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臺南市中西區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 12,074 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.3 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高37萬/坪
成交12,074筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.6 萬/坪透天30.6 萬/坪住宅大樓25.8 萬/坪公寓17.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.1 萬/坪3–5年34.5 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
一般樓層中位17.3 萬/坪11,553 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪721 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 549 筆 · 單價中位 23.9 萬/坪 · 多數落在 13–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區友愛街363號 7F/11F 2025-10-24
13.9萬/坪 總價 160 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 11.53坪 屋齡29年
現在能賣多少 167 萬 較當時 +7 萬（+4%）
臺南市中西區大同路一段46巷50號 4F/5F 2025-10-21
42.1萬/坪 總價 420 萬
華廈 1房1廳1衛 9.96坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 439 萬 較當時 +19 萬（+5%）
臺南市中西區大同路一段46巷78號 4F/5F 2025-10-20
6.7萬/坪 總價 59.6 萬
華廈 1房0廳1衛 8.88坪 屋齡35年
現在能賣多少 62 萬 較當時 +2 萬（+4%）
臺南市中西區正興街161號 8F/9F 2025-10-17
22.0萬/坪 總價 218 萬
華廈 1房0廳1衛 9.89坪 屋齡31年
現在能賣多少 228 萬 較當時 +10 萬（+5%）
臺南市中西區忠義路二段185號 10F/10F 2025-10-15
18.3萬/坪 總價 235 萬
華廈 1房0廳1衛 12.84坪 屋齡45年
現在能賣多少 246 萬 較當時 +11 萬（+5%）
臺南市中西區臨安路一段73號 5F/7F 2025-10-09
19.6萬/坪 總價 240 萬
華廈 1房1廳1衛 12.23坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 251 萬 較當時 +11 萬（+5%）
臺南市中西區永華路一段36號 6F/12F 2025-10-09
21.2萬/坪 總價 276 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 13.04坪 屋齡29年
現在能賣多少 288 萬 較當時 +12 萬（+4%）
臺南市中西區府前路二段258巷31號 4F/6F 2025-10-05
17.4萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 8.6坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 157 萬 較當時 +7 萬（+5%）
臺南市中西區民族路二段57巷16之13號 4F/4F 2025-09-28
26.7萬/坪 總價 258 萬
公寓 1房1廳1衛 9.66坪 屋齡47年
現在能賣多少 270 萬 較當時 +12 萬（+5%）
臺南市中西區海安路二段401號 9F/12F 2025-09-24
19.9萬/坪 總價 218 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 10.94坪 屋齡29年
現在能賣多少 228 萬 較當時 +10 萬（+5%）
臺南市中西區大同路一段46巷50號 2F/5F 2025-09-17
40.1萬/坪 總價 400 萬
華廈 1房0廳1衛 9.96坪 屋齡27年
現在能賣多少 418 萬 較當時 +18 萬（+4%）
臺南市中西區正興街18號 5F/7F 2025-09-16
23.9萬/坪 總價 195 萬
華廈 1房0廳1衛 8.17坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 204 萬 較當時 +9 萬（+5%）
臺南市中西區大同路一段46巷50號 3F/5F 2025-09-12
40.5萬/坪 總價 410 萬
華廈 1房0廳1衛 10.12坪 屋齡27年
現在能賣多少 428 萬 較當時 +18 萬（+4%）
臺南市中西區北門路一段51巷13號 5F/6F 2025-09-05
24.8萬/坪 總價 295 萬
華廈 1房1廳1衛 11.89坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +189 萬 · 持有 12.1 年 · 估賣家收益 +151 萬
現在能賣多少 308 萬 較當時 +13 萬（+4%）
臺南市中西區府緯街9巷29號 2F/5F 2025-09-05
18.8萬/坪 總價 218 萬
