區民族路二段57巷38號 2F/5F 2025-02-12
32.9萬/坪 總價 210 萬
華廈 1房0廳1衛 6.38坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 219 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺南市中西區民權路四段132號 8F/10F 2025-02-09
28.5萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
華廈 2房2廳2衛 37.22坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +161 萬
現在能賣多少 1,108 萬 較當時 +48 萬（+5%）
臺南市中西區永華一街70巷10號 2F/8F 2025-02-06
18.8萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
華廈 2房2廳1衛 24.47坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 481 萬 較當時 +21 萬（+5%）
臺南市中西區新美街280號 全F/2F 2025-01-30
21.0萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 480 萬
透天 4房2廳2衛 22.85坪 屋齡56年
現在能賣多少 502 萬 較當時 +22 萬（+5%）
臺南市中西區府連路10號 全F/3F 2025-01-25
32.8萬/坪 土地 91.2 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 3房3廳5衛 70.2坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +416 萬
現在能賣多少 2,403 萬 較當時 +103 萬（+4%）
臺南市中西區和緯路五段211號 全F/5F 2025-01-22
28.3萬/坪 土地 83.3 萬/坪 總價 3,158 萬
透天 3房2廳6衛 111.73坪 屋齡21年
現在能賣多少 3,300 萬 較當時 +142 萬（+4%）
臺南市中西區郡西路61巷16號 全F/3F 2025-01-22
21.2萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 1,270 萬
透天 7房2廳4衛 59.91坪 屋齡31年
現在能賣多少 1,327 萬 較當時 +57 萬（+4%）
臺南市中西區文和街91號 全F/3F 2025-01-22
29.3萬/坪 土地 52.8 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 4房2廳3衛 53.99坪 屋齡32年
現在能賣多少 1,651 萬 較當時 +71 萬（+4%）
臺南市中西區府前一街177號 4F/5F 2025-01-22
22.5萬/坪 總價 260 萬
公寓 1房0廳1衛 11.57坪 屋齡36年
現在能賣多少 272 萬 較當時 +12 萬（+5%）
臺南市中西區臨安路一段73號 4F/7F 2025-01-21
22.0萬/坪 總價 230 萬
華廈 1房0廳1衛 10.44坪 屋齡35年
現在能賣多少 240 萬 較當時 +10 萬（+4%）
臺南市中西區南門路235號 7F/7F 2025-01-21
24.5萬/坪 總價 1,055 萬
華廈 4房3廳4衛 42.99坪 屋齡44年
現在能賣多少 1,102 萬 較當時 +47 萬（+4%）
臺南市中西區海安路二段193號 全F/3F 2025-01-20
52.0萬/坪 土地 140.9 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 3房2廳4衛 35.54坪 屋齡20年
現在能賣多少 1,933 萬 較當時 +83 萬（+4%）
臺南市中西區湖美街215巷16號 全F/4F 2025-01-19
21.6萬/坪 土地 54.6 萬/坪 總價 1,475 萬
透天 7房2廳3衛 68.27坪 屋齡33年
現在能賣多少 1,541 萬 較當時 +66 萬（+4%）
臺南市中西區府前路一段359巷38號 2F/8F 2025-01-17
30.6萬/坪 總價 270 萬
華廈 1房0廳1衛 8.82坪 屋齡34年
現在能賣多少 282 萬 較當時 +12 萬（+4%）
臺南市中西區頂美一街7號 6F/7F 2025-01-16
21.9萬/坪 總價 290 萬
華廈 1房1廳1衛 13.25坪 屋齡48年
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 303 萬 較當時 +13 萬（+4%）
臺南市中西區府前路一段359巷38號 8F/8F 2025-01-16
30.0萬/坪 總價 246 萬
華廈 1房0廳1衛 8.21坪 屋齡34年
現在能賣多少 257 萬 較當時 +11 萬（+4%）
臺南市中西區民權路四段126號 3F/20F 2025-01-14
30.5萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 57.31坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +850 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +544 萬
現在能賣多少 1,829 萬 較當時 +79 萬（+5%）
臺南市中西區大同路一段46巷27之3號 1F/6F 2025-01-14
26.8萬/坪 總價 308 萬
華廈 1房1廳1衛 11.5坪 屋齡31年
現在能賣多少 322 萬 較當時 +14 萬（+5%）
臺南市中西區湖美三街47號 全F/4F 2025-01-13
43.0萬/坪 土地 94.2 萬/坪 總價 3,800 萬
透天 4房2廳5衛 88.47坪 屋齡6年
現在能賣多少 3,971 萬 較當時 +171 萬（+4%）
臺南市中西區開山路122巷56弄20號 4F/5F 2025-01-09
17.2萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 26.13坪 屋齡40年
現在能賣多少 470 萬 較當時 +20 萬（+4%）

共 712 筆，依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／15 頁）。

臺南市中西區 房價常見問題

中西區房價現在多少？

臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.3 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 6–37 萬/坪，共 12,074 筆，資料截至 2026 年第二季。

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