新北市八里區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 8,605 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 15%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
新北市八里區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市八里區（北緯 25.1464°、東經 121.4212°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
本區房市全貌
預售比成屋高 37%(預售 1,284 筆、租賃 2,359 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 22.5 萬/坪，是 新北市全市中位（34.8 萬/坪）的 0.65 倍。
八里區的土地使用分區
同樣在八里區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
- 中山路二段500巷8號 第四種商業區・11 家公司
- 四維街7號 第一種商業區・9 家公司
- 中山路一段149巷3號 第四種商業區・5 家公司
- 龍米路二段228之7號 乙種工業區・7 家公司
- 龍米路二段228之12號 乙種工業區・3 家公司
- 龍米路二段228之5號 乙種工業區・3 家公司
- 中華路一段369之1號 農業區
- 中華路三段53號 農業區
- 中華路三段77號 農業區
八里區的地段地號
八里區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
八里區各里的房價差距
八里區有 8 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是訊塘里平均 25.7 萬/坪， 最低的是舊城里 19 萬/坪，相差 1.4 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 訊塘里 25.7萬/坪 1738 筆
- 2 龍源里 25.7萬/坪 1983 筆
- 3 米倉里 23萬/坪 957 筆
- 4 頂罟里 22.9萬/坪 357 筆
- 5 大崁里 21.8萬/坪 759 筆
- 6 埤頭里 20.7萬/坪 1104 筆
- 7 荖阡里 20.3萬/坪 131 筆
- 8 舊城里 19萬/坪 1127 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
八里區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，八里區的人口從 38,906 人變成 43,495 人 （增加 11.8%）；同期間成交單價中位從 19.8 萬/坪 變成 28.7 萬/坪（上漲 44.9%）。
同期間的戶數從 14,880 戶變成 19,966 戶 （增加 34.2%），平均每戶人口從 2.61 人降到 2.18 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
八里區時光機 · 歷年回放
以 八里區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
八里區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
八里區周邊地點房價
八里區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季八里區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 75 |
| 住宅竊盜 | 15 |
| 機車竊盜 | 6 |
| 汽車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
八里區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
八里區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 18.5 萬/坪 | 598 元/坪 | 3.88% | 售 248／租 1 |
| 店面 | 22.4 萬/坪 | 674 元/坪 | 3.61% | 售 154／租 37 |
| 廠辦 | 19.2 萬/坪 | 1,263 元/坪 | 7.89% | 售 22／租 4 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的八里區商用行情、路段排行與公司聚集 →
八里區延伸查詢
八里區國小學區
八里區社區
八里區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 訊塘二路 | 42.7 | -0.9% | 72 · 0.8% |
| 觀海大道 | 34.8 | — | 25 · 0.3% |
| 忠四街 | 34.2 | — | 5 · 0.1% |
| 商港二路 | 31.9 | +13.1% | 268 · 3.1% |
| 商港一路 | 30.8 | -2.5% | 80 · 0.9% |
| 商港八路 | 30.5 | -1.1% | 126 · 1.5% |
| 埤頭一街 | 30.3 | — | 10 · 0.1% |
| 中山路三段 | 29.1 | +4.2% | 62 · 0.7% |
| 民治街 | 29 | +33.1% | 35 · 0.4% |
| 龍形三街 | 28.2 | +11.1% | 396 · 4.6% |
| 商港七路 | 27.8 | +2.9% | 89 · 1% |
| 義民街 | 27.7 | +2.2% | 95 · 1.1% |
| 文心街 | 27.4 | +0.7% | 51 · 0.6% |
| 龍米路一段 | 27.4 | +0% | 1,403 · 16.3% |
| 民享街 | 26.9 | — | 7 · 0.1% |
| 埤頭二街 | 26.5 | — | 7 · 0.1% |
| 頂罟一路 | 26 | -5.9% | 430 · 5% |
| 龍米路三段 | 25.9 | — | 5 · 0.1% |
| 商港三路 | 25.7 | -1.9% | 204 · 2.4% |
| 賢一街 | 25.5 | +26.3% | 51 · 0.6% |
| 荖阡坑路 | 24.3 | — | 4 · 0% |
| 賢三街 | 24.1 | — | 36 · 0.4% |
| 文昌三街 | 23.9 | +4.3% | 89 · 1% |