華廈 1房0廳1衛 11.58坪 屋齡35年
現在能賣多少 228 萬 較當時 +10 萬（+5%）
臺南市中西區正興街161號 4F/9F 2025-09-04
21.6萬/坪 總價 161 萬
華廈 1房0廳1衛 7.46坪 屋齡31年
現在能賣多少 168 萬 較當時 +7 萬（+4%）
臺南市中西區北門路一段51巷13號 6F/6F 2025-09-04
28.5萬/坪 總價 312 萬
華廈 1房1廳1衛 10.95坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 326 萬 較當時 +14 萬（+4%）
臺南市中西區友愛街363號 10F/11F 2025-09-03
14.7萬/坪 總價 170 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 11.53坪 屋齡29年
現在能賣多少 178 萬 較當時 +8 萬（+5%）
臺南市中西區民族路二段153號 9F/13F 2025-08-31
19.0萬/坪 總價 300 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 15.82坪 屋齡36年
現在能賣多少 313 萬 較當時 +13 萬（+4%）
臺南市中西區中成路18號 14F/20F 2025-08-29
29.6萬/坪 總價 340 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 11.5坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 355 萬 較當時 +15 萬（+4%）
臺南市中西區大同路一段46巷50號 4F/5F 2025-08-21
42.4萬/坪 總價 435 萬
華廈 1房1廳1衛 10.25坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +168 萬
現在能賣多少 455 萬 較當時 +20 萬（+5%）
臺南市中西區文賢路13號 3F/7F 2025-08-19
19.8萬/坪 總價 208 萬
華廈 1房0廳1衛 10.53坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +104 萬
現在能賣多少 217 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺南市中西區永福路二段211號 3F/10F 2025-08-15
26.6萬/坪 總價 240 萬
華廈 1房1廳1衛 9.01坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 251 萬 較當時 +11 萬（+5%）
臺南市中西區宮後街16號 4F/5F 2025-08-12
12.3萬/坪 總價 80 萬
華廈 1房0廳1衛 6.49坪 屋齡34年
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 84 萬 較當時 +4 萬（+5%）
臺南市中西區友愛街363號 6F/11F 2025-08-12
18.3萬/坪 總價 178 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 9.75坪 屋齡29年
現在能賣多少 186 萬 較當時 +8 萬（+4%）
臺南市中西區頂美一街7號 3F/7F 2025-08-06
19.5萬/坪 總價 200 萬
華廈 1房1廳1衛 10.26坪 屋齡48年
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 209 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺南市中西區忠義路二段185號 9F/10F 2025-07-29
15.5萬/坪 總價 160 萬
華廈 1房1廳1衛 10.32坪 屋齡45年
現在能賣多少 167 萬 較當時 +7 萬（+4%）
臺南市中西區衛民街62號 7F/9F 2025-07-27
40.0萬/坪 總價 480 萬
華廈 1房1廳1衛 11.99坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +161 萬
現在能賣多少 502 萬 較當時 +22 萬（+5%）
臺南市中西區府緯街9巷29之2號 1F/5F 2025-07-20
26.6萬/坪 總價 160 萬
華廈 1房0廳1衛 6.01坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 167 萬 較當時 +7 萬（+4%）
臺南市中西區大同路一段46巷50號 5F/5F 2025-07-18
39.1萬/坪 總價 388 萬
華廈 1房0廳1衛 9.91坪 屋齡27年
現在能賣多少 405 萬 較當時 +17 萬（+4%）
臺南市中西區民生路二段305號 3F/12F 2025-07-17
19.3萬/坪 總價 155 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 8.04坪 屋齡28年
現在能賣多少 162 萬 較當時 +7 萬（+5%）
臺南市中西區忠義路二段185號 9F/10F 2025-07-14
11.9萬/坪 總價 172 萬
華廈 1房1廳1衛 14.43坪 屋齡45年
現在能賣多少 180 萬 較當時 +8 萬（+5%）
臺南市中西區康樂街156號 8F/12F 2025-07-13
21.0萬/坪 總價 220 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 10.46坪 屋齡36年
