臺南市中西區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 12,105 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.3 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高37萬/坪
成交12,105筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.6 萬/坪透天30.5 萬/坪住宅大樓25.9 萬/坪公寓17.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年35.8 萬/坪3–5年34.5 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年31.2 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
一般樓層中位17.4 萬/坪11,594 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪723 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
21
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交39 筆-73%
近 90 天均價26.2 萬/坪+0.4%
特殊交易佔比15.4%偏高
年換手率1.35%普通
每月成交約 39 筆34,628 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 17.3 萬/坪 · 均價 19.1 · 共 12,105 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.3萬/坪
預售中位
27.3萬/坪
租金中位
684元/坪/月
買租比 / 年收益
21年 / 4.7%
預售比成屋高 58%(預售 834 筆、租賃 5,750 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.3 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 1.03 倍。
中西區各里的房價差距
中西區有 20 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是西湖里平均 21.8 萬/坪， 最低的是小西門里 13.1 萬/坪，相差 1.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 西湖里 21.8萬/坪 1554 筆
- 2 西賢里 21.8萬/坪 555 筆
- 3 城隍里 21.3萬/坪 846 筆
- 4 西和里 21.3萬/坪 919 筆
- 5 法華里 21.1萬/坪 313 筆
- 6 南門里 20.1萬/坪 211 筆
- 7 開山里 19.5萬/坪 430 筆
- 8 大涼里 19.5萬/坪 711 筆
- 9 南美里 19.4萬/坪 344 筆
- 10 光賢里 18.8萬/坪 597 筆
- 11 南廠里 18.4萬/坪 529 筆
- 12 藥王里 18.3萬/坪 541 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
中西區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，中西區的人口從 78,167 人變成 75,802 人 （減少 3%）；同期間成交單價中位從 14.7 萬/坪 變成 24.1 萬/坪（上漲 64%）。
同期間的戶數從 31,690 戶變成 34,628 戶 （增加 9.3%），平均每戶人口從 2.47 人降到 2.19 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
中西區↑61%
中西區單位：萬/坪
中西區時光機 · 歷年回放
中西區2018–2026 單價回放
8 年來 +61%（年化 +6.2%）
回到買進，以估算
以 中西區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
中西區周邊環境
中西區生活機能77 分
✕車站臺南1.9 公里
✓超商全家便利商店22 公尺・2 處
✓超市（未命名）442 公尺
✓學校協進國小326 公尺
✓醫院大安婦幼醫院355 公尺・4 處
✓診所（未命名）412 公尺
✓公園（未命名）297 公尺
✓銀行華南商業銀行43 公尺・8 處
✓停車場海安路地下停車場164 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站374 公尺・2 處
✓運動中心永華國民運動中心921 公尺
中西區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）1.1 公里
✓加油站民生路站 加油站445 公尺
✓殯葬設施憶廬園會館2.8 公里
✓墓地富貴南山紀念中心2.5 公里
✓市場沙卡里巴302 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中西區周邊地點房價
中西區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季中西區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 190 |
| 機車竊盜 | 14 |
| 住宅竊盜 | 10 |
| 強盜 | 3 |
| 搶奪 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
中西區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
75,802 人
近 7 年人口
-3%
最新戶數
34,628 戶
近 7 年戶數
+9.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
中西區延伸查詢
中西區社區
中西區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 32%
高 0% 中 32% 低 68% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 261 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 128 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,080 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
中西區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 郡西路 | 43.5 | — | 5 · 0% |
| 海安路一段 | 31.4 | — | 14 · 0.1% |
| 文祥街 | 28.7 | — | 4 · 0% |
| 中正路 | 28.6 | -24.7% | 76 · 0.6% |
| 湖美三街 | 28.5 | +54% | 47 · 0.4% |
| 普濟街 | 26.2 | — | 5 · 0% |
| 和緯路五段 | 26.1 | -3% | 175 · 1.4% |
