臺北市北投區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 21,093 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價臺北市北投區
推薦單價 52.7 萬/坪 平均 55.3 萬/坪
最低28萬/坪
最高90萬/坪
成交21,093筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈60.9 萬/坪住宅大樓74.1 萬/坪公寓51.3 萬/坪透天79.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年89.8 萬/坪3–5年69.6 萬/坪5–10年66.9 萬/坪10–20年65.4 萬/坪20年以上53.4 萬/坪
一般樓層中位52.6 萬/坪19,534 筆
一樓（含店面、騎樓）55.1 萬/坪1,948 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
臺北市北投區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市北投區（北緯 25.1268°、東經 121.5052°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
13
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交46 筆-82%
近 90 天均價60.8 萬/坪-3.5%
特殊交易佔比26.1%偏高
年換手率0.94%普通
每月成交約 79 筆101,184 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -0.2%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
璞真榮華 85.7 → 95 萬/坪 +10.9% 預售 15 筆・成屋 10 筆
春聚 85.2 → 92.1 萬/坪 +8.1% 預售 27 筆・成屋 31 筆
聽禾 69.6 → 72.4 萬/坪 +4% 預售 25 筆・成屋 6 筆
國美大奇 61.8 → 63.7 萬/坪 +3.1% 預售 60 筆・成屋 93 筆
國美山翫水 64.1 → 65.5 萬/坪 +2.2% 預售 62 筆・成屋 91 筆
常殷泊美 64 → 65.3 萬/坪 +2% 預售 71 筆・成屋 90 筆
常殷一域 113.1 → 114.8 萬/坪 +1.5% 預售 41 筆・成屋 9 筆
陽明致遠 83.8 → 84.9 萬/坪 +1.3% 預售 22 筆・成屋 11 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與北投區整體中位 52.7 萬/坪 相比
文林國小 67 萬/坪 +27.1% 1,355 筆
明德國小 63.4 萬/坪 +20.3% 1,406 筆
清江國小 62 萬/坪 +17.6% 3,028 筆
石牌國小 61.8 萬/坪 +17.3% 3,594 筆
天母國小 57.1 萬/坪 +8.3% 2,538 筆
立農國小 53.6 萬/坪 +1.7% 2,094 筆
北投國小 52.5 萬/坪 -0.4% 3,493 筆
桃源國小 42.6 萬/坪 -19.2% 1,334 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 52.7 萬/坪 · 均價 55.3 · 共 21,093 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
52.7萬/坪
預售中位
90.8萬/坪
租金中位
1,045元/坪/月
買租比 / 年收益
42年 / 2.4%
預售比成屋高 72%(預售 5,227 筆、租賃 8,881 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 52.7 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.7 萬/坪）的 0.8 倍。
北投區的土地使用分區
同樣在北投區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
保護/環境96 個門牌
- 中和街349號 綠地用地
- 中和街458巷46弄11號 保護區
- 中和街458巷46弄18號 保護區
陽明山國家公42 個門牌
- 湖山路一段14號 陽明山國家公園區・2 家公司
- 復興三路486巷3號 陽明山國家公園區
- 復興三路521巷16弄30號 陽明山國家公園區
公共設施38 個門牌
- 大度路三段270巷69號 交通用地・18 家公司
- 中央北路四段532號 市場用地・10 家公司
- 中和街366號 市場用地・6 家公司
北投區的地段地號
北投區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
三合段68.2 萬/坪 新民段二小段38.5 萬/坪 溫泉段一小段44.2 萬/坪 大業段四小段45.5 萬/坪 振興段一小段61 萬/坪 文林段三小段57.9 萬/坪 關渡段二小段39 萬/坪 行義段三小段57.3 萬/坪 振興段三小段60.5 萬/坪 豐年段四小段45 萬/坪 立農段五小段56.9 萬/坪 桃源段二小段41.9 萬/坪 行義段二小段40.8 萬/坪 新民段一小段30 萬/坪 大業段二小段63.8 萬/坪 軟橋段91.6 萬/坪 立農段二小段64 萬/坪 文林段五小段60.2 萬/坪 桃源段一小段32.1 萬/坪 行義段四小段61.1 萬/坪 文林段一小段57.6 萬/坪 奇岩段五小段51.8 萬/坪 立農段三小段51.8 萬/坪 開明段二小段46.6 萬/坪
