桃園市八德區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 37,960 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 26%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
桃園市八德區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市八德區（北緯 24.9475°、東經 121.2908°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
本區房市全貌
預售比成屋高 62%(預售 9,597 筆、租賃 16,823 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 19.8 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.8 萬/坪）的 0.95 倍。
八德區的地段地號
八德區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
八德區各里的房價差距
八德區有 51 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是永豐里平均 31.1 萬/坪， 最低的是大信里 14.3 萬/坪，相差 2.2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 永豐里 31.1萬/坪 793 筆
- 2 瑞發里 29.5萬/坪 457 筆
- 3 瑞興里 27.6萬/坪 932 筆
- 4 瑞祥里 25.6萬/坪 113 筆
- 5 大成里 25.2萬/坪 107 筆
- 6 大正里 24.9萬/坪 770 筆
- 7 興仁里 23.9萬/坪 2606 筆
- 8 大仁里 23.5萬/坪 189 筆
- 9 大順里 23.5萬/坪 47 筆
- 10 大宏里 23.2萬/坪 1597 筆
- 11 興中里 23.2萬/坪 2870 筆
- 12 大和里 23萬/坪 1586 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
八德區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，八德區的人口從 202,198 人變成 216,058 人 （增加 6.9%）；同期間成交單價中位從 18.4 萬/坪 變成 30.1 萬/坪（上漲 63.7%）。
同期間的戶數從 72,220 戶變成 88,201 戶 （增加 22.1%），平均每戶人口從 2.8 人降到 2.45 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
八德區時光機 · 歷年回放
以 八德區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
八德區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
八德區周邊地點房價
八德區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季八德區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 465 |
| 住宅竊盜 | 67 |
| 機車竊盜 | 25 |
| 汽車竊盜 | 5 |
| 強盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
八德區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
八德區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 32 萬/坪 | 817 元/坪 | 3.06% | 售 339／租 339 |
| 廠辦 | 18.6 萬/坪 | 579 元/坪 | 3.74% | 售 231／租 29 |
| 辦公室 | 22.4 萬/坪 | 466 元/坪 | 2.50% | 售 194／租 6 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的八德區商用行情、路段排行與公司聚集 →
八德區延伸查詢
八德區社區
八德區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 四維路 | 38.9 | — | 5 · 0% |
| 忠勇三街 | 35.8 | +109.7% | 76 · 0.2% |
| 仁安街 | 33.4 | +0% | 26 · 0.1% |
| 豐田六路 | 33.4 | +3.3% | 108 · 0.3% |
| 永豐路 | 33.2 | -2.4% | 1,109 · 2.9% |
| 大成街 | 31.6 | — | 11 · 0% |
| 中山一路 | 31.5 | +3.7% | 76 · 0.2% |
| 東勇北路 | 31.4 | +9.7% | 29 · 0.1% |
| 郵局街 | 31.4 | — | 8 · 0% |
| 大福街 | 31 | -5.2% | 238 · 0.6% |
| 豐德二路 | 29.9 | -2.2% | 435 · 1.1% |
| 大義街 | 29.1 | +1.2% | 26 · 0.1% |
| 廣興路 | 28.9 | -0.8% | 353 · 0.9% |
| 金鎰街 | 28.7 | +5.6% | 62 · 0.2% |
| 廣興三路 | 28.5 | +5.4% | 459 · 1.2% |
| 豐田七街 | 28.2 | +8.1% | 85 · 0.2% |
| 中正一路 | 27.3 | -12.9% | 660 · 1.7% |
| 五福街 | 27.3 | — | 3 · 0% |
| 豐田八街 | 27 | +96.7% | 22 · 0.1% |
| 和強路 | 26.9 | — | 4 · 0% |
| 豐吉路 | 26.9 | -9.4% | 1,183 · 3.1% |
| 永固街 | 26.8 | — | 9 · 0% |
| 金和路 | 26.1 | +16.9% | 798 · 2.1% |
| 仁德五路 | 25.9 | +3.4% | 15 · 0% |
| 豐田二路 | 25.5 | -3.7% | 331 · 0.9% |
| 忠勇七街 | 25.3 | +58.9% | 78 · 0.2% |
| 東勇一路 | 25.3 | — | 21 · 0.1% |
