桃園市八德區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 37,960 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價桃園市八德區
推薦單價 19.8 萬/坪 平均 21.8 萬/坪
最低12萬/坪
最高38萬/坪
成交37,960筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓35.8 萬/坪透天28.4 萬/坪華廈28.2 萬/坪公寓20.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年35.3 萬/坪3–5年34.9 萬/坪5–10年30.1 萬/坪10–20年29 萬/坪20年以上24.2 萬/坪
一般樓層中位19.7 萬/坪37,180 筆
一樓（含店面、騎樓）24.9 萬/坪1,795 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 26%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
桃園市八德區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市八德區（北緯 24.9475°、東經 121.2908°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
10
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交71 筆-76%
近 90 天均價25.5 萬/坪-17.5%
特殊交易佔比8.5%正常
年換手率1.11%普通
每月成交約 82 筆88,201 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -7.2%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
品森活 16.6 → 19 萬/坪 +14.5% 預售 67 筆・成屋 98 筆
富鏵我居9 30.2 → 31.6 萬/坪 +4.6% 預售 13 筆・成屋 7 筆
悅天下 21.6 → 22.1 萬/坪 +2.3% 預售 104 筆・成屋 142 筆
和風雅居 NO.2 24 → 24.4 萬/坪 +1.7% 預售 18 筆・成屋 23 筆
東南Hi Line 19.7 → 19.7 萬/坪 +0% 預售 46 筆・成屋 101 筆
悅佳涵悅+ 25.4 → 22 萬/坪 -13.4% 預售 28 筆・成屋 218 筆
和發愛晴 20.8 → 16 萬/坪 -23.1% 預售 101 筆・成屋 117 筆
城中大璽 40.8 → 22.9 萬/坪 -43.9% 預售 202 筆・成屋 37 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 19.8 萬/坪 · 均價 21.8 · 共 37,960 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
19.8萬/坪
預售中位
32.1萬/坪
租金中位
486元/坪/月
買租比 / 年收益
34年 / 2.9%
預售比成屋高 62%(預售 9,597 筆、租賃 16,823 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 19.8 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.8 萬/坪）的 0.95 倍。
八德區的地段地號
八德區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
八德區各里的房價差距
八德區有 51 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是永豐里平均 31.1 萬/坪， 最低的是大信里 14.3 萬/坪，相差 2.2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 永豐里 31.1萬/坪 793 筆
- 2 瑞發里 29.5萬/坪 457 筆
- 3 瑞興里 27.6萬/坪 932 筆
- 4 瑞祥里 25.6萬/坪 113 筆
- 5 大成里 25.2萬/坪 107 筆
- 6 大正里 24.9萬/坪 770 筆
- 7 興仁里 23.9萬/坪 2606 筆
- 8 大仁里 23.5萬/坪 189 筆
- 9 大順里 23.5萬/坪 47 筆
- 10 大宏里 23.2萬/坪 1597 筆
- 11 興中里 23.2萬/坪 2870 筆
- 12 大和里 23萬/坪 1586 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
八德區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，八德區的人口從 202,198 人變成 216,058 人 （增加 6.9%）；同期間成交單價中位從 18.4 萬/坪 變成 30.1 萬/坪（上漲 63.7%）。
同期間的戶數從 72,220 戶變成 88,201 戶 （增加 22.1%），平均每戶人口從 2.8 人降到 2.45 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
