臺北市文山區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 19,783 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺北市文山區
推薦單價 52.1 萬/坪 平均 53.3 萬/坪
最低32萬/坪
最高78萬/坪
成交19,783筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓50.9 萬/坪住宅大樓69.1 萬/坪華廈62.3 萬/坪透天53.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年82.8 萬/坪3–5年83.2 萬/坪5–10年75.2 萬/坪10–20年70.2 萬/坪20年以上55 萬/坪
一般樓層中位51.5 萬/坪18,819 筆
一樓（含店面、騎樓）56.7 萬/坪1,860 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 10%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
25
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交25 筆-91%
近 90 天均價61.3 萬/坪+2.3%
特殊交易佔比16%偏高
年換手率0.74%偏冷
每月成交約 68 筆110,725 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -11.6%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
政大豐匯 60.7 → 62.7 萬/坪 +3.3% 預售 20 筆・成屋 21 筆
靜心集 72.9 → 67.8 萬/坪 -7% 預售 18 筆・成屋 46 筆
原禾呈真 68.6 → 47.3 萬/坪 -31% 預售 51 筆・成屋 12 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與文山區整體中位 52.1 萬/坪 相比
溪口國小 65.5 萬/坪 +25.7% 852 筆
志清國小 58.2 萬/坪 +11.7% 1,276 筆
景美國小 58.1 萬/坪 +11.5% 1,906 筆
木柵、明道共同學區國小 57.3 萬/坪 +10% 1,618 筆
萬福國小 57 萬/坪 +9.4% 1,211 筆
興德、武功共同學區國小 55.8 萬/坪 +7.1% 349 筆
武功國小 55.7 萬/坪 +6.9% 1,111 筆
景興國小 55.2 萬/坪 +6% 1,423 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 52.1 萬/坪 · 均價 53.3 · 共 19,783 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
52.1萬/坪
預售中位
84.2萬/坪
租金中位
965元/坪/月
買租比 / 年收益
45年 / 2.2%
預售比成屋高 62%(預售 3,739 筆、租賃 6,031 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 52.1 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.2 萬/坪）的 0.8 倍。
文山區的土地使用分區
同樣在文山區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
住宅7,963 個門牌
- 木新路三段11號 第三種住宅區・25 家公司
- 辛亥路四段166巷11號 第三種住宅區・20 家公司
- 指南路三段32巷3號 第三種住宅區・10 家公司
公共設施68 個門牌
- 辛亥路四段128之1號 交通用地・112 家公司
- 景中街30巷12號 市場用地・10 家公司
- 興隆路二段252號 市場用地・9 家公司
保護/環境11 個門牌
- 指南路三段34巷12之1號 保護區
- 指南路三段34巷47號 保護區
- 指南路三段38巷8號 保護區
文山區各里的房價差距
文山區有 42 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是景仁里平均 66.4 萬/坪， 最低的是興家里 40.7 萬/坪，相差 1.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 景仁里 66.4萬/坪 368 筆
- 2 景美里 66.3萬/坪 264 筆
- 3 萬年里 60.6萬/坪 252 筆
- 4 興光里 60.2萬/坪 774 筆
- 5 萬和里 59.3萬/坪 594 筆
- 6 興安里 58.3萬/坪 592 筆
- 7 萬祥里 58萬/坪 154 筆
- 8 景行里 57.9萬/坪 1221 筆
- 9 景華里 57.7萬/坪 214 筆
- 10 忠順里 56.8萬/坪 374 筆
- 11 興泰里 56.7萬/坪 321 筆
- 12 萬盛里 56.6萬/坪 279 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
文山區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，文山區的人口從 273,762 人變成 253,822 人 （減少 7.3%）；同期間成交單價中位從 52.0 萬/坪 變成 60.7 萬/坪（上漲 16.7%）。
同期間的戶數從 106,640 戶變成 110,725 戶 （增加 3.8%），平均每戶人口從 2.57 人降到 2.29 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
文山區↑22%
文山區單位：萬/坪
文山區時光機 · 歷年回放
文山區2018–2026 單價回放
8 年來 +22%（年化 +2.6%）
回到買進，以估算
