新北市林口區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 38,576 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價新北市林口區
推薦單價 30.1 萬/坪 平均 32.2 萬/坪
最低20萬/坪
最高51萬/坪
成交38,576筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓46.7 萬/坪華廈44.5 萬/坪透天39.1 萬/坪公寓25.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年52.9 萬/坪3–5年48.9 萬/坪5–10年48.3 萬/坪10–20年40.2 萬/坪20年以上32.5 萬/坪
一般樓層中位29.8 萬/坪37,356 筆
一樓（含店面、騎樓）46.1 萬/坪1,924 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 55%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
新北市林口區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市林口區（北緯 25.0769°、東經 121.3725°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交79 筆-72%
近 90 天均價43.8 萬/坪-3.1%
特殊交易佔比5.1%正常
年換手率1.66%活躍
每月成交約 85 筆60,910 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +5.2%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
森達美術館 31.3 → 35.7 萬/坪 +14.1% 預售 59 筆・成屋 138 筆
森聯摩天41 41.8 → 47.6 萬/坪 +13.9% 預售 33 筆・成屋 263 筆
玄泰V PARK 32.6 → 36.1 萬/坪 +10.7% 預售 57 筆・成屋 79 筆
森JIA 35.9 → 39.4 萬/坪 +9.7% 預售 75 筆・成屋 102 筆
麗江家家 30.8 → 33.6 萬/坪 +9.1% 預售 33 筆・成屋 87 筆
力璞之星 36.5 → 39.2 萬/坪 +7.4% 預售 76 筆・成屋 147 筆
亞昕晴空樹 39.7 → 42.5 萬/坪 +7.1% 預售 237 筆・成屋 435 筆
力璞玉 37.3 → 39.9 萬/坪 +7% 預售 38 筆・成屋 154 筆・相隔約 0.1 年
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與林口區整體中位 30.1 萬/坪 相比
南勢國小 33.9 萬/坪 +12.6% 15,965 筆
麗林國小 28.5 萬/坪 -5.3% 3,115 筆
林口國小 24.8 萬/坪 -17.6% 3,366 筆
麗園國小 22.8 萬/坪 -24.3% 809 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 30.1 萬/坪 · 均價 32.2 · 共 38,576 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
30.1萬/坪
預售中位
47.6萬/坪
租金中位
691元/坪/月
買租比 / 年收益
36年 / 2.8%
預售比成屋高 58%(預售 12,302 筆、租賃 5,519 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 30.1 萬/坪，是 新北市全市中位（34.8 萬/坪）的 0.86 倍。
林口區的土地使用分區
同樣在林口區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
住宅4,401 個門牌
- 文化二路一段266號 第五種住宅區・217 家公司
- 公園路203號 第五種住宅區・62 家公司
- 文化北路一段422號 第二種住宅區・31 家公司
商業875 個門牌
- 民富街99號 中心商業區・60 家公司
- 中山路532號 中心商業區・21 家公司
- 文化二路二段145號 中心商業區・20 家公司
工業7 個門牌
- 宏昌街1之2號 乙種工業區
- 工九路2之1號 乙種工業區
- 工二工業區工四路9號 乙種工業區
農業2 個門牌
- 中華路96號 農業區
- 粉寮路二段88巷18弄11號 農業區
林口區的地段地號
林口區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
力行段31.2 萬/坪 建林段34.9 萬/坪 麗林段26.2 萬/坪 國宅段27 萬/坪 新林段28.9 萬/坪 行政段21.2 萬/坪 佳林段20.8 萬/坪 工二段21.6 萬/坪 林口段21.1 萬/坪 竹林段20.9 萬/坪 菁埔段後湖小段21.5 萬/坪 新林段十三小段28.6 萬/坪 湖北段30.8 萬/坪 菁埔段樹林口小段39.8 萬/坪 大南灣段嘉溪子坑小段20.3 萬/坪 新林段十小段20.1 萬/坪 中湖段37 萬/坪 大南灣段寶斗厝坑小段67.6 萬/坪 新林段一小段29.3 萬/坪 東林段54.6 萬/坪 菁埔段粉寮水尾小段69.2 萬/坪 南勢埔段南勢埔尾小段85.3 萬/坪 太平一段143.3 萬/坪 小南灣段頂福小段5.5 萬/坪
林口區各里的房價差距
林口區有 11 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是南勢里平均 35.4 萬/坪， 最低的是菁湖里 22.4 萬/坪，相差 1.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 南勢里 35.4萬/坪 15965 筆
