臺中市西屯區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 62,918 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市西屯區
推薦單價 26.8 萬/坪 平均 28.9 萬/坪
最低13萬/坪
最高53萬/坪
成交62,918筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.7 萬/坪華廈29.2 萬/坪透天43.9 萬/坪公寓26.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48 萬/坪3–5年47.8 萬/坪5–10年43.9 萬/坪10–20年39.4 萬/坪20年以上28.3 萬/坪
一般樓層中位26.9 萬/坪61,558 筆
一樓（含店面、騎樓）25.4 萬/坪2,908 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
25
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交119 筆-74%
近 90 天均價37 萬/坪-2.6%
特殊交易佔比5%正常
年換手率1.41%普通
每月成交約 123 筆105,089 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -7.4%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
MY勝美 30.3 → 31.7 萬/坪 +4.6% 預售 434 筆・成屋 543 筆
達麗大道 35.4 → 34.3 萬/坪 -3.1% 預售 26 筆・成屋 267 筆
怡華豐采 25.7 → 24.3 萬/坪 -5.4% 預售 18 筆・成屋 29 筆
DUA逢甲 42.2 → 31.4 萬/坪 -25.6% 預售 87 筆・成屋 314 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 26.8 萬/坪 · 均價 28.9 · 共 62,918 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
26.8萬/坪
預售中位
64.5萬/坪
租金中位
764元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.4%
預售比成屋高 141%(預售 12,227 筆、租賃 18,044 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 26.8 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 1.23 倍。
西屯區各里的房價差距
西屯區有 39 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是大石里平均 50.9 萬/坪， 最低的是福瑞里 16.2 萬/坪，相差 3.1 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 大石里 50.9萬/坪 93 筆
- 2 廣福里 43.8萬/坪 124 筆
- 3 龍潭里 41.4萬/坪 363 筆
- 4 惠來里 38.7萬/坪 7037 筆
- 5 潮洋里 34.9萬/坪 6501 筆
- 6 鵬程里 33.8萬/坪 655 筆
- 7 大河里 32.5萬/坪 919 筆
- 8 何安里 31.5萬/坪 2357 筆
- 9 西墩里 31.2萬/坪 3261 筆
- 10 港尾里 30.4萬/坪 871 筆
- 11 上德里 30.1萬/坪 653 筆
- 12 西安里 30萬/坪 2539 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
西屯區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，西屯區的人口從 228,630 人變成 238,052 人 （增加 4.1%）；同期間成交單價中位從 26.2 萬/坪 變成 34.7 萬/坪（上漲 32.2%）。
同期間的戶數從 87,041 戶變成 105,089 戶 （增加 20.7%），平均每戶人口從 2.63 人降到 2.27 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
西屯區↑37%
西屯區單位：萬/坪
西屯區時光機 · 歷年回放
西屯區2018–2026 單價回放
8 年來 +38%（年化 +4.1%）
回到買進，以估算
以 西屯區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
西屯區周邊環境
西屯區生活機能69 分
✕車站市政府1.8 公里
✓超商7-Eleven233 公尺
✓超市熊特吉進口零食246 公尺
✓學校上安國小241 公尺・2 處
✕醫院林新醫院2.8 公里
✓診所逢康復健科診所314 公尺・2 處
✓公園（未命名）169 公尺・2 處
✓銀行中國信託商業銀行176 公尺
✓停車場中華電信停車場76 公尺・3 處
✕充電站（未命名）3.9 公里
✓運動中心臺中市（西屯區）朝馬國民運動中心765 公尺
西屯區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區 違章工廠1.5 公里
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠4.5 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場4.8 公里
✓變電所黎明變電所(D/S)763 公尺
✓加油站青海路站 加油站700 公尺
✓殯葬設施臺中市立火化場 (東海館)3.9 公里
✓墓地西屯區第13公墓3.4 公里
✓市場黃昏市場532 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