以 文山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
文山區周邊環境
文山區生活機能81 分
✓車站萬芳醫院623 公尺
✓超商7-Eleven427 公尺
✓超市美廉社424 公尺
✓學校衛理神學研究院862 公尺
✓醫院景美醫院1.8 公里
✓診所陳啟義眼科專科471 公尺
✓公園（未命名）286 公尺・2 處
✓銀行國泰世華商業銀行697 公尺
✓停車場文山興隆臨時平面停車場134 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站743 公尺
✓運動中心再興中學體育館434 公尺・5 處
文山區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐臺北市政府環境保護局木柵垃圾焚化廠3.2 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所木柵變電所597 公尺
✓加油站木柵站 加油站952 公尺
✓殯葬設施焚化爐2.1 公里
✕墓地（未命名）725 公尺
✓市場光明市場722 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
文山區周邊地點房價
地標
文山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季文山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 158 |
| 住宅竊盜 | 8 |
| 機車竊盜 | 8 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 搶奪 | 3 |
| 強盜 | 1 |
| 組織犯罪防制條例 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
文山區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
253,822 人
近 7 年人口
-7.3%
最新戶數
110,725 戶
近 7 年戶數
+3.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
文山區延伸查詢
文山區國小學區
力行國小47.6萬博嘉國小51.7萬實踐、力行共同學區國小46.5萬實踐、明道共同學區國小45.2萬實踐國小46.7萬志清國小58.2萬指南國小46.9萬明道國小51.6萬景美、永建共同學區國小46.9萬景美國小58.1萬景興國小55.2萬木柵、明道共同學區國小57.3萬木柵國小54.8萬武功國小55.7萬永建國小51.4萬溪口國小65.5萬興德、武功共同學區國小55.8萬興德、興隆共同學區國小47.9萬興德國小52.8萬興華國小53.4萬興隆、興華共同學區國小55萬興隆國小49.9萬萬福國小57萬萬興、博嘉共同學區國小51.8萬萬興國小48.2萬萬芳、木柵共同學區國小49萬萬芳、辛亥共同學區國小41.2萬萬芳國小47萬辛亥國小52.4萬
文山區社區
文山區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 84% 不在潛勢區 16%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 109 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 60 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 9,032 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
文山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 木新路一段 | 74.9 | -0.9% | 71 · 0.4% |
| 羅斯福路四段 | 69.7 | +7.4% | 49 · 0.2% |
| 溪洲街 | 67.6 | +18.4% | 136 · 0.7% |
| 景美街 | 67.1 | -21.2% | 61 · 0.3% |
| 育英街 | 66.5 | +5.8% | 187 · 0.9% |
| 景文街 | 65.8 | +67.8% | 93 · 0.5% |
| 羅斯福路六段 | 64.5 | -1% | 529 · 2.7% |
| 萬芳路 | 61.9 | +12% | 401 · 2% |
| 車前路 | 61.9 | +12.8% | 94 · 0.5% |
| 木柵路一段 | 60.7 | +13.6% | 577 · 2.9% |
| 羅斯福路五段 | 60 | +2.4% | 464 · 2.3% |
| 興德路 | 59.7 | +18.9% | 242 · 1.2% |
| 萬盛街 | 59.3 | +10.6% | 132 · 0.7% |
| 忠順街二段 | 59.2 | -11.2% | 272 · 1.4% |
| 秀明路一段 | 59.1 | -9.3% | 333 · 1.7% |
| 指南路一段 | 59 | -3.5% | 75 · 0.4% |
| 景華街 | 58.8 | -1.3% | 512 · 2.6% |
| 興順街 | 58.5 | +18.2% | 90 · 0.5% |
| 三福街 | 58.3 | -1.1% | 209 · 1.1% |
| 指南路二段 | 57.5 | +17.2% | 113 · 0.6% |
| 汀州路四段 | 57.4 | -7.1% | 493 · 2.5% |
| 景福街 | 57.2 | -8.5% | 249 · 1.3% |
| 富山路 | 57.1 | -22.9% | 79 · 0.4% |
| 景興路 | 57 | +7.3% | 991 · 5% |
| 永安街 | 56.7 | -0.1% | 38 · 0.2% |
| 木柵路三段 | 56.4 | -7.7% | 525 · 2.7% |
| 保儀路 | 56.1 | +11.8% | 441 · 2.2% |