| 文昌五街 | 22.8 | +17.8% | 30 · 0.3% |
| 文昌六街 | 22.8 | +35.7% | 144 · 1.7% |
| 龍米路二段 | 22.8 | +2.5% | 875 · 10.2% |
| 商港六路 | 22.6 | +7.7% | 79 · 0.9% |
| 舊城路 | 22.6 | — | 3 · 0% |
| 忠孝路 | 22.5 | +4.9% | 284 · 3.3% |
| 忠八街 | 22.3 | +10.1% | 91 · 1.1% |
八里區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 71 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
八里區全部地段索引
共 28 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
八里區無路名門牌
這 3 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
八里區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 勤樸天闊 | 30 | 347 筆 | 2025-10-27 |
| 全坤家宜 | 33.3 | 103 筆 | 2024-04-12 |
| 左岸玫瑰 | 23.7 | 103 筆 | 2023-03-28 |
| 天朗 | 30.9 | 95 筆 | 2022-11-02 |
| 四季Lavie | 31.4 | 89 筆 | 2024-10-28 |
| 春城新港灣 | 42.8 | 73 筆 | 2026-04-02 |
| 勤樸天硯 | 22.4 | 56 筆 | 2022-01-18 |
| 日初 | 29.4 | 53 筆 | 2024-01-03 |
| 關渡左岸-天湛 | 25.7 | 46 筆 | 2022-09-03 |
| 幸福花園 | 31 | 42 筆 | 2023-06-30 |
| 翰林苑 | 31.4 | 38 筆 | 2024-04-13 |
| 君品苑 | 36 | 30 筆 | 2026-06-30 |
| 興築SUN學 | 23.6 | 24 筆 | 2022-01-05 |
| 緯豪名山水岸 | 23.1 | 18 筆 | 2021-12-13 |
| 智寶好苑景 | 30 | 17 筆 | 2022-12-31 |
| 水澍之間 | 22.4 | 17 筆 | 2021-11-30 |
| 永雄海城 | 42.7 | 15 筆 | 2025-06-24 |
| 馥桂園 | 28.5 | 12 筆 | 2025-10-18 |
| 蒔光?墅 | 29.4 | 10 筆 | 2022-09-13 |
| 百欣豐光 | 41 | 8 筆 | 2025-06-19 |
| 城市左岸 | 33.1 | 8 筆 | 2023-04-08 |
| 星禾苑 | 41 | 7 筆 | 2026-05-23 |
| 左岸日初 | 39.9 | 7 筆 | 2026-02-25 |
| 紐約心光 | 39.5 | 6 筆 | 2026-07-31 |
| 城市君臨 | 35.9 | 6 筆 | 2025-12-17 |
| 大新田幸福之森 | 46.2 | 5 筆 | 2025-12-19 |
| 蒔光．墅 | 36.4 | 4 筆 | 2024-09-29 |
八里區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中山路一段430巷29號 | 44 | 5 筆 | 2025-06-01 |
| 訊塘二路60號 | 43.6 | 10 筆 | 2024-11-26 |
| 訊塘二路80號 | 43.5 | 10 筆 | 2026-05-13 |
| 訊塘二路92號 | 43.4 | 10 筆 | 2026-06-30 |
| 訊塘二路72號 | 42.5 | 7 筆 | 2026-09-02 |
| 訊塘二路88號 | 42.3 | 6 筆 | 2026-09-07 |
| 龍米路一段388之17號 | 42.2 | 20 筆 | 2026-03-28 |
| 訊塘二路66號 | 42.1 | 6 筆 | 2025-11-17 |
| 訊塘二路70號 | 42 | 7 筆 | 2026-04-02 |
| 訊塘二路86號 | 42 | 7 筆 | 2026-05-30 |
| 龍米路一段388之15號 | 41.6 | 16 筆 | 2024-12-11 |
| 龍米路一段388之13號 | 41.2 | 16 筆 | 2025-12-20 |
| 龍米路一段388之12號 | 41 | 13 筆 | 2023-11-10 |
| 龍米路一段388之16號 | 40.8 | 17 筆 | 2024-12-01 |
| 龍米路一段388之18號 | 38.8 | 20 筆 | 2026-06-08 |
| 龍米路二段117之1號 | 37.4 | 27 筆 | 2026-04-25 |
| 龍米路一段190號 | 37.4 | 24 筆 | 2025-03-08 |
| 龍米路一段188號 | 37.3 | 24 筆 | 2025-03-08 |
| 觀海大道127號 | 37 | 11 筆 | 2021-10-21 |
| 觀海大道125號 | 36.6 | 14 筆 | 2025-01-03 |
依型態 / 房數細看
八里區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（已篩選）
共 6,457 筆，依時間新→舊。第 4,501–4,550 筆（第 91／130 頁）。
看完新北市八里區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看八里區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
新北市八里區 房價常見問題
八里區房價現在多少？
新北市八里區成屋實價登錄單價中位 22.5 萬/坪、平均 23.6 萬/坪，多數成交落在 15–35 萬/坪，共 8,605 筆，資料截至 2026 年第四季。
八里區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
八里區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
八里區法拍中位單價 69.19 萬/坪（1 件拍定），較同範圍市價中位（22.5 萬/坪）高約 207.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
八里區過戶受理地政事務所:新北市淡水地政事務所(電話 02-26219645)