西屯區周邊地點房價
西屯區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季西屯區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 457 |
| 機車竊盜 | 34 |
| 住宅竊盜 | 24 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
西屯區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
238,052 人
近 7 年人口
+4.1%
最新戶數
105,089 戶
近 7 年戶數
+20.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
西屯區延伸查詢
西屯區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 76% 不在潛勢區 24%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 26 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 5 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 9,709 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
西屯區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 大河街 | 72.9 | — | 7 · 0% |
| 黎明路二段 | 67 | -1.2% | 106 · 0.2% |
| 福上巷龍欣二弄 | 65.4 | — | 4 · 0% |
| 華夏巷西二弄 | 63.3 | — | 10 · 0% |
| 惠文五街 | 62 | — | 5 · 0% |
| 府會園道 | 61.5 | +45.5% | 24 · 0% |
| 經貿九路 | 59.7 | +6.6% | 64 · 0.1% |
| 華廈巷西五弄 | 59 | — | 3 · 0% |
| 福星北三街 | 58.9 | -0.9% | 24 · 0% |
| 精明路 | 58.6 | +15.7% | 80 · 0.1% |
| 市政南二路 | 58.1 | — | 5 · 0% |
| 華夏巷西三弄 | 57.7 | — | 5 · 0% |
| 馬龍潭路 | 57.4 | +14.4% | 164 · 0.3% |
| 文華路永新巷北 | 57.1 | — | 8 · 0% |
| 中新巷 | 56.2 | — | 16 · 0% |
| 清隆巷 | 56 | — | 4 · 0% |
| 安和二街 | 55.3 | — | 10 · 0% |
| 惠中一街 | 53.4 | -0.6% | 59 · 0.1% |
| 西苑三街 | 51 | — | 15 · 0% |
| 上墩西街 | 50.5 | — | 14 · 0% |
| 富強巷 | 50.5 | -50.7% | 16 · 0% |
| 龍富二十二路 | 50.5 | +5.1% | 103 · 0.2% |
| 杏林路 | 50.4 | +28.6% | 27 · 0% |
| 惠中路 | 50.3 | +9.4% | 219 · 0.4% |
| 龍富二十一街 | 50.3 | — | 12 · 0% |
| 惠來路二段 | 50 | -21.3% | 49 · 0.1% |
| 惠安巷 | 49.9 | +51.6% | 24 · 0% |
| 廣吉二街 | 49.4 | — | 4 · 0% |
| 安和東路 | 49.3 | +11.5% | 22 · 0% |
| 福星北一街 | 48.8 | — | 9 · 0% |
西屯區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 雲頂 | 72 | 548 筆 | 2026-02-23 |
| VVS1 | 57.5 | 536 筆 | 2025-11-01 |
| 親家中央公園 | 82.9 | 447 筆 | 2024-06-13 |
| MY勝美 | 30.3 | 434 筆 | 2020-08-13 |
| 蘿曼蘿蘭 | 74.2 | 406 筆 | 2026-02-10 |
| 國雄無? | 58.3 | 369 筆 | 2026-05-01 |
| 雙橡園4117 | 75 | 363 筆 | 2024-09-23 |
| 市政壹號廣場 | 80.2 | 351 筆 | 2026-05-06 |
| 市政新銳 | 64.7 | 342 筆 | 2023-07-28 |
| 紀汎希 | 73.7 | 329 筆 | 2023-12-01 |
| 當代首馥 | 67.5 | 306 筆 | 2026-03-08 |
| 台灣隱賦 | 65.3 | 283 筆 | 2026-05-06 |
| 遠雄琉蘊 | 80.5 | 279 筆 | 2026-05-09 |
| 市政萬象廣場 | 71.6 | 258 筆 | 2026-02-26 |
| 仰星殿 | 48.4 | 237 筆 | 2023-05-13 |
| 市政1號院 | 51.4 | 235 筆 | 2023-06-06 |
| 雍?一方 | 60.3 | 216 筆 | 2024-08-17 |
| 鉑金愛悅 | 60.3 | 213 筆 | 2024-08-26 |
| 華固頂? | 80 | 204 筆 | 2025-05-27 |
| 聯聚方瑞大廈 | 68.6 | 193 筆 | 2026-04-09 |
| 天際W ONE | 41.6 | 173 筆 | 2025-07-19 |
| 遠雄綠美 | 79.9 | 168 筆 | 2026-02-23 |
| 勝美?上安 | 64.3 | 157 筆 | 2026-05-08 |
| 理仁奕舍 | 64.7 | 152 筆 | 2023-10-13 |
