桃園市八德區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 37,346 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市八德區
推薦單價 19.7 萬/坪 平均 21.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高37萬/坪
成交37,346筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.9 萬/坪透天28.4 萬/坪華廈27.5 萬/坪公寓20.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年34.9 萬/坪3–5年34.1 萬/坪5–10年29.9 萬/坪10–20年28.9 萬/坪20年以上24.2 萬/坪
一般樓層中位19.5 萬/坪36,585 筆
一樓（含店面、騎樓）24.8 萬/坪1,776 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 27%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交52 筆-83%
近 90 天均價25 萬/坪-18.6%
特殊交易佔比19.2%偏高
年換手率0.97%普通
每月成交約 71 筆88,201 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -3.2%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
品森活 16.6 → 18.9 萬/坪 +13.9% 預售 67 筆・成屋 97 筆
悅天下 21.6 → 22.1 萬/坪 +2.3% 預售 104 筆・成屋 142 筆
和風雅居 NO.2 23.9 → 24.4 萬/坪 +2.1% 預售 16 筆・成屋 23 筆
東南Hi Line 19.7 → 19.6 萬/坪 -0.5% 預售 46 筆・成屋 100 筆
悅佳涵悅+ 25.4 → 22 萬/坪 -13.4% 預售 28 筆・成屋 218 筆
和發愛晴 20.8 → 15.9 萬/坪 -23.6% 預售 101 筆・成屋 116 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 19.7 萬/坪 · 均價 21.6 · 共 37,346 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
19.7萬/坪
預售中位
32萬/坪
租金中位
483元/坪/月
買租比 / 年收益
34年 / 2.9%
預售比成屋高 62%(預售 9,454 筆、租賃 15,108 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 19.7 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.6 萬/坪）的 0.96 倍。
八德區的地段地號
八德區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
八德區各里的房價差距
八德區有 51 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是永豐里平均 31 萬/坪， 最低的是大信里 14.3 萬/坪，相差 2.2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 永豐里 31萬/坪 777 筆
- 2 瑞發里 29.5萬/坪 454 筆
- 3 瑞興里 27.6萬/坪 930 筆
- 4 瑞祥里 25.6萬/坪 113 筆
- 5 大成里 25.2萬/坪 107 筆
- 6 大正里 24.8萬/坪 764 筆
- 7 興仁里 23.8萬/坪 2589 筆
- 8 大順里 23.5萬/坪 47 筆
- 9 大宏里 23.2萬/坪 1592 筆
- 10 興中里 23.2萬/坪 2858 筆
- 11 大仁里 23.1萬/坪 185 筆
- 12 大和里 23萬/坪 1582 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
八德區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，八德區的人口從 202,198 人變成 216,058 人 （增加 6.9%）；同期間成交單價中位從 18.4 萬/坪 變成 29.8 萬/坪（上漲 62.4%）。
同期間的戶數從 72,220 戶變成 88,201 戶 （增加 22.1%），平均每戶人口從 2.8 人降到 2.45 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
八德區↑55%
八德區單位：萬/坪
八德區時光機 · 歷年回放
八德區2018–2026 單價回放
8 年來 +55%（年化 +5.6%）
回到買進，以估算
以 八德區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
八德區周邊環境
八德區生活機能44 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店164 公尺
✕超市自由聯盟超市867 公尺
✓學校廣興國小880 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所上尤耳鼻喉科診所1.4 公里
✓公園（未命名）307 公尺・3 處
✕銀行國泰世華商業銀行1.1 公里
✕停車場巧克力共和國 (Republic of Chocolate)709 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站981 公尺
