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臺南市中西區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 12,094 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.3 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高37萬/坪
成交12,094筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.6 萬/坪透天30.6 萬/坪住宅大樓25.8 萬/坪公寓17.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.1 萬/坪3–5年34.5 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
一般樓層中位17.4 萬/坪11,579 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪721 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,198 筆 · 單價中位 20.4 萬/坪 · 多數落在 9–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區康樂街102號 6F/10F 2025-10-31
24.4萬/坪 總價 340 萬
華廈 1房1廳1衛 13.94坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +284 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +186 萬
現在能賣多少 354 萬 較當時 +14 萬（+4%）
臺南市中西區萬昌街98號 3F/8F 2025-10-30
17.9萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
華廈 3房2廳3衛 73.91坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 1,374 萬 較當時 +54 萬（+4%）
臺南市中西區民生路二段399號 13F/25F 2025-10-30
28.0萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,458 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.09坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 1,518 萬 較當時 +60 萬（+4%）
臺南市中西區西門路二段307巷23號 7F/7F 2025-10-29
23.1萬/坪 總價 138 萬
華廈 1房0廳1衛 5.97坪 屋齡35年
現在能賣多少 144 萬 較當時 +6 萬（+4%）
臺南市中西區中成路18號 13F/20F 2025-10-29
22.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 52.44坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 1,249 萬 較當時 +49 萬（+4%）
臺南市中西區府前路一段177號 全F/5F 2025-10-28
28.5萬/坪 土地 122 萬/坪 總價 3,800 萬
透天 5房3廳7衛 133.48坪 屋齡18年
現在能賣多少 3,957 萬 較當時 +157 萬（+4%）
臺南市中西區和真街18號 全F/2F 2025-10-27
26.9萬/坪 土地 40.4 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 7房2廳5衛 43.8坪 屋齡53年
現在能賣多少 1,229 萬 較當時 +49 萬（+4%）
臺南市中西區樹林街二段125巷3號 全F/2F 2025-10-27
29.9萬/坪 土地 37 萬/坪 總價 750 萬
透天 3房3廳1衛 25.07坪 屋齡53年
現在能賣多少 781 萬 較當時 +31 萬（+4%）
臺南市中西區府前路一段122巷89號 全F/3F 2025-10-25
21.9萬/坪 土地 58.3 萬/坪 總價 635 萬
透天 4房2廳2衛 29坪 屋齡58年
現在能賣多少 661 萬 較當時 +26 萬（+4%）
臺南市中西區中山路154號 全F/4F 2025-10-25
28.2萬/坪 土地 91.3 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 4房3廳3衛 60.29坪 屋齡53年
現在能賣多少 1,770 萬 較當時 +70 萬（+4%）
臺南市中西區中山路90號 10F/12F 2025-10-24
25.3萬/坪 總價 360 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 14.25坪 屋齡47年
現在能賣多少 375 萬 較當時 +15 萬（+4%）
臺南市中西區保安路60號 全F/3F 2025-10-24
24.1萬/坪 土地 93.8 萬/坪 總價 510 萬
透天 2房2廳1衛 21.2坪 屋齡55年
現在能賣多少 531 萬 較當時 +21 萬（+4%）
臺南市中西區友愛街363號 7F/11F 2025-10-24
13.9萬/坪 總價 160 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 11.53坪 屋齡29年
現在能賣多少 167 萬 較當時 +7 萬（+4%）
