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臺南市中西區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 12,105 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.3 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高37萬/坪
成交12,105筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.6 萬/坪透天30.5 萬/坪住宅大樓25.9 萬/坪公寓17.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年35.8 萬/坪3–5年34.5 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年31.2 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
一般樓層中位17.4 萬/坪11,594 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪723 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,176 筆 · 單價中位 20.4 萬/坪 · 多數落在 9–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區開山路104號 1F/3F 2016-09-21
18.2萬/坪 總價 468 萬
店面 2房1廳2衛 權狀 25.72 坪 屋齡50年
臺南市中西區頂美三街239巷40號 全F/5F 2016-09-21
16.0萬/坪 土地 48 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 71.7 坪 屋齡12年
臺南市中西區五妃街258號 6F/8F 2016-09-21
16.5萬/坪 總價 350 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 21.17 坪 屋齡12年
較上次成交 ↑ +61 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +39 萬
臺南市中西區健康路一段396號 12F/13F 2016-09-21
12.1萬/坪 總價 128 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 10.61 坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −1 萬
臺南市中西區國華街二段29號 2F/5F 2016-09-21
11.8萬/坪 總價 405 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 34.42 坪 屋齡30年
臺南市中西區康樂街102號 5F/10F 2016-09-21
10.1萬/坪 總價 132 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 13.02 坪 屋齡34年
臺南市中西區南寧街37巷2號 7F/7F 2016-09-20
7.0萬/坪 總價 350 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.79 坪 屋齡20年
臺南市中西區民權路三段196號 5F/7F 2016-09-20
6.2萬/坪 總價 90 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 14.63 坪 屋齡20年
臺南市中西區民權路四段126號 9F/20F 2016-09-19
16.6萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 4房1廳2衛 權狀 68.89 坪 含車位 270萬
臺南市中西區永福路一段46號 全F/2F 2016-09-19
35.2萬/坪 土地 66.1 萬/坪 總價 860 萬
透天 2房1廳2衛 權狀 24.41 坪 屋齡48年
臺南市中西區法華街17號 全F/2F 2016-09-19
32.7萬/坪 土地 49.9 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 24.44 坪 屋齡46年
臺南市中西區武聖路69巷40弄30號 11F/12F 2016-09-18
10.0萬/坪 總價 102 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 10.24 坪 屋齡22年
臺南市中西區民權路三段400巷12號 2F/10F 2016-09-17
10.4萬/坪 總價 430 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.31 坪 屋齡17年
臺南市中西區民權路三段143巷23號 1F/1F 2016-09-14
14.9萬/坪 總價 196 萬
其他 4房1廳1衛 權狀 13.17 坪 屋齡64年
臺南市中西區中華西路二段168號 7F/26F 2016-09-13
20.0萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,490 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 82.17 坪 含車位 110萬
臺南市中西區公園路25號 5F/9F 2016-09-13
12.1萬/坪 總價 460 萬
華廈 4房2廳2衛 權狀 37.95 坪 屋齡34年
臺南市中西區民權路四段126號 8F/20F 2016-09-12
16.2萬/坪 總價 966 萬（扣車位 748 萬）
住宅大樓 4房1廳2衛 權狀 66.49 坪 含車位 218萬
臺南市中西區西賢一街137巷38號 全F/4F 2016-09-12
23.2萬/坪 土地 63.1 萬/坪 總價 2,660 萬
透天 4房3廳6衛 權狀 114.82 坪 屋齡5年
臺南市中西區五妃街6號 6F/14F 2016-09-11
23.8萬/坪 總價 1,908 萬（扣車位 1,908 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 80.13 坪 含車位
臺南市中西區府緯街19號 4F/7F 2016-09-10
12.1萬/坪 總價 476 萬（扣車位 476 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.2 坪 屋齡25年 含車位
臺南市中西區府緯街9巷29號 5F/5F 2016-09-10
10.7萬/坪 總價 65 萬
套房 1房0廳1衛 權狀 6.06 坪 屋齡26年
臺南市中西區民生路二段393號 11F/25F 2016-09-09
18.8萬/坪 總價 1,003 萬（扣車位 1,003 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.5 坪 屋齡16年 含車位
臺南市中西區西賢五街65巷20號 全F/2F 2016-09-09
21.9萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 750 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 34.23 坪 屋齡31年
臺南市中西區民權路四段356號 2F/21F 2016-09-08
16.6萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 77.06 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +428 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +334 萬
