桃園市八德區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 37,741 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市八德區
推薦單價 19.8 萬/坪 平均 21.7 萬/坪
最低12萬/坪
最高38萬/坪
成交37,741筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓35.3 萬/坪透天28.4 萬/坪華廈27.8 萬/坪公寓20.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年35.1 萬/坪3–5年34.1 萬/坪5–10年30 萬/坪10–20年29 萬/坪20年以上24.2 萬/坪
一般樓層中位19.6 萬/坪36,957 筆
一樓（含店面、騎樓）24.9 萬/坪1,786 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 27%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交88 筆-71%
近 90 天均價24 萬/坪-22.8%
特殊交易佔比12.5%偏高
年換手率1.09%普通
每月成交約 80 筆88,201 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -3%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
品森活 16.6 → 19 萬/坪 +14.5% 預售 67 筆・成屋 98 筆
悅天下 21.6 → 22.1 萬/坪 +2.3% 預售 104 筆・成屋 142 筆
和風雅居 NO.2 23.9 → 24.4 萬/坪 +2.1% 預售 16 筆・成屋 23 筆
東南Hi Line 19.7 → 19.7 萬/坪 +0% 預售 46 筆・成屋 101 筆
悅佳涵悅+ 25.4 → 22 萬/坪 -13.4% 預售 28 筆・成屋 218 筆
和發愛晴 20.8 → 15.9 萬/坪 -23.6% 預售 101 筆・成屋 116 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 19.8 萬/坪 · 均價 21.7 · 共 37,741 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
19.8萬/坪
預售中位
32.1萬/坪
租金中位
486元/坪/月
買租比 / 年收益
34年 / 2.9%
預售比成屋高 62%(預售 9,570 筆、租賃 16,541 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 19.8 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.7 萬/坪）的 0.96 倍。
八德區的地段地號
八德區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
八德區各里的房價差距
八德區有 51 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是永豐里平均 31.1 萬/坪， 最低的是大信里 14.3 萬/坪，相差 2.2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 永豐里 31.1萬/坪 790 筆
- 2 瑞發里 29.5萬/坪 457 筆
- 3 瑞興里 27.6萬/坪 931 筆
- 4 瑞祥里 25.6萬/坪 113 筆
- 5 大成里 25.2萬/坪 107 筆
- 6 大正里 24.9萬/坪 770 筆
- 7 興仁里 23.9萬/坪 2601 筆
- 8 大順里 23.5萬/坪 47 筆
- 9 大仁里 23.4萬/坪 187 筆
- 10 大宏里 23.2萬/坪 1596 筆
- 11 興中里 23.2萬/坪 2865 筆
- 12 大和里 23萬/坪 1585 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
八德區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，八德區的人口從 202,198 人變成 216,058 人 （增加 6.9%）；同期間成交單價中位從 18.4 萬/坪 變成 30.0 萬/坪（上漲 63.5%）。
同期間的戶數從 72,220 戶變成 88,201 戶 （增加 22.1%），平均每戶人口從 2.8 人降到 2.45 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
八德區↑55%
八德區單位：萬/坪
八德區時光機 · 歷年回放
八德區2018–2026 單價回放
8 年來 +55%（年化 +5.6%）
回到買進，以估算
以 八德區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
八德區周邊環境
八德區生活機能44 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店163 公尺
✕超市自由聯盟超市867 公尺
✓學校廣興國小880 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所上尤耳鼻喉科診所1.4 公里
✓公園（未命名）307 公尺・3 處
✕銀行國泰世華商業銀行1.1 公里
✕停車場巧克力共和國 (Republic of Chocolate)710 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站980 公尺
✕運動中心國防大學體育館2.7 公里
八德區嫌惡設施
