高雄市林園區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 5,730 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
本區房市全貌
預售比成屋高 59%(預售 839 筆、租賃 503 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.7 萬/坪）的 0.7 倍。
林園區的土地使用分區
同樣在林園區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
- 王公路100巷27號 住宅區・6 家公司
- 王公路207號 住宅區・5 家公司
- 沿海路二段32號 住宅區・4 家公司
- 東林西路31號 商業區・4 家公司
- 頂厝路130巷18號 商業區・4 家公司
- 信義路79號 商業區・3 家公司
- 中門路339巷26弄15號 甲種工業區
- 中門路339巷26弄17號 甲種工業區
- 中門路339巷26弄29號 甲種工業區
- 林園北路438號 道路用地・2 家公司
- 溪州三路283巷51號 道路用地・2 家公司
- 中厝路81號 道路用地
林園區的地段地號
林園區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
林園區各里的房價差距
林園區有 21 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是林家里平均 16.2 萬/坪， 最低的是鳳芸里 5.9 萬/坪，相差 2.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 林家里 16.2萬/坪 76 筆
- 2 五福里 14.9萬/坪 902 筆
- 3 仁愛里 14.5萬/坪 224 筆
- 4 林園里 14.3萬/坪 322 筆
- 5 東林里 13.5萬/坪 282 筆
- 6 文賢里 13.3萬/坪 194 筆
- 7 溪州里 13.2萬/坪 518 筆
- 8 中門里 12.7萬/坪 297 筆
- 9 廣應里 12.6萬/坪 148 筆
- 10 林內里 12.5萬/坪 127 筆
- 11 中厝里 11.9萬/坪 106 筆
- 12 王公里 11.9萬/坪 422 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
林園區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，林園區的人口從 69,870 人變成 67,341 人 （減少 3.6%）；同期間成交單價中位從 11.1 萬/坪 變成 20.6 萬/坪（上漲 86.5%）。
同期間的戶數從 26,147 戶變成 28,507 戶 （增加 9%），平均每戶人口從 2.67 人降到 2.36 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
林園區時光機 · 歷年回放
以 林園區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
林園區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
林園區周邊地點房價
林園區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季林園區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 163 |
| 機車竊盜 | 23 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
林園區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
林園區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 11 萬/坪 | 936 元/坪 | 10.21% | 售 25／租 5 |
| 廠辦 | 24.3 萬/坪 | — | — | 售 19／租 2 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的林園區商用行情、路段排行與公司聚集 →
林園區延伸查詢
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 74 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 15 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 3,780 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
林園區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 工業二路 | 30.3 | — | 14 · 0.2% |
| 文賢北路 | 26.2 | — | 32 · 0.6% |
| 下溝 | 22.9 | — | 3 · 0.1% |
| 林家路一段 | 20.2 | — | 33 · 0.6% |
| 安和街 | 19.6 | — | 4 · 0.1% |
| 大安六街 | 18.6 | — | 11 · 0.2% |
| 椰樹東巷 | 17.9 | +8.7% | 94 · 1.6% |
| 忠孝東路 | 17.8 | +0.9% | 187 · 3.3% |
| 開南街 | 17.6 | — | 5 · 0.1% |
| 椰樹南巷 | 17.5 | — | 3 · 0.1% |
| 文昌街 | 17.4 | — | 11 · 0.2% |
| 大安三街 | 17.1 | — | 3 · 0.1% |
| 石化三路 | 17.1 | +8% | 37 · 0.6% |
| 大安路 | 17 | — | 43 · 0.8% |
| 田厝路 | 16.9 | +20.7% | 142 · 2.5% |
| 和平路 | 16.5 | +40.4% | 47 · 0.8% |
| 大義路 | 16.5 | -18.8% | 41 · 0.7% |
| 龔厝路 | 16.2 | -6% | 90 · 1.6% |
| 溪州三路 | 15.8 | +1% | 609 · 10.7% |
| 漁港路 | 15.7 | — | 49 · 0.9% |
| 王公一路 | 15.7 | -2.7% | 121 · 2.1% |
| 中門路 | 15.5 | +11% | 126 · 2.2% |