北投區各里的房價差距
北投區有 40 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是建民里平均 77.2 萬/坪， 最低的是湖山里 36.2 萬/坪，相差 2.1 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 建民里 77.2萬/坪 693 筆
- 2 榮光里 70.7萬/坪 311 筆
- 3 裕民里 68.6萬/坪 625 筆
- 4 奇岩里 68.2萬/坪 1407 筆
- 5 石牌里 66.7萬/坪 267 筆
- 6 榮華里 66.5萬/坪 568 筆
- 7 大同里 65.8萬/坪 625 筆
- 8 永欣里 65.4萬/坪 1022 筆
- 9 永明里 64.8萬/坪 203 筆
- 10 洲美里 62.9萬/坪 90 筆
- 11 振華里 62.7萬/坪 213 筆
- 12 文林里 62.7萬/坪 305 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
北投區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，北投區的人口從 255,532 人變成 235,678 人 （減少 7.8%）；同期間成交單價中位從 51.2 萬/坪 變成 61.4 萬/坪（上漲 20%）。
同期間的戶數從 97,382 戶變成 101,184 戶 （增加 3.9%），平均每戶人口從 2.62 人降到 2.33 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
北投區↑27%
北投區單位：萬/坪
北投區時光機 · 歷年回放
北投區2018–2026 單價回放
8 年來 +27%（年化 +3%）
回到買進，以估算
以 北投區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
北投區周邊環境
北投區生活機能77 分
✓車站奇岩426 公尺
✓超商全家便利商店24 公尺・2 處
✓超市家樂福超市220 公尺・3 處
✕學校泉源實小3.2 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所祐民聯合診所421 公尺
✓公園奇岩三號公園126 公尺・5 處
✓銀行臺灣銀行534 公尺
✓停車場校內停車棚269 公尺
✓充電站Go Station 換電站 - 台亞承德路站1.2 公里
✓運動中心游泳健身館719 公尺
北投區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐臺北市政府環境保護局北投垃圾焚化廠2.2 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）544 公尺
✓加油站北投站 加油站900 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地陳濟棠將軍墓園遺址440 公尺
✓市場北投區公有市場659 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
北投區周邊地點房價
地標
醫院
北投區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季北投區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 173 |
| 住宅竊盜 | 19 |
| 機車竊盜 | 9 |
| 強制性交 | 4 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
北投區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
235,678 人
近 7 年人口
-7.8%
最新戶數
101,184 戶
近 7 年戶數
+3.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
北投區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 47.7 萬/坪 | 1,593 元/坪 | 4.01% | 售 1,027／租 378 |
| 辦公室 | 65.2 萬/坪 | 1,005 元/坪 | 1.85% | 售 413／租 145 |
| 廠辦 | 39.2 萬/坪 | 965 元/坪 | 2.95% | 售 52／租 49 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的北投區商用行情、路段排行與公司聚集 →
北投區延伸查詢
北投區國小學區
北投區社區
北投區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 30%
高 0% 中 30% 低 52% 不在潛勢區 18%
注意：本區約 1,456 個門牌鄰近活動斷層（其中 431 個緊鄰 100 公尺內），主要為 山腳斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 286 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 193 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 7,865 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