| 辛亥路四段 | 56 | +2.2% | 938 · 4.7% |
| 溪口街 | 55.5 | -12.9% | 119 · 0.6% |
| 景後街 | 55 | +5.2% | 225 · 1.1% |
文山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 元利四季莊園 | 106.8 | 1,037 筆 | 2026-05-10 |
| 和暘W | 84.4 | 164 筆 | 2024-01-02 |
| 元利森活莊園 | 74.7 | 163 筆 | 2022-04-15 |
| 將捷旅境.-真境 | 93 | 127 筆 | 2026-05-02 |
| 遠雄晴川 | 61 | 123 筆 | 2021-04-18 |
| 安家湛 | 89.2 | 112 筆 | 2024-06-28 |
| 天賞大願 | 65.9 | 109 筆 | 2023-01-14 |
| 南方莊園 | 62.9 | 94 筆 | 2020-01-21 |
| 岳泰峰華 | 88.4 | 76 筆 | 2024-07-24 |
| 忠泰湛 | 75.6 | 71 筆 | 2022-09-22 |
| 象山主人 | 83.8 | 67 筆 | 2024-04-30 |
| 美 | 69.5 | 66 筆 | 2021-06-22 |
| 怡富景? | 111.7 | 63 筆 | 2026-02-23 |
| 青耘上 | 62 | 62 筆 | 2022-11-09 |
| 樹語院 | 73.4 | 61 筆 | 2022-07-28 |
| 國泰.悠然 | 106.9 | 58 筆 | 2026-04-26 |
| 上陽羅斯福 | 113 | 56 筆 | 2026-05-08 |
| 公園首璽 | 76.7 | 54 筆 | 2023-08-31 |
| 原禾呈真 | 68.6 | 51 筆 | 2024-05-23 |
| 綠意久康 | 83 | 50 筆 | 2023-08-29 |
| 蔚來之森 | 59.4 | 47 筆 | 2025-04-11 |
| 碧水岸 | 76.2 | 40 筆 | 2023-12-09 |
| 政大首席 | 52 | 39 筆 | 2020-02-10 |
| 忠順大院Ⅱ | 65 | 38 筆 | 2019-12-18 |
| 信義富境 | 97.5 | 34 筆 | 2025-08-09 |
| 文山學 | 91.6 | 32 筆 | 2026-05-09 |
| 玖原青 | 77.7 | 32 筆 | 2022-08-05 |
| 漢皇蒔序 | 97.3 | 31 筆 | 2025-08-25 |
| 天成河悅 | 78.3 | 30 筆 | 2022-06-26 |
| 沐極 | 59.7 | 27 筆 | 2023-04-07 |
文山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 萬芳路8之7號 | 111.7 | 5 筆 | 2025-02-16 |
| 萬芳路8之3號 | 108 | 8 筆 | 2025-11-01 |
| 萬芳路8號 | 104.1 | 7 筆 | 2025-10-29 |
| 興隆路四段177號 | 101.4 | 5 筆 | 2025-04-09 |
| 羅斯福路六段172號 | 88 | 9 筆 | 2023-08-11 |
| 羅斯福路六段168號 | 87.1 | 5 筆 | 2022-11-05 |
| 羅斯福路六段170號 | 86.6 | 5 筆 | 2023-08-09 |
| 羅斯福路六段176號 | 85.7 | 12 筆 | 2025-09-23 |
| 汀州路四段297號 | 85.5 | 6 筆 | 2024-12-31 |
| 羅斯福路六段166巷1號 | 85.5 | 6 筆 | 2024-06-15 |
| 汀州路四段283號 | 85.3 | 8 筆 | 2025-02-15 |
| 汀州路四段287號 | 83 | 14 筆 | 2024-06-23 |
| 育英街83號 | 82.6 | 13 筆 | 2023-01-11 |
| 汀州路四段185號 | 82.4 | 5 筆 | 2024-12-24 |
| 羅斯福路六段166巷7號 | 81.9 | 9 筆 | 2024-12-11 |
| 萬盛街89之2號 | 81.7 | 8 筆 | 2024-07-08 |
| 羅斯福路六段166巷3號 | 81.2 | 5 筆 | 2023-08-23 |
| 羅斯福路六段312號 | 80.6 | 22 筆 | 2021-10-06 |
| 育英街79號 | 80.3 | 19 筆 | 2024-10-19 |
| 羅斯福路六段166巷5號 | 80.2 | 9 筆 | 2024-09-07 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓57.7萬 · 8,192筆公寓45.2萬 · 5,193筆華廈53.8萬 · 5,067筆套房50.3萬 · 808筆透天64.1萬 · 369筆店面74.8萬 · 88筆其他46.6萬 · 35筆商辦46萬 · 30筆 1房2房3房4房以上
臺北市房價所得比 · 不吃不喝 14.62 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 63.92%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
文山區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
文山區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,322 筆 · 單價中位 64.2 萬/坪 · 多數落在 42–86 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺北市文山區興隆路二段220巷65弄29號 3F/5F 2025-06-28
56.1萬/坪 總價 1,365 萬
臺北市文山區福興路106巷15號 13F/13F 2025-06-25