八德區↑56%
八德區單位：萬/坪
八德區時光機 · 歷年回放
八德區2018–2026 單價回放
8 年來 +56%（年化 +5.7%）
回到買進，以估算
以 八德區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
八德區周邊環境
八德區生活機能44 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店163 公尺
✕超市自由聯盟超市867 公尺
✓學校廣興國小880 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所上尤耳鼻喉科診所1.4 公里
✓公園（未命名）307 公尺・3 處
✕銀行國泰世華商業銀行1.1 公里
✕停車場巧克力共和國 (Republic of Chocolate)709 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站981 公尺
✕運動中心國防大學體育館2.7 公里
八德區嫌惡設施
✕違章工廠桃園市八德區大庄段 違章工廠160 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場八德區大安垃圾掩埋場3.3 公里
✓變電所廣興變電所899 公尺
✓加油站八德站 加油站2.6 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.2 公里
✓市場大湳市場1.5 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
八德區周邊地點房價
八德區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季八德區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 465 |
| 住宅竊盜 | 67 |
| 機車竊盜 | 25 |
| 汽車竊盜 | 5 |
| 強盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
八德區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
216,058 人
近 7 年人口
+6.9%
最新戶數
88,201 戶
近 7 年戶數
+22.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
八德區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 32 萬/坪 | 817 元/坪 | 3.06% | 售 339／租 339 |
| 廠辦 | 18.6 萬/坪 | 579 元/坪 | 3.74% | 售 231／租 29 |
| 辦公室 | 22.4 萬/坪 | 466 元/坪 | 2.50% | 售 194／租 6 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的八德區商用行情、路段排行與公司聚集 →
八德區延伸查詢
八德區社區
八德區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 四維路 | 38.9 | — | 5 · 0% |
| 忠勇三街 | 35.8 | +109.7% | 76 · 0.2% |
| 仁安街 | 33.4 | +0% | 26 · 0.1% |
| 豐田六路 | 33.4 | +3.3% | 108 · 0.3% |
| 永豐路 | 33.2 | -2.4% | 1,109 · 2.9% |
| 大成街 | 31.6 | — | 11 · 0% |
| 中山一路 | 31.5 | +3.7% | 76 · 0.2% |
| 東勇北路 | 31.4 | +9.7% | 29 · 0.1% |
| 郵局街 | 31.4 | — | 8 · 0% |
| 大福街 | 31 | -5.2% | 238 · 0.6% |
| 豐德二路 | 29.9 | -2.2% | 435 · 1.1% |
| 大義街 | 29.1 | +1.2% | 26 · 0.1% |
| 廣興路 | 28.9 | -0.8% | 353 · 0.9% |
| 金鎰街 | 28.7 | +5.6% | 62 · 0.2% |
| 廣興三路 | 28.5 | +5.4% | 459 · 1.2% |
| 豐田七街 | 28.2 | +8.1% | 85 · 0.2% |
| 中正一路 | 27.3 | -12.9% | 660 · 1.7% |
| 五福街 | 27.3 | — | 3 · 0% |
| 豐田八街 | 27 | +96.7% | 22 · 0.1% |
| 和強路 | 26.9 | — | 4 · 0% |
| 豐吉路 | 26.9 | -9.4% | 1,183 · 3.1% |
| 永固街 | 26.8 | — | 9 · 0% |
| 金和路 | 26.1 | +16.9% | 798 · 2.1% |
| 仁德五路 | 25.9 | +3.4% | 15 · 0% |
| 豐田二路 | 25.5 | -3.7% | 331 · 0.9% |
| 忠勇七街 | 25.3 | +58.9% | 78 · 0.2% |
| 東勇一路 | 25.3 | — | 21 · 0.1% |