- 2 麗林里 31.4萬/坪 1812 筆
- 3 湖南里 30.1萬/坪 12370 筆
- 4 仁愛里 29.9萬/坪 1303 筆
- 5 西林里 29.1萬/坪 2004 筆
- 6 中湖里 27.7萬/坪 1912 筆
- 7 林口里 24.8萬/坪 920 筆
- 8 東林里 24萬/坪 257 筆
- 9 東勢里 23.9萬/坪 533 筆
- 10 麗園里 23.8萬/坪 276 筆
- 11 菁湖里 22.4萬/坪 277 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
林口區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，林口區的人口從 110,081 人變成 138,461 人 （增加 25.8%）；同期間成交單價中位從 26.7 萬/坪 變成 44.3 萬/坪（上漲 66.1%）。
同期間的戶數從 44,031 戶變成 60,910 戶 （增加 38.3%），平均每戶人口從 2.5 人降到 2.27 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
林口區↑65%
林口區單位：萬/坪
林口區時光機 · 歷年回放
林口區2018–2026 單價回放
8 年來 +65%（年化 +6.5%）
回到買進，以估算
以 林口區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
林口區周邊環境
林口區生活機能76 分
✕車站林口1.7 公里
✓超商蝦皮店到店65 公尺・4 處
✓超市家樂福285 公尺・2 處
✓學校林口國中464 公尺・2 處
✓醫院永慶尖端醫療園區1.5 公里
✓診所黃紹基診所96 公尺・4 處
✓公園力行公園389 公尺
✓銀行（未命名）203 公尺・2 處
✓停車場廣停二停車場204 公尺
✓充電站（未命名）796 公尺
✓運動中心林口社區運動公園460 公尺・2 處
林口區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市龜山區陳厝段 違章工廠3.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所桃園捷運主變電站1.6 公里
✓加油站林口工三站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.2 公里
✓市場林口黃昏市場812 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
林口區周邊地點房價
林口區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季林口區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 194 |
| 住宅竊盜 | 39 |
| 機車竊盜 | 20 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 強制性交 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
林口區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
138,461 人
近 7 年人口
+25.8%
最新戶數
60,910 戶
近 7 年戶數
+38.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
林口區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 35.2 萬/坪 | 668 元/坪 | 2.28% | 售 970／租 50 |
| 店面 | 47.1 萬/坪 | 952 元/坪 | 2.43% | 售 692／租 501 |
| 廠辦 | 49.5 萬/坪 | 668 元/坪 | 1.62% | 售 4／租 12 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的林口區商用行情、路段排行與公司聚集 →
林口區延伸查詢
林口區國小學區
林口區社區
林口區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 工九路 | 49.6 | — | 3 · 0% |
| 過崙街 | 46.3 | +8.9% | 74 · 0.2% |
| 寶林路 | 44.8 | -1.6% | 46 · 0.1% |
| 文林三街 | 44 | +7.2% | 107 · 0.3% |
| 惠民街 | 43.8 | +15.8% | 196 · 0.5% |
| 八德路 | 42.2 | +8.2% | 756 · 2% |
| 粉寮醒吾新村 | 41.8 | — | 4 · 0% |
| 忠孝路 | 40.3 | -22.6% | 1,249 · 3.2% |
| 三民路 | 39.7 | +11.9% | 612 · 1.6% |
| 粉寮路二段 | 39.7 | — | 3 · 0% |
| 工八路 | 39.3 | — | 4 · 0% |
| 仁愛二路 | 38.8 | +5.1% | 759 · 2% |
| 吉祥路 | 38.3 | +11.8% | 378 · 1% |
| 民享路 | 38.3 | +0.2% | 60 · 0.2% |
| 忠孝一路 | 37.8 | +29.3% | 312 · 0.8% |
| 興林二街 | 37.5 | +7.1% | 97 · 0.3% |
| 文明街 | 37.4 | +11.5% | 148 · 0.4% |
| 興林路 | 37.4 | +1.3% | 270 · 0.7% |
