臺北市文山區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 19,814 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 10%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
本區房市全貌
預售比成屋高 62%(預售 3,739 筆、租賃 6,128 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 52.1 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.3 萬/坪）的 0.8 倍。
文山區的土地使用分區
同樣在文山區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
- 木新路三段11號 第三種住宅區・25 家公司
- 辛亥路四段166巷11號 第三種住宅區・20 家公司
- 指南路三段32巷3號 第三種住宅區・10 家公司
- 辛亥路四段128之1號 交通用地・112 家公司
- 景中街30巷12號 市場用地・10 家公司
- 興隆路二段252號 市場用地・9 家公司
- 指南路三段34巷12之1號 保護區
- 指南路三段34巷47號 保護區
- 指南路三段38巷8號 保護區
文山區的地段地號
文山區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
文山區各里的房價差距
文山區有 42 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是景仁里平均 66.4 萬/坪， 最低的是興家里 40.7 萬/坪，相差 1.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 景仁里 66.4萬/坪 368 筆
- 2 景美里 66.3萬/坪 264 筆
- 3 萬年里 60.6萬/坪 252 筆
- 4 興光里 60.2萬/坪 774 筆
- 5 萬和里 59.3萬/坪 594 筆
- 6 興安里 58.3萬/坪 593 筆
- 7 萬祥里 58萬/坪 154 筆
- 8 景行里 57.9萬/坪 1223 筆
- 9 景華里 57.7萬/坪 214 筆
- 10 忠順里 56.8萬/坪 375 筆
- 11 興泰里 56.7萬/坪 321 筆
- 12 萬盛里 56.6萬/坪 280 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
文山區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，文山區的人口從 273,762 人變成 253,822 人 （減少 7.3%）；同期間成交單價中位從 52.0 萬/坪 變成 60.7 萬/坪（上漲 16.7%）。
同期間的戶數從 106,640 戶變成 110,725 戶 （增加 3.8%），平均每戶人口從 2.57 人降到 2.29 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
文山區時光機 · 歷年回放
以 文山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
文山區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
文山區周邊地點房價
文山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季文山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 158 |
| 住宅竊盜 | 8 |
| 機車竊盜 | 8 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 搶奪 | 3 |
| 強盜 | 1 |
| 組織犯罪防制條例 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
文山區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
文山區延伸查詢
文山區國小學區
文山區社區
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 109 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 60 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 9,032 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
文山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 木新路一段 | 74.9 | -0.9% | 71 · 0.4% |
| 羅斯福路四段 | 69.7 | +7.4% | 49 · 0.2% |
| 溪洲街 | 67.6 | +18.4% | 136 · 0.7% |
| 景美街 | 67.1 | -21.2% | 61 · 0.3% |
| 育英街 | 66.5 | +5.8% | 187 · 0.9% |
| 景文街 | 65.8 | +67.8% | 93 · 0.5% |
| 羅斯福路六段 | 64.5 | -1% | 529 · 2.7% |
| 萬芳路 | 61.9 | +12% | 401 · 2% |
| 車前路 | 61.9 | +12.8% | 95 · 0.5% |
| 木柵路一段 | 60.7 | +13.6% | 577 · 2.9% |
| 羅斯福路五段 | 60 | +2.4% | 464 · 2.3% |
| 興德路 | 59.7 | +18.9% | 242 · 1.2% |
| 萬盛街 | 59.3 | +10.6% | 133 · 0.7% |
| 忠順街二段 | 59.2 | -11.2% | 272 · 1.4% |
| 秀明路一段 | 59.1 | -9.3% | 333 · 1.7% |
| 指南路一段 | 59 | -3.5% | 75 · 0.4% |
| 景華街 | 58.8 | -1.3% | 512 · 2.6% |
| 興順街 | 58.5 | +18.2% | 90 · 0.5% |
| 三福街 | 58.3 | -1.1% | 209 · 1.1% |
| 指南路二段 | 57.5 | +17.2% | 113 · 0.6% |
| 汀州路四段 | 57.4 | -7.1% | 493 · 2.5% |
