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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,327 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,327筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.2 萬/坪10–20年21.8 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,685 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,304 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 12,123 筆 · 單價中位 21 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區金山街328號 13F/15F 2021-09-01
15.8萬/坪 總價 645 萬（扣車位 645 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.8 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +76 萬
現在能賣多少 859 萬 較當時 +214 萬（+33%）
桃園市楊梅區大平街126號 全F/3F 2021-09-01
20.4萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 935 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 45.79 坪 屋齡36年
現在能賣多少 1,245 萬 較當時 +310 萬（+33%）
桃園市楊梅區環南路75巷2弄6號 8F/9F 2021-09-01
14.0萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 39.32 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 732 萬 較當時 +182 萬（+33%）
桃園市楊梅區永寧路1巷5號 1F/12F 2021-09-01
17.9萬/坪 總價 574 萬（扣車位 574 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.08 坪 屋齡13年 含車位
現在能賣多少 764 萬 較當時 +190 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山六街1巷16號 9F/12F 2021-09-01
8.3萬/坪 總價 280 萬
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 33.8 坪 屋齡26年
現在能賣多少 373 萬 較當時 +93 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山一街205巷8號 10F/13F 2021-09-01
15.7萬/坪 總價 616 萬（扣車位 616 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.33 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↓ −21 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 −53 萬
現在能賣多少 820 萬 較當時 +204 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山六街39號 6F/9F 2021-09-01
9.7萬/坪 總價 250 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 25.75 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 333 萬 較當時 +83 萬（+33%）
桃園市楊梅區裕成路158巷3弄10號 全F/2F 2021-09-01
20.3萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 53.19 坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,438 萬 較當時 +358 萬（+33%）
桃園市楊梅區福羚路216號 3F/7F 2021-09-01
10.0萬/坪 總價 482.1 萬
華廈 4房2廳2衛 權狀 48.38 坪 屋齡26年
現在能賣多少 642 萬 較當時 +160 萬（+33%）
桃園市楊梅區新農街502號 9F/13F 2021-09-01
24.2萬/坪 總價 1,243 萬（扣車位 1,083 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.48 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,655 萬 較當時 +412 萬（+33%）
桃園市楊梅區福人路106巷18號 全F/3F 2021-08-31
12.6萬/坪 土地 17.1 萬/坪 總價 830 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 65.75 坪 屋齡26年
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +275 萬（+33%）
桃園市楊梅區高鵬路21號 6F/8F 2021-08-31
12.6萬/坪 總價 435 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.48 坪 屋齡17年
現在能賣多少 579 萬 較當時 +144 萬（+33%）
桃園市楊梅區東森路53巷10號 6F/6F 2021-08-31
12.6萬/坪 總價 335 萬（扣車位 335 萬）
華廈 1房1廳1衛 權狀 26.64 坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 446 萬 較當時 +111 萬（+33%）
桃園市楊梅區校前路22巷9號 全F/2F 2021-08-31
22.4萬/坪 土地 33.4 萬/坪 總價 718 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 32.07 坪 屋齡34年
現在能賣多少 956 萬 較當時 +238 萬（+33%）
桃園市楊梅區自立街65巷11號 12F/13F 2021-08-30
19.9萬/坪 總價 640 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.18 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 852 萬 較當時 +212 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段108號 5F/14F 2021-08-30
19.6萬/坪 總價 870 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.89 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,158 萬 較當時 +288 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山一街145號 5F/15F 2021-08-30
20.0萬/坪 總價 575 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 28.79 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +49 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 766 萬 較當時 +191 萬（+33%）
桃園市楊梅區永寧路86號 11F/15F 2021-08-30
19.1萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 60.84 坪 屋齡0年 含車位 190萬
現在能賣多少 1,391 萬 較當時 +346 萬（+33%）
桃園市楊梅區梅獅路二段156巷6號 8F/10F 2021-08-30
13.6萬/坪 總價 573 萬（扣車位 573 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.29 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 763 萬 較當時 +190 萬（+33%）
桃園市楊梅區新農街二段110巷17號 3F/9F 2021-08-30
15.5萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.67 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +77 萬
現在能賣多少 879 萬 較當時 +219 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山一街119之1號 2F/15F 2021-08-30
20.3萬/坪 總價 564.4 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 27.81 坪 屋齡2年
現在能賣多少 751 萬 較當時 +187 萬（+33%）
桃園市楊梅區環南路99巷1弄2號 1F/7F 2021-08-30
12.6萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.88 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 652 萬 較當時 +162 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山路234號 4F/5F 2021-08-30
11.1萬/坪 總價 445 萬
華廈 5房2廳1衛 權狀 39.96 坪 屋齡28年
現在能賣多少 592 萬 較當時 +147 萬（+33%）
桃園市楊梅區雅典一路15巷19號 全F/3F 2021-08-30
18.0萬/坪 土地 19.8 萬/坪 總價 1,023 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 56.79 坪
現在能賣多少 1,362 萬 較當時 +339 萬（+33%）
桃園市楊梅區自立街65巷9號 7F/13F 2021-08-30
21.0萬/坪 總價 527 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 25.15 坪
現在能賣多少 702 萬 較當時 +175 萬（+33%）
桃園市楊梅區雅典一路90巷17號 全F/3F 2021-08-29
17.6萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 56.79 坪