65.1萬/坪 總價 1,403 萬
臺北市文山區福興路106巷13號 13F/13F 2025-06-25
62.8萬/坪 總價 1,585 萬（扣車位 1,335 萬）
臺北市文山區興隆路二段203巷52號 4F/12F 2025-06-22
72.3萬/坪 總價 1,776 萬
臺北市文山區福興路95巷67號 6F/10F 2025-06-22
77.0萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,530 萬）
臺北市文山區萬利街69號 2F/5F 2025-06-22
40.2萬/坪 總價 2,958 萬（扣車位 2,958 萬）
臺北市文山區政大一街253號 4F/5F 2025-06-21
67.0萬/坪 總價 2,945 萬（扣車位 2,695 萬）
較上次成交 ↑ +327 萬 · 持有 12.1 年 · 估賣家收益 +138 萬
臺北市文山區育英街11之6號 1F/7F 2025-06-21
88.2萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,218 萬）
臺北市文山區政大一街320巷90號 3F/7F 2025-06-21
52.0萬/坪 總價 2,396 萬
臺北市文山區木柵路二段57號 11F/13F 2025-06-21
50.5萬/坪 總價 1,568 萬（扣車位 1,448 萬）
臺北市文山區秀明路二段165號 4F/13F 2025-06-20
67.3萬/坪 總價 3,968 萬（扣車位 3,718 萬）
臺北市文山區辛亥路四段21巷12號 7F/18F 2025-06-20
69.6萬/坪 總價 1,380 萬
臺北市文山區興隆路二段203巷30號 6F/13F 2025-06-18
74.2萬/坪 總價 1,750 萬
臺北市文山區福興路95巷17之5號 3F/10F 2025-06-14
66.4萬/坪 總價 2,280 萬（扣車位 1,980 萬）
臺北市文山區秀明路二段118巷5號 11F/14F 2025-06-14
74.4萬/坪 總價 4,225 萬（扣車位 3,725 萬）
臺北市文山區木新路三段95巷42號 16F/21F 2025-06-13
70.4萬/坪 總價 3,800 萬（扣車位 3,550 萬）
較上次成交 ↑ +342 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +94 萬
臺北市文山區保儀路62之1號 6F/24F 2025-06-08
70.8萬/坪 總價 4,550 萬（扣車位 4,220 萬）
臺北市文山區木柵路三段127號 9F/17F 2025-06-07
71.4萬/坪 總價 3,100 萬（扣車位 2,900 萬）
臺北市文山區萬芳路105巷7號 1F/12F 2025-06-01
86.9萬/坪 總價 2,918 萬
臺北市文山區辛亥路五段69之1號 4F/11F 2025-05-31
81.6萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,130 萬）
臺北市文山區汀州路四段203號 14F/14F 2025-05-30
69.5萬/坪 總價 3,988 萬（扣車位 3,988 萬）
較上次成交 ↑ +1,408 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +828 萬
臺北市文山區萬安街69號 1F/5F 2025-05-29
54.9萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,350 萬）
臺北市文山區辛亥路五段69號 2F/11F 2025-05-29
85.2萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,080 萬）
臺北市文山區景華街176巷15號 1F/6F 2025-05-28
74.3萬/坪 總價 3,888 萬（扣車位 3,638 萬）
臺北市文山區保儀路58號 14F/24F 2025-05-27
81.1萬/坪 總價 4,810 萬（扣車位 4,460 萬）
臺北市文山區政大三街116號 3F/5F 2025-05-26
65.2萬/坪 總價 3,168 萬（扣車位 2,918 萬）
臺北市文山區辛亥路六段35號 14F/14F 2025-05-26
78.0萬/坪 總價 2,348 萬（扣車位 2,098 萬）
臺北市文山區仙岩路16巷79號 11F/13F 2025-05-25
58.9萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,700 萬）
臺北市文山區汀州路四段267號 10F/14F 2025-05-24
72.1萬/坪 總價 3,920 萬（扣車位 3,920 萬）
臺北市文山區興隆路四段139號 14F/14F 2025-05-24
61.4萬/坪 總價 2,100 萬
臺北市文山區和興路66號 4F/10F 2025-05-24
75.0萬/坪 總價 2,117 萬
臺北市文山區辛亥路四段77巷8號 5F/10F 2025-05-24
65.9萬/坪 總價 2,530 萬（扣車位 2,280 萬）
臺北市文山區興隆路四段109巷38號 3F/8F 2025-05-20
40.8萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 −90 萬
臺北市文山區政大二街109號 8F/12F 2025-05-18
51.1萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,420 萬）
臺北市文山區福興路95巷31號 2F/10F 2025-05-18
66.4萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,770 萬）
較上次成交 ↑ +384 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +166 萬
臺北市文山區木柵路三段177號 6F/24F 2025-05-17