✕運動中心國防大學體育館2.7 公里
八德區嫌惡設施
✕違章工廠桃園市八德區大庄段 違章工廠161 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場八德區大安垃圾掩埋場3.3 公里
✓變電所廣興變電所899 公尺
✓加油站八德站 加油站2.6 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.2 公里
✓市場大湳市場1.5 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
八德區周邊地點房價
八德區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季八德區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 416 |
| 住宅竊盜 | 107 |
| 機車竊盜 | 32 |
| 汽車竊盜 | 7 |
| 強盜 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
八德區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
216,058 人
近 7 年人口
+6.9%
最新戶數
88,201 戶
近 7 年戶數
+22.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
八德區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 32 萬/坪 | 810 元/坪 | 3.04% | 售 335／租 324 |
| 廠辦 | 18.5 萬/坪 | 579 元/坪 | 3.76% | 售 227／租 26 |
| 辦公室 | 22.4 萬/坪 | 466 元/坪 | 2.50% | 售 194／租 6 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的八德區商用行情、路段排行與公司聚集 →
八德區延伸查詢
八德區社區
八德區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 四維路 | 38.9 | — | 5 · 0% |
| 仁安街 | 33.4 | +0% | 23 · 0.1% |
| 豐田六路 | 33.4 | +3.3% | 108 · 0.3% |
| 大成街 | 31.6 | — | 11 · 0% |
| 中山一路 | 31.5 | +3.7% | 76 · 0.2% |
| 永豐路 | 31.5 | -10.9% | 855 · 2.3% |
| 東勇北路 | 31.4 | +9.7% | 29 · 0.1% |
| 郵局街 | 31.4 | — | 8 · 0% |
| 大福街 | 30.8 | -5.2% | 232 · 0.6% |
| 大義街 | 29.1 | +1.2% | 26 · 0.1% |
| 豐德二路 | 29.1 | -3.7% | 403 · 1.1% |
| 廣興路 | 28.7 | -0.8% | 347 · 0.9% |
| 金鎰街 | 28.7 | +5.6% | 62 · 0.2% |
| 廣興三路 | 28.5 | +5.4% | 458 · 1.2% |
| 豐田七街 | 28.2 | +8.1% | 85 · 0.2% |
| 五福街 | 27.3 | — | 3 · 0% |
| 中正一路 | 27.2 | -12.9% | 655 · 1.8% |
| 豐田八街 | 27 | +96.7% | 22 · 0.1% |
| 豐吉路 | 26.9 | -9.4% | 1,179 · 3.2% |
| 永固街 | 26.8 | — | 9 · 0% |
| 金和路 | 26.1 | +16.9% | 797 · 2.1% |
| 仁德五路 | 25.9 | +3.4% | 15 · 0% |
| 和強路 | 25.8 | — | 3 · 0% |
| 豐田二路 | 25.4 | -3.7% | 328 · 0.9% |
| 正福七街 | 25.3 | — | 12 · 0% |
| 忠勇七街 | 25.1 | +58.9% | 77 · 0.2% |
| 龍江路 | 25 | -37.2% | 17 · 0% |
| 中正路 | 24.8 | -2.3% | 1,261 · 3.4% |
| 東勇一路 | 24.8 | — | 20 · 0.1% |
| 福國街 | 24.7 | +13.4% | 34 · 0.1% |
八德區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 桃大誠 | 21.9 | 319 筆 | 2021-04-11 |
| 首綻 | 35.2 | 280 筆 | 2023-05-10 |
| 益騏福爾摩沙 | 33.2 | 232 筆 | 2023-05-10 |
| 彩彩棠 | 28.2 | 131 筆 | 2023-04-28 |
| 寶欣G5綻 | 28.2 | 129 筆 | 2022-11-02 |
| 言葉之庭 | 23.7 | 124 筆 | 2022-02-25 |
| 聯懋永豐綻 | 25.1 | 120 筆 | 2021-12-14 |
| 悅天下 | 21.6 | 104 筆 | 2018-08-12 |
| 陽光大境2期光合市-植青區 | 25.7 | 101 筆 | 2023-04-10 |
| 和發愛晴 | 20.8 | 101 筆 | 2020-02-08 |
| 鈞碩極 | 32.4 | 87 筆 | 2023-05-02 |
| 佳展好市佳 | 31.9 | 83 筆 | 2022-09-19 |
| 三本仁和 | 36.3 | 81 筆 | 2022-10-03 |
