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臺南市中西區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 12,074 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.3 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高37萬/坪
成交12,074筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.5 萬/坪透天30.6 萬/坪住宅大樓25.7 萬/坪公寓17.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.1 萬/坪3–5年34.5 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
一般樓層中位17.3 萬/坪11,553 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪721 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,002 筆 · 單價中位 24 萬/坪 · 多數落在 12–41 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區頂美三街166號 13F/18F 2025-12-21
34.5萬/坪 總價 1,755 萬（扣車位 1,755 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.82坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +779 萬 · 持有 12 年 · 估賣家收益 +596 萬
現在能賣多少 1,834 萬 較當時 +79 萬（+5%）
臺南市中西區樹林街二段125巷33號 3F/5F 2025-12-21
26.7萬/坪 總價 180 萬
公寓 1房0廳1衛 6.75坪 屋齡35年
現在能賣多少 188 萬 較當時 +8 萬（+4%）
臺南市中西區五妃街6號 14F/14F 2025-12-19
35.7萬/坪 總價 5,000 萬（扣車位 5,000 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 140.13坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 5,225 萬 較當時 +225 萬（+4%）
臺南市中西區河中街43巷11號 3F/4F 2025-12-19
22.5萬/坪 總價 330 萬
公寓 2房1廳1衛 14.68坪 屋齡49年
現在能賣多少 345 萬 較當時 +15 萬（+5%）
臺南市中西區開山路127巷46號 2F/5F 2025-12-18
20.4萬/坪 總價 290 萬
公寓 2房1廳1衛 14.2坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 12 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 303 萬 較當時 +13 萬（+4%）
臺南市中西區正興街161號 7F/9F 2025-12-17
28.3萬/坪 總價 230 萬
華廈 1房0廳1衛 8.13坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 240 萬 較當時 +10 萬（+4%）
臺南市中西區樹林街二段214號 2F/5F 2025-12-17
14.9萬/坪 總價 560 萬
公寓 3房2廳3衛 37.52坪 屋齡39年
現在能賣多少 585 萬 較當時 +25 萬（+4%）
臺南市中西區神農街24號 1F/4F 2025-12-16
23.7萬/坪 總價 83 萬
公寓 — 3.5坪 屋齡41年
現在能賣多少 87 萬 較當時 +4 萬（+5%）
臺南市中西區民生路二段422號 21F/27F 2025-12-15
34.4萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 3,200 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 93.04坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +331 萬
現在能賣多少 3,344 萬 較當時 +144 萬（+4%）
臺南市中西區衛民街62號 8F/9F 2025-12-14
42.0萬/坪 總價 984.9 萬
華廈 2房1廳1衛 23.44坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,029 萬 較當時 +44 萬（+4%）
臺南市中西區南門路187巷6之2號 3F/5F 2025-12-12
12.4萬/坪 總價 550 萬
公寓 4房2廳2衛 44.27坪 屋齡42年
現在能賣多少 575 萬 較當時 +25 萬（+5%）
臺南市中西區正興街18號 6F/7F 2025-12-12
23.6萬/坪 總價 190 萬
華廈 1房0廳1衛 8.06坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 199 萬 較當時 +9 萬（+5%）
臺南市中西區大仁街139巷31號 全F/2F 2025-12-11
19.3萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 380 萬
透天 3房2廳1衛 19.72坪 屋齡54年
現在能賣多少 397 萬 較當時 +17 萬（+4%）
臺南市中西區民權路三段25號 全F/3F 2025-12-11
18.2萬/坪 土地 48.3 萬/坪 總價 828 萬
透天 4房2廳3衛 45.54坪 屋齡23年
現在能賣多少 865 萬 較當時 +37 萬（+4%）
