新北市八里區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 8,300 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價新北市八里區
推薦單價 22.2 萬/坪 平均 23.4 萬/坪
最低14萬/坪
最高35萬/坪
成交8,300筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓30.6 萬/坪華廈23.5 萬/坪公寓21.4 萬/坪透天30 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.3 萬/坪3–5年32.3 萬/坪5–10年29.4 萬/坪10–20年29.7 萬/坪20年以上23.5 萬/坪
一般樓層中位22.1 萬/坪8,235 筆
一樓（含店面、騎樓）25.7 萬/坪330 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 16%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交20 筆-69%
近 90 天均價29 萬/坪-2.4%
特殊交易佔比10%正常
年換手率1.11%普通
每月成交約 18 筆19,966 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與八里區整體中位 22.2 萬/坪 相比
米倉國小 24.2 萬/坪 +9% 2,923 筆
八里國小 21.6 萬/坪 -2.7% 3,337 筆
大崁國小 20.9 萬/坪 -5.9% 3,160 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 22.2 萬/坪 · 均價 23.4 · 共 8,300 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
22.2萬/坪
預售中位
30.8萬/坪
租金中位
509元/坪/月
買租比 / 年收益
36年 / 2.8%
預售比成屋高 39%(預售 1,277 筆、租賃 2,027 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 22.2 萬/坪，是 新北市全市中位（34.7 萬/坪）的 0.64 倍。
八里區的土地使用分區
同樣在八里區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
商業169 個門牌
- 中山路二段500巷8號 第四種商業區・11 家公司
- 四維街7號 第一種商業區・9 家公司
- 中山路一段149巷3號 第四種商業區・5 家公司
工業52 個門牌
- 龍米路二段228之7號 乙種工業區・7 家公司
- 龍米路二段228之12號 乙種工業區・3 家公司
- 龍米路二段228之5號 乙種工業區・3 家公司
農業6 個門牌
- 中華路一段369之1號 農業區
- 中華路三段53號 農業區
- 中華路三段77號 農業區
八里區的地段地號
八里區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
中山段19.5 萬/坪 龍米段25.9 萬/坪 臺北港段26.2 萬/坪 大八里坌段蛇子形小段23 萬/坪 商港段30.5 萬/坪 中庄段22 萬/坪 米倉段18.3 萬/坪 小八里坌段舊城小段16.2 萬/坪 大八里坌段渡船頭小段23.2 萬/坪 大堀段23.4 萬/坪 大崁段24.8 萬/坪 訊塘段28.5 萬/坪 龍源段21.3 萬/坪 小八里坌段埤子頭小段15.6 萬/坪 小八里坌段訊塘埔小段17.4 萬/坪 大八里坌段大堀湖小段15.4 萬/坪 小八里坌段十三行小段15.8 萬/坪 小八里坌段楓櫃斗湖小段14.9 萬/坪 小八里坌段荖阡坑小段19.3 萬/坪 埤頭段19.2 萬/坪 楓林段14.6 萬/坪 小八里坌段廈竹圍子小段14.8 萬/坪 下罟段13.6 萬/坪 小八里坌段中小段16.5 萬/坪
八里區各里的房價差距
八里區有 8 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是訊塘里平均 25.7 萬/坪， 最低的是舊城里 18.9 萬/坪，相差 1.4 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 訊塘里 25.7萬/坪 1732 筆
- 2 龍源里 25.7萬/坪 1973 筆
- 3 米倉里 23萬/坪 950 筆
- 4 頂罟里 22.8萬/坪 354 筆
- 5 大崁里 21.7萬/坪 757 筆
- 6 埤頭里 20.7萬/坪 1099 筆
- 7 荖阡里 20.2萬/坪 130 筆
- 8 舊城里 18.9萬/坪 1121 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
八里區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，八里區的人口從 38,906 人變成 43,495 人 （增加 11.8%）；同期間成交單價中位從 19.8 萬/坪 變成 28.3 萬/坪（上漲 42.7%）。
同期間的戶數從 14,880 戶變成 19,966 戶 （增加 34.2%），平均每戶人口從 2.61 人降到 2.18 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
八里區↑46%
八里區單位：萬/坪
八里區時光機 · 歷年回放
八里區2018–2026 單價回放
8 年來 +46%（年化 +4.8%）
回到買進，以估算
以 八里區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
八里區周邊環境
八里區生活機能2 分
✕車站淡水3.4 公里
✕超商7-Eleven1.5 公里
✕超市美廉社1.6 公里
✕學校八里國小1.9 公里
✕醫院許景新耳鼻喉科診所3.5 公里
✕診所陳正煕診所3.5 公里
✕公園舊眾樂園1.1 公里