| 忠孝三路 | 36.7 | -1.4% | 427 · 1.1% |
| 民生路 | 36.2 | +22.1% | 208 · 0.5% |
| 南勢二街 | 35.8 | +29.6% | 366 · 0.9% |
| 民富街 | 35.6 | +12.4% | 729 · 1.9% |
| 文化一路一段 | 35.5 | -14.3% | 508 · 1.3% |
| 民族路 | 35 | +6.5% | 1,117 · 2.9% |
| 文化三路一段 | 34.5 | +1.4% | 5,333 · 13.8% |
| 富貴路 | 34.2 | +15.9% | 394 · 1% |
| 民有街 | 33.9 | -4.3% | 636 · 1.7% |
| 文化北路一段 | 33.5 | -3.8% | 959 · 2.5% |
| 南勢一街 | 33.2 | +4.4% | 367 · 1% |
| 民權路 | 33.2 | -12.7% | 374 · 1% |
林口區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 120 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
文化三路一段5,333文化三路二段4,685文化二路一段2,746文化二路二段1,790中山路1,518忠孝路1,249信義路1,239民族路1,117文化北路一段959仁愛路二段760仁愛二路759八德路756民富街729公園路716仁愛路一段713民有街636三民路612文化一路一段508四維路473南勢街466中華一路446忠孝三路427佳林路419南勢三街405富貴路394中正路389中北一街382吉祥路378民權路374南勢一街367南勢二街366麗園二街346忠孝一路312麗園一街299興林路270中北三街260忠福路250文林四街235竹林路229南勢四街227中北二街225民生路208中華路199南勢六街196惠民街196文林一街172文化一路二段167東湖路152文明街148文林街146文化北路二段143文林六街136文林五街127林口路115松柏路111文林三街107東明三街104興林二街97東明一街83源泉街80文林二街79過崙街74粉寮路一段71自強一街63民享路60南勢五街56自強二街56寶林路46東明二街46福林路45隆林街45麗園路45新寮44後湖40新生街40興林一街38竹林一路35東林街29工六路26自強四街21自強八街19育林街18自強七街18自強三街10自強六街9自強五街8吉林街6自強九街6南勢七街4嘉溪雅坑4工八路4粉寮醒吾新村4中興街3工九路3粉寮路二段3中原街2仁愛路2工五路2文化二路2三路一段1仁愛路ㄧ段1化二路一段1南勢1南勢路1四維1園路1工三路1工二路1工四路1忠孝三街1文化一路1文化三路ㄧ段1文化二路ㄧ段1文化路二段1文山三路二段1文林五路1新光一村1東明一路1東湖一街1麗園街1
林口區全部地段索引
共 28 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
力行段16,434建林段10,137麗林段5,572國宅段5,113新林段1,509行政段1,496佳林段627工二段342林口段230竹林段160菁埔段後湖小段31新林段十三小段17湖北段10菁埔段樹林口小段10大南灣段嘉溪子坑小段3新林段十小段3中湖段2大南灣段寶斗厝坑小段2新林段一小段2東林段2菁埔段粉寮水尾小段2南勢埔段南勢埔尾小段1太平一段1小南灣段頂福小段1新林段九小段1新林段二十小段1新林段十一小段1菁埔段湖子小段1
林口區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 新潤Double | 41.1 | 311 筆 | 2023-01-09 |
| 九揚華都 | 47.7 | 281 筆 | 2023-05-06 |
| 亞昕晴空樹 | 39.7 | 237 筆 | 2014-01-31 |
| 潤鴻日麗 | 46.6 | 167 筆 | 2023-05-06 |
| 長虹天際 | 34.9 | 154 筆 | 2015-11-02 |
| 玄泰PTW(日光區) | 30.8 | 152 筆 | 2021-02-22 |
| 亞昕昕銀座 | 44.7 | 139 筆 | 2023-04-22 |
| 亞昕星空樹 | 42.6 | 138 筆 | 2015-07-21 |
| 長耀雙峰? | 40.6 | 122 筆 | 2015-12-01 |
| 長耀初 | 48 | 105 筆 | 2022-07-18 |
| 福樺富貴中山 | 37.2 | 104 筆 | 2022-10-31 |
| 立軒天玥 | 48.3 | 103 筆 | 2023-05-03 |
| 立軒天頤 | 45.1 | 91 筆 | 2022-02-19 |
| 囍洋洋 | 25.9 | 91 筆 | 2019-08-03 |
| 璽來登日朗 | 46.4 | 90 筆 | 2023-05-04 |
| 聯虹天耀 | 32.8 | 87 筆 | 2015-08-04 |
| 愛家匯 | 47.2 | 84 筆 | 2022-12-09 |
| 合峰曜境 | 43.6 | 82 筆 | 2022-09-13 |
| 立軒天翠 | 49.7 | 77 筆 | 2022-11-03 |
| 力璞之星 | 36.5 | 76 筆 | 2020-01-01 |
| 森JIA | 35.9 | 75 筆 | 2021-05-09 |
| 盛德富 | 46.3 | 73 筆 | 2023-01-18 |
| 侘極 | 50.9 | 71 筆 | 2023-04-26 |
| 松柏硯 | 35.5 | 71 筆 | 2023-04-21 |
| 森聯上上謙-森越社區 | 47.5 | 69 筆 | 2023-05-10 |
| 立軒天諾 | 45.3 | 67 筆 | 2022-06-26 |