| 正福七街 | 25.3 | — | 12 · 0% |
| 龍江路 | 25 | -37.2% | 17 · 0% |
| 中正路 | 24.8 | -2.3% | 1,264 · 3.3% |
八德區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 246 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
介壽路二段2,189建德路2,082豐德路1,714中華路1,398中正路1,264和平路1,264豐田一路1,257豐吉路1,183公園路1,168永豐路1,109仁德一路986金和路798仁德路755豐田三路709廣豐路698中正一路660建國路588興豐路555高城八街530東勇街493大智路479廣興二路462廣興三路459長興路450豐德二路435銀和街421中山路404介壽路一段387忠勇街370重慶街362廣興五街360廣興路353新興路331豐田二路331豐田路328廣福路301前程街289大興路281國豐六街280榮興路274仁德二路264陸光街260義勇街247天祥街242大福街238長興二路232大和路227中正北路220茄苳路220富榮街219桃德路210廣興一路204瑞安街194永福西街181仁愛街173廣豐二街160高城七街153山下街138永福街137龍宮街135正福街133桃鶯路南僑巷128明光街120豐田六路108豐田五街106廣隆街99高城六街98瑞發街95豐德一路95忠勇二街92力行街88興隆街88仁和街86霄裡路86豐田七街85長興一路83正福二街82興仁路80忠勇七街78中山一路76忠勇三街76福國北街76中興街73富城街71和義二街67建安街63永忠街63金鎰街62華康街60忠勇五街59東勇二路58和義街57建興街56桃鶯路宏福巷56福樂街56大忠街54大勤街52忠勇一街52中華北街47力霸街46竹興街46裕民街44中路南街43國豐五街43國際路41正福五街41永興街41桃鶯路40永福街一段40成功街38指玄街38高城路38正福三街37崁頂路36桃鶯路鶯鳴一巷36長生路36龍南路36東豐街35福國街34福德二街31新生路30興豐路聯福巷30開隆街30東勇北路29福僑街29大勇街一段28聯明一街28金城街28仁安街26大義街26福德一路26高城二街26忠勇六街25自強街25高城一街25廣豐三街23文昌街23國豐一街22豐田八街22東勇一路21僑愛一街20泰豐街20鴻昌街20思源街19國豐二街18忠孝街18友聯街17永安街17瑞泰街17龍江路17忠勤街16東泰街16永豐南路16浮筧街16順昌街16仁德五路15溪墘街15華安街15長安街15正福一街14高城五街13博愛街12城仔街12正福七街12國豐街11大成街11忠勇西街11永祥街11大明街10忠義街10青溪一街10和平路頂僑巷9永固街9浮筧9竹園街9寶豐街8福德三街8郵局街8高城九街8仁德三路7廣豐一街7桃和街7正福八街7金福街7金門街7和義一街6國聯街6後庄街6景大街6福德街6福豐南街6四維路5營盤5青溪三街5青溪二街5魚池街5和強路4富裕街4後庄4溪墘4龍安巷4五福街3民權街3竹高厝3高城三街3信義街2和成路2東泰新村2民生街2水井2永福西街大福村2瑞源一街2福橋街2豐成街2銀河街2高城2中正二街1仁德1仁德一街1公園街1和平路富榮1國強二街1大同路1大成路1大湳村和平路1崁腳1廣褔路1慈光街1文化一街1東勇路1榮友新村1樹仁三街1橋愛一街1永興路1瑞源街1瑞發村瑞發街1羊稠仔1聖王街1聯明二街1聯明街1興豐路永昌巷1茄苳街1西坡腳1豐德街1豐田1錦和街1
八德區全部地段索引
共 57 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
豐田段5,936福興段5,038興仁段3,751興豐段2,706明智段2,680大和段1,860茄明段1,376同福段992高城段973高明段823大智段819大興段785茄苳段781中華段765前程段751大華段672瑞豐段670大庄段646廣隆段629大明段624大發段521青溪段482永福段477榮興段462大義段403大忠段387廣福段343興隆段304龍友段281大福段274大勇段250新霄裡段247瑞祥段242瑞德段231新興段203力行段198營盤段192白鷺段190八塊段182大竹段175桃德段172竹園段161豐德段157永豐段149建國段144福國段144大安段133麻園段133廣興段121華興段114東勇段110大仁段108霄裡段62大成段60溪尾段59下庄子段43連城段29
八德區無路名門牌
這 16 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
桃園市八德區114號1桃園市八德區73號1桃園市八德區46號1桃園市八德區51號1桃園市八德區10號1桃園市八德區15號3桃園市八德區69巷17號1桃園市八德區157號1桃園市八德區241號1桃園市八德區236號1桃園市八德區136號1桃園市八德區38號1桃園市八德區104號1桃園市八德區23號1桃園市八德區33號1桃園市八德區128號1
八德區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 首綻 | 36.6 | 459 筆 | 2025-01-20 |
| 合雄大境 | 39.4 | 457 筆 | 2026-06-26 |
| 織未來 | 38 | 457 筆 | 2024-11-12 |
