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臺南市善化區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 11,641 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17.2 萬/坪 平均 19.2 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,641筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.2 萬/坪透天30.4 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.9 萬/坪3–5年32.2 萬/坪5–10年30.6 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位17.2 萬/坪11,542 筆
一樓（含店面、騎樓）17.7 萬/坪341 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 3%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,413 筆 · 單價中位 19.6 萬/坪 · 多數落在 13–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市善化區目加溜灣大道505號 8F/14F 2023-06-02
35.7萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,070 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.98 坪 屋齡0年 含車位 130萬
臺南市善化區西拉雅大道332號 1F/15F 2023-06-02
28.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 — 權狀 34.54 坪 屋齡2年 含車位
臺南市善化區小新營111之10號 5F/7F 2023-06-02
31.6萬/坪 總價 725 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 22.97 坪
臺南市善化區陽光大道591號 14F/22F 2023-06-01
32.7萬/坪 總價 1,570 萬（扣車位 1,570 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 47.97 坪 屋齡4年 含車位
臺南市善化區成功路169巷9號 2F/15F 2023-05-31
37.0萬/坪 總價 1,116 萬（扣車位 956 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.85 坪 含車位 160萬
臺南市善化區成功路169巷9號 2F/15F 2023-05-31
36.0萬/坪 總價 1,232 萬（扣車位 1,072 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.83 坪 含車位 160萬
臺南市善化區中和街40巷3號 全F/2F 2023-05-31
29.2萬/坪 土地 34.2 萬/坪 總價 720 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 24.68 坪 屋齡42年
臺南市善化區溪尾950之3號 全F/3F 2023-05-31
22.4萬/坪 土地 24.3 萬/坪 總價 2,400 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 107.12 坪 屋齡4年
臺南市善化區陽光北一路90巷18號 全F/3F 2023-05-30
44.3萬/坪 土地 60.2 萬/坪 總價 2,785 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 62.87 坪 屋齡1年
臺南市善化區自由路222號 2F/6F 2023-05-30
31.7萬/坪 總價 845 萬（扣車位 755 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 26.69 坪 含車位 90萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −38 萬
臺南市善化區成功路169巷9號 13F/15F 2023-05-29
36.3萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.84 坪 含車位 140萬
臺南市善化區成功路169巷9號 10F/15F 2023-05-29
36.4萬/坪 總價 1,076 萬（扣車位 926 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.42 坪 含車位 150萬
臺南市善化區成功路169巷9號 6F/15F 2023-05-29
35.1萬/坪 總價 1,041 萬（扣車位 891 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.92 坪 含車位 150萬
臺南市善化區成功路169巷9號 3F/15F 2023-05-29
33.7萬/坪 總價 1,347 萬（扣車位 1,187 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.22 坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −64 萬
臺南市善化區茄拔31之2號 6F/9F 2023-05-29
29.1萬/坪 總價 783 萬（扣車位 653 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 29.22 坪 含車位 130萬
臺南市善化區小新營385號 3F/10F 2023-05-28
26.9萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 930 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.42 坪 含車位 150萬
臺南市善化區公園路253號 13F/13F 2023-05-28
25.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.37 坪 屋齡14年 含車位
臺南市善化區興安街150號 12F/15F 2023-05-28
30.0萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,185 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.52 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +468 萬
臺南市善化區茄拔31之2號 7F/9F 2023-05-27
29.6萬/坪 總價 794 萬（扣車位 664 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 29.22 坪 含車位 130萬
臺南市善化區成功路169巷9號 2F/15F 2023-05-26
36.0萬/坪 總價 1,417 萬（扣車位 1,267 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.22 坪 含車位 150萬
臺南市善化區蓮潭路3號 11F/13F 2023-05-26
31.0萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.59 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +112 萬
臺南市善化區民生路130號 4F/7F 2023-05-26
33.8萬/坪 總價 618 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 18.28 坪 屋齡7年
