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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,967 筆 · 單價中位 20.7 萬/坪 · 多數落在 12–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區梅獅路二段277號 13F/15F 2024-04-09
21.7萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.09坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +70 萬
桃園市楊梅區新農街379巷7號 11F/15F 2024-04-09
24.3萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 40.08坪 屋齡7年 含車位
桃園市楊梅區中興路114號 10F/12F 2024-04-09
17.1萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.41坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +45 萬
桃園市楊梅區青山三街131號 6F/7F 2024-04-09
17.3萬/坪 總價 468 萬
華廈 3房2廳1衛 27.07坪 屋齡29年
較上次成交 ↓ −32 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −56 萬
桃園市楊梅區青山一街137號 6F/15F 2024-04-09
23.5萬/坪 總價 677 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 28.84坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +81 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段267號 10F/15F 2024-04-09
23.6萬/坪 總價 947 萬（扣車位 947 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.08坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +442 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +237 萬
桃園市楊梅區青山一街167號 10F/15F 2024-04-08
22.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.58坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +268 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +146 萬
桃園市楊梅區瑞坪路79巷18號 3F/5F 2024-04-08
24.2萬/坪 總價 570 萬
華廈 2房2廳2衛 23.59坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +151 萬
桃園市楊梅區瑞坪路79巷16號 3F/5F 2024-04-08
21.6萬/坪 總價 550 萬
華廈 2房2廳2衛 25.44坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +126 萬
桃園市楊梅區中興路118號 9F/12F 2024-04-08
15.9萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.54坪 屋齡22年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路一段492巷47號 全F/4F 2024-04-08
20.5萬/坪 土地 37.7 萬/坪 總價 940 萬
透天 4房2廳3衛 45.89坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +115 萬
桃園市楊梅區青山一街109之1號 7F/15F 2024-04-07
24.5萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.54坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區文化街565號 5F/7F 2024-04-07
15.6萬/坪 總價 560 萬
華廈 3房2廳2衛 35.92坪 屋齡31年
桃園市楊梅區梅獅路二段265號 13F/13F 2024-04-06
24.0萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.59坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +615 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +329 萬
桃園市楊梅區青山五街23號 4F/6F 2024-04-06
19.8萬/坪 總價 280 萬
華廈 1房0廳1衛 14.15坪 屋齡29年
桃園市楊梅區民族路五段147巷57號 9F/10F 2024-04-06
22.5萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
華廈 3房2廳1衛 38.51坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +205 萬
桃園市楊梅區楊湖路一段826巷6號 全F/4F 2024-04-06
19.7萬/坪 土地 50.9 萬/坪 總價 1,075 萬
透天 4房3廳4衛 54.58坪 屋齡3年
桃園市楊梅區梅獅路二段277號 7F/15F 2024-04-05
21.1萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
住宅大樓 3房1廳1衛 40.09坪 屋齡3年 含車位
桃園市楊梅區東森路55巷7號 4F/5F 2024-04-05
25.8萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
公寓 3房2廳2衛 52.43坪 屋齡17年 含車位
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷10弄47號 全F/4F 2024-04-05
16.7萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 765 萬
透天 4房2廳2衛 45.75坪 屋齡29年
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄42號 2F/13F 2024-04-05
13.4萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.83坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +31 萬
桃園市楊梅區三民北路96號 3F/14F 2024-04-04
27.7萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,670 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 60.35坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +42 萬
桃園市楊梅區福德街87巷4弄22號 全F/2F 2024-04-04
33.4萬/坪 土地 43.7 萬/坪 總價 780 萬
透天 5房2廳3衛 23.37坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −40 萬
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄1號 2F/8F 2024-04-04
21.4萬/坪 總價 680 萬
華廈 3房2廳2衛 31.71坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +89 萬
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄42號 5F/5F 2024-04-03
18.1萬/坪 總價 476 萬
華廈 2房2廳1衛 26.27坪 屋齡42年
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄35號 2F/5F 2024-04-03
11.8萬/坪 總價 315 萬
公寓 3房2廳2衛 26.71坪 屋齡42年
桃園市楊梅區青山一街181號 13F/15F 2024-04-03
23.4萬/坪 總價 989.4 萬（扣車位 989 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 42.21坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +44 萬
桃園市楊梅區自立街65巷5號 12F/13F 2024-04-02
21.4萬/坪 總價 538 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.15坪 屋齡1年
桃園市楊梅區福羚路105號 14F/15F 2024-04-02
23.4萬/坪 總價 635 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 27.1坪 屋齡8年
桃園市楊梅區青山一街191號 6F/15F 2024-04-02
22.0萬/坪 總價 1,067.1 萬（扣車位 1,067 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.58坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +244 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +133 萬
桃園市楊梅區裕成南路254號 全F/3F 2024-04-02
17.5萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 3房2廳2衛 57.07坪 屋齡28年
桃園市楊梅區湖山街60巷12號 3F/5F 2024-04-01
14.4萬/坪 總價 300 萬
公寓 2房1廳1衛 20.81坪 屋齡28年
桃園市楊梅區富民街143巷25號 3F/7F 2024-04-01
19.7萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.04坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +57 萬
桃園市楊梅區永美路387巷23號 9F/22F 2024-04-01
30.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.18坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +552 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +292 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段81號 2F/15F 2024-04-01
22.0萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 41.7坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +393 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +204 萬
桃園市楊梅區青山五街23號 3F/6F 2024-04-01
15.0萬/坪 總價 195 萬
華廈 1房1廳1衛 13.02坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +71 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +52 萬
桃園市楊梅區青山五街23號 4F/6F 2024-04-01
15.1萬/坪 總價 195 萬
華廈 1房1廳1衛 12.91坪 屋齡29年
桃園市楊梅區快速路五段825巷46弄2號 2F/6F 2024-04-01
12.6萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.68坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區新榮路5巷6號 3F/5F 2024-04-01
19.7萬/坪 總價 985 萬（扣車位 985 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.89坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區青山一街167號 12F/15F 2024-03-31
24.7萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.58坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +274 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +129 萬
桃園市楊梅區青山六街1巷6號 11F/12F 2024-03-31
15.8萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.38坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區福羚路72號 2F/12F 2024-03-31
17.6萬/坪 總價 686.2 萬（扣車位 686 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.93坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段156巷3號 8F/10F 2024-03-31
21.7萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.37坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +172 萬
桃園市楊梅區金山街322號 15F/15F 2024-03-31
21.6萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.88坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +241 萬
桃園市楊梅區高鵬路6號 7F/9F 2024-03-31
16.4萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.49坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +225 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段789巷74號 全F/4F 2024-03-30
16.3萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 810 萬
透天 4房2廳3衛 49.59坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +254 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段261號 8F/13F 2024-03-30
23.8萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.24坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +582 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +310 萬
桃園市楊梅區中山北路二段351巷64弄2號 3F/4F 2024-03-30
17.5萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳1衛 18.3坪 屋齡42年
桃園市楊梅區甡甡路902巷100號 1F/4F 2024-03-30
15.3萬/坪 總價 490 萬
公寓 3房2廳2衛 31.92坪 屋齡26年
桃園市楊梅區幼獅路二段403巷65弄10號 全F/4F 2024-03-30
23.7萬/坪 土地 44.9 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 3房2廳3衛 56.94坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +175 萬

共 2,967 筆，依時間新→舊。第 1,951–2,000 筆（第 40／60 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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