| 正福七街 | 25.3 | — | 12 · 0% |
| 龍江路 | 25 | -37.2% | 17 · 0% |
| 中正路 | 24.8 | -2.3% | 1,264 · 3.3% |
八德區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 246 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
八德區全部地段索引
共 57 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
八德區無路名門牌
這 16 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
八德區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 首綻 | 36.6 | 459 筆 | 2025-01-20 |
| 合雄大境 | 39.4 | 457 筆 | 2026-06-26 |
| 織未來 | 38 | 457 筆 | 2024-11-12 |
| 桃大誠 | 21.9 | 319 筆 | 2021-04-11 |
| 益騏豐盛之城 | 33.8 | 292 筆 | 2025-01-14 |
| 悠森活 | 31.8 | 282 筆 | 2025-07-04 |
| 益騏福爾摩沙 | 33.3 | 263 筆 | 2023-08-25 |
| 鴻承鑄玥 | 41.2 | 239 筆 | 2026-04-02 |
| 城中大璽 | 40.8 | 202 筆 | 2024-12-29 |
| 謙上園 | 34 | 172 筆 | 2024-07-15 |
| 昭揚天鉅 | 48.5 | 163 筆 | 2025-01-17 |
| 深耕13期 | 41 | 161 筆 | 2025-06-26 |
| 合陽捷運湛 | 44.6 | 150 筆 | 2025-08-15 |
| 鴻承寫森 | 35.8 | 142 筆 | 2024-10-09 |
| 彩彩棠 | 28.2 | 131 筆 | 2023-04-28 |
| 新亦ONE | 39.1 | 129 筆 | 2024-11-20 |
| 寶欣G5綻 | 28.2 | 129 筆 | 2022-11-02 |
| 言葉之庭 | 23.7 | 124 筆 | 2022-02-25 |
| 聯懋永豐綻 | 25.1 | 120 筆 | 2021-12-14 |
| 鵬躍序 | 32.6 | 117 筆 | 2024-01-03 |
| 佳昕.昕綻 | 45.7 | 106 筆 | 2026-06-28 |
| 悅天下 | 21.6 | 104 筆 | 2018-08-12 |
| 陽光大境2期光合市-植青區 | 25.7 | 101 筆 | 2023-04-10 |
| 和發愛晴 | 20.8 | 101 筆 | 2020-02-08 |
| 幸福馥都心 | 33.1 | 99 筆 | 2026-07-27 |
| 植日森 | 29.4 | 97 筆 | 2024-07-02 |
| 鈞碩極 | 32.5 | 92 筆 | 2023-06-30 |
| 福鄉匯 - 福鄉一境 | 36.3 | 85 筆 | 2024-05-19 |
| 佳展好市佳 | 31.9 | 83 筆 | 2022-09-19 |
| 三本仁和 | 36.3 | 81 筆 | 2022-10-03 |
八德區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 廣興五街26號 | 46.8 | 8 筆 | 2024-12-07 |
| 豐田一路103號 | 46.1 | 17 筆 | 2026-07-05 |
| 豐田一路105號 | 44.8 | 15 筆 | 2026-09-20 |
| 大福街191號 | 44.5 | 46 筆 | 2026-03-31 |
| 大福街187號 | 44.4 | 57 筆 | 2026-07-03 |
| 大福街189號 | 44.3 | 58 筆 | 2025-05-19 |
| 中正一路25號 | 44 | 15 筆 | 2024-12-29 |
| 忠勇三街15號 | 43.6 | 8 筆 | 2024-04-22 |
| 忠勇三街1號 | 43.3 | 10 筆 | 2024-04-26 |
| 永豐路518巷55號 | 43 | 14 筆 | 2026-01-23 |
| 忠勇三街13號 | 43 | 9 筆 | 2024-04-29 |
| 永豐路518巷49號 | 42.9 | 9 筆 | 2026-05-16 |
| 廣興五街18號 | 42.8 | 9 筆 | 2025-08-31 |
| 忠勇三街3號 | 42.8 | 9 筆 | 2024-05-03 |
| 永豐路518巷61號 | 42.4 | 9 筆 | 2026-05-06 |
| 忠勇三街11號 | 42.4 | 8 筆 | 2024-05-04 |
| 廣興五街20號 | 42.4 | 6 筆 | 2025-09-07 |
| 中正一路33號 | 42.3 | 16 筆 | 2026-04-23 |
| 豐田一路109號 | 42.2 | 8 筆 | 2026-06-19 |
| 永豐路518巷65號 | 42.1 | 12 筆 | 2025-09-08 |
依型態 / 房數細看
八德區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（已篩選）
共 11,209 筆，依時間新→舊。第 11,201–11,209 筆（第 225／225 頁）。
看完桃園市八德區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看八德區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市八德區 房價常見問題
八德區房價現在多少？
桃園市八德區成屋實價登錄單價中位 19.8 萬/坪、平均 21.8 萬/坪，多數成交落在 12–38 萬/坪，共 37,960 筆，資料截至 2026 年第四季。
八德區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
八德區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
八德區法拍中位單價 23.97 萬/坪（8 件拍定），較同範圍市價中位（19.8 萬/坪）高約 21.1%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
八德區過戶受理地政事務所:桃園市八德地政事務所(電話 (03)3667478)