北投區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 洲美街 | 160.8 | — | 4 · 0% |
| 北科路 | 110.5 | +12.7% | 147 · 0.7% |
| 崇仰六路 | 92.1 | — | 3 · 0% |
| 文承路 | 81.7 | — | 8 · 0% |
| 湖底路 | 77.6 | — | 3 · 0% |
| 東華街一段 | 77.3 | +76.9% | 109 · 0.5% |
| 天母西路 | 76.8 | +2.5% | 143 · 0.7% |
| 榮華二路 | 75.4 | -18% | 49 · 0.2% |
| 文林北路 | 74 | -7.1% | 709 · 3.4% |
| 裕民六路 | 72.3 | +9.7% | 233 · 1.1% |
| 新市街 | 72.2 | — | 13 · 0.1% |
| 福善路 | 70.4 | +12.9% | 49 · 0.2% |
| 三合街一段 | 69.7 | +7% | 1,276 · 6.1% |
| 東陽街 | 68.8 | +34.7% | 23 · 0.1% |
| 西安街二段 | 68.7 | +20.3% | 289 · 1.4% |
| 榮華一路 | 68.6 | +18.8% | 144 · 0.7% |
| 振興街 | 68.2 | +2.8% | 41 · 0.2% |
| 育仁路 | 67.6 | -19.7% | 26 · 0.1% |
| 大同街 | 67.1 | +64.6% | 161 · 0.8% |
| 石牌路一段 | 66.8 | -7.2% | 476 · 2.3% |
| 石牌路二段 | 66.8 | +23.7% | 724 · 3.4% |
| 懷德街 | 66.2 | -4.5% | 119 · 0.6% |
| 承德路七段 | 66 | -8.5% | 350 · 1.7% |
| 崇仰七路 | 65.7 | — | 5 · 0% |
| 義理街 | 65.3 | -16.6% | 85 · 0.4% |
| 裕民二路 | 65 | +1.2% | 187 · 0.9% |
| 明德路 | 64.9 | +6.4% | 447 · 2.1% |
| 中央南路一段 | 64.3 | -10.3% | 81 · 0.4% |
| 建民路 | 64.1 | -14.5% | 95 · 0.5% |
| 大度路怡和巷 | 64 | — | 3 · 0% |
北投區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 170 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
三合街一段1,276溫泉路973中和街826光明路813石牌路二段724文林北路709中央北路四段704行義路691中央南路二段613大業路571泉源路570中央北路三段527稻香路485石牌路一段476明德路447公路362承德路七段350吉利街349知行路333中山路326大度路三段317西安街二段289磺港路287中山北路七段278大興街278新民路269尊賢街261奇岩路251自強街241公?路239裕民六路233立農街一段215清江路194中央北路二段188致遠一路一段187裕民二路187文化三路184北投路一段171同德街167大同街161致遠一路二段159北科路147中央北路一段144榮華一路144天母西路143幽雅路140崗山路139公館路133西安街一段126致遠二路121懷德街119珠海路118東華街一段109東華街二段107崇仁路一段101建民路95立農街二段91大屯路87義理街85永興路一段83中央南路一段81天母北路79新興路76立功街73實踐街72民族街71關渡路65杏林二路61永興路二段54溫泉路銀光巷53紗帽路53復興三路50長壽路50富貴一路49榮華二路49福善路49三合街二段45榮華三路45杏林三路44復興四路42雙全街42振興街41復興一路38義方街38福美路37開明街37豐年路二段36翠嶺路32中正街31裕民一路30杏林一路27翠宜路27育仁路26豐年路一段24一德街23東陽街23北投路二段20崇仰一路20湖山路一段17復興二路16大屯路光華一巷14石仙路14致遠三路14新市街13中華街12立德路10文承路8泉源路華南巷7中和街錫安巷6中心街6樹林路6竹子湖路6聖景路6一心路5大屯路光華5崇仰七路5裕民四路5公?}路4公□路4宜山路4洲美街4秀山路4裕民三路4大度路怡和巷3崇仰六路3振華街3東昇路3湖底路3登山路3立農街3中央北路2公?F路2公路2崇仰九路2重三路2中和街新建巷1中央北路ㄧ段1中央路一段1中正路1光明路新生巷1公?次?1公○路1公舍官路1大屯路光華四巷1大度路1天玉街1奉賢路1崇仰三路1崇仰二路1崇仰五路1復興路1忠誠路一段1承德路六段1承德路四段1文林北祿1新民路康樂巷1新興街1泉源里登山路1立賢街1立賢路1翠雲街1自強路1致遠1路一段1華興街1西園街1西安路二段1豐年路1進賢路1重慶北路四段1陽明路一段1
北投區全部地段索引
共 82 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
