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臺南市中西區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 12,221 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.4 萬/坪 平均 19.3 萬/坪
最低6萬/坪
最高38萬/坪
成交12,221筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.9 萬/坪透天30.3 萬/坪住宅大樓26.6 萬/坪公寓16.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.9 萬/坪3–5年35 萬/坪5–10年31.3 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.5 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪11,708 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪724 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,307 筆 · 單價中位 24 萬/坪 · 多數落在 12–45 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區永華路一段288號 18F/19F 2022-04-05
35.0萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,205 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.43 坪 屋齡1年 含車位 175萬
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +132 萬
現在能賣多少 1,535 萬 較當時 +155 萬（+11%）
臺南市中西區民生路二段422號 22F/27F 2022-04-04
34.0萬/坪 總價 2,977 萬（扣車位 2,637 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 93.04 坪 屋齡2年 含車位 340萬
現在能賣多少 3,310 萬 較當時 +333 萬（+11%）
臺南市中西區永華路一段288號 12F/19F 2022-04-03
33.8萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,123 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.16 坪 屋齡1年 含車位 185萬
現在能賣多少 1,454 萬 較當時 +146 萬（+11%）
臺南市中西區永華路一段288號 5F/19F 2022-04-02
36.8萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,265 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.34 坪 屋齡1年 含車位 175萬
現在能賣多少 1,601 萬 較當時 +161 萬（+11%）
臺南市中西區永華路一段288號 16F/19F 2022-04-02
35.0萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,205 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.43 坪 屋齡1年 含車位 175萬
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +134 萬
現在能賣多少 1,535 萬 較當時 +155 萬（+11%）
臺南市中西區開山路35巷14號 5F/5F 2022-04-02
13.7萬/坪 總價 357 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 26.11 坪 屋齡38年
現在能賣多少 397 萬 較當時 +40 萬（+11%）
臺南市中西區西門路二段351號 12F/12F 2022-04-01
9.2萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
住宅大樓 — 權狀 195.6 坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 2,002 萬 較當時 +202 萬（+11%）
臺南市中西區永華路一段288號 6F/19F 2022-03-31
33.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,165 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.34 坪 屋齡1年 含車位 185萬
現在能賣多少 1,501 萬 較當時 +151 萬（+11%）
臺南市中西區西門路一段466號 2F/7F 2022-03-31
21.5萬/坪 總價 413 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 19.18 坪 屋齡41年
現在能賣多少 459 萬 較當時 +46 萬（+11%）
臺南市中西區民生路二段422號 11F/27F 2022-03-31
30.3萬/坪 總價 2,560 萬（扣車位 2,280 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 90.83 坪 屋齡2年 含車位 280萬
現在能賣多少 2,847 萬 較當時 +287 萬（+11%）
臺南市中西區民權路一段179號 5F/9F 2022-03-31
24.9萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 7.22 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 200 萬 較當時 +20 萬（+11%）
臺南市中西區南門路32之1號 全F/3F 2022-03-31
44.0萬/坪 土地 118.8 萬/坪 總價 2,058 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 46.74 坪 屋齡48年
現在能賣多少 2,288 萬 較當時 +230 萬（+11%）
臺南市中西區武德街9號 全F/4F 2022-03-30
22.5萬/坪 土地 78.1 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 6房1廳4衛 權狀 80.07 坪 屋齡40年
現在能賣多少 2,002 萬 較當時 +202 萬（+11%）
