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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,145 筆 · 單價中位 17.9 萬/坪 · 多數落在 9–28 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區光華街1號 4F/14F 2021-08-14
21.9萬/坪 總價 1,496 萬（扣車位 1,336 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 70.31坪 屋齡3年 含車位 160萬
現在能賣多少 2,010 萬 較當時 +514 萬（+34%）
桃園市楊梅區光華街1號 2F/14F 2021-08-14
20.8萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,135 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 64.19坪 屋齡3年 含車位 165萬
現在能賣多少 1,746 萬 較當時 +446 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山三街47號 8F/8F 2021-08-14
10.0萬/坪 總價 350 萬
華廈 5房0廳5衛 35.01坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 470 萬 較當時 +120 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路四段554巷3弄120號 全F/3F 2021-08-14
14.1萬/坪 土地 20.4 萬/坪 總價 795 萬
透天 5房2廳3衛 56.58坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,068 萬 較當時 +273 萬（+34%）
桃園市楊梅區福羚路92巷3號 12F/15F 2021-08-14
18.7萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.84坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +177 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +121 萬
現在能賣多少 1,028 萬 較當時 +263 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山南路336巷11號 全F/2F 2021-08-14
17.2萬/坪 土地 22.8 萬/坪 總價 380 萬
透天 3房2廳2衛 22.08坪 屋齡44年
現在能賣多少 510 萬 較當時 +130 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街275巷51號 5F/15F 2021-08-14
15.9萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.73坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +141 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +77 萬
現在能賣多少 826 萬 較當時 +211 萬（+34%）
桃園市楊梅區裕成南路376號 7F/13F 2021-08-14
10.2萬/坪 總價 93 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 9.1坪 屋齡24年
現在能賣多少 125 萬 較當時 +32 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山北路一段21巷2之4號 4F/6F 2021-08-13
10.6萬/坪 總價 360 萬
華廈 3房2廳2衛 34.1坪 屋齡29年
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −38 萬
現在能賣多少 484 萬 較當時 +124 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄79號 4F/5F 2021-08-13
4.7萬/坪 總價 210 萬（扣車位 210 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.41坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 282 萬 較當時 +72 萬（+34%）
桃園市楊梅區三民路二段86巷18號 1F/5F 2021-08-13
8.6萬/坪 總價 458 萬
公寓 4房2廳1衛 53.07坪 屋齡31年
現在能賣多少 615 萬 較當時 +157 萬（+34%）
桃園市楊梅區長青東街184號 1F/4F 2021-08-13
14.7萬/坪 總價 510 萬
公寓 3房2廳3衛 34.8坪 屋齡26年
現在能賣多少 685 萬 較當時 +175 萬（+34%）
桃園市楊梅區裕成南路380號 13F/13F 2021-08-12
11.8萬/坪 總價 270 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 22.91坪 屋齡24年
現在能賣多少 363 萬 較當時 +93 萬（+34%）
桃園市楊梅區新農街二段96號 7F/9F 2021-08-12
16.0萬/坪 總價 805 萬（扣車位 805 萬）
華廈 3房2廳2衛 50.43坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 1,081 萬 較當時 +276 萬（+34%）
桃園市楊梅區中正路112號 5F/5F 2021-08-12
5.5萬/坪 總價 142 萬
公寓 3房2廳2衛 25.97坪 屋齡38年
較上次成交 ↓ −33 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 191 萬 較當時 +49 萬（+35%）
桃園市楊梅區中山南路600之11號 11F/12F 2021-08-11
10.8萬/坪 總價 350 萬
住宅大樓 2房3廳2衛 32.53坪 屋齡26年
現在能賣多少 470 萬 較當時 +120 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅獅路二段156巷3號 10F/10F 2021-08-11
9.4萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.69坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 537 萬 較當時 +137 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街175號 2F/15F 2021-08-11
19.5萬/坪 總價 560 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 28.7坪 屋齡3年
現在能賣多少 752 萬 較當時 +192 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷28號 14F/14F 2021-08-11
14.3萬/坪 總價 573 萬（扣車位 573 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.09坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 770 萬 較當時 +197 萬（+34%）
桃園市楊梅區福人路106巷28號 全F/3F 2021-08-11
7.8萬/坪 土地 13.2 萬/坪 總價 480 萬
透天 5房2廳4衛 61.91坪 屋齡26年
現在能賣多少 645 萬 較當時 +165 萬（+34%）
桃園市楊梅區福羚路92巷3號 13F/15F 2021-08-11
18.3萬/坪 總價 746 萬（扣車位 746 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.84坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +163 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 1,002 萬 較當時 +256 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街115號 2F/15F 2021-08-10
20.5萬/坪 總價 553.3 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.95坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 743 萬 較當時 +190 萬（+34%）
桃園市楊梅區富豐三路二段357巷39號 6F/7F 2021-08-10
9.2萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
華廈 5房2廳2衛 64.47坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 793 萬 較當時 +203 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山二街327巷5號 全F/4F 2021-08-10
8.7萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
透天 5房2廳3衛 72.11坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 846 萬 較當時 +216 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街39號 8F/10F 2021-08-10
15.1萬/坪 總價 680.9 萬（扣車位 681 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.2坪 屋齡14年 含車位
