雲林縣水林鄉公告土地現值

中位 7,800 元/平方公尺，換算每坪 25,785 元。本區 5,263 筆地號的四分位是 600–1,300 元/㎡（每坪 1,983–4,298 元）。比雲林縣整體低 35%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 15.8%，四分位 8.4–21.4%，依 187 筆成交對照計算。比雲林縣整體（14.2%）高 11.3%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

東陽段 12,039 元/㎡、埔尾段 10,106 元/㎡、燦林段 7,958 元/㎡、水北段 6,705 元/㎡、王厝段 4,653 元/㎡、土厝段 1,534 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 17.1%（土地持分中位 32.8 坪）、公寓 佔 12.9%（土地持分中位 33 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 32.8 坪 × 公告現值 7,800 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 84.6 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 2,600 元/㎡，以土地持分 32.8 坪計，申報地價總額約 22.6 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 451 元／年；一般用地 10‰ 約 2,255 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。