高雄市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 394,819 筆正常成交 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部不動產資訊平台 ›
依年份看行情 全部：單價中位 18.6 萬/坪 · 均價 20.1 · 共 394,819 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方重點與頭條為最新整體趨勢。
高雄市重點
▲ 38.6%
內門區・近一年全市漲最多
▼ 33.2%
杉林區・近一年較明顯回檔
+72%
預售溢價・預售 32 vs 成屋 18.6 萬
53,341
三民區最熱絡・佔 14%
9.1 倍
最高最低差・前金區 vs 茂林區
高雄市頭條數據
高雄市成屋單價中位 18.6 萬/坪
預售中位
32萬/坪
租金中位
615元/坪/月
買租比
25年
租金年收益
4%
平均屋齡
14.9年
行政區
38區
各屋型中位 住宅大樓 19.9萬透天 19.9萬公寓 11.8萬華廈 15.6萬套房 11.5萬
選行政區看行情
前金區23.6 萬鼓山區22.9 萬新興區21.8 萬苓雅區21.5 萬左營區21.1 萬仁武區21 萬三民區18.9 萬前鎮區18.9 萬鳥松區18.8 萬鳳山區17.9 萬燕巢區17.7 萬橋頭區17.5 萬楠梓區17.2 萬梓官區16.7 萬岡山區16.5 萬大社區16 萬小港區15.9 萬路竹區15.9 萬鹽埕區14.9 萬大寮區14.8 萬大樹區13.7 萬美濃區13.7 萬彌陀區13.2 萬阿蓮區13 萬林園區12.8 萬湖內區11.6 萬茄萣區11.3 萬旗津區10.5 萬旗山區9.1 萬田寮區8.6 萬內門區8.5 萬永安區8.1 萬杉林區7.4 萬六龜區6.5 萬甲仙區4.2 萬那瑪夏區3.9 萬桃源區3.3 萬茂林區2.6 萬
各行政區決策表
| 行政區 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 | 距前高 | 動能 |
|---|---|---|---|---|---|
| 前金區 | 23.6 | +2.4% | 8,703 · 2.2% | -21.9% | 緩升 |
| 鼓山區 | 22.9 | -10.8% | 29,229 · 7.4% | -38.1% | 走弱 |
| 新興區 | 21.8 | -8.4% | 10,216 · 2.6% | -36.6% | 走弱 |
| 苓雅區 | 21.5 | -7.3% | 28,626 · 7.3% | -28.3% | 走弱 |
| 左營區 | 21.1 | -6.5% | 37,207 · 9.4% | -38.1% | 走弱 |
| 仁武區 | 21 | -1.9% | 20,143 · 5.1% | -32.5% | 緩跌 |
| 三民區 | 18.9 | -4.5% | 53,341 · 13.5% | -39.6% | 緩跌 |
| 前鎮區 | 18.9 | -1.4% | 22,680 · 5.7% | -35.7% | 持平 |
| 鳥松區 | 18.8 | -7.5% | 6,136 · 1.6% | -29.1% | 走弱 |
| 鳳山區 | 17.9 | -6.3% | 50,565 · 12.8% | -37.4% | 走弱 |
| 燕巢區 | 17.7 | -8% | 2,108 · 0.5% | -38.5% | 走弱 |
| 橋頭區 | 17.5 | -6.6% | 9,746 · 2.5% | -45.5% | 走弱 |
| 楠梓區 | 17.2 | -2% | 45,152 · 11.4% | -42.3% | 緩跌 |
| 梓官區 | 16.7 | +4.4% | 2,490 · 0.6% | -35.8% | 緩升 |
| 岡山區 | 16.5 | +2.3% | 9,455 · 2.4% | -38.7% | 緩升 |
| 大社區 | 16 | -4.3% | 3,895 · 1% | -37.5% | 緩跌 |
| 小港區 | 15.9 | -4% | 17,848 · 4.5% | -36.4% | 緩跌 |
| 路竹區 | 15.9 | -1.1% | 2,508 · 0.6% | -41.1% | 持平 |