✕違章工廠桃園市八德區大庄段 違章工廠160 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場八德區大安垃圾掩埋場3.3 公里
✓變電所廣興變電所899 公尺
✓加油站八德站 加油站2.6 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.2 公里
✓市場大湳市場1.5 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
八德區周邊地點房價
八德區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季八德區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 416 |
| 住宅竊盜 | 107 |
| 機車竊盜 | 32 |
| 汽車竊盜 | 7 |
| 強盜 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
八德區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
216,058 人
近 7 年人口
+6.9%
最新戶數
88,201 戶
近 7 年戶數
+22.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
八德區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 32 萬/坪 | 810 元/坪 | 3.04% | 售 338／租 335 |
| 廠辦 | 18.6 萬/坪 | 579 元/坪 | 3.74% | 售 231／租 29 |
| 辦公室 | 22.4 萬/坪 | 466 元/坪 | 2.50% | 售 194／租 6 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的八德區商用行情、路段排行與公司聚集 →
八德區延伸查詢
八德區社區
八德區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 四維路 | 38.9 | — | 5 · 0% |
| 豐田六路 | 33.4 | +3.3% | 108 · 0.3% |
| 仁安街 | 33.2 | +0% | 24 · 0.1% |
| 永豐路 | 32.8 | -3.4% | 1,033 · 2.7% |
| 大成街 | 31.6 | — | 11 · 0% |
| 中山一路 | 31.5 | +3.7% | 76 · 0.2% |
| 東勇北路 | 31.4 | +9.7% | 29 · 0.1% |
| 郵局街 | 31.4 | — | 8 · 0% |
| 大福街 | 31 | -5.2% | 238 · 0.6% |
| 豐德二路 | 29.9 | -2.2% | 434 · 1.2% |
| 大義街 | 29.1 | +1.2% | 26 · 0.1% |
| 廣興路 | 28.9 | -0.8% | 352 · 0.9% |
| 金鎰街 | 28.7 | +5.6% | 62 · 0.2% |
| 廣興三路 | 28.5 | +5.4% | 459 · 1.2% |
| 豐田七街 | 28.2 | +8.1% | 85 · 0.2% |
| 中正一路 | 27.3 | -12.9% | 657 · 1.7% |
| 五福街 | 27.3 | — | 3 · 0% |
| 豐田八街 | 27 | +96.7% | 22 · 0.1% |
| 和強路 | 26.9 | — | 4 · 0% |
| 豐吉路 | 26.9 | -9.4% | 1,182 · 3.1% |
| 永固街 | 26.8 | — | 9 · 0% |
| 金和路 | 26.1 | +16.9% | 798 · 2.1% |
| 仁德五路 | 25.9 | +3.4% | 15 · 0% |
| 豐田二路 | 25.5 | -3.7% | 331 · 0.9% |
| 忠勇七街 | 25.3 | +58.9% | 78 · 0.2% |
| 正福七街 | 25.3 | — | 12 · 0% |
| 龍江路 | 25 | -37.2% | 17 · 0% |
| 中正路 | 24.8 | -2.3% | 1,263 · 3.4% |
| 東勇一路 | 24.8 | — | 20 · 0.1% |
| 福國街 | 24.7 | +13.4% | 34 · 0.1% |
八德區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 桃大誠 | 21.9 | 319 筆 | 2021-04-11 |
| 首綻 | 35.2 | 280 筆 | 2023-05-10 |
| 益騏福爾摩沙 | 33.2 | 232 筆 | 2023-05-10 |
| 彩彩棠 | 28.2 | 131 筆 | 2023-04-28 |
| 寶欣G5綻 | 28.2 | 129 筆 | 2022-11-02 |
| 言葉之庭 | 23.7 | 124 筆 | 2022-02-25 |
| 聯懋永豐綻 | 25.1 | 120 筆 | 2021-12-14 |
| 悅天下 | 21.6 | 104 筆 | 2018-08-12 |
| 陽光大境2期光合市-植青區 | 25.7 | 101 筆 | 2023-04-10 |
| 和發愛晴 | 20.8 | 101 筆 | 2020-02-08 |
| 鈞碩極 | 32.4 | 87 筆 | 2023-05-02 |
| 佳展好市佳 | 31.9 | 83 筆 | 2022-09-19 |
| 三本仁和 | 36.3 | 81 筆 | 2022-10-03 |
| 陽光大境2期光合市-朝陽區 | 25.6 | 80 筆 | 2023-05-10 |
| 麗寶Fika | 27.8 | 67 筆 | 2021-11-23 |
| 品森活 | 16.6 | 67 筆 | 2019-07-31 |