臺南市中西區大同路一段46巷50號 4F/5F 2025-10-21
42.1萬/坪 總價 420 萬
華廈 1房1廳1衛 9.96坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 437 萬 較當時 +17 萬（+4%）
臺南市中西區大同路一段46巷78號 4F/5F 2025-10-20
6.7萬/坪 總價 59.6 萬
華廈 1房0廳1衛 8.88坪 屋齡35年
現在能賣多少 62 萬 較當時 +2 萬（+4%）
臺南市中西區協和街172號 全F/3F 2025-10-20
6.8萬/坪 土地 11.9 萬/坪 總價 352.7 萬
透天 3房2廳2衛 51.78坪
現在能賣多少 367 萬 較當時 +14 萬（+4%）
臺南市中西區頂美二街72巷28號 全F/4F 2025-10-17
24.6萬/坪 土地 59.5 萬/坪 總價 1,686 萬
透天 5房3廳4衛 68.52坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,755 萬 較當時 +69 萬（+4%）
臺南市中西區正興街161號 8F/9F 2025-10-17
22.0萬/坪 總價 218 萬
華廈 1房0廳1衛 9.89坪 屋齡31年
現在能賣多少 227 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺南市中西區忠義路二段185號 10F/10F 2025-10-15
18.3萬/坪 總價 235 萬
華廈 1房0廳1衛 12.84坪 屋齡45年
現在能賣多少 245 萬 較當時 +10 萬（+4%）
臺南市中西區觀亭街42號 全F/3F 2025-10-15
8.5萬/坪 土地 24.2 萬/坪 總價 828 萬
透天 3房3廳6衛 97.67坪 屋齡56年
現在能賣多少 862 萬 較當時 +34 萬（+4%）
臺南市中西區西和路247號 全F/2F 2025-10-13
23.7萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 710 萬
透天 4房2廳2衛 29.97坪 屋齡55年
現在能賣多少 739 萬 較當時 +29 萬（+4%）
臺南市中西區頂美一街39號 全F/2F 2025-10-09
52.5萬/坪 土地 62.9 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 4房3廳3衛 33.9坪 屋齡47年
現在能賣多少 1,853 萬 較當時 +73 萬（+4%）
臺南市中西區臨安路一段73號 5F/7F 2025-10-09
19.6萬/坪 總價 240 萬
華廈 1房1廳1衛 12.23坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 250 萬 較當時 +10 萬（+4%）
臺南市中西區永華路一段36號 6F/12F 2025-10-09
21.2萬/坪 總價 276 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 13.04坪 屋齡29年
現在能賣多少 287 萬 較當時 +11 萬（+4%）
臺南市中西區府緯街9巷36號 全F/2F 2025-10-05
26.3萬/坪 土地 40.2 萬/坪 總價 450 萬
透天 3房2廳2衛 17.1坪 屋齡57年
現在能賣多少 469 萬 較當時 +19 萬（+4%）
臺南市中西區府前路二段258巷31號 4F/6F 2025-10-05
17.4萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 8.6坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 156 萬 較當時 +6 萬（+4%）
臺南市中西區大勇街141號 全F/2F 2025-10-04
51.2萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 645 萬
透天 4房2廳4衛 12.6坪 屋齡61年
現在能賣多少 672 萬 較當時 +27 萬（+4%）
臺南市中西區忠明街67號 全F/1F 2025-10-04
72.7萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 1,438 萬
透天 0房1廳1衛 19.78坪
現在能賣多少 1,497 萬 較當時 +59 萬（+4%）
臺南市中西區建業街39號 全F/3F 2025-10-03
39.3萬/坪 土地 84.8 萬/坪 總價 2,430 萬
透天 3房4廳4衛 61.81坪 屋齡51年
現在能賣多少 2,530 萬 較當時 +100 萬（+4%）
臺南市中西區民權路四段126號 8F/20F 2025-10-03
26.8萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 66.49坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 1,853 萬 較當時 +73 萬（+4%）
臺南市中西區和緯路四段277巷8弄16號 全F/2F 2025-10-02
28.0萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 860 萬
透天 4房2廳4衛 30.7坪 屋齡45年
現在能賣多少 895 萬 較當時 +35 萬（+4%）
臺南市中西區忠孝街93巷23號 全F/1F 2025-10-02
47.1萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 610 萬
透天 — 12.94坪
現在能賣多少 635 萬 較當時 +25 萬（+4%）
臺南市中西區民權路三段400巷28號 2F/10F 2025-10-01