✕銀行淡水第一信用合作社2.2 公里
✕停車場八里停五停車場1.3 公里
✕充電站（未命名）1.7 公里
✕運動中心附近無3 公里內無
八里區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所淡水變電所3.9 公里
✓加油站八里站 加油站1.4 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）223 公尺
✓市場淡水中正觀光市場3.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
八里區周邊地點房價
八里區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季八里區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 83 |
| 住宅竊盜 | 11 |
| 機車竊盜 | 9 |
| 汽車竊盜 | 5 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
八里區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
43,495 人
近 7 年人口
+11.8%
最新戶數
19,966 戶
近 7 年戶數
+34.2%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
八里區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 18.5 萬/坪 | 598 元/坪 | 3.88% | 售 247／租 1 |
| 店面 | 21.9 萬/坪 | 721 元/坪 | 3.95% | 售 153／租 36 |
| 廠辦 | 19.2 萬/坪 | 1,263 元/坪 | 7.89% | 售 21／租 4 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的八里區商用行情、路段排行與公司聚集 →
八里區延伸查詢
八里區國小學區
八里區社區
八里區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 訊塘二路 | 42.9 | -1.2% | 45 · 0.5% |
| 觀海大道 | 34.8 | — | 25 · 0.3% |
| 忠四街 | 34.2 | — | 5 · 0.1% |
| 商港二路 | 31.9 | +13.1% | 267 · 3.2% |
| 商港一路 | 30.8 | -2.5% | 80 · 1% |
| 埤頭一街 | 30.3 | — | 10 · 0.1% |
| 商港八路 | 29.8 | -26.9% | 113 · 1.4% |
| 中山路三段 | 29.1 | +4.2% | 62 · 0.7% |
| 民治街 | 28.8 | +33.1% | 34 · 0.4% |
| 商港七路 | 27.8 | +2.9% | 89 · 1.1% |
| 義民街 | 27.7 | +2.2% | 95 · 1.1% |
| 文心街 | 27.4 | +0.7% | 51 · 0.6% |
| 龍米路一段 | 27.4 | +0% | 1,396 · 16.9% |
| 民享街 | 26.9 | — | 7 · 0.1% |
| 埤頭二街 | 26.5 | — | 7 · 0.1% |
| 頂罟一路 | 26 | -5.9% | 429 · 5.2% |
| 龍形三街 | 26 | +10.8% | 173 · 2.1% |
| 龍米路三段 | 25.9 | — | 5 · 0.1% |
| 商港三路 | 25.7 | -1.9% | 203 · 2.5% |
| 賢一街 | 25.5 | +26.3% | 51 · 0.6% |
| 荖阡坑路 | 24.3 | — | 4 · 0% |
| 賢三街 | 24.1 | — | 36 · 0.4% |
| 文昌三街 | 23.9 | +4.3% | 89 · 1.1% |
| 文昌五街 | 22.8 | +17.8% | 30 · 0.4% |
| 文昌六街 | 22.8 | +35.7% | 144 · 1.7% |
| 龍米路二段 | 22.8 | +2.5% | 868 · 10.5% |
| 舊城路 | 22.6 | — | 3 · 0% |
| 忠孝路 | 22.5 | +4.9% | 283 · 3.4% |
| 商港六路 | 22.3 | +7.7% | 76 · 0.9% |
| 忠八街 | 22.3 | +10.1% | 91 · 1.1% |
八里區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 勤樸天闊 | 29.3 | 288 筆 | 2023-05-10 |
| 左岸玫瑰 | 23.7 | 103 筆 | 2023-03-28 |
| 天朗 | 30.9 | 95 筆 | 2022-11-02 |
| 勤樸天硯 | 22.4 | 56 筆 | 2022-01-18 |
| 關渡左岸-天湛 | 25.7 | 46 筆 | 2022-09-03 |
| 幸福花園 | 30.8 | 37 筆 | 2023-05-10 |
| 日初 | 28.7 | 30 筆 | 2023-05-10 |
| 興築SUN學 | 23.6 | 24 筆 | 2022-01-05 |
| 翰林苑 | 30.2 | 18 筆 | 2023-05-08 |
| 緯豪名山水岸 | 23.1 | 18 筆 | 2021-12-13 |
| 智寶好苑景 | 30 | 17 筆 | 2022-12-31 |
| 水澍之間 | 22.4 | 17 筆 | 2021-11-30 |
| 全坤家宜 | 33.2 | 10 筆 | 2023-05-08 |
| 蒔光?墅 | 29.4 | 10 筆 | 2022-09-13 |
| 城市左岸 | 33.1 | 8 筆 | 2023-04-08 |
八里區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中山路一段430巷29號 | 44 | 5 筆 | 2025-06-01 |