| 林口珍境 | 46.9 | 63 筆 | 2023-01-08 |
| 益騏夢翔 | 24.1 | 63 筆 | 2020-11-07 |
| 森達美術館 | 31.3 | 59 筆 | 2019-07-02 |
| 玄泰文華 | 41.1 | 57 筆 | 2018-10-16 |
林口區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 文化三路一段629號 | 67 | 5 筆 | 2024-03-22 |
| 忠孝路120號 | 66.1 | 103 筆 | 2026-08-11 |
| 忠孝路122號 | 65.7 | 98 筆 | 2026-05-04 |
| 文林四街53號 | 62.2 | 6 筆 | 2024-11-14 |
| 文林四街49號 | 60.4 | 6 筆 | 2025-08-17 |
| 文林四街51號 | 59.9 | 7 筆 | 2026-08-29 |
| 南勢二街119號 | 58.7 | 11 筆 | 2026-08-18 |
| 南勢二街115號 | 58.6 | 11 筆 | 2026-08-18 |
| 南勢二街121號 | 58.5 | 12 筆 | 2026-08-23 |
| 南勢二街117號 | 58.5 | 11 筆 | 2026-08-10 |
| 文林四街57號 | 58.5 | 5 筆 | 2024-09-05 |
| 八德路500巷62號 | 58 | 12 筆 | 2024-10-15 |
| 南勢二街127號 | 57.9 | 8 筆 | 2026-07-18 |
| 南勢二街111號 | 57.5 | 9 筆 | 2026-07-02 |
| 南勢二街125號 | 57.1 | 9 筆 | 2026-07-28 |
| 南勢二街109號 | 57 | 9 筆 | 2026-08-08 |
| 文化三路二段70號 | 56.7 | 19 筆 | 2026-06-09 |
| 八德路500巷60號 | 56.6 | 14 筆 | 2025-10-27 |
| 南勢四街148號 | 56.6 | 8 筆 | 2026-06-29 |
| 仁愛路二段628號 | 56.5 | 6 筆 | 2020-12-30 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓32.9萬 · 28,864筆華廈29.5萬 · 6,377筆透天29.6萬 · 1,649筆公寓22.3萬 · 808筆店面54萬 · 459筆套房28.5萬 · 285筆商辦28萬 · 75筆其他28.6萬 · 50筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
林口區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
林口區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 869 筆 · 單價中位 46.2 萬/坪 · 多數落在 30–60 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
新北市林口區南勢二街117號 5F/12F 2026-08-10
57.7萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 1,835 萬）
新北市林口區信義路315號 7F/15F 2026-08-10
40.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 13.3 年 · 估賣家收益 +326 萬
新北市林口區松柏路90號 7F/13F 2026-08-10
52.9萬/坪 總價 2,068 萬（扣車位 1,833 萬）
新北市林口區文化三路一段569號 10F/14F 2026-08-09
47.2萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +860 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +539 萬
新北市林口區中山路536號 3F/15F 2026-08-09
35.2萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,490 萬）
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +324 萬
新北市林口區信義路386號 14F/15F 2026-08-09
32.6萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +210 萬
新北市林口區文林五街58號 4F/13F 2026-08-08
40.9萬/坪 總價 2,356 萬（扣車位 2,356 萬）
較上次成交 ↑ +1,043 萬 · 持有 11.3 年 · 估賣家收益 +798 萬
新北市林口區南勢二街109號 2F/10F 2026-08-08
58.0萬/坪 總價 2,930 萬（扣車位 2,705 萬）
新北市林口區南勢四街130號 5F/10F 2026-08-07
50.1萬/坪 總價 2,726 萬（扣車位 2,306 萬）
新北市林口區南勢二街115號 4F/12F 2026-08-07
60.4萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,885 萬）
新北市林口區仁愛路二段329號 10F/15F 2026-08-07
54.9萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
較上次成交 ↑ +820 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +412 萬