| 謙上園 | 32.3 | 57 筆 | 2023-05-03 |
| 益騏豐盛之城 | 33.4 | 55 筆 | 2023-05-10 |
| 幸福心都心 | 26.3 | 53 筆 | 2023-05-09 |
| 福鄉匯 - 福鄉一琚 | 35.8 | 50 筆 | 2023-04-16 |
| 君臨連美 | 36 | 47 筆 | 2022-02-18 |
| 逍遙遊 | 24.9 | 47 筆 | 2022-07-06 |
| 陽光大境2期光合市-沐曦區 | 24.8 | 47 筆 | 2023-03-03 |
| 東南Hi Line | 19.7 | 46 筆 | 2019-10-14 |
| 陽光大境2期光合市-氧森區 | 25.6 | 35 筆 | 2023-02-06 |
| 三本CEO | 22.4 | 34 筆 | 2022-07-14 |
| 悅佳涵悅+ | 25.4 | 28 筆 | 2021-10-31 |
| 悠森活 | 30.1 | 24 筆 | 2023-05-08 |
| 和風雅居 NO.2 | 23.9 | 16 筆 | 2023-04-30 |
| 億邸 | 34.6 | 14 筆 | 2023-04-28 |
八德區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 豐田一路103號 | 44.7 | 11 筆 | 2026-01-03 |
| 大福街187號 | 44.6 | 47 筆 | 2025-10-17 |
| 大福街191號 | 44.4 | 43 筆 | 2025-08-15 |
| 大福街189號 | 44.3 | 58 筆 | 2025-05-19 |
| 中正一路25號 | 44.3 | 14 筆 | 2024-12-29 |
| 中正一路49號 | 43.6 | 15 筆 | 2024-08-04 |
| 豐田一路105號 | 43.2 | 7 筆 | 2025-12-10 |
| 廣興路98號 | 43.1 | 5 筆 | 2024-11-25 |
| 中正一路33號 | 42 | 15 筆 | 2024-08-03 |
| 中正一路39號 | 41.8 | 15 筆 | 2025-10-24 |
| 廣興路100號 | 41.6 | 10 筆 | 2024-10-28 |
| 豐田一路101號 | 41.5 | 10 筆 | 2025-09-14 |
| 廣興路86號 | 41.4 | 7 筆 | 2024-06-22 |
| 永豐路518巷42號 | 41.4 | 7 筆 | 2024-08-18 |
| 廣興路82號 | 41.4 | 6 筆 | 2025-03-29 |
| 中正一路35號 | 41.2 | 14 筆 | 2024-08-04 |
| 中正一路29號 | 41.2 | 12 筆 | 2024-12-29 |
| 豐德二路7號 | 40.9 | 32 筆 | 2025-03-25 |
| 中正一路21號 | 40.9 | 13 筆 | 2025-10-08 |
| 中正一路27號 | 40.9 | 11 筆 | 2024-07-13 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓22.7萬 · 26,079筆透天21.9萬 · 5,425筆華廈18.5萬 · 2,956筆公寓14.1萬 · 2,746筆店面32.8萬 · 333筆套房14萬 · 121筆廠辦倉庫18.3萬 · 40筆其他16.5萬 · 39筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
八德區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
桃園市八德區豐德路288號 12F/13F 2023-12-17
32.3萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +406 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +206 萬
桃園市八德區高城七街21巷21之1號 2F/5F 2023-12-17
14.4萬/坪 總價 300 萬
桃園市八德區中山一路111巷1號 全F/4F 2023-12-17
30.5萬/坪 土地 85.5 萬/坪 總價 2,210 萬
桃園市八德區桃德路433號 全F/4F 2023-12-17
25.0萬/坪 土地 58.7 萬/坪 總價 1,680 萬
桃園市八德區仁愛街8巷25之1號 6F/13F 2023-12-17
21.6萬/坪 總價 880 萬
桃園市八德區介壽路二段1022巷30之2號 14F/15F 2023-12-16
36.3萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 905 萬）
桃園市八德區豐田六路52號 13F/15F 2023-12-16
36.8萬/坪 總價 1,543 萬（扣車位 1,373 萬）
桃園市八德區中山一路121巷3號 全F/4F 2023-12-16
36.6萬/坪 土地 98.8 萬/坪 總價 2,865 萬
桃園市八德區建德路245號 12F/18F 2023-12-16
30.2萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
較上次成交 ↑ +792 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +422 萬
桃園市八德區豐吉路138巷33號 7F/10F 2023-12-16
24.4萬/坪 總價 1,312 萬（扣車位 1,312 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +18 萬
桃園市八德區中路南街12號 2F/15F 2023-12-16
27.8萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +168 萬