| 鹽埕區 | 14.9 | -0.9% | 3,745 · 0.9% | -32.6% | 持平 |
| 大寮區 | 14.8 | -3.1% | 12,538 · 3.2% | -35.1% | 緩跌 |
| 大樹區 | 13.7 | +0% | 2,539 · 0.6% | -37.4% | 持平 |
| 美濃區 | 13.7 | -7% | 1,293 · 0.3% | -34.4% | 走弱 |
| 彌陀區 | 13.2 | -8% | 436 · 0.1% | -47.4% | 走弱 |
| 阿蓮區 | 13 | -6.7% | 1,000 · 0.3% | -45.4% | 走弱 |
| 林園區 | 12.8 | +0.5% | 5,705 · 1.4% | -31.6% | 持平 |
| 湖內區 | 11.6 | -7.2% | 3,175 · 0.8% | -44% | 走弱 |
| 茄萣區 | 11.3 | -3.8% | 1,315 · 0.3% | -41.5% | 緩跌 |
| 旗津區 | 10.5 | +5.1% | 263 · 0.1% | -53.9% | 強升 |
| 旗山區 | 9.1 | -0.7% | 1,894 · 0.5% | -37.7% | 持平 |
| 田寮區 | 8.6 | — | 5 · 0% | 創新高 | — |
| 內門區 | 8.5 | +38.6% | 67 · 0% | -56.9% | 強升 |
| 永安區 | 8.1 | -3.8% | 294 · 0.1% | -49.1% | 緩跌 |
| 杉林區 | 7.4 | -33.2% | 118 · 0% | -62.2% | 走弱 |
| 六龜區 | 6.5 | -18.2% | 184 · 0% | -58.9% | 走弱 |
| 甲仙區 | 4.2 | -16.2% | 186 · 0% | -47.5% | 走弱 |
| 那瑪夏區 | 3.9 | — | 3 · 0% | 創新高 | — |
| 桃源區 | 3.3 | — | 9 · 0% | 創新高 | — |
| 茂林區 | 2.6 | — | 2 · 0% | 創新高 | — |
年變化＝最近兩個完整年度中位數比較;成交量佔比＝該區佔全市成交筆數;距前高＝現中位 vs 歷年最高中位;動能＝依年變化分級。點行政區看該區成屋／預售／租金、趨勢、路段與周邊代書。
各區預售溢價排行
預售屋中位 vs 成屋中位的價差。溢價高=建商看好/新案集中，也代表追高風險;負溢價=預售比成屋還便宜，留意個案。各區需 ≥10 筆預售。
各屋型行情（中位 · 占比）
房數分布
不同屋齡的單價中位（萬/坪）
不同坪數的單價中位（萬/坪）
總價帶分布
依內政部實價登錄正常成交彙整（已排除親友／特殊交易）。占比為各類占全縣市成交比例。
近期成交案例
左營區店仔頂路63巷18弄20號
15.23萬/坪總 350萬
前鎮區德昌街8巷10之4號
18.4萬/坪總 400萬
楠梓區安泰街182巷5號
22.92萬/坪總 177萬
彌陀區文安路4巷南弄13號
21.44萬/坪總 350萬
旗津區旗津三路860號
10.68萬/坪總 300萬
左營區城峰路12號
28.52萬/坪總 708萬
三民區民族一路88之1號
19.24萬/坪總 415萬
鳳山區埤北路3巷62號
27.84萬/坪總 738萬
鼓山區文忠路161號
19.02萬/坪總 165萬
前鎮區育群街266巷25號
10.9萬/坪總 300萬
最新 10 筆正常成交，點進去看該門牌完整實價與周邊雷達。
高雄市單價趨勢（加權中位）
2018 → 2026
高雄市↑60%
高雄市單位：萬/坪
高雄市時光機 · 歷年回放
高雄市2018–2026 單價回放
8 年來 +60%（年化 +6%）
回到買進，以估算
以 高雄市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
各年成交量（筆）
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市近年在內政部實價登錄累積 394,819 筆成交，單價中位數約 18.6 萬/坪、平均 20.1 萬/坪，多數成交落在 8 到 37 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