現在能賣多少 230 萬 較當時 +10 萬（+5%）
臺南市中西區府前路一段359巷38號 6F/8F 2025-07-04
35.5萬/坪 總價 260 萬
華廈 1房0廳1衛 7.33坪 屋齡34年
現在能賣多少 272 萬 較當時 +12 萬（+5%）
臺南市中西區民族路二段57巷38號 2F/5F 2025-07-04
16.9萬/坪 總價 90 萬
華廈 1房1廳1衛 5.31坪 屋齡35年
現在能賣多少 94 萬 較當時 +4 萬（+4%）
臺南市中西區康樂街156號 7F/12F 2025-07-03
27.9萬/坪 總價 343 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.3坪 屋齡36年
現在能賣多少 358 萬 較當時 +15 萬（+4%）
臺南市中西區中成路18號 17F/20F 2025-06-28
30.8萬/坪 總價 590 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 19.15坪 屋齡28年
現在能賣多少 617 萬 較當時 +27 萬（+5%）
臺南市中西區大同路一段46巷50號 4F/5F 2025-06-28
39.4萬/坪 總價 390 萬
華廈 1房1廳1衛 9.9坪 屋齡27年
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −55 萬
現在能賣多少 408 萬 較當時 +18 萬（+5%）
臺南市中西區大勇街64號 7F/8F 2025-06-27
17.3萬/坪 總價 230 萬
華廈 1房1廳1衛 13.33坪 屋齡33年
現在能賣多少 240 萬 較當時 +10 萬（+4%）
臺南市中西區金華路三段252號 10F/21F 2025-06-26
33.4萬/坪 總價 355 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 10.63坪 屋齡27年
現在能賣多少 371 萬 較當時 +16 萬（+5%）
臺南市中西區開山路235巷12號 3F/5F 2025-06-25
19.0萬/坪 總價 108 萬
華廈 1房0廳1衛 5.7坪 屋齡35年
現在能賣多少 113 萬 較當時 +5 萬（+5%）
臺南市中西區府前一街173號 4F/5F 2025-06-14
21.6萬/坪 總價 356 萬
公寓 1房1廳2衛 16.44坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 372 萬 較當時 +16 萬（+4%）
臺南市中西區南華街81號 2F/7F 2025-06-13
32.0萬/坪 總價 227 萬
華廈 1房0廳1衛 7.1坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 237 萬 較當時 +10 萬（+4%）
臺南市中西區開山路84巷20號 4F/5F 2025-06-12
25.4萬/坪 總價 455 萬
華廈 1房2廳1衛 17.9坪 屋齡32年
現在能賣多少 475 萬 較當時 +20 萬（+4%）
臺南市中西區忠義路二段185號 3F/10F 2025-06-12
14.9萬/坪 總價 175 萬
華廈 1房1廳1衛 11.72坪 屋齡45年
較上次成交 ↓ −75 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −84 萬
現在能賣多少 183 萬 較當時 +8 萬（+5%）
臺南市中西區開山路235巷12號 4F/5F 2025-06-12
23.1萬/坪 總價 130 萬
華廈 1房0廳1衛 5.63坪 屋齡35年
現在能賣多少 136 萬 較當時 +6 萬（+5%）
臺南市中西區金華路三段252號 10F/21F 2025-06-11
24.4萬/坪 總價 260 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 10.63坪 屋齡27年
現在能賣多少 272 萬 較當時 +12 萬（+5%）
臺南市中西區正興街161號 8F/9F 2025-06-11
26.1萬/坪 總價 195 萬
華廈 1房0廳1衛 7.46坪 屋齡31年
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 204 萬 較當時 +9 萬（+5%）
臺南市中西區府前一街149號 3F/5F 2025-06-09
13.4萬/坪 總價 110 萬
公寓 1房0廳1衛 8.19坪 屋齡36年
現在能賣多少 115 萬 較當時 +5 萬（+5%）
臺南市中西區健康路一段396號 11F/13F 2025-06-09
20.1萬/坪 總價 278 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 13.83坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 290 萬 較當時 +12 萬（+4%）

共 549 筆，依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／11 頁）。

臺南市中西區 房價常見問題

中西區房價現在多少？

臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.3 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 6–37 萬/坪，共 12,074 筆，資料截至 2026 年第二季。

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