臺南市中西區和善街102號 全F/2F 2025-12-09
52.2萬/坪 土地 66.1 萬/坪 總價 2,268 萬
透天 8房8廳8衛 43.42坪 屋齡50年
較上次成交 ↑ +168 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 2,370 萬 較當時 +102 萬（+4%）
臺南市中西區忠義路二段185號 8F/10F 2025-12-07
12.4萬/坪 總價 230 萬
華廈 1房1廳1衛 18.6坪 屋齡45年
現在能賣多少 240 萬 較當時 +10 萬（+4%）
臺南市中西區西和路11號 2F/5F 2025-12-05
23.9萬/坪 總價 650 萬
華廈 2房2廳1衛 27.18坪 屋齡14年
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +129 萬
現在能賣多少 679 萬 較當時 +29 萬（+4%）
臺南市中西區法華街27號 5F/5F 2025-12-01
19.1萬/坪 總價 140 萬
公寓 1房0廳1衛 7.34坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 11.3 年 · 估賣家收益 +77 萬
現在能賣多少 146 萬 較當時 +6 萬（+4%）
臺南市中西區忠義路二段185號 10F/10F 2025-11-30
24.0萬/坪 總價 290 萬
華廈 1房1廳1衛 12.07坪 屋齡45年
現在能賣多少 303 萬 較當時 +13 萬（+4%）
臺南市中西區中華西路二段412號 10F/25F 2025-11-30
29.2萬/坪 總價 3,410 萬（扣車位 3,410 萬）
住宅大樓 3房2廳4衛 116.77坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 3,563 萬 較當時 +153 萬（+4%）
臺南市中西區衛民街62號 4F/9F 2025-11-29
40.7萬/坪 總價 860 萬
華廈 2房2廳1衛 21.13坪 屋齡19年
較上次成交 ↓ −90 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −134 萬
現在能賣多少 899 萬 較當時 +39 萬（+5%）
臺南市中西區民權路三段400巷29號 9F/10F 2025-11-28
19.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.68坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 972 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市中西區萬昌街133號 3F/11F 2025-11-27
41.2萬/坪 總價 475 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 11.53坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +109 萬
現在能賣多少 496 萬 較當時 +21 萬（+4%）
臺南市中西區正興街161號 5F/9F 2025-11-26
33.9萬/坪 總價 320 萬
華廈 1房0廳1衛 9.44坪 屋齡31年
現在能賣多少 334 萬 較當時 +14 萬（+4%）
臺南市中西區康樂街156號 6F/12F 2025-11-24
19.0萬/坪 總價 200 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 10.55坪 屋齡36年
現在能賣多少 209 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺南市中西區頂美一街7號 4F/7F 2025-11-23
33.7萬/坪 總價 350 萬
華廈 1房1廳1衛 10.39坪 屋齡48年
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +176 萬
現在能賣多少 366 萬 較當時 +16 萬（+5%）
臺南市中西區神農街24號 2F/4F 2025-11-23
12.2萬/坪 總價 270 萬
公寓 2房1廳1衛 22.15坪 屋齡41年
現在能賣多少 282 萬 較當時 +12 萬（+4%）
臺南市中西區府前一街175號 5F/5F 2025-11-18
16.0萬/坪 總價 160 萬
公寓 1房0廳1衛 9.99坪 屋齡36年
現在能賣多少 167 萬 較當時 +7 萬（+4%）
臺南市中西區金華路三段218號 11F/18F 2025-11-11
26.9萬/坪 總價 390 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 14.5坪 屋齡30年
現在能賣多少 408 萬 較當時 +18 萬（+5%）
臺南市中西區民權路三段400巷18號 10F/10F 2025-11-09
20.3萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.8坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +230 萬
現在能賣多少 930 萬 較當時 +40 萬（+4%）
臺南市中西區西門路二段307巷23號 2F/7F 2025-11-09
28.9萬/坪 總價 200 萬
華廈 1房0廳1衛 6.93坪 屋齡35年
現在能賣多少 209 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺南市中西區府前路二段258巷11號 6F/7F 2025-11-04
16.2萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 4房2廳2衛 49.49坪 屋齡32年 含車位
現在能賣多少 836 萬 較當時 +36 萬（+4%）
臺南市中西區大同路一段46巷50號 2F/5F 2025-11-03
40.1萬/坪 總價 400 萬