高雄市的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位與最近成交。
鼓山區15
前鎮區13
苓雅區13
三民區12
左營區9
大寮區2
前金區1
大樹區1
湖內區1
路竹區1
高雄市 房價常見問題
高雄市房價現在多少？
高雄市實價登錄單價中位 18.6 萬/坪、平均 20.1 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 394,819 筆，資料截至 2026 年第二季。
高雄市哪一區最貴、哪一區最親民？
目前 高雄市 單價中位最高為 前金區（約 23.6 萬/坪），最親民為 茂林區（約 2.6 萬/坪）；完整各區排行見本頁排行表。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。
高雄市各區人口成長排行
近 7 年人口變化（內政部戶政司）。人口與戶數持續流入＝住宅需求成長訊號。
| 行政區 | 人口 | 人口7年 | 戶數7年 |
|---|---|---|---|
| 橋頭區 | 43,341 | +15.1% | +40.3% |
| 仁武區 | 100,311 | +14.4% | +29.2% |
| 楠梓區 | 195,613 | +5.3% | +19.5% |
| 前金區 | 27,670 | +3.1% | +20.4% |
| 鼓山區 | 140,791 | +0.5% | +10.3% |
| 左營區 | 197,621 | +0.4% | +12.3% |
| 鳳山一 | 181,002 | +0.2% | +1% |
| 鳳山二 | 178,880 | +0% | +0.7% |
| 大寮區 | 112,239 | -0.2% | +12.1% |
| 三民二 | 261,776 | -0.3% | +0.6% |
| 三民一 | 77,493 | -1.1% | +0.1% |
| 那瑪夏區 | 3,111 | -1.2% | +12.8% |
| 湖內區 | 29,295 | -1.7% | +10% |
| 鳥松區 | 43,703 | -1.7% | +10.6% |
| 鳳山區 | 353,000 | -1.8% | +7% |
| 三民區 | 328,827 | -2.4% | +8% |
| 大社區 | 33,741 | -2.5% | +10.3% |
| 岡山區 | 94,624 | -2.6% | +9% |
| 小港區 | 153,310 | -2.8% | +4.9% |
| 永安區 | 13,510 | -2.9% | +1.7% |
| 新興區 | 49,380 | -3.2% | +9.4% |
| 梓官區 | 34,701 | -3.4% | +10.6% |
| 林園區 | 67,341 | -3.6% | +9% |
| 桃源區 | 4,151 | -3.7% | +6.8% |
| 茄萣區 | 28,732 | -4.5% | +3.9% |
| 燕巢區 | 28,348 | -4.9% | +7.7% |
| 苓雅區 | 161,185 | -5% | +6.9% |
| 大樹區 | 39,906 | -5.9% | +9.9% |
| 前鎮區 | 176,845 | -6.1% | +4.9% |
| 阿蓮區 | 26,785 | -6.5% | +5.8% |
| 路竹區 | 48,906 | -6.9% | +4.9% |
| 茂林區 | 1,846 | -7.4% | +6.2% |
| 彌陀區 | 17,715 | -8% | +2.5% |
| 美濃區 | 36,074 | -8.9% | +8.7% |
| 旗山區 | 33,368 | -9% | +4.9% |
| 鹽埕區 | 21,871 | -9.1% | +3.3% |
| 杉林區 | 10,569 | -10.4% | +1.2% |
| 甲仙區 | 5,279 | -12.4% | +0.4% |
| 旗津區 | 24,906 | -12.6% | -5% |
| 六龜區 | 11,286 | -12.8% | -2.6% |
| 內門區 | 12,519 | -13.3% | +3.2% |
| 田寮區 | 6,125 | -14.4% | -8.5% |
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