新北市林口區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 38,576 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 55%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
新北市林口區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市林口區（北緯 25.0769°、東經 121.3725°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
本區房市全貌
預售比成屋高 58%(預售 12,302 筆、租賃 5,519 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 30.1 萬/坪，是 新北市全市中位（34.8 萬/坪）的 0.86 倍。
林口區的土地使用分區
同樣在林口區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
- 文化二路一段266號 第五種住宅區・217 家公司
- 公園路203號 第五種住宅區・62 家公司
- 文化北路一段422號 第二種住宅區・31 家公司
- 民富街99號 中心商業區・60 家公司
- 中山路532號 中心商業區・21 家公司
- 文化二路二段145號 中心商業區・20 家公司
- 宏昌街1之2號 乙種工業區
- 工九路2之1號 乙種工業區
- 工二工業區工四路9號 乙種工業區
- 中華路96號 農業區
- 粉寮路二段88巷18弄11號 農業區
林口區的地段地號
林口區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
林口區各里的房價差距
林口區有 11 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是南勢里平均 35.4 萬/坪， 最低的是菁湖里 22.4 萬/坪，相差 1.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 南勢里 35.4萬/坪 15965 筆
- 2 麗林里 31.4萬/坪 1812 筆
- 3 湖南里 30.1萬/坪 12370 筆
- 4 仁愛里 29.9萬/坪 1303 筆
- 5 西林里 29.1萬/坪 2004 筆
- 6 中湖里 27.7萬/坪 1912 筆
- 7 林口里 24.8萬/坪 920 筆
- 8 東林里 24萬/坪 257 筆
- 9 東勢里 23.9萬/坪 533 筆
- 10 麗園里 23.8萬/坪 276 筆
- 11 菁湖里 22.4萬/坪 277 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
林口區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，林口區的人口從 110,081 人變成 138,461 人 （增加 25.8%）；同期間成交單價中位從 26.7 萬/坪 變成 44.3 萬/坪（上漲 66.1%）。
同期間的戶數從 44,031 戶變成 60,910 戶 （增加 38.3%），平均每戶人口從 2.5 人降到 2.27 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
林口區時光機 · 歷年回放
以 林口區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
林口區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
林口區周邊地點房價
林口區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季林口區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 194 |
| 住宅竊盜 | 39 |
| 機車竊盜 | 20 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 強制性交 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
林口區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
林口區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 35.2 萬/坪 | 668 元/坪 | 2.28% | 售 970／租 50 |
| 店面 | 47.1 萬/坪 | 952 元/坪 | 2.43% | 售 692／租 501 |
| 廠辦 | 49.5 萬/坪 | 668 元/坪 | 1.62% | 售 4／租 12 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的林口區商用行情、路段排行與公司聚集 →
林口區延伸查詢
林口區國小學區
林口區社區
林口區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 工九路 | 49.6 | — | 3 · 0% |
| 過崙街 | 46.3 | +8.9% | 74 · 0.2% |
| 寶林路 | 44.8 | -1.6% | 46 · 0.1% |
| 文林三街 | 44 | +7.2% | 107 · 0.3% |
| 惠民街 | 43.8 | +15.8% | 196 · 0.5% |
| 八德路 | 42.2 | +8.2% | 756 · 2% |
| 粉寮醒吾新村 | 41.8 | — | 4 · 0% |
| 忠孝路 | 40.3 | -22.6% | 1,249 · 3.2% |
| 三民路 | 39.7 | +11.9% | 612 · 1.6% |
| 粉寮路二段 | 39.7 | — | 3 · 0% |
| 工八路 | 39.3 | — | 4 · 0% |
| 仁愛二路 | 38.8 | +5.1% | 759 · 2% |
| 吉祥路 | 38.3 | +11.8% | 378 · 1% |
| 民享路 | 38.3 | +0.2% | 60 · 0.2% |
| 忠孝一路 | 37.8 | +29.3% | 312 · 0.8% |
| 興林二街 | 37.5 | +7.1% | 97 · 0.3% |
| 文明街 | 37.4 | +11.5% | 148 · 0.4% |
| 興林路 | 37.4 | +1.3% | 270 · 0.7% |
| 忠孝三路 | 36.7 | -1.4% | 427 · 1.1% |
| 民生路 | 36.2 | +22.1% | 208 · 0.5% |
| 南勢二街 | 35.8 | +29.6% | 366 · 0.9% |