| 桃大誠 | 21.9 | 319 筆 | 2021-04-11 |
| 益騏豐盛之城 | 33.8 | 292 筆 | 2025-01-14 |
| 悠森活 | 31.8 | 282 筆 | 2025-07-04 |
| 益騏福爾摩沙 | 33.3 | 263 筆 | 2023-08-25 |
| 鴻承鑄玥 | 41.2 | 239 筆 | 2026-04-02 |
| 城中大璽 | 40.8 | 202 筆 | 2024-12-29 |
| 謙上園 | 34 | 172 筆 | 2024-07-15 |
| 昭揚天鉅 | 48.5 | 163 筆 | 2025-01-17 |
| 深耕13期 | 41 | 161 筆 | 2025-06-26 |
| 合陽捷運湛 | 44.6 | 150 筆 | 2025-08-15 |
| 鴻承寫森 | 35.8 | 142 筆 | 2024-10-09 |
| 彩彩棠 | 28.2 | 131 筆 | 2023-04-28 |
| 新亦ONE | 39.1 | 129 筆 | 2024-11-20 |
| 寶欣G5綻 | 28.2 | 129 筆 | 2022-11-02 |
| 言葉之庭 | 23.7 | 124 筆 | 2022-02-25 |
| 聯懋永豐綻 | 25.1 | 120 筆 | 2021-12-14 |
| 鵬躍序 | 32.6 | 117 筆 | 2024-01-03 |
| 佳昕.昕綻 | 45.7 | 106 筆 | 2026-06-28 |
| 悅天下 | 21.6 | 104 筆 | 2018-08-12 |
| 陽光大境2期光合市-植青區 | 25.7 | 101 筆 | 2023-04-10 |
| 和發愛晴 | 20.8 | 101 筆 | 2020-02-08 |
| 幸福馥都心 | 33.1 | 99 筆 | 2026-07-27 |
| 植日森 | 29.4 | 97 筆 | 2024-07-02 |
| 鈞碩極 | 32.5 | 92 筆 | 2023-06-30 |
| 福鄉匯 - 福鄉一境 | 36.3 | 85 筆 | 2024-05-19 |
| 佳展好市佳 | 31.9 | 83 筆 | 2022-09-19 |
| 三本仁和 | 36.3 | 81 筆 | 2022-10-03 |
八德區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 廣興五街26號 | 46.8 | 8 筆 | 2024-12-07 |
| 豐田一路103號 | 46.1 | 17 筆 | 2026-07-05 |
| 豐田一路105號 | 44.8 | 15 筆 | 2026-09-20 |
| 大福街191號 | 44.5 | 46 筆 | 2026-03-31 |
| 大福街187號 | 44.4 | 57 筆 | 2026-07-03 |
| 大福街189號 | 44.3 | 58 筆 | 2025-05-19 |
| 中正一路25號 | 44 | 15 筆 | 2024-12-29 |
| 忠勇三街15號 | 43.6 | 8 筆 | 2024-04-22 |
| 忠勇三街1號 | 43.3 | 10 筆 | 2024-04-26 |
| 永豐路518巷55號 | 43 | 14 筆 | 2026-01-23 |
| 忠勇三街13號 | 43 | 9 筆 | 2024-04-29 |
| 永豐路518巷49號 | 42.9 | 9 筆 | 2026-05-16 |
| 廣興五街18號 | 42.8 | 9 筆 | 2025-08-31 |
| 忠勇三街3號 | 42.8 | 9 筆 | 2024-05-03 |
| 永豐路518巷61號 | 42.4 | 9 筆 | 2026-05-06 |
| 忠勇三街11號 | 42.4 | 8 筆 | 2024-05-04 |
| 廣興五街20號 | 42.4 | 6 筆 | 2025-09-07 |
| 中正一路33號 | 42.3 | 16 筆 | 2026-04-23 |
| 豐田一路109號 | 42.2 | 8 筆 | 2026-06-19 |
| 永豐路518巷65號 | 42.1 | 12 筆 | 2025-09-08 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓22.8萬 · 26,279筆透天21.9萬 · 5,433筆華廈18.6萬 · 2,963筆公寓14.1萬 · 2,750筆店面32.8萬 · 333筆套房14萬 · 121筆廠辦倉庫18.3萬 · 40筆其他16.5萬 · 39筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
八德區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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符合條件 11,199 筆 · 單價中位 30.4 萬/坪 · 多數落在 17–42 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
桃園市八德區高城七街5巷9之3號 4F/5F 2022-08-25
14.1萬/坪 總價 333 萬
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +81 萬
現在能賣多少 377 萬 較當時 +44 萬（+13%）