| 陽光大境2期光合市-朝陽區 | 25.6 | 80 筆 | 2023-05-10 |
| 麗寶Fika | 27.8 | 67 筆 | 2021-11-23 |
| 品森活 | 16.6 | 67 筆 | 2019-07-31 |
| 謙上園 | 32.3 | 57 筆 | 2023-05-03 |
| 益騏豐盛之城 | 33.4 | 55 筆 | 2023-05-10 |
| 幸福心都心 | 26.3 | 53 筆 | 2023-05-09 |
| 福鄉匯 - 福鄉一琚 | 35.8 | 50 筆 | 2023-04-16 |
| 君臨連美 | 36 | 47 筆 | 2022-02-18 |
| 逍遙遊 | 24.9 | 47 筆 | 2022-07-06 |
| 陽光大境2期光合市-沐曦區 | 24.8 | 47 筆 | 2023-03-03 |
| 東南Hi Line | 19.7 | 46 筆 | 2019-10-14 |
| 陽光大境2期光合市-氧森區 | 25.6 | 35 筆 | 2023-02-06 |
| 三本CEO | 22.4 | 34 筆 | 2022-07-14 |
| 悅佳涵悅+ | 25.4 | 28 筆 | 2021-10-31 |
| 悠森活 | 30.1 | 24 筆 | 2023-05-08 |
| 和風雅居 NO.2 | 23.9 | 16 筆 | 2023-04-30 |
| 億邸 | 34.6 | 14 筆 | 2023-04-28 |
八德區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 豐田一路103號 | 44.7 | 11 筆 | 2026-01-03 |
| 大福街187號 | 44.6 | 47 筆 | 2025-10-17 |
| 大福街191號 | 44.4 | 43 筆 | 2025-08-15 |
| 大福街189號 | 44.3 | 58 筆 | 2025-05-19 |
| 中正一路25號 | 44.3 | 14 筆 | 2024-12-29 |
| 中正一路49號 | 43.6 | 15 筆 | 2024-08-04 |
| 豐田一路105號 | 43.2 | 7 筆 | 2025-12-10 |
| 廣興路98號 | 43.1 | 5 筆 | 2024-11-25 |
| 中正一路33號 | 42 | 15 筆 | 2024-08-03 |
| 中正一路39號 | 41.8 | 15 筆 | 2025-10-24 |
| 廣興路100號 | 41.6 | 10 筆 | 2024-10-28 |
| 豐田一路101號 | 41.5 | 10 筆 | 2025-09-14 |
| 廣興路86號 | 41.4 | 7 筆 | 2024-06-22 |
| 永豐路518巷42號 | 41.4 | 7 筆 | 2024-08-18 |
| 廣興路82號 | 41.4 | 6 筆 | 2025-03-29 |
| 中正一路35號 | 41.2 | 14 筆 | 2024-08-04 |
| 中正一路29號 | 41.2 | 12 筆 | 2024-12-29 |
| 豐德二路7號 | 40.9 | 32 筆 | 2025-03-25 |
| 中正一路21號 | 40.9 | 13 筆 | 2025-10-08 |
| 中正一路27號 | 40.9 | 11 筆 | 2024-07-13 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓22.6萬 · 25,772筆透天21.9萬 · 5,390筆華廈18.4萬 · 2,921筆公寓14.1萬 · 2,728筆店面32.8萬 · 333筆套房14萬 · 121筆廠辦倉庫18.3萬 · 40筆其他16.5萬 · 39筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
八德區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
桃園市八德區豐吉路366號 2F/14F 2023-10-24
33.8萬/坪 總價 1,147 萬（扣車位 967 萬）
桃園市八德區豐吉路366號 3F/14F 2023-10-24
31.2萬/坪 總價 1,364 萬（扣車位 1,184 萬）
桃園市八德區建德路282號 13F/14F 2023-10-24
28.0萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
桃園市八德區介壽路二段1022巷30之3號 4F/15F 2023-10-23
32.6萬/坪 總價 1,570 萬（扣車位 1,395 萬）
桃園市八德區介壽路二段1022巷136號 9F/15F 2023-10-23
31.0萬/坪 總價 985 萬（扣車位 832 萬）
桃園市八德區豐德路45巷46號 全F/1F 2023-10-23
32.8萬/坪 土地 13.6 萬/坪 總價 390 萬
桃園市八德區永豐路416號 全F/2F 2023-10-23
15.3萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 1,800 萬
桃園市八德區榮興路189巷118弄16號 5F/15F 2023-10-23
30.5萬/坪 總價 1,092 萬（扣車位 927 萬）
桃園市八德區豐德路286號 5F/13F 2023-10-23
33.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,060 萬）
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +252 萬
桃園市八德區豐吉路138巷33號 3F/10F 2023-10-23
24.6萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,078 萬）
桃園市八德區中正一路26號 6F/24F 2023-10-23