臺南市中西區忠義路二段185號 1F/10F 2022-03-30
15.1萬/坪 總價 100 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 6.6 坪 屋齡42年
現在能賣多少 111 萬 較當時 +11 萬（+11%）
臺南市中西區民權路一段179號 9F/9F 2022-03-30
21.0萬/坪 總價 570 萬
華廈 4房2廳3衛 權狀 27.16 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +258 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +135 萬
現在能賣多少 634 萬 較當時 +64 萬（+11%）
臺南市中西區永福路一段29號 4F/5F 2022-03-29
20.4萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 24.51 坪 屋齡34年
現在能賣多少 556 萬 較當時 +56 萬（+11%）
臺南市中西區健康路一段390巷42號 4F/7F 2022-03-28
9.3萬/坪 總價 120 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 12.84 坪 屋齡39年
現在能賣多少 133 萬 較當時 +13 萬（+11%）
臺南市中西區金城街45號 5F/5F 2022-03-28
13.7萬/坪 總價 388 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.39 坪 屋齡34年
現在能賣多少 431 萬 較當時 +43 萬（+11%）
臺南市中西區神農街90號 全F/2F 2022-03-28
67.6萬/坪 土地 47.7 萬/坪 總價 2,900 萬
透天 1房1廳1衛 權狀 42.92 坪
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 3,225 萬 較當時 +325 萬（+11%）
臺南市中西區民權路三段400巷12號 1F/10F 2022-03-27
12.4萬/坪 總價 1,081 萬（扣車位 1,081 萬）
華廈 4房2廳5衛 權狀 87.49 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 1,202 萬 較當時 +121 萬（+11%）
臺南市中西區民權路一段179號 7F/9F 2022-03-27
22.6萬/坪 總價 210 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 9.3 坪 屋齡42年
現在能賣多少 234 萬 較當時 +24 萬（+11%）
臺南市中西區民生路二段422號 21F/27F 2022-03-26
32.6萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,460 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 90.83 坪 屋齡2年 含車位 340萬
現在能賣多少 3,114 萬 較當時 +314 萬（+11%）
臺南市中西區萬昌街133號 10F/11F 2022-03-26
38.3萬/坪 總價 500 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 13.05 坪 屋齡16年
現在能賣多少 556 萬 較當時 +56 萬（+11%）
臺南市中西區中成路18號 20F/20F 2022-03-26
21.3萬/坪 總價 408 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 19.15 坪 屋齡25年
現在能賣多少 454 萬 較當時 +46 萬（+11%）
臺南市中西區永華路一段288號 6F/19F 2022-03-25
37.2萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.43 坪 屋齡1年 含車位 185萬
現在能賣多少 1,629 萬 較當時 +164 萬（+11%）
臺南市中西區海安路二段296巷38號 全F/2F 2022-03-25
43.3萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 18.47 坪
現在能賣多少 890 萬 較當時 +90 萬（+11%）
臺南市中西區民權路三段336號 5F/7F 2022-03-25
19.1萬/坪 總價 313 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 16.39 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +143 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +77 萬
現在能賣多少 348 萬 較當時 +35 萬（+11%）
臺南市中西區永華路一段288號 9F/19F 2022-03-25
34.5萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.99 坪 屋齡1年 含車位 185萬
現在能賣多少 1,512 萬 較當時 +152 萬（+11%）
臺南市中西區永華路一段288號 19F/19F 2022-03-25
31.6萬/坪 總價 1,408 萬（扣車位 1,408 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.56 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +258 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +97 萬
現在能賣多少 1,566 萬 較當時 +158 萬（+11%）
臺南市中西區五妃街15號 8F/8F 2022-03-24
26.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.44 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 1,223 萬 較當時 +123 萬（+11%）
臺南市中西區文賢路109號 全F/4F 2022-03-24
22.2萬/坪 土地 53.6 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房3廳4衛 權狀 54.12 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,334 萬 較當時 +134 萬（+11%）
臺南市中西區忠義路二段32號 4F/8F 2022-03-24
10.2萬/坪 總價 390 萬
華廈 3房1廳1衛 權狀 38.36 坪 屋齡42年
現在能賣多少 434 萬 較當時 +44 萬（+11%）
