雲林縣西螺鎮公告土地現值

中位 8,500 元/平方公尺，換算每坪 28,099 元。本區 8,058 筆地號的四分位是 2,200–9,000 元/㎡（每坪 7,273–29,752 元）。比雲林縣整體低 29.2%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 12%，四分位 7.6–17.8%，依 3,302 筆成交對照計算。比雲林縣整體（14.2%）低 15.5%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

西螺段 17,643 元/㎡、大同段 17,163 元/㎡、市仔頭段 12,877 元/㎡、興西段 12,595 元/㎡、漢光段 10,630 元/㎡、廣福段 10,396 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 13.2%（土地持分中位 33.1 坪）、華廈 佔 6.7%（土地持分中位 8.4 坪）、住宅大樓 佔 3.6%（土地持分中位 5.8 坪）、公寓 佔 12.5%（土地持分中位 25.5 坪）、店面 佔 29.2%（土地持分中位 30.2 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 31.8 坪 × 公告現值 8,500 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 89.4 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 2,190 元/㎡，以土地持分 31.8 坪計，申報地價總額約 18.4 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 368 元／年；一般用地 10‰ 約 1,842 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。