| 大德街 | 25.4 | -35.3% | 20 · 0.2% |
| 衛民街 | 25.4 | -25.7% | 273 · 2.3% |
| 湖美二街 | 25.3 | -18.5% | 67 · 0.6% |
| 忠義路一段 | 25.1 | -40.7% | 28 · 0.2% |
| 西寧街 | 25 | — | 14 · 0.1% |
| 公園路 | 24.6 | -18.9% | 32 · 0.3% |
| 永華路一段 | 24.5 | -12.3% | 326 · 2.7% |
| 慈聖街 | 24.3 | +5.3% | 15 · 0.1% |
| 國華街三段 | 24.2 | -75.7% | 33 · 0.3% |
| 民族路三段 | 24.2 | -19.2% | 42 · 0.3% |
| 和平街 | 23.8 | — | 16 · 0.1% |
| 民生路二段 | 23.7 | -9.6% | 477 · 3.9% |
| 和善街 | 23.3 | +14.3% | 63 · 0.5% |
| 大福街 | 23.2 | +43.5% | 22 · 0.2% |
| 府連路 | 23.2 | -19.1% | 26 · 0.2% |
| 萬昌街 | 23.2 | -12.5% | 105 · 0.9% |
| 海安路二段 | 23.1 | +4.5% | 131 · 1.1% |
| 興華街 | 23 | — | 8 · 0.1% |
| 中華西路二段 | 22.6 | +9% | 1,020 · 8.4% |
| 府中街 | 22.6 | — | 14 · 0.1% |
| 永和街 | 22.5 | +51.8% | 14 · 0.1% |
| 華平路 | 22.5 | +20.7% | 110 · 0.9% |
| 金華路四段 | 22.2 | +174.5% | 52 · 0.4% |
中西區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 遠雄頂美 | 24.4 | 203 筆 | 2020-06-03 |
| 世界湖美麗 | 17.2 | 189 筆 | 2017-12-05 |
| 艾美御之苑 | 47 | 126 筆 | 2025-06-21 |
| 三發 DIAMOND ONE | 46 | 79 筆 | 2026-05-02 |
| 青森苑 | 44.3 | 39 筆 | 2024-10-01 |
| 湁韻 | 37.7 | 39 筆 | 2024-10-12 |
| 琉星 | 48.2 | 37 筆 | 2024-04-21 |
| 湖美?峰 | 27.9 | 27 筆 | 2021-04-12 |
| 百慶擎川 | 45.9 | 24 筆 | 2026-05-08 |
| 湖美藝朗 | 25.1 | 21 筆 | 2020-08-26 |
| 北門路案 | 47.4 | 19 筆 | 2025-02-21 |
| 新上佳年華 | 39.4 | 14 筆 | 2022-12-30 |
| 青天UI | 56.2 | 6 筆 | 2024-05-12 |
| 湖美頂美 | 40.4 | 5 筆 | 2022-01-27 |
| 純在海安 | 41.9 | 4 筆 | 2025-02-03 |
中西區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 頂美三街37號 | 43 | 5 筆 | 2024-06-29 |
| 民權路一段191號 | 40.5 | 13 筆 | 2025-09-14 |
| 信義街46巷30號 | 37.1 | 18 筆 | 2024-08-09 |
| 金華路三段171號 | 32.8 | 75 筆 | 2025-03-09 |
| 民生路二段422號 | 30.4 | 107 筆 | 2025-12-15 |
| 和緯路五段367號 | 29.9 | 11 筆 | 2024-10-14 |
| 中華西路二段646巷75號 | 29.7 | 20 筆 | 2024-09-11 |
| 衛民街101號 | 29.6 | 61 筆 | 2024-06-05 |
| 忠義路二段39號 | 29.4 | 7 筆 | 2023-04-27 |
| 永華路一段288號 | 29.2 | 202 筆 | 2025-10-01 |
| 衛民街99號 | 29.1 | 62 筆 | 2025-02-15 |
| 民生路二段420號 | 28.7 | 106 筆 | 2025-03-26 |
| 五妃街6號 | 28.6 | 55 筆 | 2025-12-19 |
| 五妃街8號 | 27.4 | 42 筆 | 2025-04-04 |
| 中華西路二段646巷77號 | 27.3 | 33 筆 | 2023-12-18 |
| 和緯路五段87號 | 27.3 | 27 筆 | 2024-04-06 |
| 和緯路五段81號 | 27.1 | 33 筆 | 2024-06-02 |
| 和緯路五段83號 | 26.8 | 27 筆 | 2024-07-27 |
| 和緯路五段85號 | 26.4 | 24 筆 | 2024-10-09 |
| 大同路一段46巷50號 | 26.3 | 102 筆 | 2026-01-06 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓20.8萬 · 3,804筆透天25萬 · 3,107筆華廈16.2萬 · 2,730筆套房10萬 · 1,056筆公寓12.1萬 · 977筆商辦7.8萬 · 191筆店面28.4萬 · 185筆其他17.5萬 · 55筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
中西區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,108 筆 · 單價中位 22.7 萬/坪 · 多數落在 12–39 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市中西區大同路一段46巷50號 2F/5F 2025-02-08
39.9萬/坪 總價 398 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 416 萬 較當時 +18 萬（+5%）
臺南市中西區武聖路69巷40弄30號 6F/12F 2025-02-06
20.1萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +218 萬
現在能賣多少 815 萬 較當時 +35 萬（+4%）
臺南市中西區民族路二段173巷6號 5F/5F 2025-02-05
33.1萬/坪 總價 273 萬
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 285 萬 較當時 +12 萬（+4%）
臺南市中西區大同路一段46巷23號 5F/6F 2025-01-31
25.6萬/坪 總價 202.5 萬
較上次成交 ↑ +79 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 212 萬 較當時 +9 萬（+5%）
臺南市中西區衛民街62號 4F/9F 2025-01-23
39.4萬/坪 總價 472 萬
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 493 萬 較當時 +21 萬（+4%）
臺南市中西區中華西路二段416號 11F/25F 2025-01-23
31.1萬/坪 總價 3,020 萬（扣車位 3,020 萬）
