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臺南市中西區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 12,105 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.3 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高37萬/坪
成交12,105筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.6 萬/坪透天30.5 萬/坪住宅大樓25.9 萬/坪公寓17.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年35.8 萬/坪3–5年34.5 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年31.2 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
一般樓層中位17.4 萬/坪11,594 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪723 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 5,796 筆 · 單價中位 18.8 萬/坪 · 多數落在 8–37 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區中華西路二段412號 24F/25F 2021-09-14
33.3萬/坪 總價 2,788 萬（扣車位 2,508 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 95.87 坪 屋齡4年 含車位 280萬
現在能賣多少 3,353 萬 較當時 +565 萬（+20%）
臺南市中西區正興街18號 6F/7F 2021-09-14
18.4萬/坪 總價 148 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.06 坪 屋齡30年
現在能賣多少 178 萬 較當時 +30 萬（+20%）
臺南市中西區忠義路二段32號 7F/8F 2021-09-14
16.8萬/坪 總價 170 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 10.12 坪 屋齡41年
現在能賣多少 204 萬 較當時 +34 萬（+20%）
臺南市中西區中成路18號 14F/20F 2021-09-14
11.3萬/坪 總價 130 萬
住宅大樓 — 權狀 11.5 坪 屋齡24年
現在能賣多少 156 萬 較當時 +26 萬（+20%）
臺南市中西區民權路三段338號 6F/7F 2021-09-13
16.3萬/坪 總價 358 萬（扣車位 358 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 22.03 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 431 萬 較當時 +73 萬（+20%）
臺南市中西區國華街二段71巷23號 全F 2021-09-13
16.6萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 625 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 37.55 坪
現在能賣多少 752 萬 較當時 +127 萬（+20%）
臺南市中西區健康路一段76號 3F/7F 2021-09-13
17.5萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 50.22 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 1,058 萬 較當時 +178 萬（+20%）
臺南市中西區頂美三街168號 9F/18F 2021-09-12
22.7萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 70.56 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,924 萬 較當時 +324 萬（+20%）
臺南市中西區金華路三段171號 15F/20F 2021-09-12
33.1萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 1,840 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 65.29 坪 屋齡0年 含車位 160萬
現在能賣多少 2,405 萬 較當時 +405 萬（+20%）
臺南市中西區永華路一段288號 12F/19F 2021-09-12
31.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,087 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.33 坪 屋齡0年 含車位 113萬
現在能賣多少 1,443 萬 較當時 +243 萬（+20%）
臺南市中西區中華西路二段416號 24F/25F 2021-09-11
33.4萬/坪 總價 2,772 萬（扣車位 2,522 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 95.87 坪 屋齡4年 含車位 250萬
現在能賣多少 3,334 萬 較當時 +562 萬（+20%）
臺南市中西區赤嵌街15巷2之3號 全F/2F 2021-09-11
25.2萬/坪 土地 44.1 萬/坪 總價 530 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 21.02 坪 屋齡47年
現在能賣多少 637 萬 較當時 +107 萬（+20%）
臺南市中西區和緯路五段83號 16F/24F 2021-09-10
27.2萬/坪 總價 3,820 萬（扣車位 3,820 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 140.51 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +145 萬
現在能賣多少 4,594 萬 較當時 +774 萬（+20%）
臺南市中西區中華西路二段416號 24F/25F 2021-09-10
30.9萬/坪 總價 3,264 萬（扣車位 2,984 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 權狀 116.89 坪 屋齡4年 含車位 280萬
現在能賣多少 3,925 萬 較當時 +661 萬（+20%）
臺南市中西區中華西路二段416號 23F/25F 2021-09-10
30.0萬/坪 總價 3,176 萬（扣車位 2,896 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 權狀 116.89 坪 屋齡4年 含車位 280萬