新北市林口區三民路20號 8F/26F 2026-08-07
54.6萬/坪 總價 2,950 萬（扣車位 2,950 萬）
較上次成交 ↑ +920 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +533 萬
新北市林口區文化三路二段350號 5F/29F 2026-08-07
35.5萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 3,200 萬）
較上次成交 ↑ +935 萬 · 持有 12.1 年 · 估賣家收益 +660 萬
新北市林口區信義路386號 15F/15F 2026-08-06
42.0萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 1,085 萬）
較上次成交 ↓ −65 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −120 萬
新北市林口區文化三路二段41巷47號 5F/11F 2026-08-06
34.2萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,238 萬）
較上次成交 ↑ +468 萬 · 持有 13.1 年 · 估賣家收益 +349 萬
新北市林口區文化二路一段230巷22弄1號 3F/10F 2026-08-04
37.0萬/坪 總價 645 萬（扣車位 515 萬）
新北市林口區麗園一街6巷4號 1F/16F 2026-08-03
35.0萬/坪 總價 1,862 萬（扣車位 1,862 萬）
新北市林口區文化三路一段191巷10號 8F/15F 2026-08-03
49.1萬/坪 總價 2,140 萬（扣車位 1,940 萬）
新北市林口區文化三路二段292號 19F/36F 2026-08-03
46.8萬/坪 總價 2,850 萬（扣車位 2,850 萬）
新北市林口區仁愛路一段671號 5F/7F 2026-08-03
45.5萬/坪 總價 2,318 萬（扣車位 2,318 萬）
新北市林口區文化二路二段110巷14號 7F/14F 2026-08-03
40.0萬/坪 總價 2,875 萬（扣車位 2,475 萬）
新北市林口區文化三路一段575號 13F/14F 2026-08-02
47.0萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +760 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +474 萬
新北市林口區仁愛二路101號 3F/15F 2026-08-02
58.5萬/坪 總價 2,520 萬（扣車位 2,520 萬）
較上次成交 ↑ +586 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +270 萬
新北市林口區文化三路二段328號 10F/19F 2026-08-02
41.9萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,268 萬）
較上次成交 ↑ +348 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +160 萬
新北市林口區南勢一街17巷41號 2F/7F 2026-08-02
40.7萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +682 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +431 萬
新北市林口區文化二路二段88巷8號 12F/12F 2026-08-02
40.0萬/坪 總價 1,708 萬（扣車位 1,508 萬）
新北市林口區中山路552號 13F/15F 2026-08-01
35.8萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,355 萬）
較上次成交 ↓ −45 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −114 萬
新北市林口區松柏路86號 6F/13F 2026-08-01
52.4萬/坪 總價 2,215 萬（扣車位 1,970 萬）
新北市林口區中華路519號 10F/14F 2026-08-01
48.6萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +522 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +337 萬
新北市林口區三民路26號 12F/26F 2026-08-01
57.9萬/坪 總價 2,850 萬（扣車位 2,850 萬）
新北市林口區忠孝路120號 14F/18F 2026-07-31
57.0萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 2,060 萬）
較上次成交 ↓ −19 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −124 萬
新北市林口區民族路216巷1號 3F/12F 2026-07-30
32.2萬/坪 總價 1,495 萬（扣車位 1,495 萬）
新北市林口區南勢二街109號 8F/10F 2026-07-30
57.0萬/坪 總價 2,870 萬（扣車位 2,660 萬）
新北市林口區文化二路二段115號 8F/24F 2026-07-29
48.3萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,025 萬）
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +104 萬