較上次成交 ↑ +1,103 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +684 萬
現在能賣多少 3,156 萬 較當時 +136 萬（+5%）
臺南市中西區湖美街70巷6號 3F/14F 2025-01-22
23.7萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +259 萬
現在能賣多少 731 萬 較當時 +31 萬（+4%）
臺南市中西區武聖路69巷40弄30號 3F/12F 2025-01-13
15.8萬/坪 總價 746 萬（扣車位 746 萬）
較上次成交 ↑ +336 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +258 萬
現在能賣多少 780 萬 較當時 +34 萬（+5%）
臺南市中西區觀亭街61號 6F/7F 2025-01-13
26.0萬/坪 總價 205 萬
較上次成交 ↓ −75 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −85 萬
現在能賣多少 214 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺南市中西區康樂街102號 7F/10F 2025-01-08
19.2萬/坪 總價 250 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 261 萬 較當時 +11 萬（+4%）
臺南市中西區永華路一段288號 18F/19F 2024-12-27
34.4萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
較上次成交 ↑ +366 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +186 萬
現在能賣多少 1,137 萬 較當時 +69 萬（+6%）
臺南市中西區忠明街49號 5F/6F 2024-12-22
24.9萬/坪 總價 190 萬
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 202 萬 較當時 +12 萬（+6%）
臺南市中西區民族路二段76之10號 B1F/15F 2024-12-22
6.7萬/坪 總價 160 萬（扣車位 60 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 170 萬 較當時 +10 萬（+6%）
臺南市中西區南門路44巷19之1號 2F/4F 2024-12-16
17.8萬/坪 總價 690 萬
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +195 萬
現在能賣多少 735 萬 較當時 +45 萬（+7%）
臺南市中西區永福路二段116號 5F/10F 2024-12-03
16.0萬/坪 總價 200 萬
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 11.9 年 · 估賣家收益 +93 萬
現在能賣多少 213 萬 較當時 +13 萬（+6%）
臺南市中西區觀亭街10號 全F/3F 2024-11-30
21.5萬/坪 土地 49.1 萬/坪 總價 575 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 612 萬 較當時 +37 萬（+6%）
臺南市中西區南華街81號 6F/7F 2024-11-29
22.2萬/坪 總價 170 萬
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 12 年 · 估賣家收益 +116 萬
現在能賣多少 181 萬 較當時 +11 萬（+6%）
臺南市中西區康樂街156號 8F/12F 2024-11-24
24.6萬/坪 總價 360 萬
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +119 萬
現在能賣多少 383 萬 較當時 +23 萬（+6%）
共 2,108 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／43 頁）。
臺南市中西區 房價常見問題
中西區房價現在多少？
臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.3 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 6–37 萬/坪，共 12,105 筆，資料截至 2026 年第三季。
中西區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
684元/坪/月
推估年投報
4.7%
買租比
21年
租賃筆數
5,750筆
各型態租金中位
華廈694 元/坪/月1,734 筆
住宅大樓674 元/坪/月1,278 筆
透天754 元/坪/月1,123 筆
公寓499 元/坪/月669 筆
店面853 元/坪/月637 筆
套房615 元/坪/月178 筆
其他836 元/坪/月131 筆
最近租賃成交
2026-06-20金華路三段２５２號十八樓之２ 住宅大樓 32.18坪14,200 元/月440 元/坪
2026-06-20民權路三段１９４號六樓之７ 華廈 9.75坪7,000 元/月717 元/坪
2026-06-20正興街１６１號四樓之２２ 華廈 8.13坪6,500 元/月800 元/坪
2026-06-20臨安路一段７３號七樓之６ 華廈 9.96坪8,800 元/月883 元/坪
2026-06-20府前二街７０號三樓之１０ 華廈 6.71坪8,000 元/月1193 元/坪
2026-06-20健康路一段４２０巷２５號 透天 6坪8,500 元/月1415 元/坪
中西區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
4件
法拍中位單價
10.93萬/坪
vs 市價
-36.8%
中西區法拍中位單價 10.93 萬/坪，較市價中位（17.3 萬/坪）低約 36.8%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-14成功路9巷21號 24坪·點交219 萬9.12 萬/坪2026-06-30大同路一段70巷17號五樓之3 15坪·點交·✓有實登164 萬10.93／實登10.87 萬/坪2026-06-16永華路一段250巷2號五樓之7 19坪·部份點交·✓有實登323 萬17.02／實登14.02 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-01中華西路二段580巷120號 第3拍 127坪·點交4,437 萬底價2026-08-19府前路一段196巷11號一樓之2 第2拍 21坪·點交·✓有實登797 萬底價2026-08-11中華西路二段520號九樓之2 第2拍 62坪·部份點交·✓有實登3,195 萬底價2026-08-11金華路三段218號九樓之11 第2拍 8坪·不點交·✓有實登315 萬底價
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買房必讀・房產知識庫
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