現在能賣多少 3,819 萬 較當時 +643 萬（+20%）
臺南市中西區中華西路二段651號 19F/24F 2021-09-10
27.8萬/坪 總價 3,066 萬（扣車位 2,846 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 權狀 129.33 坪 屋齡5年 含車位 220萬
現在能賣多少 3,687 萬 較當時 +621 萬（+20%）
臺南市中西區大同路一段46巷23號 6F/6F 2021-09-10
15.8萬/坪 總價 125 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 7.9 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +47 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 150 萬 較當時 +25 萬（+20%）
臺南市中西區中華西路二段416號 23F/25F 2021-09-09
31.9萬/坪 總價 2,660 萬（扣車位 2,440 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 97.05 坪 屋齡4年 含車位 220萬
現在能賣多少 3,199 萬 較當時 +539 萬（+20%）
臺南市中西區中華西路二段412號 25F/25F 2021-09-09
29.5萬/坪 總價 2,368 萬（扣車位 2,228 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 85.65 坪 屋齡4年 含車位 140萬
現在能賣多少 2,848 萬 較當時 +480 萬（+20%）
臺南市中西區永華路一段250巷2號 6F/7F 2021-09-09
18.9萬/坪 總價 330 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 17.45 坪 屋齡40年
現在能賣多少 397 萬 較當時 +67 萬（+20%）
臺南市中西區民權路三段201號 5F/6F 2021-09-09
13.1萬/坪 總價 360 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.57 坪 屋齡29年
現在能賣多少 433 萬 較當時 +73 萬（+20%）
臺南市中西區永華路一段288號 13F/19F 2021-09-08
34.1萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,132 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.07 坪 屋齡0年 含車位 113萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −58 萬
現在能賣多少 1,497 萬 較當時 +252 萬（+20%）
臺南市中西區中華西路二段412號 25F/25F 2021-09-08
29.4萬/坪 總價 3,120 萬（扣車位 2,840 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 權狀 116.89 坪 屋齡4年 含車位 280萬
現在能賣多少 3,752 萬 較當時 +632 萬（+20%）
臺南市中西區中華西路二段412號 24F/25F 2021-09-08
33.3萬/坪 總價 2,828 萬（扣車位 2,548 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 97.05 坪 屋齡4年 含車位 280萬
現在能賣多少 3,401 萬 較當時 +573 萬（+20%）
臺南市中西區金華路三段209號 3F/12F 2021-09-08
14.0萬/坪 總價 2,030 萬
住宅大樓 5房2廳4衛 權狀 145.15 坪 屋齡30年
現在能賣多少 2,441 萬 較當時 +411 萬（+20%）
臺南市中西區成功路453號 6F/13F 2021-09-08
21.1萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,540 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 72.93 坪 屋齡14年 含車位
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +240 萬
現在能賣多少 1,852 萬 較當時 +312 萬（+20%）
臺南市中西區忠明街49號 6F/6F 2021-09-08
17.3萬/坪 總價 160 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 9.23 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 192 萬 較當時 +32 萬（+20%）
臺南市中西區開山路35巷1弄4之7號 4F/5F 2021-09-07
10.2萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 32.51 坪 屋齡38年
現在能賣多少 397 萬 較當時 +67 萬（+20%）
臺南市中西區建業街37巷2號 3F/5F 2021-09-07
13.4萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.52 坪 屋齡36年
現在能賣多少 541 萬 較當時 +91 萬（+20%）
臺南市中西區國華街二段45號 2021-09-07
17.4萬/坪 總價 550 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 31.6 坪
現在能賣多少 661 萬 較當時 +111 萬（+20%）
臺南市中西區永華路一段288號 14F/19F 2021-09-06
34.6萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,205 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.7 坪 屋齡0年 含車位 113萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 1,585 萬 較當時 +267 萬（+20%）
臺南市中西區中華西路二段416號 25F/25F 2021-09-06
29.6萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 2,850 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 權狀 127.12 坪 屋齡4年 含車位 350萬
現在能賣多少 3,848 萬 較當時 +648 萬（+20%）
臺南市中西區永華路一段288號 11F/19F 2021-09-05
31.3萬/坪 總價 1,152 萬（扣車位 1,039 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.05 坪 屋齡0年 含車位 113萬