81.0萬/坪 總價 5,690 萬（扣車位 5,130 萬）
臺北市文山區景華街176巷2之1號 3F/10F 2025-05-16
72.1萬/坪 總價 4,800 萬（扣車位 4,550 萬）
臺北市文山區興隆路三段304巷32之2號 3F/7F 2025-05-16
50.6萬/坪 總價 2,020 萬（扣車位 1,820 萬）
較上次成交 ↑ +870 萬 · 持有 15.9 年 · 估賣家收益 +663 萬
臺北市文山區政大三街35號 4F/5F 2025-05-16
78.2萬/坪 總價 1,083 萬
臺北市文山區羅斯福路五段101號 11F/12F 2025-05-15
88.9萬/坪 總價 2,280 萬（扣車位 2,130 萬）
臺北市文山區羅斯福路六段142巷20弄9號 10F/10F 2025-05-15
69.5萬/坪 總價 3,188 萬（扣車位 2,938 萬）
臺北市文山區指南路一段41號 3F/19F 2025-05-14
56.7萬/坪 總價 2,520 萬（扣車位 2,520 萬）
臺北市文山區興隆路二段203巷130號 4F/11F 2025-05-14
67.0萬/坪 總價 1,700 萬
臺北市文山區木新路三段45巷10弄12號 6F/11F 2025-05-12
69.8萬/坪 總價 3,830 萬（扣車位 3,830 萬）
臺北市文山區福興路63巷4弄11之13號 8F/8F 2025-05-11
51.8萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,350 萬）
臺北市文山區福興路63巷4弄11之12號 8F/8F 2025-05-11
62.1萬/坪 總價 1,351 萬
臺北市文山區指南路一段55號 11F/11F 2025-05-10
63.8萬/坪 總價 3,598 萬（扣車位 3,348 萬）
臺北市文山區羅斯福路六段322號 5F/14F 2025-05-10
73.9萬/坪 總價 3,918 萬（扣車位 3,648 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −200 萬
共 1,322 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／27 頁）。
看完臺北市文山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看文山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺北市文山區 房價常見問題
文山區房價現在多少？
臺北市文山區成屋實價登錄單價中位 52.1 萬/坪、平均 53.3 萬/坪，多數成交落在 32–78 萬/坪，共 19,783 筆，資料截至 2026 年第三季。
文山區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
965元/坪/月
推估年投報
2.2%
買租比
45年
租賃筆數
6,031筆
各型態租金中位
公寓876 元/坪/月2,651 筆
住宅大樓1028 元/坪/月1,409 筆
華廈962 元/坪/月1,097 筆
店面1448 元/坪/月378 筆
透天2502 元/坪/月324 筆
套房1233 元/坪/月165 筆
其他1342 元/坪/月7 筆
最近租賃成交
2026-06-18木新路三段２３２巷１號二樓 公寓 35.08坪18,000 元/月512 元/坪
2026-06-18萬美街二段２巷２號五樓 公寓 31.73坪19,800 元/月625 元/坪
2026-06-18木新路二段１６１巷１９弄７號十樓 華廈 35.43坪25,000 元/月704 元/坪
2026-06-18木柵路二段１０９巷１００弄４０號２樓 住宅大樓 12.41坪12,500 元/月1008 元/坪
2026-06-18景華街１２１巷１２弄５號 公寓 21.32坪33,000 元/月1547 元/坪
2026-06-18木柵路二段七巷６號 公寓 5.25坪9,900 元/月1884 元/坪
文山區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
6件
法拍中位單價
47.65萬/坪
vs 市價
-8.5%
文山區法拍中位單價 47.65 萬/坪，較市價中位（52.1 萬/坪）低約 8.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-21興隆路二段86巷8號二樓 17坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登810 萬47.65／實登25.55 萬/坪2026-07-09景興路153巷50弄3號未登記部分 14坪·如備註或使用情形欄所示63 萬4.49 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-27興隆路二段220巷14號四樓 第3拍 70坪·點交·✓有實登1,655 萬底價2026-08-24興隆路4段109巷127號2樓 第2拍 31坪·如備註或使用情形欄所示3,643 萬底價2026-08-21興隆路一段70巷9弄10號2樓 第2拍 31坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,715 萬底價2026-08-21景仁街20巷18號 第2拍 38坪·如備註或使用情形欄所示2,683 萬底價2026-08-17永安街3號五樓 第3拍 37坪·點交1,784 萬底價2026-08-17興隆路三段57號5樓 第1拍 31坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,450 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 文山區過戶受理地政事務所:臺北市古亭地政事務所(電話 (02) 2935-5369)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…