臺南市善化區陽光大道447號 3F/5F 2023-05-25
37.8萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 990 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 36.19 坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −56 萬
臺南市善化區東勢宅100號 3F/7F 2023-05-25
23.9萬/坪 總價 733 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.69 坪
臺南市善化區公園路12巷9號 全F/4F 2023-05-25
35.1萬/坪 土地 90.2 萬/坪 總價 3,200 萬
透天 3房3廳5衛 權狀 91.1 坪 屋齡0年
臺南市善化區興農路385號 2F/7F 2023-05-24
33.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 25.59 坪 屋齡5年 含車位
臺南市善化區公園路253號 13F/13F 2023-05-24
20.2萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.53 坪 屋齡14年 含車位
臺南市善化區溪尾38號 全F/4F 2023-05-22
28.6萬/坪 土地 62.8 萬/坪 總價 1,438 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 50.21 坪 屋齡5年
臺南市善化區三民路50巷1之1號 全F/2F 2023-05-22
31.9萬/坪 土地 12 萬/坪 總價 410 萬
透天 6房2廳2衛 權狀 12.87 坪 屋齡41年
臺南市善化區三民路1之1號 2F/6F 2023-05-21
32.9萬/坪 總價 1,050 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.97 坪 屋齡1年
臺南市善化區陽光北一路98巷30號 全F/3F 2023-05-19
43.7萬/坪 土地 59.5 萬/坪 總價 2,750 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 62.87 坪 屋齡1年
臺南市善化區中山路363之1,365號 全F/3F 2023-05-18
37.2萬/坪 土地 91.4 萬/坪 總價 4,200 萬
透天 12房2廳6衛 權狀 112.86 坪
臺南市善化區陽光北一路98巷36號 全F/3F 2023-05-17
44.3萬/坪 土地 60.3 萬/坪 總價 2,788 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 62.87 坪 屋齡1年
臺南市善化區大成路228號 全F/5F 2023-05-17
27.3萬/坪 土地 91.3 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 6房2廳6衛 權狀 41.05 坪 屋齡18年
臺南市善化區牛庄27之30號 4F/6F 2023-05-16
27.7萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 29.57 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +348 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +185 萬
臺南市善化區小新營33號 6F/7F 2023-05-16
31.4萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 25.17 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +150 萬
臺南市善化區東勢寮94號 全F/2F 2023-05-15
20.8萬/坪 土地 18.8 萬/坪 總價 650 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 31.29 坪 屋齡40年
臺南市善化區東勢宅100號 2F/7F 2023-05-15
22.8萬/坪 總價 710 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.14 坪
臺南市善化區小新營385號 4F/10F 2023-05-14
26.4萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 913 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.74 坪 含車位 155萬
臺南市善化區小新營385號 10F/10F 2023-05-14
29.0萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,025 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.18 坪 含車位 150萬
臺南市善化區成功路169巷9號 10F/15F 2023-05-13
36.8萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.32 坪 含車位 150萬
臺南市善化區六分寮212號 6F/6F 2023-05-13
28.1萬/坪 總價 750 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 26.64 坪
臺南市善化區六分寮212號 6F/6F 2023-05-13
28.1萬/坪 總價 750 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 26.64 坪
臺南市善化區陽光北一路98巷18號 全F/3F 2023-05-13
43.9萬/坪 土地 59.6 萬/坪 總價 2,758 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 62.87 坪 屋齡1年
臺南市善化區大同路106號 全F/4F 2023-05-12
33.2萬/坪 土地 71.1 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 66.26 坪 屋齡7年
臺南市善化區茄拔31之2號 2F/9F 2023-05-11
27.9萬/坪 總價 798 萬（扣車位 668 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.72 坪 含車位 130萬
臺南市善化區東勢寮65之51號 全F/4F 2023-05-11
24.8萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 47.67 坪 屋齡2年
臺南市善化區民生路130號 7F/7F 2023-05-09
32.3萬/坪 總價 590 萬
華廈 2房0廳2衛 權狀 18.28 坪 屋齡7年
臺南市善化區蓮潭路3號 2F/13F 2023-05-09
32.0萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.5 坪 屋齡5年 含車位
臺南市善化區小新營111之10號 3F/7F 2023-05-09
29.7萬/坪 總價 648 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 21.82 坪

共 8,413 筆，依時間新→舊。第 1,651–1,700 筆（第 34／169 頁）。

看完臺南市善化區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看善化區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17.2 萬/坪、平均 19.2 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,641 筆，資料截至 2026 年第四季。

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