桃園市八德區仁德路62號 7F/13F 2023-12-16
23.5萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
桃園市八德區陸光街50巷3之1號 3F/13F 2023-12-16
18.6萬/坪 總價 810 萬
桃園市八德區豐吉路398號 10F/13F 2023-12-15
38.1萬/坪 總價 1,353 萬（扣車位 1,168 萬）
桃園市八德區豐吉路386號 3F/13F 2023-12-15
36.5萬/坪 總價 710 萬
桃園市八德區榮興路189巷118弄10號 6F/15F 2023-12-15
28.3萬/坪 總價 1,357 萬（扣車位 1,192 萬）
桃園市八德區廣興二路87號 4F/16F 2023-12-15
22.5萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +432 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +205 萬
桃園市八德區廣興路575巷98弄3號 全F/4F 2023-12-15
16.5萬/坪 土地 37.1 萬/坪 總價 920 萬
桃園市八德區高城八街46巷7號 1F/2F 2023-12-15
25.3萬/坪 總價 400 萬
桃園市八德區長興路85號 11F/16F 2023-12-15
30.7萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,130 萬）
桃園市八德區廣豐路49號 全F/4F 2023-12-15
26.2萬/坪 土地 48.7 萬/坪 總價 2,968 萬
桃園市八德區介壽路二段1022巷30之6號 13F/15F 2023-12-14
37.2萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 855 萬）
桃園市八德區豐田一路159號 14F/14F 2023-12-14
39.3萬/坪 總價 1,066 萬（扣車位 926 萬）
桃園市八德區豐田一路159號 2F/14F 2023-12-14
37.4萬/坪 總價 1,024 萬（扣車位 884 萬）
桃園市八德區豐田一路169號 2F/14F 2023-12-14
32.4萬/坪 總價 1,302 萬（扣車位 1,152 萬）
桃園市八德區豐田一路157號 10F/14F 2023-12-14
34.5萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,250 萬）
桃園市八德區豐田一路161號 4F/14F 2023-12-14
33.2萬/坪 總價 1,324 萬（扣車位 1,174 萬）
桃園市八德區仁德路155號 14F/15F 2023-12-14
29.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
桃園市八德區龍宮街73巷62弄20號 全F/2F 2023-12-14
48.9萬/坪 土地 41.4 萬/坪 總價 2,550 萬
桃園市八德區和平路37號 3F/12F 2023-12-14
28.9萬/坪 總價 750 萬
桃園市八德區介壽路二段1022巷112號 7F/15F 2023-12-13
32.0萬/坪 總價 980 萬（扣車位 827 萬）
桃園市八德區中正路83號 9F/15F 2023-12-13
38.3萬/坪 總價 1,645 萬（扣車位 1,478 萬）
桃園市八德區中正路91號 15F/15F 2023-12-13
35.6萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,308 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −70 萬
桃園市八德區中正路91號 4F/15F 2023-12-13
34.7萬/坪 總價 1,433 萬（扣車位 1,276 萬）
較上次成交 ↓ −42 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −114 萬
桃園市八德區中正路93號 9F/15F 2023-12-13
38.1萬/坪 總價 1,178 萬（扣車位 1,026 萬）
桃園市八德區中正路83號 7F/15F 2023-12-13
39.2萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,163 萬）
桃園市八德區中正路83號 6F/15F 2023-12-13
37.5萬/坪 總價 1,615 萬（扣車位 1,448 萬）
桃園市八德區廣興三路96號 10F/14F 2023-12-13
33.3萬/坪 總價 1,855 萬（扣車位 1,569 萬）
桃園市八德區廣興三路102號 11F/14F 2023-12-13
32.4萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,257 萬）
桃園市八德區中華路39號 3F/15F 2023-12-13
27.4萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
桃園市八德區中山一路111巷10號 全F/4F 2023-12-13
32.0萬/坪 土地 86.5 萬/坪 總價 2,495 萬
桃園市八德區介壽路二段1022巷136號 3F/15F 2023-12-12
32.4萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 870 萬）
桃園市八德區介壽路二段1022巷98號 2F/14F 2023-12-12
29.1萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,062 萬）
桃園市八德區介壽路二段975號 全F/3F 2023-12-12
39.8萬/坪 土地 106.7 萬/坪 總價 1,550 萬