桃園市八德區中正路95號 15F/15F 2022-08-24
33.0萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,156 萬）
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 1,492 萬 較當時 +174 萬（+13%）
桃園市八德區中正路79號 4F/15F 2022-08-24
31.9萬/坪 總價 1,306 萬（扣車位 1,149 萬）
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 1,478 萬 較當時 +172 萬（+13%）
桃園市八德區介壽路二段428巷17弄1衖7之1號 2F/4F 2022-08-23
20.5萬/坪 總價 710 萬
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +113 萬
現在能賣多少 804 萬 較當時 +94 萬（+13%）
桃園市八德區仁德一路106號 10F/13F 2022-08-23
29.1萬/坪 總價 980 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +273 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +160 萬
現在能賣多少 1,109 萬 較當時 +129 萬（+13%）
桃園市八德區豐吉路138巷20弄12號 5F/7F 2022-08-22
26.7萬/坪 總價 1,187 萬（扣車位 1,082 萬）
現在能賣多少 1,344 萬 較當時 +157 萬（+13%）
桃園市八德區建德路290號 8F/14F 2022-08-22
28.7萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
較上次成交 ↑ +255 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少 1,279 萬 較當時 +149 萬（+13%）
桃園市八德區山下街13號 8F/12F 2022-08-22
18.1萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 866 萬 較當時 +101 萬（+13%）
桃園市八德區豐德路45巷31號 全F/1F 2022-08-22
26.9萬/坪 土地 19.1 萬/坪 總價 260 萬
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +106 萬
現在能賣多少 294 萬 較當時 +34 萬（+13%）
桃園市八德區國豐六街49號 5F/14F 2022-08-21
27.1萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
較上次成交 ↑ +462 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +229 萬
現在能賣多少 1,608 萬 較當時 +188 萬（+13%）
桃園市八德區中華路5巷58號 10F/15F 2022-08-21
27.7萬/坪 總價 765 萬
較上次成交 ↑ +152 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 866 萬 較當時 +101 萬（+13%）
桃園市八德區廣豐路125號 13F/14F 2022-08-18
33.6萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,298 萬）
較上次成交 ↑ +518 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +319 萬
現在能賣多少 1,651 萬 較當時 +193 萬（+13%）
桃園市八德區中華路5巷22號 8F/15F 2022-08-18
23.2萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 968 萬 較當時 +113 萬（+13%）
桃園市八德區介壽路二段425號 全F/4F 2022-08-17
20.3萬/坪 土地 44.2 萬/坪 總價 2,550 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −65 萬
現在能賣多少 2,887 萬 較當時 +337 萬（+13%）
桃園市八德區和平路649巷11號 2F/13F 2022-08-17
22.5萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +167 萬
現在能賣多少 1,257 萬 較當時 +147 萬（+13%）
桃園市八德區長生路16之6號 1F/6F 2022-08-17
10.6萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 470 萬 較當時 +55 萬（+13%）
共 11,199 筆，依時間新→舊。第 8,851–8,900 筆（第 178／224 頁）。
看完桃園市八德區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看八德區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市八德區 房價常見問題