| 民富街 | 35.6 | +12.4% | 729 · 1.9% |
| 文化一路一段 | 35.5 | -14.3% | 508 · 1.3% |
| 民族路 | 35 | +6.5% | 1,117 · 2.9% |
| 文化三路一段 | 34.5 | +1.4% | 5,333 · 13.8% |
| 富貴路 | 34.2 | +15.9% | 394 · 1% |
| 民有街 | 33.9 | -4.3% | 636 · 1.7% |
| 文化北路一段 | 33.5 | -3.8% | 959 · 2.5% |
| 南勢一街 | 33.2 | +4.4% | 367 · 1% |
| 民權路 | 33.2 | -12.7% | 374 · 1% |
林口區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 120 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
林口區全部地段索引
共 28 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
林口區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| CLASSY HOME | 55.2 | 511 筆 | 2025-10-22 |
| 長虹天聚 | 57.9 | 415 筆 | 2026-08-05 |
| 新潤世界都心 | 60.9 | 328 筆 | 2026-08-10 |
| 新潤Double | 41.1 | 311 筆 | 2023-01-09 |
| 九揚華都 | 48.6 | 291 筆 | 2023-07-25 |
| 亞昕晴空樹 | 39.7 | 237 筆 | 2014-01-31 |
| 原森TWIN TOWERS | 71.5 | 233 筆 | 2026-08-07 |
| 森聯上上謙-森治社區 | 46.2 | 225 筆 | 2024-03-02 |
| 森聯上上謙-森越社區 | 50 | 214 筆 | 2024-07-04 |
| 築禾忠孝苑 | 66.3 | 209 筆 | 2025-07-11 |
| 和洲艾美 | 45 | 198 筆 | 2026-08-08 |
| 璽來登日朗 | 49.9 | 182 筆 | 2024-04-02 |
| 亞昕昕銀座 | 45.3 | 182 筆 | 2026-06-30 |
| 亞昕森匯·天匯(森匯) | 56.5 | 176 筆 | 2024-08-30 |
| 潤鴻日麗 | 46.6 | 172 筆 | 2023-05-29 |
| 富堡晶鑄 | 76.8 | 170 筆 | 2026-07-04 |
| 長虹天際 | 34.9 | 154 筆 | 2015-11-02 |
| 玄泰PTW(日光區) | 30.8 | 152 筆 | 2021-02-22 |
| 立軒天邸 | 62 | 143 筆 | 2024-05-11 |
| 亞昕星空樹 | 42.6 | 138 筆 | 2015-07-21 |
| 長耀里 | 53.9 | 133 筆 | 2026-07-17 |
| 亞昕森匯·天匯(天匯) | 63.6 | 124 筆 | 2025-11-30 |
| 長耀雙峰? | 40.6 | 122 筆 | 2015-12-01 |
| 立陽頤興 | 58.4 | 118 筆 | 2026-07-30 |
| 遇見 | 46.3 | 116 筆 | 2024-04-30 |
| 九揚華樂 | 70.9 | 111 筆 | 2026-06-06 |
| 聯廣闊境 | 56.6 | 111 筆 | 2024-12-31 |
| 侘極 | 52.4 | 111 筆 | 2025-07-16 |
| 長耀初 | 48.6 | 109 筆 | 2024-06-16 |
| 長耀加 | 54.2 | 106 筆 | 2026-02-01 |
林口區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 文化三路一段629號 | 67 | 5 筆 | 2024-03-22 |
| 忠孝路120號 | 66.1 | 103 筆 | 2026-08-11 |
| 忠孝路122號 | 65.7 | 98 筆 | 2026-05-04 |
| 文林四街53號 | 62.2 | 6 筆 | 2024-11-14 |
| 文林四街49號 | 60.4 | 6 筆 | 2025-08-17 |
| 文林四街51號 | 59.9 | 7 筆 | 2026-08-29 |
| 南勢二街119號 | 58.7 | 11 筆 | 2026-08-18 |
| 南勢二街115號 | 58.6 | 11 筆 | 2026-08-18 |
| 南勢二街121號 | 58.5 | 12 筆 | 2026-08-23 |
| 南勢二街117號 | 58.5 | 11 筆 | 2026-08-10 |
| 文林四街57號 | 58.5 | 5 筆 | 2024-09-05 |
| 八德路500巷62號 | 58 | 12 筆 | 2024-10-15 |
| 南勢二街127號 | 57.9 | 8 筆 | 2026-07-18 |
| 南勢二街111號 | 57.5 | 9 筆 | 2026-07-02 |
| 南勢二街125號 | 57.1 | 9 筆 | 2026-07-28 |
| 南勢二街109號 | 57 | 9 筆 | 2026-08-08 |
| 文化三路二段70號 | 56.7 | 19 筆 | 2026-06-09 |
| 八德路500巷60號 | 56.6 | 14 筆 | 2025-10-27 |
| 南勢四街148號 | 56.6 | 8 筆 | 2026-06-29 |
| 仁愛路二段628號 | 56.5 | 6 筆 | 2020-12-30 |
依型態 / 房數細看
林口區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
林口區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（已篩選）
共 24,860 筆，依時間新→舊。第 24,851–24,860 筆（第 498／498 頁）。
看完新北市林口區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看林口區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
新北市林口區 房價常見問題
林口區房價現在多少？
新北市林口區成屋實價登錄單價中位 30.1 萬/坪、平均 32.2 萬/坪，多數成交落在 20–51 萬/坪，共 38,576 筆，資料截至 2026 年第四季。
林口區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
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