桃園市八德區中正路142號 6F/15F 2023-12-12
33.2萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +464 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +354 萬
桃園市八德區高城八街90之1號 13F/15F 2023-12-12
25.1萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 965 萬）
桃園市八德區豐吉路388號 7F/13F 2023-12-11
37.3萬/坪 總價 1,218 萬（扣車位 1,043 萬）
桃園市八德區中山一路121巷58號 全F/4F 2023-12-11
28.0萬/坪 土地 77.2 萬/坪 總價 2,090 萬
桃園市八德區重慶街188巷39弄6之3號 4F/4F 2023-12-11
20.6萬/坪 總價 360 萬
共 5,823 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 5,201–5,250 筆（第 105／117 頁）。
看完桃園市八德區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看八德區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市八德區 房價常見問題
八德區房價現在多少？
桃園市八德區成屋實價登錄單價中位 19.8 萬/坪、平均 21.7 萬/坪，多數成交落在 12–38 萬/坪，共 37,741 筆，資料截至 2026 年第三季。
八德區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
486元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
34年
租賃筆數
16,541筆
各型態租金中位
住宅大樓469 元/坪/月9,091 筆
透天664 元/坪/月2,625 筆
公寓483 元/坪/月2,466 筆
華廈450 元/坪/月1,698 筆
店面800 元/坪/月341 筆
其他403 元/坪/月164 筆
套房800 元/坪/月156 筆
最近租賃成交
2026-08-31陸光街５５號二樓 住宅大樓 43.3坪11,000 元/月255 元/坪
2026-08-31豐德一路１３號二樓 住宅大樓 59.18坪19,000 元/月321 元/坪
2026-08-31和平路６３９號 透天 73.86坪25,812 元/月350 元/坪
2026-08-31竹興街２９巷６號五樓 華廈 48.27坪18,000 元/月374 元/坪
2026-08-31中興街１４號七樓之１ 華廈 39.61坪15,000 元/月380 元/坪
2026-08-31建德路２６７號二樓 住宅大樓 48.89坪17,500 元/月417 元/坪
八德區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
8件
待拍中
7件
法拍中位單價
23.97萬/坪
vs 市價
+21.1%
八德區法拍中位單價 23.97 萬/坪（8 件拍定），較同範圍市價中位（19.8 萬/坪）高約 21.1%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-07介壽路二段190巷1弄2衖7之2號 20坪·不點交·✓有實登453 萬22.65／實登17.3 萬/坪2026-09-17陸光街50巷24之1號13樓 30坪·點交·✓有實登719 萬23.97／實登12.66 萬/坪2026-09-09介壽路二段1378巷7弄4號 36坪·點交750 萬20.83 萬/坪2026-09-08大義街113巷5號 50坪·點交·✓有實登618 萬12.35／實登16.53 萬/坪2026-09-03中山路128巷35號7樓 25坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登706 萬28.24／實登10.18 萬/坪2026-08-11陸光街49之1號六樓 24坪·點交·✓有實登811 萬33.79／實登14.14 萬/坪2026-07-30東勇街69巷24號3樓 27坪·點交·✓有實登742 萬27.48／實登15.21 萬/坪2026-07-29中華路265巷11之1號 26坪·點交·✓有實登400 萬15.38／實登13.52 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-05中正路95號15樓之1 第3拍 21坪·不點交·✓有實登1,088 萬底價2026-11-04永豐路360巷18號 第3拍 60坪·如備註或使用情形欄所示1,550 萬底價2026-11-04中華路31巷16號3樓 第3拍 23坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登973 萬底價2026-11-04長興一路26號11樓 第3拍 23坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,082 萬底價2026-10-29建國路797巷2弄6號 第1拍 34坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登800 萬底價2026-10-27福德一路26號五樓 第2拍 27坪·部份點交648 萬底價2026-10-21桃鶯路2巷3號5樓 第3拍 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登480 萬底價
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買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…