三合段1,320新民段二小段1,248溫泉段一小段1,209大業段四小段861振興段一小段830文林段三小段818關渡段二小段779行義段三小段774振興段三小段766豐年段四小段764立農段五小段715桃源段二小段703行義段二小段667新民段一小段663大業段二小段578軟橋段568立農段二小段566文林段五小段563桃源段一小段556行義段四小段535文林段一小段510奇岩段五小段485立農段三小段485開明段二小段475大業段一小段467文林段四小段460秀山段二小段443大業段三小段433溫泉段四小段430行義段一小段425新洲美段420振興段二小段403奇岩段四小段398溫泉段二小段392立農段一小段383溫泉段三小段380開明段一小段367桃源段四小段366立農段四小段362開明段三小段360奇岩段三小段357振興段四小段328新民段四小段321崇仰段三小段317秀山段一小段312新民段三小段296奇岩段一小段265豐年段二小段257桃源段五小段228秀山段三小段176關渡段三小段140豐年段三小段123崇仰段一小段113崇仰段四小段108崇仰段二小段99湖山段二小段65大屯段四小段62奇岩段二小段46大屯段三小段34大業段五小段34豐年段一小段31湖山段一小段21大屯段二小段11湖山段三小段10湖田段二小段7八仙段二小段5大屯段一小段5關渡段一小段5泉源段二小段4泉源段四小段4洲美段二小段4泉源段三小段3八仙段一小段2三玉段一小段1光華段一小段1天母段三小段1洲美段一小段1百齡段二小段1百齡段六小段1福順段二小段1芝山段二小段1陽明段三小段1
北投區無路名門牌
這 1 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
北投區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 士科大院. | 106.9 | 226 筆 | 2026-08-10 |
| 達麗河? | 106.3 | 135 筆 | 2026-08-06 |
| 國泰雍萃 | 121.7 | 105 筆 | 2023-11-17 |
| 遠雄泱玥 | 130.9 | 103 筆 | 2026-07-31 |
| 樺輝沐畇 | 103.9 | 103 筆 | 2026-01-31 |
| 宏普陽明 | 108.1 | 102 筆 | 2023-10-06 |
| 華固上文林 | 119.8 | 95 筆 | 2025-06-12 |
| 潤泰之森 | 141.5 | 93 筆 | 2026-07-29 |
| 華固芙心 | 136.6 | 93 筆 | 2026-05-30 |
| 千百度 | 87.6 | 92 筆 | 2026-08-07 |
| 富域 | 73.3 | 91 筆 | 2023-06-30 |
| 天母常玉 | 98 | 83 筆 | 2023-03-11 |
| 達麗天蒔 | 114.7 | 80 筆 | 2024-04-29 |
| 達欣文萃 | 125.4 | 78 筆 | 2025-08-12 |
| 士科潤山 | 116.8 | 71 筆 | 2026-06-20 |
| 常殷泊美 | 64 | 71 筆 | 2022-08-05 |
| 遠雄明玥 | 116.1 | 70 筆 | 2026-08-09 |
| 柏鴻君臨 | 110.3 | 70 筆 | 2024-06-08 |
| 家居安曼 | 114.3 | 68 筆 | 2026-03-04 |
| 華固創?園區 | 71.1 | 68 筆 | 2026-07-09 |
| 達永豐盛學 | 75.4 | 67 筆 | 2023-09-30 |
| 國美山翫水 | 64.1 | 62 筆 | 2019-03-10 |
| 長耀四季 | 88 | 61 筆 | 2024-07-17 |
| 嘉磐日光 | 97.9 | 60 筆 | 2025-01-17 |
| 玖原和美 | 87.2 | 60 筆 | 2026-07-06 |
| 國美大奇 | 61.8 | 60 筆 | 2018-05-01 |
| 遠雄商舟 | 69.4 | 58 筆 | 2025-04-08 |
| 龍霖初心 | 81.4 | 55 筆 | 2026-07-21 |
| 華威豐耘 | 84.7 | 53 筆 | 2026-07-27 |
| 麒源·拓 | 76.7 | 51 筆 | 2023-09-23 |
北投區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 公?路145巷3號 | 286.5 | 7 筆 | 2017-07-17 |
| 天母西路116號 | 126.2 | 18 筆 | 2025-11-19 |
| 文林北路127號 | 124.4 | 24 筆 | 2026-07-19 |
| 天母西路118號 | 123.5 | 19 筆 | 2025-12-11 |
| 文林北路147號 | 122.9 | 11 筆 | 2025-06-27 |
| 文林北路151號 | 122.8 | 7 筆 | 2025-06-10 |
| 北科路207號 | 122 | 12 筆 | 2026-09-01 |
| 文林北路153號 | 121.4 | 10 筆 | 2025-05-28 |
| 文林北路129號 | 120.5 | 24 筆 | 2025-03-19 |
| 北科路201號 | 118.6 | 13 筆 | 2026-05-23 |
| 文林北路125號 | 118.5 | 23 筆 | 2025-06-12 |
| 文林北路161號 | 116.1 | 14 筆 | 2026-06-20 |
| 文林北路159號 | 115.8 | 13 筆 | 2024-04-29 |
| 文林北路123號 | 115.2 | 24 筆 | 2024-09-06 |