28.2萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
桃園市八德區豐吉路138巷33號 10F/10F 2023-10-23
25.4萬/坪 總價 1,228 萬（扣車位 1,113 萬）
桃園市八德區中華路273號 15F/15F 2023-10-23
20.0萬/坪 總價 958 萬（扣車位 808 萬）
桃園市八德區仁德一路29號 10F/12F 2023-10-23
27.8萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +412 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +261 萬
桃園市八德區和平路649巷13號 7F/13F 2023-10-22
26.1萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,130 萬）
桃園市八德區大智路129號 5F/12F 2023-10-22
34.2萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
較上次成交 ↑ +760 萬 · 持有 11.6 年 · 估賣家收益 +584 萬
桃園市八德區桃德路184巷2號 全F/3F 2023-10-22
23.1萬/坪 土地 56.6 萬/坪 總價 1,300 萬
桃園市八德區豐田六路40號 13F/15F 2023-10-22
36.5萬/坪 總價 1,549 萬（扣車位 1,379 萬）
桃園市八德區明光街49巷19號 3F/12F 2023-10-22
20.4萬/坪 總價 530 萬
桃園市八德區介壽路二段1022巷36之1號 11F/15F 2023-10-21
35.3萬/坪 總價 1,565 萬（扣車位 1,235 萬）
桃園市八德區介壽路二段1022巷30之1號 11F/15F 2023-10-21
34.9萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,290 萬）
桃園市八德區豐吉路396號 6F/13F 2023-10-21
36.5萬/坪 總價 986 萬（扣車位 801 萬）
桃園市八德區豐吉路396號 9F/13F 2023-10-21
38.1萬/坪 總價 1,179 萬（扣車位 834 萬）
桃園市八德區介壽路二段428巷17弄3衖3之3號 4F/4F 2023-10-21
14.2萬/坪 總價 325 萬
桃園市八德區金鎰街6號 6F/10F 2023-10-21
33.4萬/坪 總價 1,610 萬（扣車位 1,425 萬）
桃園市八德區新生路310號 全F/4F 2023-10-21
28.4萬/坪 土地 76.1 萬/坪 總價 2,400 萬
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −172 萬
桃園市八德區義勇街66巷18號 全F/5F 2023-10-21
30.1萬/坪 土地 101.8 萬/坪 總價 2,600 萬
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +489 萬
桃園市八德區介壽路二段1022巷138號 5F/15F 2023-10-20
30.0萬/坪 總價 932 萬（扣車位 789 萬）
桃園市八德區介壽路二段1022巷126號 11F/14F 2023-10-20
29.7萬/坪 總價 1,223 萬（扣車位 1,070 萬）
桃園市八德區介壽路二段1022巷106號 13F/15F 2023-10-20
30.4萬/坪 總價 933 萬（扣車位 785 萬）
桃園市八德區介壽路二段1022巷118號 2F/14F 2023-10-20
29.0萬/坪 總價 1,202 萬（扣車位 1,054 萬）
桃園市八德區和義二街53號 4F/12F 2023-10-20
29.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 970 萬）
桃園市八德區豐吉路138巷33號 5F/10F 2023-10-20
26.6萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,165 萬）
桃園市八德區豐田三路62號 全F/5F 2023-10-20
30.2萬/坪 土地 69.2 萬/坪 總價 3,000 萬
桃園市八德區建德路40號 5F/13F 2023-10-20
27.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +225 萬
桃園市八德區豐田一路157號 7F/14F 2023-10-19
33.4萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,210 萬）
桃園市八德區豐田一路157號 6F/14F 2023-10-19
33.2萬/坪 總價 1,343 萬（扣車位 1,203 萬）
桃園市八德區豐田一路167號 12F/13F 2023-10-19
37.9萬/坪 總價 804 萬（扣車位 654 萬）
桃園市八德區豐田一路161號 13F/14F 2023-10-19
34.3萬/坪 總價 1,353 萬（扣車位 1,213 萬）
桃園市八德區瑞發街18巷4弄6號 全F/3F 2023-10-19
19.1萬/坪 土地 36.9 萬/坪 總價 1,090 萬
桃園市八德區介壽路一段16巷52號 5F/14F 2023-10-19
26.8萬/坪 總價 701 萬
桃園市八德區豐吉路366號 2F/14F 2023-10-19
34.1萬/坪 總價 1,144 萬（扣車位 964 萬）
桃園市八德區豐吉路366號 13F/14F 2023-10-19
32.6萬/坪 總價 1,419 萬（扣車位 1,239 萬）
