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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,306 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,306筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.2 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.8 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,664 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,299 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,100 筆 · 單價中位 18 萬/坪 · 多數落在 10–29 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區中山南路800巷138弄28號 全F/4F 2021-09-14
6.9萬/坪 土地 13.5 萬/坪 總價 420 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 61.11 坪 屋齡27年
現在能賣多少 562 萬 較當時 +142 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷30弄9號 全F/4F 2021-09-13
21.0萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 54.76 坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,538 萬 較當時 +388 萬（+34%）
桃園市楊梅區環南路75巷38號 全F/4F 2021-09-13
22.3萬/坪 土地 63.8 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 68.7 坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +448 萬
現在能賣多少 2,046 萬 較當時 +516 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路三段846巷65弄205號 全F/4F 2021-09-13
12.7萬/坪 土地 20.5 萬/坪 總價 981 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 77.52 坪 屋齡9年
現在能賣多少 1,312 萬 較當時 +331 萬（+34%）
桃園市楊梅區富豐三路一段18號 全F/3F 2021-09-12
17.7萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 770 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 43.51 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +260 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路509巷12號 全F/4F 2021-09-12
14.5萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 918 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 63.39 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,228 萬 較當時 +310 萬（+34%）
桃園市楊梅區文化街550巷1弄8號 全F/4F 2021-09-12
16.9萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 950 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 56.06 坪 屋齡32年
現在能賣多少 1,270 萬 較當時 +320 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷8號 11F/14F 2021-09-12
14.6萬/坪 總價 729 萬（扣車位 729 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.85 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 975 萬 較當時 +246 萬（+34%）
桃園市楊梅區永美路371巷6號 4F/18F 2021-09-12
15.9萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 83.84 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 1,779 萬 較當時 +449 萬（+34%）
桃園市楊梅區永美路371巷6號 16F/18F 2021-09-12
18.8萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 83.97 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 2,113 萬 較當時 +533 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅獅路二段279號 13F/15F 2021-09-12
15.4萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.84 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 822 萬 較當時 +207 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅獅路二段156巷3號 8F/10F 2021-09-12
13.9萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.37 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 789 萬 較當時 +199 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路三段846巷65弄172號 全F/4F 2021-09-12
13.6萬/坪 土地 24.3 萬/坪 總價 838 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 61.44 坪 屋齡10年
現在能賣多少 1,121 萬 較當時 +283 萬（+34%）
桃園市楊梅區豐興街23巷3號 6F/6F 2021-09-12
16.0萬/坪 總價 650 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.71 坪 屋齡6年
現在能賣多少 869 萬 較當時 +219 萬（+34%）
桃園市楊梅區中正路112號 5F/5F 2021-09-12
8.2萬/坪 總價 212 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.97 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 284 萬 較當時 +72 萬（+34%）
桃園市楊梅區瑞梅街153號 全F/4F 2021-09-12
23.0萬/坪 土地 66.8 萬/坪 總價 2,020 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 87.86 坪 屋齡7年
現在能賣多少 2,701 萬 較當時 +681 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路509巷8號 全F/4F 2021-09-11
14.2萬/坪 土地 28.6 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 63.39 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,204 萬 較當時 +304 萬（+34%）
桃園市楊梅區瑞坪路271巷62弄26號 全F/3F 2021-09-11
21.7萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 72.96 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 2,113 萬 較當時 +533 萬（+34%）
桃園市楊梅區瑞梅街37號 3F/9F 2021-09-11
12.3萬/坪 總價 310 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 25.23 坪 屋齡18年
現在能賣多少 415 萬 較當時 +105 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山五街10巷2號 6F/12F 2021-09-11
9.8萬/坪 總價 566 萬（扣車位 566 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 57.82 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 757 萬 較當時 +191 萬（+34%）
桃園市楊梅區裕成南路362號 10F/13F 2021-09-11
9.8萬/坪 總價 330 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.57 坪 屋齡24年
現在能賣多少 441 萬 較當時 +111 萬（+34%）
桃園市楊梅區新農街354號 2F/8F 2021-09-11
11.8萬/坪 總價 355 萬（扣車位 355 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 30.06 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 475 萬 較當時 +120 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街121號 4F/15F 2021-09-10
19.0萬/坪 總價 893.7 萬（扣車位 894 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.96 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 1,195 萬 較當時 +301 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街145號 7F/15F 2021-09-10
