高雄市林園區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 5,844 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價高雄市林園區
推薦單價 13.1 萬/坪 平均 13 萬/坪
最低4萬/坪
最高24萬/坪
成交5,844筆
各屋型中位· 近 3 年
透天19 萬/坪華廈21.4 萬/坪公寓7.1 萬/坪住宅大樓11.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年22.3 萬/坪3–5年20.4 萬/坪5–10年19.5 萬/坪10–20年18.9 萬/坪20年以上11.4 萬/坪
一般樓層中位13.2 萬/坪5,729 筆
一樓（含店面、騎樓）9.5 萬/坪234 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
高雄市林園區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市林園區（北緯 22.5063°、東經 120.3924°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
10
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交22 筆-71%
近 90 天均價16.3 萬/坪-26.6%
特殊交易佔比4.5%正常
年換手率1%普通
每月成交約 24 筆28,507 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -2%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
春吉 23 → 23 萬/坪 +0% 預售 27 筆・成屋 26 筆
東峰心未來 22 → 21.1 萬/坪 -4.1% 預售 9 筆・成屋 27 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 13.1 萬/坪 · 均價 13 · 共 5,844 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
13.1萬/坪
預售中位
21.1萬/坪
租金中位
430元/坪/月
買租比 / 年收益
25年 / 3.9%
預售比成屋高 61%(預售 919 筆、租賃 645 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13.1 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.8 萬/坪）的 0.7 倍。
林園區的土地使用分區
同樣在林園區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
住宅3,443 個門牌
- 王公路100巷27號 住宅區・6 家公司
- 王公路207號 住宅區・5 家公司
- 沿海路二段32號 住宅區・4 家公司
商業251 個門牌
- 東林西路31號 商業區・4 家公司
- 信義路79號 商業區・3 家公司
- 頂厝路130巷18號 商業區・3 家公司
工業23 個門牌
- 中門路339巷26弄15號 甲種工業區
- 中門路339巷26弄17號 甲種工業區
- 中門路339巷26弄29號 甲種工業區
公共設施20 個門牌
- 林園北路438號 道路用地・2 家公司
- 溪州三路283巷51號 道路用地・2 家公司
- 中厝路81號 道路用地
林園區的地段地號
林園區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
林園區各里的房價差距
林園區有 21 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是林家里平均 16.2 萬/坪， 最低的是鳳芸里 5.9 萬/坪，相差 2.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 林家里 16.2萬/坪 76 筆
- 2 五福里 14.9萬/坪 913 筆
- 3 仁愛里 14.5萬/坪 224 筆
- 4 林園里 14.4萬/坪 323 筆
- 5 東林里 13.5萬/坪 282 筆
- 6 文賢里 13.2萬/坪 196 筆
- 7 溪州里 13.2萬/坪 519 筆
- 8 中門里 12.7萬/坪 298 筆
- 9 廣應里 12.6萬/坪 149 筆
- 10 林內里 12.5萬/坪 128 筆
- 11 中厝里 11.9萬/坪 106 筆
- 12 王公里 11.9萬/坪 426 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
林園區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，林園區的人口從 69,870 人變成 67,341 人 （減少 3.6%）；同期間成交單價中位從 11.1 萬/坪 變成 21.0 萬/坪（上漲 89.9%）。
同期間的戶數從 26,147 戶變成 28,507 戶 （增加 9%），平均每戶人口從 2.67 人降到 2.36 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
林園區↑69%