桃園市八德區豐吉路366號 4F/14F 2023-10-19
31.0萬/坪 總價 1,356 萬（扣車位 1,176 萬）
桃園市八德區豐吉路366號 10F/14F 2023-10-19
32.4萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,230 萬）
桃園市八德區豐吉路366號 8F/14F 2023-10-19
32.1萬/坪 總價 1,379 萬（扣車位 1,219 萬）
桃園市八德區豐吉路360號 10F/13F 2023-10-19
36.7萬/坪 總價 1,216 萬（扣車位 1,046 萬）
桃園市八德區豐吉路360號 10F/13F 2023-10-19
31.1萬/坪 總價 1,517 萬（扣車位 1,177 萬）
桃園市八德區豐吉路360號 9F/13F 2023-10-19
32.0萬/坪 總價 1,378 萬（扣車位 1,218 萬）
共 5,574 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 5,351–5,400 筆（第 108／112 頁）。
看完桃園市八德區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看八德區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市八德區 房價常見問題
八德區房價現在多少？
桃園市八德區成屋實價登錄單價中位 19.7 萬/坪、平均 21.6 萬/坪，多數成交落在 12–37 萬/坪，共 37,346 筆，資料截至 2026 年第三季。
八德區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
483元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
34年
租賃筆數
15,108筆
各型態租金中位
住宅大樓466 元/坪/月8,233 筆
透天661 元/坪/月2,413 筆
公寓479 元/坪/月2,243 筆
華廈450 元/坪/月1,576 筆
店面797 元/坪/月330 筆
其他400 元/坪/月157 筆
套房800 元/坪/月156 筆
最近租賃成交
2026-08-10中華路２９２號十樓之５ 住宅大樓 27.65坪9,000 元/月324 元/坪
2026-08-10興豐路３０４巷１弄１之２號 公寓 26.7坪10,000 元/月374 元/坪
2026-08-10正福五街７０號五樓 住宅大樓 34.51坪13,400 元/月387 元/坪
2026-08-10建德路１６０號十樓 住宅大樓 43.65坪17,500 元/月400 元/坪
2026-08-10永豐路５０６巷２５號十樓 住宅大樓 46.98坪20,000 元/月426 元/坪
2026-08-10重慶街１８８巷５２弄２７號二樓 華廈 36.45坪17,400 元/月476 元/坪
八德區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
6件
待拍中
9件
法拍中位單價
27.48萬/坪
vs 市價
+39.5%
八德區法拍中位單價 27.48 萬/坪（6 件拍定），較同範圍市價中位（19.7 萬/坪）高約 39.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-09-17陸光街50巷24之1號13樓 30坪·點交·✓有實登719 萬23.97／實登12.66 萬/坪2026-09-08大義街113巷5號 50坪·點交·✓有實登618 萬12.35／實登16.53 萬/坪2026-09-03中山路128巷35號7樓 25坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登706 萬28.24／實登10.18 萬/坪2026-08-11陸光街49之1號六樓 24坪·點交·✓有實登811 萬33.79／實登14.14 萬/坪2026-07-30東勇街69巷24號3樓 27坪·點交·✓有實登742 萬27.48／實登15.21 萬/坪2026-07-29中華路265巷11之1號 26坪·點交·✓有實登400 萬15.38／實登13.52 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-10-29建國路797巷2弄6號 第1拍 34坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登800 萬底價2026-10-27福德一路26號五樓 第2拍 27坪·部份點交648 萬底價2026-10-21桃鶯路2巷3號5樓 第3拍 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登480 萬底價2026-10-07介壽路二段190巷1弄2衖7之2號 第3拍 20坪·不點交·✓有實登429 萬底價2026-10-07永豐路360巷18號 第2拍 60坪·如備註或使用情形欄所示1,938 萬底價2026-10-07介壽路二段472巷8之1號 第1拍 24坪·不點交450 萬底價2026-10-07長興一路26號11樓 第2拍 23坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,352 萬底價2026-10-01長興路716巷8號 第1拍 69坪·不點交·✓有實登2,000 萬底價2026-10-01中正路95號15樓之1 第2拍 21坪·不點交·✓有實登1,360 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 八德區過戶受理地政事務所:桃園市八德地政事務所(電話 (03)3667478)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…