| 訊塘二路92號 | 43.7 | 6 筆 | 2026-02-04 |
| 訊塘二路60號 | 43.6 | 10 筆 | 2024-11-26 |
| 訊塘二路80號 | 43.55 | 10 筆 | 2026-05-13 |
| 訊塘二路72號 | 42.5 | 5 筆 | 2026-03-20 |
| 龍米路一段388之17號 | 42.4 | 19 筆 | 2025-07-16 |
| 訊塘二路86號 | 42.4 | 6 筆 | 2026-03-01 |
| 龍米路一段388之15號 | 41.6 | 16 筆 | 2024-12-11 |
| 龍米路一段388之13號 | 41.2 | 16 筆 | 2025-12-20 |
| 龍米路一段388之12號 | 41 | 13 筆 | 2023-11-10 |
| 龍米路一段388之16號 | 40.8 | 17 筆 | 2024-12-01 |
| 龍米路一段388之18號 | 38.8 | 19 筆 | 2025-01-12 |
| 龍米路一段190號 | 37.4 | 24 筆 | 2025-03-08 |
| 龍米路一段188號 | 37.3 | 24 筆 | 2025-03-08 |
| 觀海大道127號 | 37 | 11 筆 | 2021-10-21 |
| 龍米路二段117之1號 | 36.9 | 24 筆 | 2025-08-27 |
| 觀海大道125號 | 36.6 | 14 筆 | 2025-01-03 |
| 龍米路一段250號 | 34.5 | 6 筆 | 2024-08-02 |
| 頂罟一路132號 | 33.9 | 7 筆 | 2023-11-28 |
| 頂罟一路130號 | 33.8 | 11 筆 | 2024-12-20 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓24.1萬 · 6,412筆華廈19.8萬 · 959筆透天25.3萬 · 331筆公寓17萬 · 297筆套房23.9萬 · 204筆廠辦倉庫20.2萬 · 55筆店面25.6萬 · 38筆商辦21.4萬 · 3筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
八里區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
新北市八里區商港路12號 6F/12F 2026-04-19
30.8萬/坪 總價 838 萬
新北市八里區頂罟一路88號 4F/15F 2026-04-16
29.6萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
較上次成交 ↑ +445 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +226 萬
新北市八里區中華路二段518號 9F/14F 2026-04-13
22.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
新北市八里區華峰二街1號 3F/7F 2026-04-07
22.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
新北市八里區龍米路一段458號 14F/27F 2026-04-01
30.7萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,800 萬）
新北市八里區龍米路一段388之17號 2F/18F 2026-03-28
35.9萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,308 萬）
新北市八里區中山路二段166號 3F/7F 2026-03-28
20.6萬/坪 總價 830 萬
新北市八里區中華路二段478號 9F/14F 2026-03-26
27.2萬/坪 總價 580 萬
新北市八里區頂罟一路75號 12F/12F 2026-03-24
31.5萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,238 萬）
較上次成交 ↑ +366 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +174 萬
新北市八里區龍形二街16號 2F/8F 2026-03-23
25.8萬/坪 總價 738 萬
新北市八里區忠孝路333號 6F/15F 2026-03-23
28.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
新北市八里區龍米路一段195巷2號 5F/8F 2026-03-21
25.9萬/坪 總價 1,038 萬
新北市八里區龍米路一段308號 12F/26F 2026-03-21
34.1萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
新北市八里區中華路二段256號 10F/12F 2026-03-20
22.4萬/坪 總價 730 萬
新北市八里區訊塘二路72號 9F/15F 2026-03-20
42.4萬/坪 總價 1,311 萬（扣車位 1,101 萬）
新北市八里區中山路二段129巷2弄3號 5F/5F 2026-03-16
13.4萬/坪 總價 440 萬
新北市八里區訊塘路50號 7F/7F 2026-03-15
24.6萬/坪 總價 888 萬
新北市八里區中華路二段340號 9F/16F 2026-03-15
21.2萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
新北市八里區中山路一段430巷25號 6F/13F 2026-03-15
39.0萬/坪 總價 1,793 萬（扣車位 1,623 萬）
新北市八里區忠八街53號 8F/14F 2026-03-15
32.4萬/坪 總價 988 萬（扣車位 828 萬）
新北市八里區龍米路二段33號 9F/12F 2026-03-11