林園區單位：萬/坪
林園區時光機 · 歷年回放
林園區2018–2026 單價回放
8 年來 +69%（年化 +6.8%）
回到買進，以估算
以 林園區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
林園區周邊環境
林園區生活機能63 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven75 公尺
✕超市（未命名）884 公尺
✓學校林園國小200 公尺・2 處
✓醫院建佑醫院623 公尺
✕診所附近無3 公里內無
✓公園仁愛社區公園187 公尺・2 處
✓銀行陽信商業銀行298 公尺・3 處
✓停車場林園區立體停車場599 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心林園國小游泳池(館)276 公尺
林園區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市林園區林潭段 違章工廠3.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所林園變電所1.6 公里
✓加油站林園沿海路站 加油站928 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）968 公尺
✓市場林園農會早市569 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
林園區周邊地點房價
醫院
林園區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季林園區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 178 |
| 機車竊盜 | 19 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
林園區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
67,341 人
近 7 年人口
-3.6%
最新戶數
28,507 戶
近 7 年戶數
+9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
林園區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 11 萬/坪 | 936 元/坪 | 10.21% | 售 25／租 5 |
| 廠辦 | 24.3 萬/坪 | 694 元/坪 | 3.43% | 售 19／租 2 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的林園區商用行情、路段排行與公司聚集 →
林園區延伸查詢
林園區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 99%
高 88% 中 11% 低 0% 不在潛勢區 1%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 74 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 15 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 3,780 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
林園區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 工業二路 | 30.3 | — | 14 · 0.2% |
| 文賢北路 | 26.2 | — | 32 · 0.6% |
| 下溝 | 23.3 | — | 4 · 0.1% |
| 林家路一段 | 20.2 | — | 33 · 0.6% |
| 安和街 | 19.6 | — | 4 · 0.1% |
| 大安六街 | 18.6 | — | 11 · 0.2% |
| 文昌街 | 18.3 | — | 12 · 0.2% |
| 椰樹東巷 | 18 | +8.7% | 98 · 1.7% |
| 忠孝東路 | 17.7 | +0.9% | 188 · 3.2% |
| 開南街 | 17.6 | — | 5 · 0.1% |
| 椰樹南巷 | 17.5 | — | 3 · 0.1% |
| 大安三街 | 17.1 | — | 3 · 0.1% |
| 大安路 | 17 | — | 43 · 0.7% |
| 石化三路 | 16.9 | +8% | 38 · 0.7% |
| 田厝路 | 16.8 | +20.7% | 143 · 2.5% |
| 和平路 | 16.5 | +40.4% | 47 · 0.8% |
| 大義路 | 16.4 | -18.8% | 42 · 0.7% |
| 沿海路四段 | 16.2 | +35% | 195 · 3.4% |
| 龔厝路 | 16.2 | -6% | 90 · 1.5% |
| 中門路 | 16.1 | +11% | 140 · 2.4% |
| 溪州三路 | 15.9 | +1% | 616 · 10.6% |
| 王公一路 | 15.8 | -2.7% | 124 · 2.1% |
| 漁港路 | 15.7 | — | 49 · 0.8% |