| 忠義二街 | 15.5 | — | 5 · 0.1% |
| 王公二路 | 15.4 | — | 9 · 0.2% |
| 東林東路 | 15.2 | -4.3% | 106 · 1.9% |
| 沿海路四段 | 15 | +31.1% | 171 · 3% |
| 下溝 | 14.9 | — | 22 · 0.4% |
| 大安五街 | 14.6 | — | 5 · 0.1% |
| 文化街 | 14.6 | +32.3% | 87 · 1.5% |
| 沿海路三段 | 14.4 | +5.1% | 23 · 0.4% |
林園區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 歡樂滿屋9期 | 15.5 | 96 筆 | 2022-01-03 |
| 園藏林 | 22.9 | 53 筆 | 2024-06-03 |
| 皇家HOYA六期 | 20.6 | 38 筆 | 2023-07-25 |
| 歡樂滿屋11期 | 18.3 | 38 筆 | 2024-09-15 |
| 美麗之心第六期公寓 | 14.3 | 37 筆 | 2021-09-30 |
| 最幸福5 | 21.7 | 33 筆 | 2024-11-03 |
| 松花苑二期 | 17.8 | 33 筆 | 2022-03-27 |
| 春吉5 | 24.9 | 32 筆 | 2025-09-18 |
| 捷園 | 21.4 | 32 筆 | 2023-07-10 |
| 歡樂滿屋12期 | 19.9 | 32 筆 | 2025-09-26 |
| 一琚隱園 | 21.7 | 30 筆 | 2024-08-24 |
| 春吉 | 23 | 27 筆 | 2024-09-05 |
| 人情味17 | 19.8 | 27 筆 | 2024-12-22 |
| 歡樂滿屋10期 | 17.3 | 26 筆 | 2023-10-20 |
| 艾美藏 | 24.3 | 25 筆 | 2026-03-20 |
| 皇家HOYA七期 | 23.5 | 25 筆 | 2025-04-13 |
| 美麗之心7期 | 15.4 | 25 筆 | 2022-01-28 |
| 捷運101 | 24.1 | 24 筆 | 2026-05-07 |
| 捷森EZ | 23.9 | 23 筆 | 2024-03-29 |
| 皇家HOYA-5期 | 17.3 | 21 筆 | 2022-06-21 |
| 豪樂邸 | 22.3 | 19 筆 | 2024-08-03 |
| 林園聚富 | 22.5 | 16 筆 | 2025-05-03 |
| 幸福臻品(第十六期) | 16.2 | 15 筆 | 2022-01-02 |
| 春木捷園 | 21.7 | 14 筆 | 2024-03-14 |
| 美滿家園 | 21.9 | 12 筆 | 2025-02-25 |
| 幸福臻品(第十七期) | 15.9 | 12 筆 | 2022-01-28 |
| 幸福滿堂第一期 | 18.8 | 11 筆 | 2023-06-07 |
| 麗新五期-文賢傳家 | 27.4 | 10 筆 | 2024-10-30 |
| 東峰心未來 | 22 | 9 筆 | 2025-06-07 |
| 旺林苑3 | 16.9 | 9 筆 | 2022-01-21 |
林園區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 港埔三路66巷3號 | 25.3 | 7 筆 | 2025-12-03 |
| 林家路一段97巷1號 | 22.8 | 24 筆 | 2025-01-15 |
| 忠孝東路127號 | 22.8 | 16 筆 | 2025-02-22 |
| 忠孝東路67巷16號 | 22.7 | 16 筆 | 2024-10-27 |
| 忠孝東路67巷18號 | 22.4 | 17 筆 | 2025-05-20 |
| 溪州三路373巷65號 | 22.4 | 13 筆 | 2025-01-14 |
| 忠孝東路129號 | 22.3 | 16 筆 | 2025-02-07 |
| 大義路140巷35號 | 22.2 | 13 筆 | 2025-03-06 |
| 龔厝路85號 | 22.1 | 14 筆 | 2025-12-04 |
| 王公一路36巷83號 | 22.1 | 9 筆 | 2025-05-27 |
| 溪州三路373巷63號 | 22 | 13 筆 | 2024-10-09 |
| 龔厝路83號 | 22 | 11 筆 | 2026-01-23 |
| 溪州三路373巷61號 | 21.9 | 12 筆 | 2024-07-05 |
| 王公一路36巷85號 | 21.8 | 8 筆 | 2023-02-19 |
| 五福路18巷15弄15號 | 21.7 | 26 筆 | 2025-09-09 |
| 溪州三路373巷67號 | 21.5 | 12 筆 | 2024-07-31 |
| 中門路32巷5號 | 21.4 | 51 筆 | 2025-09-12 |
| 溪州三路12巷17號 | 21.4 | 20 筆 | 2025-07-03 |
| 忠孝東路143號 | 21.4 | 16 筆 | 2024-03-07 |
| 溪州三路373巷85號 | 21.4 | 9 筆 | 2025-04-22 |
依型態 / 房數細看
林園區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（已篩選）
共 4,521 筆，依時間新→舊。第 1,401–1,450 筆（第 29／91 頁）。
看完高雄市林園區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看林園區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
高雄市林園區 房價常見問題
林園區房價現在多少？
高雄市林園區成屋實價登錄單價中位 13 萬/坪、平均 12.8 萬/坪，多數成交落在 4–23 萬/坪，共 5,730 筆，資料截至 2026 年第三季。
林園區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
林園區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
林園區法拍中位單價 10.43 萬/坪（2 件拍定），較同範圍市價中位（13 萬/坪）低約 19.8%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
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