現在能賣多少 1,385 萬 較當時 +233 萬（+20%）
臺南市中西區中華西路二段416號 4F/25F 2021-09-05
25.5萬/坪 總價 2,680 萬（扣車位 2,460 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 權狀 116.77 坪 屋齡4年 含車位 220萬
現在能賣多少 3,223 萬 較當時 +543 萬（+20%）
臺南市中西區中華西路二段651號 2F/24F 2021-09-04
25.0萬/坪 總價 2,401 萬（扣車位 2,201 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 115.23 坪 屋齡5年 含車位 200萬
現在能賣多少 2,887 萬 較當時 +486 萬（+20%）
臺南市中西區金華路三段171號 6F/20F 2021-09-03
30.8萬/坪 總價 2,130 萬（扣車位 1,980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 73.39 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 2,562 萬 較當時 +432 萬（+20%）
臺南市中西區民生路二段420號 24F/27F 2021-09-03
33.5萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,600 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 93.09 坪 屋齡1年 含車位 300萬
現在能賣多少 3,487 萬 較當時 +587 萬（+20%）
臺南市中西區金華路三段230號 11F/12F 2021-09-03
16.2萬/坪 總價 188 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 11.58 坪 屋齡35年
現在能賣多少 226 萬 較當時 +38 萬（+20%）
臺南市中西區中成路18號 8F/20F 2021-09-02
17.3萬/坪 總價 830 萬
住宅大樓 2房3廳2衛 權狀 47.91 坪 屋齡24年
現在能賣多少 998 萬 較當時 +168 萬（+20%）
臺南市中西區西賢一街230巷19號 1F/9F 2021-09-02
18.4萬/坪 總價 1,250 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 67.82 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +665 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +527 萬
現在能賣多少 1,503 萬 較當時 +253 萬（+20%）
臺南市中西區西湖街66號 全F/5F 2021-09-02
23.3萬/坪 土地 68.1 萬/坪 總價 1,666 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 71.42 坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +606 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +452 萬
現在能賣多少 2,004 萬 較當時 +338 萬（+20%）
臺南市中西區西門路一段442號 全F/2F 2021-09-01
66.0萬/坪 土地 119.9 萬/坪 總價 2,950 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 44.72 坪 屋齡52年
現在能賣多少 3,548 萬 較當時 +598 萬（+20%）
臺南市中西區開山路122巷10號 4F/5F 2021-09-01
7.4萬/坪 總價 48 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 6.48 坪 屋齡31年
現在能賣多少 58 萬 較當時 +10 萬（+21%）
臺南市中西區青年路55號 全F/3F 2021-08-31
29.0萬/坪 土地 76.7 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 5房3廳6衛 權狀 86.25 坪 屋齡50年
現在能賣多少 3,006 萬 較當時 +506 萬（+20%）
臺南市中西區中華西路二段416號 25F/25F 2021-08-31
29.6萬/坪 總價 2,509 萬（扣車位 2,229 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 95.87 坪 屋齡4年 含車位 280萬
現在能賣多少 3,017 萬 較當時 +508 萬（+20%）
臺南市中西區府前路二段258巷31號 3F/6F 2021-08-30
17.1萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 8.76 坪 屋齡31年
現在能賣多少 180 萬 較當時 +30 萬（+20%）
臺南市中西區公園路25號 6F/9F 2021-08-30
15.9萬/坪 總價 550 萬
華廈 4房0廳4衛 權狀 34.66 坪 屋齡39年
現在能賣多少 661 萬 較當時 +111 萬（+20%）
臺南市中西區永華路一段288號 7F/19F 2021-08-29
31.1萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,072 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.33 坪 屋齡0年 含車位 118萬
現在能賣多少 1,431 萬 較當時 +241 萬（+20%）
臺南市中西區普濟街61號 全F/1F 2021-08-29
62.6萬/坪 土地 13.1 萬/坪 總價 330 萬
透天 7房2廳1衛 權狀 5.27 坪
現在能賣多少 397 萬 較當時 +67 萬（+20%）
臺南市中西區府前路一段359巷38號 7F/8F 2021-08-29
17.2萬/坪 總價 152 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 8.82 坪 屋齡30年
現在能賣多少 183 萬 較當時 +31 萬（+20%）

共 5,796 筆，依時間新→舊。第 2,001–2,050 筆（第 41／116 頁）。

看完臺南市中西區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看中西區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市中西區 房價常見問題

中西區房價現在多少？

臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.3 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 6–37 萬/坪，共 12,105 筆，資料截至 2026 年第三季。

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