| 忠義二街 | 15.5 | — | 5 · 0.1% |
| 王公二路 | 15.4 | — | 9 · 0.2% |
| 東林東路 | 15.2 | -4.3% | 106 · 1.8% |
| 下溝 | 14.9 | — | 22 · 0.4% |
| 大安五街 | 14.6 | — | 5 · 0.1% |
| 文化街 | 14.6 | +32.3% | 87 · 1.5% |
| 鳳林路二段 | 14.5 | — | 22 · 0.4% |
林園區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 117 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
溪州三路616五福路473王公路254溪州二路197沿海路四段195忠孝東路188林園北路185頂厝路169西溪路153田厝路143港埔三路141中門路140東林西路140林內路130王公一路124溪州一路116東林東路106仁愛路98椰樹東巷98海墘路98中港路93龔厝路90文化街87鳳林路一段87後厝路85文賢南路85鳳林路三段67一心街65校前路56漁港路49鳳芸二路49工業一路48和平路47大安路43港嘴二路43大義路42文聖街39港埔二路38石化三路38前厝路36沿海路二段35龍潭路35力行路34下厝路33忠孝西路33林家路一段33上林街32半路32文賢北路32清水岩路30信義路28半?路28中芸路27康樂街27林園南路24沿海路三段23下溝22北汕路22鳳林路二段22沿海路一段21林家路19港嘴三路18潭頭路15工業二路14中芸三路13忠義一街12文昌街12金潭路12陽明街12大安六街11中厝路10椰樹10三官路9北汕二路9廣應街9忠義三街9潭平路9王公二路9頂?溝9鳳新街7成功街6福興街6大安五街5忠義二街5椰樹六巷5過溝5開南街5鳳芸路5下溝4安和街4頂溝4大安三街3文心街3椰樹南巷3半路2半部路2忠義二街市場巷2民有路2鳳林一路2上林路1中芸二路1半?p路1半?捂?1半廓路1大和街1大安一街1德昌街1清水嚴路1港嘴三路二巷1港埔一路1港浦三路1過溝一巷1過溝二巷1開南路1頂&1頂嗂溝1頂溝1
林園區全部地段索引
共 36 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
溪州段1,176港子埔段970林子邊段831王公廟段663中芸段365林園段283鳳芸段184廣應段176王公廟段苦苓腳小段156頂溪州段153福德段149潭頭段144頂厝段117溪州段二小段116龔林段85龍潭段82田中央段73中汕段71柚子腳段68中厝段64中門段61清水巖段50港子埔段中坑門小段50王公段30東隆段20下厝段18汕尾段18王公廟段苦苓腳二小段10五福段9林子邊段二小段8新測段6溪州段三小段2中庄北段1昭明段1汕尾段二小段1義勇段1
林園區無路名門牌
這 1 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
林園區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 歡樂滿屋9期 | 15.5 | 96 筆 | 2022-01-03 |
| 園藏林 | 22.9 | 53 筆 | 2024-06-03 |
| 皇家HOYA六期 | 20.6 | 38 筆 | 2023-07-25 |
| 歡樂滿屋11期 | 18.3 | 38 筆 | 2024-09-15 |
| 美麗之心第六期公寓 | 14.3 | 37 筆 | 2021-09-30 |
| 最幸福5 | 21.7 | 33 筆 | 2024-11-03 |
| 松花苑二期 | 17.8 | 33 筆 | 2022-03-27 |
| 春吉5 | 24.9 | 32 筆 | 2025-09-18 |
| 捷園 | 21.4 | 32 筆 | 2023-07-10 |
| 歡樂滿屋12期 | 19.9 | 32 筆 | 2025-09-26 |
| 一琚隱園 | 21.7 | 30 筆 | 2024-08-24 |
| 捷運101 | 23.8 | 28 筆 | 2026-07-10 |
| 春吉 | 23 | 27 筆 | 2024-09-05 |
| 人情味17 | 19.8 | 27 筆 | 2024-12-22 |
| 艾美藏 | 24.4 | 26 筆 | 2026-05-14 |
| 歡樂滿屋10期 | 17.3 | 26 筆 | 2023-10-20 |
| 皇家HOYA七期 | 23.5 | 25 筆 | 2025-04-13 |
| 美麗之心7期 | 15.4 | 25 筆 | 2022-01-28 |
| 捷森EZ | 23.9 | 23 筆 | 2024-03-29 |
| 皇家HOYA-5期 | 17.3 | 21 筆 | 2022-06-21 |
| 豪樂邸 | 22.3 | 19 筆 | 2024-08-03 |
| 林園聚富 | 22.5 | 16 筆 | 2025-05-03 |
| 幸福臻品(第十六期) | 16.2 | 15 筆 | 2022-01-02 |
| 春木捷園 | 21.7 | 14 筆 | 2024-03-14 |
| 美滿家園 | 21.9 | 12 筆 | 2025-02-25 |
| 幸福臻品(第十七期) | 15.9 | 12 筆 | 2022-01-28 |
| 幸福滿堂第一期 | 18.8 | 11 筆 | 2023-06-07 |
| 麗新五期-文賢傳家 | 27.4 | 10 筆 | 2024-10-30 |