臺南市中西區臨安路一段115號 1F/2F 2016-09-08
27.0萬/坪 總價 1,250 萬
店面 3房2廳3衛 權狀 46.23 坪 屋齡44年
臺南市中西區和緯路五段89巷112弄51號 全F/4F 2016-09-07
16.4萬/坪 土地 43.1 萬/坪 總價 1,110 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 67.5 坪 屋齡10年
臺南市中西區宮後街16號 5F/5F 2016-09-07
5.6萬/坪 總價 42 萬
套房 1房0廳1衛 權狀 7.5 坪 屋齡25年
臺南市中西區大同路一段46巷23號 3F/6F 2016-09-06
8.9萬/坪 總價 70 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 7.9 坪 屋齡22年
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −14 萬
臺南市中西區大同路一段46巷23號 2F/6F 2016-09-06
9.5萬/坪 總價 70 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 7.4 坪 屋齡22年
臺南市中西區中華西路二段520號 8F/15F 2016-09-05
20.6萬/坪 總價 626 萬（扣車位 626 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.43 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +246 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +199 萬
臺南市中西區成功路453號 4F/13F 2016-09-05
18.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.2 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +3 萬
臺南市中西區神農街145號 全F/3F 2016-09-05
23.6萬/坪 土地 70.8 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房5廳5衛 權狀 50.82 坪 屋齡52年
臺南市中西區武聖路69巷40弄30號 4F/12F 2016-09-04
8.4萬/坪 總價 100 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 11.96 坪 屋齡22年
臺南市中西區海安路二段401號 11F/12F 2016-09-03
10.1萬/坪 總價 110 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 10.94 坪 屋齡20年
臺南市中西區永福路一段48號 全F/3F 2016-09-02
27.8萬/坪 土地 70.8 萬/坪 總價 1,221 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 44 坪 屋齡43年
臺南市中西區府前路一段68號 1F/2F 2016-09-02
48.5萬/坪 總價 1,170 萬
店面 5房2廳2衛 權狀 24.15 坪 屋齡63年
臺南市中西區府前路一段66號 1F/2F 2016-09-02
42.1萬/坪 總價 1,016 萬
店面 2房2廳2衛 權狀 24.15 坪 屋齡63年
臺南市中西區金華新路43號 4F/12F 2016-09-01
5.2萬/坪 總價 50 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 9.54 坪 屋齡21年
臺南市中西區民權路四段128號 5F/20F 2016-08-29
16.3萬/坪 總價 700 萬（扣車位 575 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 46.84 坪 含車位 125萬
臺南市中西區臨安路一段52號 3F/5F 2016-08-29
10.4萬/坪 總價 240 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 23.02 坪 屋齡37年
臺南市中西區民權路四段132號 9F/10F 2016-08-28
17.4萬/坪 總價 710 萬（扣車位 632 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 45.2 坪 含車位 78萬
臺南市中西區民權路二段190號 全F/4F 2016-08-28
16.7萬/坪 土地 56.5 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 8房2廳4衛 權狀 95.74 坪 屋齡52年
臺南市中西區北門路一段51巷13號 4F/6F 2016-08-27
8.1萬/坪 總價 115 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 14.27 坪 屋齡26年
臺南市中西區湖美二街46巷21號 全F/4F 2016-08-25
9.9萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房3廳6衛 權狀 151.1 坪 屋齡2年
臺南市中西區府前路二段258巷33號 2F/6F 2016-08-25
8.5萬/坪 總價 73 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 8.63 坪 屋齡26年
臺南市中西區西門路一段662號 7F/11F 2016-08-24
11.3萬/坪 總價 375 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 33.33 坪 屋齡26年
臺南市中西區和緯路四段289號 1F/3F 2016-08-24
18.3萬/坪 總價 1,080 萬
店面 6房2廳3衛 權狀 59.04 坪 屋齡36年
臺南市中西區五妃街258號 2F/8F 2016-08-24
10.5萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 1房1廳1衛 權狀 62.16 坪 屋齡12年 含車位
臺南市中西區健康路一段390巷57號 1F/7F 2016-08-24
8.4萬/坪 總價 290 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.35 坪 屋齡33年
臺南市中西區中成路18號 11F/20F 2016-08-22
15.0萬/坪 總價 170 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 11.36 坪 屋齡19年

共 8,176 筆，依時間新→舊。第 8,101–8,150 筆（第 163／164 頁）。

看完臺南市中西區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看中西區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市中西區 房價常見問題

中西區房價現在多少？

臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.3 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 6–37 萬/坪，共 12,105 筆，資料截至 2026 年第三季。

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