華廈 1房0廳1衛 9.96坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 418 萬 較當時 +18 萬（+4%）
臺南市中西區公園路25號 4F/9F 2025-11-01
19.1萬/坪 總價 750 萬
華廈 0房0廳2衛 39.23坪 屋齡43年
現在能賣多少 784 萬 較當時 +34 萬（+5%）
臺南市中西區中成路18號 9F/20F 2025-11-01
23.6萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 27.56坪 屋齡28年
現在能賣多少 679 萬 較當時 +29 萬（+4%）
臺南市中西區大同路一段46巷50號 3F/5F 2025-11-01
43.0萬/坪 總價 420 萬
華廈 1房0廳1衛 9.77坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 439 萬 較當時 +19 萬（+5%）
臺南市中西區西華南街120巷18號 3F/5F 2025-10-31
26.9萬/坪 總價 288 萬
華廈 1房1廳1衛 10.69坪 屋齡41年
現在能賣多少 301 萬 較當時 +13 萬（+5%）
臺南市中西區康樂街102號 6F/10F 2025-10-31
24.4萬/坪 總價 340 萬
華廈 1房1廳1衛 13.94坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +284 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +186 萬
現在能賣多少 355 萬 較當時 +15 萬（+4%）
臺南市中西區萬昌街98號 3F/8F 2025-10-30
17.9萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
華廈 3房2廳3衛 73.91坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 1,379 萬 較當時 +59 萬（+4%）
臺南市中西區民生路二段399號 13F/25F 2025-10-30
28.0萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,458 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.09坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 1,524 萬 較當時 +66 萬（+5%）
臺南市中西區西門路二段307巷23號 7F/7F 2025-10-29
23.1萬/坪 總價 138 萬
華廈 1房0廳1衛 5.97坪 屋齡35年
現在能賣多少 144 萬 較當時 +6 萬（+4%）
臺南市中西區中成路18號 13F/20F 2025-10-29
22.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 52.44坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 1,254 萬 較當時 +54 萬（+4%）
臺南市中西區府前路一段122巷89號 全F/3F 2025-10-25
21.9萬/坪 土地 58.3 萬/坪 總價 635 萬
透天 4房2廳2衛 29坪 屋齡58年
現在能賣多少 664 萬 較當時 +29 萬（+5%）
臺南市中西區中山路90號 10F/12F 2025-10-24
25.3萬/坪 總價 360 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 14.25坪 屋齡47年
現在能賣多少 376 萬 較當時 +16 萬（+4%）
臺南市中西區保安路60號 全F/3F 2025-10-24
24.1萬/坪 土地 93.8 萬/坪 總價 510 萬
透天 2房2廳1衛 21.2坪 屋齡55年
現在能賣多少 533 萬 較當時 +23 萬（+5%）
臺南市中西區大同路一段46巷50號 4F/5F 2025-10-21
42.1萬/坪 總價 420 萬
華廈 1房1廳1衛 9.96坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 439 萬 較當時 +19 萬（+5%）
臺南市中西區協和街172號 全F/3F 2025-10-20
6.8萬/坪 土地 11.9 萬/坪 總價 352.7 萬
透天 3房2廳2衛 51.78坪
現在能賣多少 369 萬 較當時 +16 萬（+5%）
臺南市中西區頂美二街72巷28號 全F/4F 2025-10-17
24.6萬/坪 土地 59.5 萬/坪 總價 1,686 萬
透天 5房3廳4衛 68.52坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,762 萬 較當時 +76 萬（+5%）
臺南市中西區正興街161號 8F/9F 2025-10-17
22.0萬/坪 總價 218 萬
華廈 1房0廳1衛 9.89坪 屋齡31年
現在能賣多少 228 萬 較當時 +10 萬（+5%）
臺南市中西區忠義路二段185號 10F/10F 2025-10-15
18.3萬/坪 總價 235 萬
華廈 1房0廳1衛 12.84坪 屋齡45年
現在能賣多少 246 萬 較當時 +11 萬（+5%）

共 1,002 筆，依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／21 頁）。

臺南市中西區 房價常見問題

中西區房價現在多少？

臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.3 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 6–37 萬/坪，共 12,074 筆，資料截至 2026 年第二季。

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