臺南市中西區康樂街102號 7F/10F 2022-03-24
17.2萬/坪 總價 170 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 9.86 坪 屋齡40年
現在能賣多少 189 萬 較當時 +19 萬（+11%）
臺南市中西區康樂街102號 7F/10F 2022-03-24
17.4萬/坪 總價 160 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 9.2 坪 屋齡40年
現在能賣多少 178 萬 較當時 +18 萬（+11%）
臺南市中西區康樂街102號 7F/10F 2022-03-24
15.9萬/坪 總價 190 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 11.97 坪 屋齡40年
現在能賣多少 211 萬 較當時 +21 萬（+11%）
臺南市中西區頂美三街121巷31弄5號 全F/5F 2022-03-23
37.6萬/坪 土地 102.4 萬/坪 總價 9,800 萬
透天 7房3廳8衛 權狀 260.87 坪 屋齡5年
現在能賣多少 10,898 萬 較當時 +1,098 萬（+11%）
臺南市中西區民族路二段153號 13F/13F 2022-03-22
16.6萬/坪 總價 660 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 39.73 坪 屋齡33年
現在能賣多少 734 萬 較當時 +74 萬（+11%）
臺南市中西區健康路一段390巷77號 6F/7F 2022-03-22
14.0萬/坪 總價 430 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 30.64 坪 屋齡39年
現在能賣多少 478 萬 較當時 +48 萬（+11%）
臺南市中西區中華西路二段520號 13F/15F 2022-03-22
28.9萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.32 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少 1,168 萬 較當時 +118 萬（+11%）
臺南市中西區臨安路一段73號 5F/7F 2022-03-22
18.6萬/坪 總價 160 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.59 坪 屋齡32年
現在能賣多少 178 萬 較當時 +18 萬（+11%）
臺南市中西區健康路一段390巷49號 5F/7F 2022-03-21
12.2萬/坪 總價 580 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.65 坪 屋齡39年
現在能賣多少 645 萬 較當時 +65 萬（+11%）
臺南市中西區永華路一段288號 18F/19F 2022-03-21
32.8萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 45.79 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 1,668 萬 較當時 +168 萬（+11%）
臺南市中西區永華路一段288號 5F/19F 2022-03-20
37.2萬/坪 總價 1,415 萬（扣車位 1,265 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.12 坪 屋齡1年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,573 萬 較當時 +158 萬（+11%）
臺南市中西區永華路一段288號 4F/19F 2022-03-20
33.2萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.14 坪 屋齡1年 含車位 160萬
現在能賣多少 1,401 萬 較當時 +141 萬（+11%）
臺南市中西區民生路二段420號 4F/27F 2022-03-20
28.3萬/坪 總價 2,333 萬（扣車位 2,198 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 85.34 坪 屋齡2年 含車位 135萬
現在能賣多少 2,594 萬 較當時 +261 萬（+11%）
臺南市中西區金華路三段171號 2F/20F 2022-03-20
32.8萬/坪 總價 1,958 萬（扣車位 1,818 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 65.12 坪 屋齡1年 含車位 140萬
現在能賣多少 2,177 萬 較當時 +219 萬（+11%）
臺南市中西區永華路一段288號 8F/19F 2022-03-20
34.1萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.56 坪 屋齡1年 含車位 175萬
現在能賣多少 1,501 萬 較當時 +151 萬（+11%）
臺南市中西區府緯街9巷29號 4F/5F 2022-03-20
17.2萬/坪 總價 148 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.59 坪 屋齡32年
現在能賣多少 165 萬 較當時 +17 萬（+11%）
臺南市中西區西華南街31號 全F/3F 2022-03-20
36.9萬/坪 土地 78.9 萬/坪 總價 1,801 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 48.78 坪 屋齡47年
現在能賣多少 2,003 萬 較當時 +202 萬（+11%）
臺南市中西區康樂街102號 7F/10F 2022-03-20
12.3萬/坪 總價 160 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 13.02 坪 屋齡40年
現在能賣多少 178 萬 較當時 +18 萬（+11%）

共 3,307 筆，依時間新→舊。第 2,751–2,800 筆（第 56／67 頁）。

看完臺南市中西區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看中西區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市中西區 房價常見問題

中西區房價現在多少？

臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.4 萬/坪、平均 19.3 萬/坪，多數成交落在 6–38 萬/坪，共 12,221 筆，資料截至 2026 年第三季。

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