| 春福10 | 25.5 | 9 筆 | 2026-06-05 |
| 東峰心未來 | 22 | 9 筆 | 2025-06-07 |
林園區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 沿海路四段59巷68號 | 25 | 16 筆 | 2025-08-18 |
| 港埔三路66巷3號 | 24.8 | 7 筆 | 2025-12-03 |
| 沿海路四段59巷66號 | 24.6 | 16 筆 | 2026-07-13 |
| 文賢南路105巷8號 | 23.5 | 20 筆 | 2026-08-10 |
| 中門路235巷33號 | 23.4 | 11 筆 | 2026-09-13 |
| 林家路一段97巷1號 | 23.3 | 23 筆 | 2025-01-15 |
| 忠孝東路127號 | 22.6 | 17 筆 | 2026-06-15 |
| 忠孝東路67巷16號 | 22.6 | 16 筆 | 2024-10-27 |
| 忠孝東路67巷18號 | 22.5 | 17 筆 | 2025-05-20 |
| 溪州三路373巷65號 | 22.5 | 13 筆 | 2025-01-14 |
| 忠孝東路129號 | 22.4 | 16 筆 | 2025-02-07 |
| 龔厝路83號 | 22.3 | 14 筆 | 2026-04-14 |
| 龔厝路85號 | 22.1 | 15 筆 | 2026-01-31 |
| 溪州三路373巷63號 | 22 | 13 筆 | 2024-10-09 |
| 王公一路36巷83號 | 22 | 9 筆 | 2026-06-27 |
| 王公一路36巷85號 | 21.7 | 9 筆 | 2026-05-18 |
| 五福路18巷15弄15號 | 21.6 | 26 筆 | 2025-09-09 |
| 大義路140巷35號 | 21.6 | 13 筆 | 2025-03-06 |
| 溪州三路373巷61號 | 21.6 | 12 筆 | 2024-07-05 |
| 中門路32巷5號 | 21.5 | 52 筆 | 2026-06-02 |
依型態 / 房數細看
透天12.8萬 · 3,666筆華廈16.5萬 · 1,434筆公寓5.2萬 · 425筆住宅大樓7.1萬 · 257筆店面11.7萬 · 41筆廠辦倉庫43.1萬 · 12筆套房4.6萬 · 5筆其他31萬 · 3筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
林園區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 76 筆 · 單價中位 12.9 萬/坪 · 多數落在 6–26 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市林園區西溪路152號 全F/4F 2026-07-10
17.9萬/坪 土地 30.6 萬/坪 總價 1,600 萬
較上次成交 ↑ +594 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +441 萬
高雄市林園區東林西路31號 6F/9F 2026-05-03
11.3萬/坪 總價 442 萬
高雄市林園區東林西路249巷172號 全F/3F 2026-04-08
25.6萬/坪 土地 45.9 萬/坪 總價 1,750 萬
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +48 萬
高雄市林園區北汕二路50巷12號 全F/3F 2026-02-23
6.7萬/坪 土地 11.1 萬/坪 總價 300 萬
高雄市林園區沿海路四段272之6號 全F/4F 2026-02-12
12.5萬/坪 土地 35.2 萬/坪 總價 756 萬
高雄市林園區林內路2之19號 全F/4F 2026-02-07
15.0萬/坪 土地 41.3 萬/坪 總價 1,120 萬
高雄市林園區沿海路四段59巷60弄12號 全F/4F 2026-01-20
13.5萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 750 萬
高雄市林園區東林西路460號 全F/4F 2026-01-05
14.8萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 1,777 萬
較上次成交 ↑ +49 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 −47 萬
高雄市林園區林園北路443巷2弄22號 全F/3F 2025-11-29
20.7萬/坪 土地 42.2 萬/坪 總價 1,150 萬
高雄市林園區林內路2之20號 全F/4F 2025-11-28
20.6萬/坪 土地 33.4 萬/坪 總價 1,360 萬
高雄市林園區王公路100巷27號 10F/12F 2025-11-18
11.0萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
高雄市林園區龍潭路51巷196號 全F/3F 2025-11-17
12.9萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 450 萬
高雄市林園區海墘路61巷16號 全F/4F 2025-11-14