| 文林北路163號 | 114.9 | 13 筆 | 2024-02-15 |
| 北科路66號 | 114.4 | 10 筆 | 2024-06-29 |
| 北科路18號 | 114 | 9 筆 | 2024-09-03 |
| 北科路16號 | 113 | 9 筆 | 2025-05-27 |
| 北科路203號 | 112.6 | 6 筆 | 2022-09-27 |
| 文林北路157號 | 111.9 | 14 筆 | 2024-04-15 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓62.5萬 · 6,935筆華廈55.6萬 · 6,530筆公寓45.1萬 · 5,211筆套房44.9萬 · 1,193筆透天87萬 · 589筆廠辦倉庫42.4萬 · 390筆其他40.2萬 · 145筆店面82.4萬 · 75筆 1房2房3房4房以上
臺北市房價所得比 · 不吃不喝 14.62 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 63.92%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
北投區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
北投區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
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成交紀錄（近 3 年）
臺北市北投區尊賢街239巷26弄2號 4F/4F 2025-01-14
51.2萬/坪 總價 1,397 萬
臺北市北投區幽雅路7號 4F/13F 2025-01-14
51.5萬/坪 總價 640 萬
臺北市北投區溫泉路65巷16號 5F/12F 2025-01-14
47.6萬/坪 總價 480 萬
臺北市北投區泉源路39之32號 3F/7F 2025-01-13
34.6萬/坪 總價 545 萬
臺北市北投區文林北路75巷61號 5F/13F 2025-01-13
89.6萬/坪 總價 4,290 萬（扣車位 3,990 萬）
臺北市北投區石牌路二段315巷21號 8F/15F 2025-01-12
79.8萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 2,705 萬）
臺北市北投區文林北路94巷33號 12F/13F 2025-01-12
86.3萬/坪 總價 5,588 萬（扣車位 5,588 萬）
較上次成交 ↑ +1,028 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +500 萬
臺北市北投區石牌路二段357巷11號 11F/12F 2025-01-12
52.4萬/坪 總價 5,250 萬（扣車位 4,750 萬）
臺北市北投區稻香路185號 6F/7F 2025-01-12
35.6萬/坪 總價 1,565 萬
臺北市北投區建民路162巷15號 5F/5F 2025-01-12
58.6萬/坪 總價 1,308 萬
臺北市北投區溫泉路139號 7F/7F 2025-01-11
30.6萬/坪 總價 315 萬
臺北市北投區行義路154巷19弄9號 全F/4F 2025-01-11
31.5萬/坪 土地 86.3 萬/坪 總價 3,900 萬
臺北市北投區石牌路二段315巷21號 9F/15F 2025-01-10
79.8萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 2,705 萬）
臺北市北投區關渡路38號 3F/20F 2025-01-10
48.7萬/坪 總價 5,000 萬（扣車位 5,000 萬）
臺北市北投區致遠一路一段78號 5F/7F 2025-01-10
95.8萬/坪 總價 1,525 萬
臺北市北投區振興街1號 4F/8F 2025-01-09
76.5萬/坪 總價 989 萬
臺北市北投區裕民六路2號 21F/22F 2025-01-09
88.2萬/坪 總價 4,188 萬（扣車位 3,888 萬）
較上次成交 ↑ +888 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +468 萬
臺北市北投區公路189號 全F/3F 2025-01-08
59.3萬/坪 土地 94.5 萬/坪 總價 3,000 萬
臺北市北投區立農街一段333號 7F/12F 2025-01-08
98.2萬/坪 總價 2,300 萬
臺北市北投區文林北路153號 11F/18F 2025-01-07
125.0萬/坪 總價 5,917 萬（扣車位 5,617 萬）
臺北市北投區稻香路161巷16弄10之3號 5F/5F 2025-01-07
70.7萬/坪 總價 2,156 萬（扣車位 1,956 萬）
臺北市北投區奇岩路10號 2F/5F 2025-01-07
37.3萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
臺北市北投區溫泉路139號 3F/7F 2025-01-07
36.8萬/坪 總價 328 萬
臺北市北投區中央北路三段148巷5弄1號 3F/5F 2025-01-06
40.9萬/坪 總價 1,100 萬
臺北市北投區中山路28之8號 2F/8F 2025-01-06
44.7萬/坪 總價 725 萬
臺北市北投區幽雅路7號 6F/13F 2025-01-05