現在能賣多少 1,331 萬 較當時 +331 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段116號 13F/14F 2021-08-29
20.8萬/坪 總價 986 萬（扣車位 856 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.9 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,313 萬 較當時 +327 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段118號 7F/14F 2021-08-29
19.6萬/坪 總價 657 萬（扣車位 537 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.14 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 875 萬 較當時 +218 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊湖路二段916巷121號 全F/4F 2021-08-29
15.4萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 870 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 56.58 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,158 萬 較當時 +288 萬（+33%）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷36號 13F/14F 2021-08-29
15.7萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.18 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 839 萬 較當時 +209 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山三街129號 3F/7F 2021-08-29
7.9萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.67 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 426 萬 較當時 +106 萬（+33%）
桃園市楊梅區新農街379巷13弄7號 4F/15F 2021-08-29
17.1萬/坪 總價 550 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.07 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 732 萬 較當時 +182 萬（+33%）
桃園市楊梅區新富三街29號 全F/4F 2021-08-29
15.9萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 1,880 萬
透天 5房3廳6衛 權狀 118.29 坪 屋齡4年
現在能賣多少 2,503 萬 較當時 +623 萬（+33%）
桃園市楊梅區和平路645巷31號 全F/2F 2021-08-29
13.8萬/坪 土地 12 萬/坪 總價 470 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 34.02 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 626 萬 較當時 +156 萬（+33%）
桃園市楊梅區雅典一路90巷20號 全F/3F 2021-08-28
17.6萬/坪 土地 19.2 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 56.79 坪
現在能賣多少 1,331 萬 較當時 +331 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段122號 7F/14F 2021-08-28
20.2萬/坪 總價 909 萬（扣車位 779 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.29 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,210 萬 較當時 +301 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段126號 5F/14F 2021-08-28
19.2萬/坪 總價 648 萬（扣車位 528 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.17 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 863 萬 較當時 +215 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段110號 8F/14F 2021-08-28
19.8萬/坪 總價 665 萬（扣車位 545 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.19 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 885 萬 較當時 +220 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊湖路一段820號 全F/4F 2021-08-28
20.1萬/坪 土地 44.2 萬/坪 總價 1,190 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 59.16 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,584 萬 較當時 +394 萬（+33%）
桃園市楊梅區梅獅路二段271號 13F/15F 2021-08-28
14.9萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.53 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 785 萬 較當時 +195 萬（+33%）
桃園市楊梅區信義街121巷31號 全F/4F 2021-08-28
20.3萬/坪 土地 54.6 萬/坪 總價 1,458 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 71.73 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,941 萬 較當時 +483 萬（+33%）
桃園市楊梅區民安路509巷15號 全F/4F 2021-08-28
15.9萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 56.58 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,198 萬 較當時 +298 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊湖路四段231巷193號 全F/5F 2021-08-28
16.4萬/坪 土地 20.3 萬/坪 總價 1,420 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 86.87 坪 屋齡3年
現在能賣多少 1,890 萬 較當時 +470 萬（+33%）
桃園市楊梅區光華街1號 3F/14F 2021-08-28
20.0萬/坪 總價 1,382 萬（扣車位 1,222 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 70.31 坪 屋齡3年 含車位 160萬
現在能賣多少 1,840 萬 較當時 +458 萬（+33%）
桃園市楊梅區金山街330號 9F/15F 2021-08-28
16.6萬/坪 總價 629 萬（扣車位 629 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.88 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +136 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +92 萬
現在能賣多少 837 萬 較當時 +208 萬（+33%）
桃園市楊梅區高獅路365巷122弄23號 全F/4F 2021-08-28
15.4萬/坪 土地 35.9 萬/坪 總價 810 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 52.5 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 1,078 萬 較當時 +268 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山一街155號 4F/15F 2021-08-28
18.4萬/坪 總價 691.9 萬（扣車位 692 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.7 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +61 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 921 萬 較當時 +229 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路二段82巷17號 12F/12F 2021-08-28
12.5萬/坪 總價 386 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 30.88 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 514 萬 較當時 +128 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山三街36巷8號 5F/9F 2021-08-28
13.9萬/坪 總價 380 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.32 坪 屋齡15年
現在能賣多少 506 萬 較當時 +126 萬（+33%）
桃園市楊梅區裕成南路374號 4F/13F 2021-08-28
7.0萬/坪 總價 90 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.93 坪 屋齡24年
現在能賣多少 120 萬 較當時 +30 萬（+33%）

共 12,123 筆，依時間新→舊。第 12,051–12,100 筆（第 242／243 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,327 筆，資料截至 2026 年第三季。

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