7.8萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 450 萬
高雄市林園區王公一路208巷16號 全F/3F 2025-10-31
14.5萬/坪 土地 28.4 萬/坪 總價 920 萬
高雄市林園區大義路140巷109號 全F/4F 2025-10-25
15.8萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 830 萬
高雄市林園區沿海路四段59巷60弄20號 全F/4F 2025-08-20
12.3萬/坪 土地 23.8 萬/坪 總價 680 萬
高雄市林園區鳳林路一段164巷27號 全F/3F 2025-08-03
23.1萬/坪 土地 51.7 萬/坪 總價 1,080 萬
高雄市林園區椰樹東巷38弄19號 全F/4F 2025-05-23
15.3萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 820 萬
高雄市林園區文聖街41號 全F/4F 2025-05-19
15.6萬/坪 土地 40.7 萬/坪 總價 950 萬
高雄市林園區港埔三路112巷73號 全F/3F 2025-04-29
18.4萬/坪 土地 41.3 萬/坪 總價 800 萬
高雄市林園區文昌街16號 全F/4F 2025-03-23
13.7萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 780 萬
高雄市林園區鳳林路三段707巷2弄3號 全F/4F 2025-02-27
15.6萬/坪 土地 37.6 萬/坪 總價 820 萬
高雄市林園區王公路100巷27號 6F/12F 2025-02-19
11.3萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
高雄市林園區文化街171號 全F/4F 2025-01-13
34.5萬/坪 土地 76.6 萬/坪 總價 2,920 萬
高雄市林園區大安路12號 全F/3F 2025-01-02
21.4萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 1,400 萬
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +61 萬
高雄市林園區沿海路四段59巷60弄26號 全F/4F 2024-10-14
10.0萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 570 萬
高雄市林園區溪州二路115巷60號 全F/3F 2024-09-13
21.2萬/坪 土地 37.1 萬/坪 總價 1,000 萬
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 11.7 年 · 估賣家收益 +424 萬
高雄市林園區椰樹東巷38弄33號 全F/4F 2024-08-25
17.1萬/坪 土地 37.7 萬/坪 總價 845 萬
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +224 萬
高雄市林園區頂溝71巷11號 全F/3F 2024-08-19
14.5萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 820 萬
高雄市林園區王公路54號 8F/14F 2024-08-11
11.1萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
高雄市林園區信義路3號 全F/3F 2024-07-29
26.2萬/坪 土地 49.7 萬/坪 總價 3,550 萬
高雄市林園區王公路48號 1F/14F 2024-07-28
10.7萬/坪 總價 768 萬（扣車位 768 萬）
高雄市林園區工業一路224巷3弄14號 全F/4F 2024-07-23
8.9萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 400 萬
高雄市林園區林內路70巷90之9號 全F/4F 2024-07-18
13.8萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 810 萬
高雄市林園區頂厝路130巷18號 8F/13F 2024-07-11
11.0萬/坪 總價 470 萬
高雄市林園區西溪路54巷35號 全F/3F 2024-07-08
14.0萬/坪 土地 23.1 萬/坪 總價 700 萬
高雄市林園區校前路6巷35號 7F/8F 2024-06-28
12.7萬/坪 總價 441 萬
高雄市林園區溪州一路238巷9號 全F/3F 2024-06-27
15.8萬/坪 土地 17.9 萬/坪 總價 880 萬
高雄市林園區林內路70巷90之8號 全F/4F 2024-06-20
13.8萬/坪 土地 45.5 萬/坪 總價 800 萬
高雄市林園區田厝路100巷9號 全F/4F 2024-06-17
11.4萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 680 萬
高雄市林園區王公路52號 10F/14F 2024-06-12
10.7萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
