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雲林縣斗南鎮公告土地現值

公告現值中位 17,254 元/㎡（每坪 57,038 元） ，比雲林縣整體高 43.8%。 土地公告現值佔成交總價中位 15.5%，依 4,048 筆成交對照計算。

公告現值中位
17,254元/㎡
換算每坪
57,038元
佔成交總價
15.5%
土地持分中位
27.2坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分27.2 坪＝ 89.92 平方公尺
公告土地現值17,254 元/㎡每坪 57,038 元
土地公告現值總額155.1 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）28.8 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰575 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰2,877 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

斗南鎮公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低3201,058
第 25 百分位3,20010,579
中位8,40027,769
第 75 百分位16,00052,893
最高102,259338,046

共 10,574 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

斗南鎮各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
南昌段 46,387 153,345 18,300–102,259 14,469 357
五福段 30,800 101,818 30,800–30,800 7,500 14
中天段 28,968 95,762 14,220–89,955 8,727 132
明昌段 20,346 67,260 10,000–55,550 5,019 414
建國段 19,665 65,008 800–32,500 4,685 1,014
西岐段 19,004 62,823 1,300–34,000 4,746 310
新東段 18,939 62,608 2,900–23,800 3,778 220
僑真段 18,069 59,732 1,000–23,900 4,019 363
興國段 17,486 57,805 1,300–66,300 4,309 454
北銘段 12,290 40,628 1,200–31,169 2,981 194
文安段 11,273 37,266 730–15,000 2,171 277
新光段 10,210 33,752 1,400–15,000 2,086 680
中興段 10,071 33,293 1,400–25,400 2,442 223
太興段 9,081 30,020 1,400–9,300 1,661 90
大同段 8,570 28,331 650–13,000 1,547 1,256
小東段 7,350 24,298 850–13,500 1,526 118
四維段 6,871 22,714 1,300–8,100 1,538 824
東仁段 6,544 21,633 640–13,000 1,636 220
泰安段 6,395 21,140 650–7,800 1,254 310
新林子段 5,757 19,031 5,600–5,900 1,100 19
埤麻段 5,708 18,869 1,400–6,100 1,134 180
義德段 5,561 18,383 560–7,800 977 187
新崙段 5,293 17,498 1,200–6,000 1,080 91
溝心段 4,711 15,574 1,200–5,000 817 26
舊社段 3,890 12,860 630–7,600 863 83
新庄段新庄小段 3,798 12,555 730–7,500 854 118
田頭段重建小段 3,633 12,010 720–6,000 696 58
五間厝段 3,235 10,694 860–6,300 734 181
新安段 3,217 10,635 500–7,200 613 529
東明段 3,189 10,542 560–13,200 797 281
大東段新崙小段 2,397 7,924 750–6,000 571 84
田頭段 2,376 7,855 590–6,600 608 90
林子段 2,367 7,825 640–5,600 574 233
大東段大東小段 2,298 7,597 620–6,100 580 159
石龜溪段 2,148 7,101 500–5,300 526 81
新庄段將軍崙小段 1,866 6,169 1,400–2,200 542 12
阿丹段 1,773 5,861 681–6,000 472 97
重光段 1,735 5,736 630–3,900 463 29
溫厝角段 1,543 5,101 320–3,900 440 82
南勢段 1,532 5,064 1,400–4,300 442 329

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 19.8% 14.2–29.7% 33.4 坪 2,582 筆
華廈 10.2% 8.2–13% 7.2 坪 798 筆
住宅大樓 8.6% 4.8–11% 4.7 坪 565 筆
套房 12% 9.5–15.2% 1.3 坪 51 筆
公寓 35% 30.9–56.7% 9.1 坪 23 筆
店面 — —–—% 27.8 坪 13 筆
其他 — —–—% 324.6 坪 10 筆
廠辦 — —–—% 171.2 坪 5 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

雲林縣其他行政區

虎尾鎮18,700 北港鎮16,800 斗六市14,800 崙背鄉11,000 土庫鎮9,700 西螺鎮8,500 褒忠鄉7,900 水林鄉7,800 莿桐鄉7,700 四湖鄉7,200 林內鄉6,800 東勢鄉6,200 二崙鄉5,498 古坑鄉4,963 麥寮鄉4,200 口湖鄉3,800 大埤鄉3,600 元長鄉2,800

接著查

雲林縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 斗南鎮住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

雲林縣斗南鎮公告土地現值常見問題

斗南鎮的公告土地現值多少？

中位 17,254 元/平方公尺，換算每坪 57,038 元。本區 10,574 筆地號的四分位是 3,200–16,000 元/㎡（每坪 10,579–52,893 元）。比雲林縣整體高 43.8%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

斗南鎮的公告現值佔成交價多少？

中位 15.5%，四分位 10–25.1%，依 4,048 筆成交對照計算。比雲林縣整體（14.2%）高 9.2%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

斗南鎮哪個地段的公告現值最高？

南昌段 46,387 元/㎡、五福段 30,800 元/㎡、中天段 28,968 元/㎡、明昌段 20,346 元/㎡、建國段 19,665 元/㎡、西岐段 19,004 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

斗南鎮各建物型態的差別？

透天厝 佔 19.8%（土地持分中位 33.4 坪）、華廈 佔 10.2%（土地持分中位 7.2 坪）、住宅大樓 佔 8.6%（土地持分中位 4.7 坪）、套房 佔 12%（土地持分中位 1.3 坪）、公寓 佔 35%（土地持分中位 9.1 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在斗南鎮繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 27.2 坪 × 公告現值 17,254 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 155.1 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

斗南鎮的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 4,000 元/㎡，以土地持分 27.2 坪計，申報地價總額約 28.8 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 575 元／年；一般用地 10‰ 約 2,877 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。