| 遠雄寬寓 | 53.6 | 151 筆 | 2022-01-21 |
| 惟上 | 71.4 | 149 筆 | 2025-02-23 |
| 市政愛悅 | 36.2 | 134 筆 | 2023-08-10 |
| 聯聚中維大廈 | 70.5 | 133 筆 | 2025-02-10 |
| 台中TOP1環球經貿中心 | 32.9 | 131 筆 | 2023-01-04 |
| 遠雄純寓 | 69.6 | 127 筆 | 2023-08-31 |
西屯區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 臺灣大道四段666號 | 196.2 | 7 筆 | 2023-04-14 |
| 逢甲路73號 | 130.8 | 21 筆 | 2021-07-06 |
| 惠中一街58號 | 75.7 | 47 筆 | 2024-10-02 |
| 市政北七路389號 | 71.3 | 66 筆 | 2025-06-25 |
| 市政北五路188號 | 71.2 | 35 筆 | 2022-07-25 |
| 府會園道1號 | 69.7 | 54 筆 | 2024-12-16 |
| 黎明路二段737號 | 69.5 | 39 筆 | 2025-12-30 |
| 市政路29號 | 66.7 | 58 筆 | 2025-06-26 |
| 逢大路52號 | 66.5 | 67 筆 | 2025-10-17 |
| 逢大路50號 | 66.1 | 61 筆 | 2025-10-12 |
| 青海南街233號 | 65.2 | 9 筆 | 2025-04-24 |
| 福星北路88號 | 64.4 | 40 筆 | 2025-05-13 |
| 福星北路86號 | 64.2 | 40 筆 | 2025-08-23 |
| 市政北六路168號 | 63.8 | 82 筆 | 2025-06-06 |
| 市政北六路166號 | 63.5 | 69 筆 | 2025-12-25 |
| 市政北五路190號 | 63.3 | 28 筆 | 2024-11-12 |
| 市政路27號 | 62.3 | 60 筆 | 2022-11-10 |
| 惠中路一段100號 | 61.8 | 140 筆 | 2026-01-15 |
| 經貿九路502號 | 60.5 | 10 筆 | 2024-02-03 |
| 市政北一路335號 | 60.1 | 49 筆 | 2025-05-27 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓29.9萬 · 40,874筆華廈24.6萬 · 7,997筆透天40.3萬 · 4,907筆套房17.5萬 · 3,828筆公寓21.6萬 · 2,692筆商辦27.5萬 · 1,707筆店面33.8萬 · 754筆其他48.3萬 · 127筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
西屯區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
西屯區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 36,276 筆 · 單價中位 30.1 萬/坪 · 多數落在 15–56 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市西屯區東大路一段656號 4F/12F 2016-08-10
12.8萬/坪 總價 550 萬
臺中市西屯區福星路168號 3F/13F 2016-08-10
26.5萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
臺中市西屯區臺灣大道四段1220號 11F/26F 2016-08-10
24.5萬/坪 總價 2,053 萬（扣車位 2,053 萬）
臺中市西屯區東大路一段398號 17F/19F 2016-08-10
13.3萬/坪 總價 319 萬
臺中市西屯區環中路二段1577號 19F/29F 2016-08-09
33.3萬/坪 總價 873 萬（扣車位 813 萬）
臺中市西屯區市政北二路282號 19F/35F 2016-08-09
32.2萬/坪 總價 2,680 萬（扣車位 2,470 萬）
臺中市西屯區臺灣大道三段590號 —F/26F 2016-08-09
28.0萬/坪 總價 2,550 萬（扣車位 2,550 萬）
臺中市西屯區青海路二段209號 11F/14F 2016-08-09
18.7萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
臺中市西屯區臺灣大道四段1270號 13F/26F 2016-08-09
19.5萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −14 萬
臺中市西屯區西苑一街88號 2F/17F 2016-08-09
21.1萬/坪 總價 1,231 萬（扣車位 1,111 萬）
臺中市西屯區福吉街109號 1F/11F 2016-08-09
36.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
臺中市西屯區四川路129號 1F/9F 2016-08-09
17.7萬/坪 總價 1,850 萬
臺中市西屯區寧夏東八街17之5號 6F/6F 2016-08-09
13.9萬/坪 總價 465 萬（扣車位 465 萬）
臺中市西屯區福聯街45號 6F/7F 2016-08-09
11.5萬/坪 總價 98 萬
臺中市西屯區何厝東二街103號 4F/8F 2016-08-09
14.8萬/坪 總價 80 萬
臺中市西屯區上明二街21號 1F/14F 2016-08-08
23.2萬/坪 總價 1,410 萬
臺中市西屯區至善路133巷5號 7F/14F 2016-08-08
18.7萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