17.9萬/坪 總價 665 萬
華廈 3房2廳2衛 37.1坪 屋齡26年
現在能賣多少 692 萬 較當時 +27 萬（+4%）
臺南市中西區永華路一段288號 12F/19F 2025-10-01
32.2萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 31.08坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 1,041 萬 較當時 +41 萬（+4%）
臺南市中西區民權路三段35號 全F/3F 2025-09-30
33.3萬/坪 土地 95.1 萬/坪 總價 2,025 萬
透天 5房2廳2衛 60.88坪
現在能賣多少 2,108 萬 較當時 +83 萬（+4%）
臺南市中西區西賢一街258巷22號 全F/4F 2025-09-30
22.5萬/坪 土地 42.2 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳5衛 79.99坪 屋齡34年
現在能賣多少 1,874 萬 較當時 +74 萬（+4%）
臺南市中西區和平街84號 3F/3F 2025-09-29
15.9萬/坪 總價 378 萬
公寓 3房1廳1衛 23.83坪 屋齡51年
現在能賣多少 394 萬 較當時 +16 萬（+4%）
臺南市中西區五妃街309巷5之1號 2F/5F 2025-09-29
14.7萬/坪 總價 546 萬
公寓 4房2廳2衛 37.18坪 屋齡41年
現在能賣多少 568 萬 較當時 +22 萬（+4%）
臺南市中西區樹林街二段252號 5F/9F 2025-09-29
31.6萬/坪 總價 838 萬
華廈 2房2廳2衛 26.56坪 屋齡27年
現在能賣多少 873 萬 較當時 +35 萬（+4%）
臺南市中西區民族路二段57巷16之13號 4F/4F 2025-09-28
26.7萬/坪 總價 258 萬
公寓 1房1廳1衛 9.66坪 屋齡47年
現在能賣多少 269 萬 較當時 +11 萬（+4%）
臺南市中西區海安路二段401號 9F/12F 2025-09-24
19.9萬/坪 總價 218 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 10.94坪 屋齡29年
現在能賣多少 227 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺南市中西區大同路一段22巷55號 全F/2F 2025-09-22
26.4萬/坪 土地 40.4 萬/坪 總價 618 萬
透天 3房2廳2衛 23.41坪
現在能賣多少 643 萬 較當時 +25 萬（+4%）
臺南市中西區海安路一段190巷10號 全F/3F 2025-09-22
27.3萬/坪 土地 70.1 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 6房2廳3衛 66.06坪 屋齡58年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −55 萬
現在能賣多少 1,874 萬 較當時 +74 萬（+4%）
臺南市中西區健康路一段390巷77號 5F/7F 2025-09-21
10.4萬/坪 總價 405 萬
華廈 3房2廳2衛 39.11坪 屋齡42年
現在能賣多少 422 萬 較當時 +17 萬（+4%）
臺南市中西區大福街36巷8號 全F/2F 2025-09-20
40.5萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 780 萬
透天 2房4廳2衛 19.27坪 屋齡58年
現在能賣多少 812 萬 較當時 +32 萬（+4%）
臺南市中西區樹林街二段252號 4F/9F 2025-09-20
32.2萬/坪 總價 416 萬
華廈 — 12.93坪 屋齡27年
現在能賣多少 433 萬 較當時 +17 萬（+4%）
臺南市中西區大同路一段46巷50號 2F/5F 2025-09-17
40.1萬/坪 總價 400 萬
華廈 1房0廳1衛 9.96坪 屋齡27年
現在能賣多少 416 萬 較當時 +16 萬（+4%）
臺南市中西區西和路11號 5F/5F 2025-09-16
25.7萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 2房1廳1衛 30.36坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 812 萬 較當時 +32 萬（+4%）
臺南市中西區正興街18號 5F/7F 2025-09-16
23.9萬/坪 總價 195 萬
華廈 1房0廳1衛 8.17坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 203 萬 較當時 +8 萬（+4%）
臺南市中西區開山路235巷25之1號 2F/4F 2025-09-15
15.0萬/坪 總價 230 萬
公寓 2房2廳1衛 15.33坪 屋齡47年
現在能賣多少 239 萬 較當時 +9 萬（+4%）

共 8,198 筆，依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／164 頁）。

臺南市中西區 房價常見問題

中西區房價現在多少？

臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.3 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 6–37 萬/坪，共 12,094 筆，資料截至 2026 年第三季。

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