47.6萬/坪 總價 550 萬
臺北市北投區杏林三路70巷14弄19號 1F/4F 2025-01-05
46.3萬/坪 總價 1,800 萬
臺北市北投區榮華三路51號 2F/4F 2025-01-05
68.6萬/坪 總價 1,590 萬
臺北市北投區立農街一段257巷10弄17號 2F/4F 2025-01-04
65.3萬/坪 總價 1,218 萬
臺北市北投區光明路223號 7F/11F 2025-01-04
55.4萬/坪 總價 3,090 萬
臺北市北投區文林北路153號 12F/18F 2025-01-03
125.8萬/坪 總價 5,953 萬（扣車位 5,653 萬）
臺北市北投區公路376巷6弄2之1號 5F/7F 2025-01-03
71.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 890 萬）
臺北市北投區公路333號 4F/5F 2025-01-01
63.8萬/坪 總價 2,350 萬
臺北市北投區中和街28號 15F/17F 2025-01-01
75.6萬/坪 總價 1,370 萬
臺北市北投區自強街5巷100弄5之2號 2F/3F 2025-01-01
70.6萬/坪 總價 1,080 萬
臺北市北投區大興街24巷5弄1號 2F/4F 2024-12-28
62.1萬/坪 總價 1,830 萬
較上次成交 ↑ +830 萬 · 持有 11.3 年 · 估賣家收益 +637 萬
現在能賣多少 1,884 萬 較當時 +54 萬（+3%）
臺北市北投區實踐街27號 3F/4F 2024-12-27
62.2萬/坪 總價 1,300 萬
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +87 萬
現在能賣多少 1,338 萬 較當時 +38 萬（+3%）
共 3,517 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,601–1,650 筆（第 33／71 頁）。
看完臺北市北投區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看北投區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺北市北投區 房價常見問題
北投區房價現在多少？
臺北市北投區成屋實價登錄單價中位 52.7 萬/坪、平均 55.3 萬/坪，多數成交落在 28–90 萬/坪，共 21,093 筆，資料截至 2026 年第四季。
北投區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
1045元/坪/月
推估年投報
2.4%
買租比
42年
租賃筆數
8,881筆
各型態租金中位
公寓889 元/坪/月3,078 筆
住宅大樓1183 元/坪/月2,629 筆
華廈1071 元/坪/月1,730 筆
店面1365 元/坪/月523 筆
套房1111 元/坪/月425 筆
透天1064 元/坪/月374 筆
其他1028 元/坪/月122 筆
最近租賃成交
2026-09-16復興一路１號５樓 公寓 34.63坪24,500 元/月707 元/坪
2026-09-16裕民四路２巷２３號４樓 公寓 29.71坪27,000 元/月909 元/坪
2026-09-16中山路４７號四樓之１３ 住宅大樓 9.81坪9,000 元/月916 元/坪
2026-09-16中山路４７號九樓之７ 住宅大樓 19.7坪21,000 元/月1064 元/坪
2026-09-16致遠二路９６巷２弄６號 公寓 15.7坪18,000 元/月1147 元/坪
2026-09-16東華街二段２２號二樓 住宅大樓 47.12坪55,000 元/月1167 元/坪
北投區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
2件
法拍中位單價
48.17萬/坪
vs 市價
-8.6%
北投區法拍中位單價 48.17 萬/坪（3 件拍定），較同範圍市價中位（52.7 萬/坪）低約 8.6%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-15公舘路180號3樓 18坪·如備註或使用情形欄所示1,634 萬90.78 萬/坪2026-10-08奇岩里23鄰崇仰五路16號 72坪·如備註或使用情形欄所示3,468 萬48.17 萬/坪2026-08-20復興三路534號「前段」未登記部分 8坪·如備註或使用情形欄所示145 萬18.12 萬/坪
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →北投區過戶受理地政事務所:臺北市士林地政事務所(電話 (02)28812483)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…產權地號、建號是什麼？在哪裡查、什麼時候非填不可權狀收在保險箱、表單卻當場要填地號建號，是很多人臨櫃才發現的窘境。這篇把兩者的差別、寫法規則、七…產權謄本怎麼看？標示部、所有權部、他項權利部各看什麼謄本是不動產的體檢報告，價格看實價登錄，真相看謄本。這篇拆解三個部別各自回答什麼問題、哪些欄位最…產權謄本上的抵押設定怎麼讀？幾胎、最高限額與私人借貸的警訊同樣是有貸款的房子，一胎銀行貸和三胎含民間借款是完全不同的風險等級。這篇教你從他項權利部判斷屋主…稅費土地持分是什麼？為什麼同坪數的房子價值差很多兩間都是三十坪的房子，一間土地持分兩坪、一間只有零點八坪，都更改建時的分回會差一倍以上。這篇說明…