高雄市林園區王公路58巷3號 9F/13F 2024-05-25
11.3萬/坪 總價 438 萬（扣車位 438 萬）
高雄市林園區椰樹東巷57弄11號 全F/4F 2024-05-23
14.0萬/坪 土地 33.3 萬/坪 總價 675 萬
高雄市林園區鳳林路一段164巷6弄3號 全F/4F 2024-05-11
14.1萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 780 萬
高雄市林園區溪州二路115巷56弄18號 全F/3F 2024-05-04
22.3萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 1,000 萬
高雄市林園區五福路211巷10號 全F/4F 2024-05-01
7.7萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 400 萬
高雄市林園區廣應街5巷16號 全F/3F 2024-04-28
15.2萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 880 萬
高雄市林園區王公二路92號 全F/3F 2024-04-24
22.6萬/坪 土地 48.4 萬/坪 總價 1,200 萬
高雄市林園區文化街151號 全F/4F 2024-04-22
27.9萬/坪 土地 80.6 萬/坪 總價 2,000 萬
共 76 筆，依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／2 頁）。
看完高雄市林園區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看林園區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
高雄市林園區 房價常見問題
林園區房價現在多少？
高雄市林園區成屋實價登錄單價中位 13.1 萬/坪、平均 13 萬/坪，多數成交落在 4–24 萬/坪，共 5,844 筆，資料截至 2026 年第四季。
林園區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
430元/坪/月
推估年投報
3.9%
買租比
25年
租賃筆數
645筆
各型態租金中位
華廈559 元/坪/月302 筆
透天284 元/坪/月176 筆
公寓367 元/坪/月100 筆
其他175 元/坪/月43 筆
住宅大樓340 元/坪/月19 筆
店面936 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-09-20頂厝路１３０巷２０號五樓之３ 住宅大樓 34.08坪15,000 元/月440 元/坪
2026-09-20溪州三路２０號１樓 透天 23.49坪15,000 元/月638 元/坪
2026-09-20溪州三路２０號２樓 透天 25坪16,000 元/月641 元/坪
2026-09-18溪州三路３００巷８號三樓之６ 華廈 21.68坪14,200 元/月655 元/坪
2026-09-15東林西路３１號８樓之５ 華廈 23.83坪8,000 元/月337 元/坪
2026-09-15溪州二路２８號四樓之１ 華廈 23.43坪14,000 元/月598 元/坪
林園區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
3件
法拍中位單價
8.15萬/坪
vs 市價
-37.8%
林園區法拍中位單價 8.15 萬/坪（3 件拍定），較同範圍市價中位（13.1 萬/坪）低約 37.8%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-14忠孝東路81巷20弄6號 53坪·點交441 萬8.32 萬/坪2026-09-16一心街22巷7之1號 24坪·點交·✓有實登140 萬5.83／實登4.44 萬/坪2026-08-11中港路29號 41坪·點交334 萬8.15 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-12忠孝西路68巷6號 第1拍 34坪·點交·✓有實登375 萬底價2026-11-11後厝路10號（未保存登記建物） 第1拍 76坪·不點交414 萬底價2026-11-10半廍路19號 第2拍 83坪·點交496 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 林園區過戶受理地政事務所:高雄市大寮地政事務所(電話 (07)7881801)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…稅費土地持分是什麼？為什麼同坪數的房子價值差很多兩間都是三十坪的房子，一間土地持分兩坪、一間只有零點八坪，都更改建時的分回會差一倍以上。這篇說明…法律查封、假扣押、預告登記：買到有限制登記的房子會怎樣謄本其他登記事項欄的字最少，卻是唯一會讓交易直接卡死的欄位。這篇說明四種常見的限制登記各代表什麼…房貸銀行估價不足怎麼辦？成數縮水的五種補救順序簽約當下算得好好的八成貸款，送件後銀行只認比成交價低的金額，頭期款瞬間多出一大筆。估價不足是成交…租屋租金補貼怎麼申請？資格、文件與房東不配合的處理租金補貼是租屋族少數能直接減輕負擔的政策，但每年的名額、加碼對象與申請期間都會調整，而最常卡住的…