20.3萬/坪 總價 600 萬
新北市八里區商港二路13號 18F/18F 2026-03-10
30.9萬/坪 總價 1,333 萬（扣車位 1,333 萬）
新北市八里區中山路二段326號 6F/8F 2026-03-10
20.9萬/坪 總價 918 萬（扣車位 768 萬）
新北市八里區忠孝路171之2號 全F/3F 2026-03-10
34.3萬/坪 土地 74.2 萬/坪 總價 1,700 萬
新北市八里區中華路二段410號 9F/15F 2026-03-08
21.5萬/坪 總價 700 萬
新北市八里區龍形一街21號 6F/7F 2026-03-05
22.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 950 萬）
新北市八里區頂寮三街30號 B1F/10F 2026-03-05
25.9萬/坪 總價 430 萬
新北市八里區忠孝路309號 10F/14F 2026-03-04
25.1萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
新北市八里區訊塘二路86號 15F/15F 2026-03-01
43.3萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,180 萬）
新北市八里區頂寮二街37號 2F/9F 2026-02-25
26.1萬/坪 總價 622 萬
新北市八里區商港二路35號 12F/18F 2026-02-22
33.7萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +179 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +61 萬
新北市八里區龍米路二段30號 3F/14F 2026-02-10
33.6萬/坪 總價 1,545 萬（扣車位 1,365 萬）
較上次成交 ↑ +575 萬 · 持有 13.5 年 · 估賣家收益 +427 萬
新北市八里區訊塘二路86號 8F/15F 2026-02-08
43.0萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,173 萬）
新北市八里區訊塘二路92號 7F/15F 2026-02-04
42.1萬/坪 總價 1,141 萬（扣車位 946 萬）
新北市八里區中華路二段542號 15F/16F 2026-02-03
22.1萬/坪 總價 720 萬
新北市八里區龍米路一段308號 24F/26F 2026-01-28
34.6萬/坪 總價 3,318 萬（扣車位 3,118 萬）
較上次成交 ↑ +137 萬 · 持有 13.1 年 · 估賣家收益 −48 萬
新北市八里區龍米路一段210號 14F/29F 2026-01-28
34.4萬/坪 總價 1,158 萬
新北市八里區龍形五街21號 4F/16F 2026-01-23
25.1萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,235 萬）
新北市八里區訊塘二路86號 4F/15F 2026-01-22
41.9萬/坪 總價 1,336 萬（扣車位 1,141 萬）
新北市八里區中華路二段538之8號 5F/16F 2026-01-21
26.5萬/坪 總價 670 萬
新北市八里區中華路二段536之12號 12F/16F 2026-01-20
24.2萬/坪 總價 641 萬
新北市八里區中山路一段306巷15號 7F/15F 2026-01-20
31.7萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +688 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +438 萬
新北市八里區龍米路一段306號 21F/21F 2026-01-20
33.2萬/坪 總價 2,988 萬（扣車位 2,988 萬）
共 1,260 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 51–100 筆（第 2／26 頁）。
看完新北市八里區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看八里區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
新北市八里區 房價常見問題
八里區房價現在多少？
新北市八里區成屋實價登錄單價中位 22.2 萬/坪、平均 23.4 萬/坪，多數成交落在 14–35 萬/坪，共 8,300 筆，資料截至 2026 年第三季。
八里區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
509元/坪/月
推估年投報
2.8%
買租比
36年
租賃筆數
2,027筆
各型態租金中位
住宅大樓516 元/坪/月1,609 筆
華廈436 元/坪/月240 筆
公寓489 元/坪/月90 筆
店面674 元/坪/月37 筆
透天403 元/坪/月19 筆
其他304 元/坪/月17 筆
套房681 元/坪/月15 筆
最近租賃成交
2026-08-08文昌六街１２６號６樓 住宅大樓 53.73坪20,000 元/月374 元/坪
2026-08-08中山路二段３０３巷２８號十樓 住宅大樓 24.2坪13,500 元/月559 元/坪
2026-08-08中山路一段３０６巷９號十一樓 住宅大樓 37坪20,500 元/月635 元/坪
2026-08-07頂罟一路８６號七樓 住宅大樓 20.75坪16,000 元/月770 元/坪
2026-08-06龍形二街３３號２樓 華廈 30.17坪15,000 元/月496 元/坪
2026-08-06商港六路３７號９樓 住宅大樓 34.68坪20,500 元/月592 元/坪
八里區過戶受理地政事務所:新北市淡水地政事務所(電話 02-26219645)
買房必讀・房產知識庫
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