八德區房價現在多少？
桃園市八德區成屋實價登錄單價中位 19.8 萬/坪、平均 21.8 萬/坪，多數成交落在 12–38 萬/坪，共 37,960 筆，資料截至 2026 年第四季。
八德區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
486元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
34年
租賃筆數
16,823筆
各型態租金中位
住宅大樓473 元/坪/月9,254 筆
透天664 元/坪/月2,666 筆
公寓486 元/坪/月2,512 筆
華廈453 元/坪/月1,725 筆
店面810 元/坪/月345 筆
其他400 元/坪/月165 筆
套房800 元/坪/月156 筆
最近租賃成交
2026-09-20建國路９７２巷２１號十樓 住宅大樓 46.58坪22,000 元/月555 元/坪
2026-09-20豐德二路１號３樓之２ 住宅大樓 44.3坪27,000 元/月608 元/坪
2026-09-20正福二街１７號９樓之５ 住宅大樓 38.08坪26,000 元/月684 元/坪
2026-09-20富裕街１６號五樓 公寓 9.1坪12,500 元/月1372 元/坪
2026-09-19高城八街７０號十一樓 住宅大樓 51.33坪16,000 元/月311 元/坪
2026-09-19桃鶯路宏福巷１弄４之３號 公寓 10坪8,500 元/月850 元/坪
八德區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
8件
待拍中
8件
法拍中位單價
23.97萬/坪
vs 市價
+21.1%
八德區法拍中位單價 23.97 萬/坪（8 件拍定），較同範圍市價中位（19.8 萬/坪）高約 21.1%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-07介壽路二段190巷1弄2衖7之2號 20坪·不點交·✓有實登453 萬22.65／實登17.3 萬/坪2026-09-17陸光街50巷24之1號13樓 30坪·點交·✓有實登719 萬23.97／實登12.66 萬/坪2026-09-09介壽路二段1378巷7弄4號 36坪·點交750 萬20.83 萬/坪2026-09-08大義街113巷5號 50坪·點交·✓有實登618 萬12.35／實登16.53 萬/坪2026-09-03中山路128巷35號7樓 25坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登706 萬28.24／實登10.18 萬/坪2026-08-11陸光街49之1號六樓 24坪·點交·✓有實登811 萬33.79／實登14.14 萬/坪2026-07-30東勇街69巷24號3樓 27坪·點交·✓有實登742 萬27.48／實登15.21 萬/坪2026-07-29中華路265巷11之1號 26坪·點交·✓有實登400 萬15.38／實登13.52 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-19長興路716巷8號 第2拍 69坪·不點交·✓有實登1,600 萬底價2026-11-18長興一路26號11樓 第3拍 23坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,217 萬底價2026-11-12建國路797巷2弄6號 第1拍 34坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登800 萬底價2026-11-05中正路95號15樓之1 第3拍 21坪·不點交·✓有實登1,088 萬底價2026-11-04永豐路360巷18號 第3拍 60坪·如備註或使用情形欄所示1,550 萬底價2026-11-04中華路31巷16號3樓 第3拍 23坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登973 萬底價2026-10-27福德一路26號五樓 第2拍 27坪·部份點交648 萬底價2026-10-21桃鶯路2巷3號5樓 第3拍 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登480 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 八德區過戶受理地政事務所:桃園市八德地政事務所(電話 (03)3667478)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…看屋老屋耐震安全怎麼看？評估、補強與補助台灣位處地震帶，買老屋前先看懂耐震。本文帶你從建照年代判斷耐震設計水準，認識軟弱底層與磚造老屋的…看屋怎麼避開會淹水的房子？淹水自保與防水改善買房最怕遇到逢雨就淹的房子。這篇教你看屋前先查淹水潛勢、判斷地勢與排水，並看懂一樓與地下室的防水…看屋RC、SRC、SC、加強磚造怎麼選？結構與耐震一次懂買房常看到 RC、SRC、SC、加強磚造這些建材代號，卻不知道差在哪。這篇用中立角度帶你看懂常見…房貸房貸過不了被銀行婉拒怎麼辦?原因與補救送件房貸卻被婉拒、或成數遠低於預期，常讓人措手不及甚至面臨違約賠款。本文拆解房貸沒過的五大原因，…