| 景福街 | 57.2 | -8.5% | 249 · 1.3% |
| 富山路 | 57.1 | -22.9% | 79 · 0.4% |
| 景興路 | 57 | +7.3% | 994 · 5% |
| 永安街 | 56.7 | -0.1% | 38 · 0.2% |
| 木柵路三段 | 56.4 | -7.7% | 526 · 2.7% |
| 保儀路 | 56.1 | +11.8% | 441 · 2.2% |
| 辛亥路四段 | 56 | +2.2% | 938 · 4.7% |
| 溪口街 | 55.5 | -12.9% | 119 · 0.6% |
| 景後街 | 55 | +5.2% | 225 · 1.1% |
文山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 元利四季莊園 | 106.8 | 1,037 筆 | 2026-05-10 |
| 和暘W | 84.4 | 164 筆 | 2024-01-02 |
| 元利森活莊園 | 74.7 | 163 筆 | 2022-04-15 |
| 將捷旅境.-真境 | 93 | 127 筆 | 2026-05-02 |
| 遠雄晴川 | 61 | 123 筆 | 2021-04-18 |
| 安家湛 | 89.2 | 112 筆 | 2024-06-28 |
| 天賞大願 | 65.9 | 109 筆 | 2023-01-14 |
| 南方莊園 | 62.9 | 94 筆 | 2020-01-21 |
| 岳泰峰華 | 88.4 | 76 筆 | 2024-07-24 |
| 忠泰湛 | 75.6 | 71 筆 | 2022-09-22 |
| 象山主人 | 83.8 | 67 筆 | 2024-04-30 |
| 美 | 69.5 | 66 筆 | 2021-06-22 |
| 怡富景? | 111.7 | 63 筆 | 2026-02-23 |
| 青耘上 | 62 | 62 筆 | 2022-11-09 |
| 樹語院 | 73.4 | 61 筆 | 2022-07-28 |
| 國泰.悠然 | 106.9 | 58 筆 | 2026-04-26 |
| 上陽羅斯福 | 113 | 56 筆 | 2026-05-08 |
| 公園首璽 | 76.7 | 54 筆 | 2023-08-31 |
| 原禾呈真 | 68.6 | 51 筆 | 2024-05-23 |
| 綠意久康 | 83 | 50 筆 | 2023-08-29 |
| 蔚來之森 | 59.4 | 47 筆 | 2025-04-11 |
| 碧水岸 | 76.2 | 40 筆 | 2023-12-09 |
| 政大首席 | 52 | 39 筆 | 2020-02-10 |
| 忠順大院Ⅱ | 65 | 38 筆 | 2019-12-18 |
| 信義富境 | 97.5 | 34 筆 | 2025-08-09 |
| 文山學 | 91.6 | 32 筆 | 2026-05-09 |
| 玖原青 | 77.7 | 32 筆 | 2022-08-05 |
| 漢皇蒔序 | 97.3 | 31 筆 | 2025-08-25 |
| 天成河悅 | 78.3 | 30 筆 | 2022-06-26 |
| 沐極 | 59.7 | 27 筆 | 2023-04-07 |
文山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 萬芳路8之7號 | 111.7 | 5 筆 | 2025-02-16 |
| 萬芳路8之3號 | 108 | 8 筆 | 2025-11-01 |
| 萬芳路8號 | 104.1 | 7 筆 | 2025-10-29 |
| 興隆路四段177號 | 101.4 | 5 筆 | 2025-04-09 |
| 羅斯福路六段172號 | 88 | 9 筆 | 2023-08-11 |
| 羅斯福路六段168號 | 87.1 | 5 筆 | 2022-11-05 |
| 羅斯福路六段170號 | 86.6 | 5 筆 | 2023-08-09 |
| 羅斯福路六段176號 | 85.7 | 12 筆 | 2025-09-23 |
| 汀州路四段297號 | 85.5 | 6 筆 | 2024-12-31 |
| 羅斯福路六段166巷1號 | 85.5 | 6 筆 | 2024-06-15 |
| 汀州路四段283號 | 85.3 | 8 筆 | 2025-02-15 |
| 汀州路四段287號 | 83 | 14 筆 | 2024-06-23 |
| 育英街83號 | 82.6 | 13 筆 | 2023-01-11 |
| 汀州路四段185號 | 82.4 | 5 筆 | 2024-12-24 |
| 羅斯福路六段166巷7號 | 81.9 | 9 筆 | 2024-12-11 |
| 萬盛街89之2號 | 81.7 | 8 筆 | 2024-07-08 |
| 羅斯福路六段166巷3號 | 81.2 | 5 筆 | 2023-08-23 |
| 羅斯福路六段312號 | 80.6 | 22 筆 | 2021-10-06 |
| 育英街79號 | 80.3 | 19 筆 | 2024-10-19 |
| 羅斯福路六段166巷5號 | 80.2 | 9 筆 | 2024-09-07 |
依型態 / 房數細看
文山區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
文山區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（已篩選）
共 3,220 筆，依時間新→舊。第 2,851–2,900 筆（第 58／65 頁）。
看完臺北市文山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看文山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺北市文山區 房價常見問題
文山區房價現在多少？
臺北市文山區成屋實價登錄單價中位 52.1 萬/坪、平均 53.3 萬/坪，多數成交落在 32–78 萬/坪，共 19,814 筆，資料截至 2026 年第三季。
文山區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
文山區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
文山區法拍中位單價 47.65 萬/坪（2 件拍定），較同範圍市價中位（52.1 萬/坪）低約 8.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
文山區過戶受理地政事務所:臺北市古亭地政事務所(電話 (02) 2935-5369)