新北市林口區文化北路一段46號 8F/15F 2026-07-29
46.0萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
新北市林口區南勢三街29號 3F/8F 2026-07-29
35.6萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
較上次成交 ↑ +382 萬 · 持有 12.7 年 · 估賣家收益 +282 萬
新北市林口區中華路517號 3F/14F 2026-07-28
45.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +462 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +296 萬
新北市林口區中山路677號 13F/19F 2026-07-28
45.3萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,100 萬）
新北市林口區文化三路二段291號 6F/6F 2026-07-27
41.4萬/坪 總價 1,740 萬（扣車位 1,540 萬）
新北市林口區民權路10之5號 7F/12F 2026-07-27
37.4萬/坪 總價 1,610 萬（扣車位 1,610 萬）
新北市林口區中山路557號 2F/13F 2026-07-27
34.9萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
較上次成交 ↑ +580 萬 · 持有 13.1 年 · 估賣家收益 +438 萬
新北市林口區南勢二街119號 6F/12F 2026-07-26
58.1萬/坪 總價 2,068 萬（扣車位 1,848 萬）
新北市林口區仁愛二路43號 30F/30F 2026-07-26
52.6萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +202 萬
新北市林口區文化三路二段336號 23F/29F 2026-07-25
39.3萬/坪 總價 3,550 萬（扣車位 3,550 萬）
較上次成交 ↑ +903 萬 · 持有 12 年 · 估賣家收益 +613 萬
新北市林口區自強二街17號 4F/4F 2026-07-25
21.9萬/坪 總價 620 萬
新北市林口區文化三路二段306號 4F/19F 2026-07-23
35.5萬/坪 總價 2,030 萬（扣車位 2,030 萬）
新北市林口區文林四街51號 9F/9F 2026-07-23
62.0萬/坪 總價 2,660 萬（扣車位 2,420 萬）
新北市林口區文化二路一段382號 3F/12F 2026-07-23
31.1萬/坪 總價 1,400 萬
新北市林口區文化一路一段83巷14弄11號 全F/4F 2026-07-22
19.0萬/坪 土地 48.4 萬/坪 總價 2,520 萬（扣車位 2,520 萬）
新北市林口區南勢四街116號 8F/12F 2026-07-22
48.4萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 1,830 萬）
共 869 筆，依時間新→舊。第 51–100 筆（第 2／18 頁）。
看完新北市林口區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看林口區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
新北市林口區 房價常見問題
林口區房價現在多少？
新北市林口區成屋實價登錄單價中位 30.1 萬/坪、平均 32.2 萬/坪，多數成交落在 20–51 萬/坪，共 38,576 筆，資料截至 2026 年第四季。
林口區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
691元/坪/月
推估年投報
2.8%
買租比
36年
租賃筆數
5,519筆
各型態租金中位
住宅大樓671 元/坪/月3,483 筆
華廈658 元/坪/月830 筆
店面936 元/坪/月551 筆
透天1177 元/坪/月259 筆
公寓638 元/坪/月239 筆
其他496 元/坪/月124 筆
套房836 元/坪/月33 筆
最近租賃成交
2026-09-19文化二路一段１２０巷４號九樓之一 住宅大樓 39.84坪29,600 元/月744 元/坪
2026-09-19信義路２９５號七樓 住宅大樓 25.72坪19,900 元/月774 元/坪
2026-09-18中山路４２號 店面 118.6坪39,000 元/月327 元/坪
2026-09-18麗園二街３巷４號七樓之三 華廈 28.5坪19,900 元/月698 元/坪
2026-09-18吉祥路１８９號十八樓 住宅大樓 44.58坪33,900 元/月800 元/坪
2026-09-18八德路２６０號１４樓 住宅大樓 61.88坪46,000 元/月883 元/坪
林口區過戶受理地政事務所:新北市新莊地政事務所(電話 (02)22779245)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…稅費房地合一稅自住優惠：設籍6年免稅額與條件全解析賣自住宅最關心的就是那筆房地合一稅。只要本人、配偶或未成年子女設籍並實際居住連續滿6年，課稅所得…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…換屋換屋先買還先賣？資金銜接與風險取捨全解析換屋最難的不是看房，而是「先買還是先賣」這道選擇題。買在前面怕兩房貸壓垮，賣在前面又怕無處可住、…租屋包租代管是什麼？房東省心出租兩種模式比較包租和代管常被混為一談，其實風險與收益差很大。包租是業者承租再轉租、房東領固定租金；代管則是業者…