臺中市西屯區上墩東街88號 13F/22F 2016-08-07
27.4萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↓ −150 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −232 萬
臺中市西屯區永福路128號 17F/19F 2016-08-07
16.4萬/坪 總價 866 萬
臺中市西屯區惠來路三段248號 6F/13F 2016-08-07
25.1萬/坪 總價 660 萬
臺中市西屯區惠來路三段206號 10F/14F 2016-08-07
28.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
臺中市西屯區福強街117號 18F/24F 2016-08-07
13.1萬/坪 總價 652 萬（扣車位 652 萬）
臺中市西屯區永福路132號 5F/19F 2016-08-07
18.7萬/坪 總價 237 萬
共 36,276 筆，依時間新→舊。第 36,251–36,276 筆（第 726／726 頁）。
看完臺中市西屯區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看西屯區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺中市西屯區 房價常見問題
西屯區房價現在多少？
臺中市西屯區成屋實價登錄單價中位 26.8 萬/坪、平均 28.9 萬/坪，多數成交落在 13–53 萬/坪，共 62,918 筆，資料截至 2026 年第三季。
西屯區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
764元/坪/月
推估年投報
3.4%
買租比
29年
租賃筆數
18,044筆
各型態租金中位
住宅大樓717 元/坪/月8,161 筆
華廈760 元/坪/月3,330 筆
店面850 元/坪/月2,714 筆
透天1326 元/坪/月1,800 筆
公寓731 元/坪/月1,212 筆
套房813 元/坪/月620 筆
其他555 元/坪/月207 筆
最近租賃成交
2026-06-20福瑞街２７巷１１號三樓之１ 華廈 9.24坪6,400 元/月694 元/坪
2026-06-20福瑞街２７巷１１號三樓之１ 華廈 9.24坪6,400 元/月694 元/坪
2026-06-20逢甲路２１號三樓之１２ 華廈 7.95坪6,000 元/月754 元/坪
2026-06-20逢甲路２１號三樓之１２ 華廈 7.95坪6,000 元/月754 元/坪
2026-06-20福聯街１５巷９號八樓之５３ 住宅大樓 6.24坪4,900 元/月783 元/坪
2026-06-20福聯街１５巷９號八樓之５３ 住宅大樓 6.24坪4,900 元/月783 元/坪
西屯區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
6件
待拍中
14件
法拍中位單價
81.53萬/坪
vs 市價
+204.2%
西屯區法拍中位單價 81.53 萬/坪，與市價中位（26.8 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-28文心路二段562之1號十九樓之1 34坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,439 萬42.32／實登20.07 萬/坪2026-07-02科園三路8號 254坪·部份點交46,250 萬182.09 萬/坪2026-06-24河南路3段131號6樓之9 25坪·如備註或使用情形欄所示2,164 萬86.56 萬/坪2026-05-21西屯路二段90之3號二樓之1 15坪·不點交·✓有實登486 萬32.43／實登12.95 萬/坪2026-05-20福安六街25巷15號 147坪·點交·✓有實登3,519 萬23.94／實登5.71 萬/坪2026-05-19市政北一路265號二十九樓之7 45坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,669 萬81.53／實登41.71 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-04環中路二段1579號22樓之8 第3拍 12坪·點交·✓有實登896 萬底價2026-09-01文華路162巷9號 第3拍 39坪·部份點交1,203 萬底價2026-09-01市政南一路48號 第2拍 129坪·不點交·✓有實登5,226 萬底價2026-09-01文華路121之19號3樓之2 第1拍 16坪·部份點交595 萬底價2026-09-01市政北一路267號13樓之7 第1拍 19坪·部份點交·✓有實登1,940 萬底價2026-08-27光明路130號 第3拍 50坪·不點交·✓有實登1,472 萬底價2026-08-27中平路239號6樓之1 第3拍 32坪·點交·✓有實登2,752 萬底價2026-08-27智惠街131巷25號十樓之5 第2拍 17坪·點交·✓有實登1,800 萬底價2026-08-25順和一街25號二樓 第1拍 24坪·不點交·✓有實登760 萬底價2026-08-18河南路二段262號12樓之13 第1拍 63.33坪·不點交·✓有實登4,890 萬底價2026-08-14朝馬路168號11樓之3 第1拍 28坪·不點交·✓有實登3,000 萬底價2026-08-13何厝街6巷14之2號 第2拍 26坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登677 萬底價2026-08-07龍富二十二路59號八樓之2 第1拍 43坪·部份點交·✓有實登7,000 萬底價2026-08-07龍富二十二路59號八樓之3 第1拍 35坪·部份點交·✓有實登4,200 萬底價
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