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 915 萬 較當時 +234 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路二段916巷6號 4F/5F 2021-08-10
5.8萬/坪 總價 230 萬（扣車位 230 萬）
華廈 3房2廳1衛 39.33坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 309 萬 較當時 +79 萬（+34%）
桃園市楊梅區福羚路131號 12F/15F 2021-08-10
17.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 52.99坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少 1,209 萬 較當時 +309 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街275巷68號 6F/15F 2021-08-10
16.3萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.15坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +113 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 793 萬 較當時 +203 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅高路二段51巷50號 全F/4F 2021-08-09
12.9萬/坪 土地 24.5 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳3衛 58.03坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,008 萬 較當時 +258 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街151號 3F/15F 2021-08-09
18.5萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.59坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 1,209 萬 較當時 +309 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷23號 1F/10F 2021-08-09
16.6萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
華廈 4房2廳2衛 45.79坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 1,021 萬 較當時 +261 萬（+34%）
桃園市楊梅區民生街65巷32號 全F/4F 2021-08-09
16.8萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 920 萬
透天 5房3廳5衛 54.9坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,236 萬 較當時 +316 萬（+34%）
桃園市楊梅區新農街二段110巷2號 9F/9F 2021-08-09
14.3萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
華廈 2房1廳2衛 43.45坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 833 萬 較當時 +213 萬（+34%）
桃園市楊梅區四維路169號 12F/12F 2021-08-09
14.6萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 32.5坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 638 萬 較當時 +163 萬（+34%）
桃園市楊梅區新農街二段110巷9號 2F/9F 2021-08-09
17.1萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.32坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 1,021 萬 較當時 +261 萬（+34%）
桃園市楊梅區環南路75巷2弄8號 7F/9F 2021-08-09
14.1萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.96坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 678 萬 較當時 +173 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山三街53號 2F/8F 2021-08-09
9.8萬/坪 總價 304 萬
華廈 3房1廳2衛 30.91坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 408 萬 較當時 +104 萬（+34%）
桃園市楊梅區益新一街127巷7號 全F/4F 2021-08-08
18.5萬/坪 土地 53.9 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房3廳3衛 64.83坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,612 萬 較當時 +412 萬（+34%）
桃園市楊梅區中興路273巷17弄4號 3F/7F 2021-08-08
12.4萬/坪 總價 417 萬
華廈 3房2廳2衛 33.72坪 屋齡28年
現在能賣多少 560 萬 較當時 +143 萬（+34%）
桃園市楊梅區福羚路208號 2F/7F 2021-08-08
11.4萬/坪 總價 410 萬
華廈 3房2廳2衛 36.06坪 屋齡26年
現在能賣多少 551 萬 較當時 +141 萬（+34%）
桃園市楊梅區金溪路209巷18號 6F/9F 2021-08-08
15.1萬/坪 總價 565 萬
華廈 3房2廳2衛 37.46坪 屋齡14年
現在能賣多少 759 萬 較當時 +194 萬（+34%）
桃園市楊梅區大平街18巷20之2號 3F/4F 2021-08-08
15.0萬/坪 總價 346 萬
公寓 3房2廳1衛 23.06坪 屋齡45年
現在能賣多少 465 萬 較當時 +119 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街275巷35號 4F/15F 2021-08-08
15.6萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.93坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 712 萬 較當時 +182 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路三段322巷10號 全F/4F 2021-08-08
14.3萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 860 萬
透天 4房2廳3衛 60.06坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,155 萬 較當時 +295 萬（+34%）
桃園市楊梅區環南路75巷1弄17號 2F/9F 2021-08-07
12.9萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.93坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 605 萬 較當時 +155 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅獅路二段70號 9F/14F 2021-08-07
18.1萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.16坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,122 萬 較當時 +287 萬（+34%）
桃園市楊梅區光華街1號 4F/14F 2021-08-07
22.8萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,305 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 66.46坪 屋齡3年 含車位 160萬
現在能賣多少 1,968 萬 較當時 +503 萬（+34%）
桃園市楊梅區新農街136巷3號 4F/7F 2021-08-07
10.0萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳1衛 40.13坪 屋齡26年
現在能賣多少 537 萬 較當時 +137 萬（+34%）
桃園市楊梅區光裕南街97巷14號 全F/5F 2021-08-06
9.4萬/坪 土地 17.7 萬/坪 總價 589 萬
透天 3房2廳3衛 62.45坪 屋齡23年
現在能賣多少 791 萬 較當時 +202 萬（+34%）
桃園市楊梅區四維路169號 9F/12F 2021-08-05
14.9萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 35.64坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 712 萬 較當時 +182 萬（+34%）

共 6,145 筆，依時間新→舊。第 6,051–6,100 筆（第 122／123 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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