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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,601 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17.2 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,601筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.4 萬/坪透天30.3 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位(新屋與老屋差很大)· 近 3 年
0–3年29.9 萬/坪3–5年32.2 萬/坪5–10年30.6 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上19.7 萬/坪
一般樓層中位17.2 萬/坪11,488 筆
一樓(含店面、騎樓)17.7 萬/坪340 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高(約高 3%),已單獨拉出,看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,692 筆 · 單價中位 28.6 萬/坪 · 多數落在 17–38 萬/坪

成交紀錄(已篩選)

25.8萬/坪 總價 975 萬(扣車位 975 萬)
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.77 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +249 萬
32.0萬/坪 總價 860 萬(扣車位 760 萬)
華廈 2房2廳2衛 權狀 26.62 坪 含車位 100萬
31.8萬/坪 總價 845 萬(扣車位 755 萬)
華廈 2房2廳2衛 權狀 26.62 坪 含車位 90萬
31.7萬/坪 總價 902 萬(扣車位 752 萬)
華廈 2房2廳2衛 權狀 28.83 坪 含車位 150萬
30.6萬/坪 總價 1,310 萬(扣車位 1,310 萬)
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 42.89 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +638 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +347 萬
31.6萬/坪 總價 845 萬(扣車位 755 萬)
華廈 2房2廳2衛 權狀 26.74 坪 含車位 90萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −58 萬
31.5萬/坪 總價 912 萬(扣車位 762 萬)
華廈 2房2廳2衛 權狀 28.95 坪 含車位 150萬
24.1萬/坪 總價 788 萬(扣車位 668 萬)
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.84 坪 含車位 120萬
27.9萬/坪 總價 778 萬(扣車位 648 萬)
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.07 坪 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −30 萬
28.7萬/坪 總價 998 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.77 坪
32.3萬/坪 總價 871 萬(扣車位 771 萬)
華廈 2房2廳2衛 權狀 26.74 坪 含車位 100萬
31.4萬/坪 總價 840 萬(扣車位 750 萬)
華廈 2房2廳2衛 權狀 26.74 坪 含車位 90萬
24.6萬/坪 總價 826 萬(扣車位 706 萬)
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.82 坪 含車位 120萬
24.4萬/坪 總價 648 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 26.54 坪
29.2萬/坪 總價 970 萬(扣車位 970 萬)
華廈 2房2廳2衛 權狀 33.25 坪 屋齡6年 含車位
27.8萬/坪 總價 932 萬(扣車位 932 萬)
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 33.53 坪 屋齡4年 含車位
24.5萬/坪 總價 787 萬(扣車位 667 萬)
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.37 坪 含車位 120萬
24.1萬/坪 總價 751 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.14 坪
28.5萬/坪 總價 638 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 22.41 坪
30.7萬/坪 總價 862 萬(扣車位 772 萬)
華廈 2房2廳2衛 權狀 26.8 坪 含車位 90萬
17.8萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 550 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 30.83 坪 屋齡40年
臺南市善化區69號 全F/2F 2023-03-20
32.3萬/坪 土地 40.4 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 35.57 坪 屋齡33年
25.0萬/坪 總價 908 萬(扣車位 908 萬)
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.34 坪 屋齡5年 含車位
32.9萬/坪 總價 760 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 23.09 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +352 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +186 萬
29.0萬/坪 總價 980 萬(扣車位 980 萬)
華廈 2房1廳2衛 權狀 33.77 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +510 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +402 萬
24.5萬/坪 總價 890 萬(扣車位 770 萬)
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.63 坪 含車位 120萬
24.1萬/坪 總價 860 萬(扣車位 740 萬)
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.85 坪 含車位 120萬
23.8萬/坪 總價 851 萬(扣車位 731 萬)
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.85 坪 含車位 120萬
29.7萬/坪 總價 820 萬(扣車位 690 萬)
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.07 坪 含車位 130萬
31.9萬/坪 總價 880 萬(扣車位 785 萬)
華廈 2房2廳2衛 權狀 28.09 坪 含車位 95萬
23.8萬/坪 總價 779 萬(扣車位 659 萬)
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.84 坪 含車位 120萬
24.4萬/坪 總價 888 萬(扣車位 768 萬)
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.63 坪 含車位 120萬
28.9萬/坪 總價 802 萬(扣車位 672 萬)
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.07 坪 含車位 130萬
34.5萬/坪 總價 860 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.95 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −20 萬
23.6萬/坪 總價 856 萬(扣車位 736 萬)
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.3 坪 含車位 120萬
24.1萬/坪 總價 880 萬(扣車位 760 萬)
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.63 坪 含車位 120萬
24.0萬/坪 總價 856 萬(扣車位 736 萬)
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.85 坪 含車位 120萬
24.0萬/坪 總價 784 萬(扣車位 664 萬)
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.84 坪 含車位 120萬
23.8萬/坪 總價 851 萬(扣車位 731 萬)
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.85 坪 含車位 120萬
26.5萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 980 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 37 坪 屋齡29年
19.5萬/坪 總價 780 萬(扣車位 780 萬)
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.95 坪 屋齡4年 含車位
32.5萬/坪 總價 861 萬(扣車位 771 萬)
華廈 2房2廳2衛 權狀 26.62 坪 含車位 90萬
24.1萬/坪 總價 788 萬(扣車位 668 萬)
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.84 坪 含車位 120萬
24.0萬/坪 總價 866 萬(扣車位 746 萬)
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.3 坪 含車位 120萬
23.8萬/坪 總價 742 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.14 坪
24.0萬/坪 總價 746 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.14 坪
36.2萬/坪 總價 1,486 萬(扣車位 1,326 萬)
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.63 坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +164 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +45 萬
37.8萬/坪 總價 1,150 萬(扣車位 990 萬)
華廈 2房2廳1衛 權狀 36.19 坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −46 萬
24.0萬/坪 總價 904 萬(扣車位 784 萬)
華廈 4房2廳2衛 權狀 36.87 坪 含車位 120萬
24.5萬/坪 總價 771 萬(扣車位 651 萬)
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.69 坪 含車位 120萬

共 2,692 筆,依時間新→舊。第 1,751–1,800 筆(第 36/54 頁)。

看完臺南市善化區的房價,想知道這一區租金多少、投報率如何?到租屋雷達看善化區租金行情(租賃實價登錄,含房型分布與逐筆成交)。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少?

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17.2 萬/坪、平均 19.1 萬/坪,多數成交落在 10–33 萬/坪,共 11,601 筆,資料截至 2026 年第三季。

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