18.6萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.67 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 936 萬 較當時 +236 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路509巷11號 全F/4F 2021-09-10
15.9萬/坪 土地 31.6 萬/坪 總價 898 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 56.58 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,201 萬 較當時 +303 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山北路一段199巷21號 4F/5F 2021-09-10
18.2萬/坪 總價 4,333 萬（扣車位 3,833 萬）
華廈 — 權狀 242.7 坪 屋齡2年 含車位 500萬
現在能賣多少 5,795 萬 較當時 +1,462 萬（+34%）
桃園市楊梅區武營街108號 2F/8F 2021-09-10
9.4萬/坪 總價 195 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 20.83 坪 屋齡26年
現在能賣多少 261 萬 較當時 +66 萬（+34%）
桃園市楊梅區秀才路50巷12號 全F/2F 2021-09-10
5.1萬/坪 土地 8.4 萬/坪 總價 178.8 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 34.9 坪 屋齡43年
現在能賣多少 239 萬 較當時 +60 萬（+34%）
桃園市楊梅區自立街170號 6F/8F 2021-09-10
8.8萬/坪 總價 225 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.68 坪 屋齡26年
現在能賣多少 301 萬 較當時 +76 萬（+34%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷105號 全F/4F 2021-09-09
10.2萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 525 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 51.47 坪 屋齡23年
現在能賣多少 702 萬 較當時 +177 萬（+34%）
桃園市楊梅區永美路371巷28號 3F/18F 2021-09-09
16.2萬/坪 總價 2,266 萬（扣車位 1,886 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 權狀 139.6 坪 屋齡5年 含車位 380萬
現在能賣多少 3,030 萬 較當時 +764 萬（+34%）
桃園市楊梅區蘋果路108巷7弄15號 全F/3F 2021-09-09
18.0萬/坪 土地 27.9 萬/坪 總價 1,210 萬
透天 5房1廳4衛 權狀 67.23 坪 屋齡14年
現在能賣多少 1,618 萬 較當時 +408 萬（+34%）
桃園市楊梅區信義街121巷23弄5號 3F/5F 2021-09-09
27.1萬/坪 總價 585 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 21.58 坪 屋齡0年
現在能賣多少 782 萬 較當時 +197 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山北路一段199巷71號 全F/4F 2021-09-09
18.0萬/坪 土地 41.9 萬/坪 總價 4,669 萬（扣車位 4,269 萬）
透天 — 權狀 269.23 坪 屋齡2年 含車位 400萬
現在能賣多少 6,244 萬 較當時 +1,575 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山南路570號 全F/2F 2021-09-08
40.0萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 34.99 坪 屋齡44年
現在能賣多少 1,872 萬 較當時 +472 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街368巷28號 15F/15F 2021-09-08
16.9萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.91 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 856 萬 較當時 +216 萬（+34%）
桃園市楊梅區新榮路143巷70號 全F/2F 2021-09-08
16.3萬/坪 土地 17.6 萬/坪 總價 550 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 33.75 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 736 萬 較當時 +186 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷87號 1F/14F 2021-09-08
19.6萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
住宅大樓 0房0廳1衛 權狀 22.95 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 602 萬 較當時 +152 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街165號 11F/15F 2021-09-07
18.6萬/坪 總價 702.2 萬（扣車位 702 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.71 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 939 萬 較當時 +237 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山五街10巷17號 12F/12F 2021-09-07
8.5萬/坪 總價 367 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 43.27 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 491 萬 較當時 +124 萬（+34%）
桃園市楊梅區福羚路149號 14F/14F 2021-09-07
16.2萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.03 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 822 萬 較當時 +207 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山三街85號 1F/7F 2021-09-07
12.1萬/坪 總價 415 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.26 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 555 萬 較當時 +140 萬（+34%）
桃園市楊梅區高鵬二街1號 3F/9F 2021-09-07
11.9萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.47 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 675 萬 較當時 +170 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊新北路267號 5F/13F 2021-09-06
19.6萬/坪 總價 766 萬（扣車位 766 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.01 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +166 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 1,024 萬 較當時 +258 萬（+34%）
桃園市楊梅區益新三街1號 4F/7F 2021-09-06
14.2萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 41.61 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 789 萬 較當時 +199 萬（+34%）
桃園市楊梅區益新三街3號 4F/7F 2021-09-06
13.1萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.99 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 789 萬 較當時 +199 萬（+34%）
桃園市楊梅區瑞坪路18巷27號 5F/8F 2021-09-06
13.1萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.04 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 736 萬 較當時 +186 萬（+34%）
桃園市楊梅區裕成路137巷28號 全F/2F 2021-09-06
18.6萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 782 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 41.99 坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,046 萬 較當時 +264 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街113號 4F/11F 2021-09-06
16.5萬/坪 總價 470 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 28.53 坪 屋齡26年
現在能賣多少 629 萬 較當時 +159 萬（+34%）
桃園市楊梅區老莊路505巷78弄3號 全F/4F 2021-09-06
9.3萬/坪 土地 16.4 萬/坪 總價 800 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 85.52 坪 屋齡24年
現在能賣多少 1,070 萬 較當時 +270 萬（+34%）

共 6,100 筆，依時間新→舊。第 5,901–5,950 筆（第 119／122 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,306 筆，資料截至 2026 年第三季。

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