桃園市八德區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 37,063 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市八德區
推薦單價 19.6 萬/坪 平均 21.5 萬/坪
最低12萬/坪
最高37萬/坪
成交37,063筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.4 萬/坪透天28.3 萬/坪華廈27.5 萬/坪公寓20.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年34.7 萬/坪3–5年34.1 萬/坪5–10年29.8 萬/坪10–20年28.9 萬/坪20年以上24.1 萬/坪
一般樓層中位19.5 萬/坪36,295 筆
一樓（含店面、騎樓）24.8 萬/坪1,766 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 27%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交61 筆-81%
近 90 天均價27 萬/坪-11.8%
特殊交易佔比13.1%偏高
年換手率0.99%普通
每月成交約 72 筆88,201 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -7.6%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
品森活 16.6 → 18.9 萬/坪 +13.9% 預售 67 筆・成屋 97 筆
富鏵我居9 30.2 → 31.6 萬/坪 +4.6% 預售 13 筆・成屋 7 筆
悅天下 21.6 → 22.1 萬/坪 +2.3% 預售 104 筆・成屋 142 筆
和風雅居 NO.2 24 → 24.3 萬/坪 +1.2% 預售 18 筆・成屋 22 筆
東南Hi Line 19.7 → 19.6 萬/坪 -0.5% 預售 46 筆・成屋 100 筆
悅佳涵悅+ 25.4 → 22 萬/坪 -13.4% 預售 28 筆・成屋 218 筆
和發愛晴 20.8 → 15.8 萬/坪 -24% 預售 101 筆・成屋 115 筆
城中大璽 40.8 → 22.6 萬/坪 -44.6% 預售 202 筆・成屋 36 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 19.6 萬/坪 · 均價 21.5 · 共 37,063 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
19.6萬/坪
預售中位
31.9萬/坪
租金中位
479元/坪/月
買租比 / 年收益
34年 / 2.9%
預售比成屋高 63%(預售 9,423 筆、租賃 14,611 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 19.6 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.6 萬/坪）的 0.95 倍。
八德區的地段地號
八德區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
八德區各里的房價差距
八德區有 51 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是永豐里平均 30.9 萬/坪， 最低的是大信里 14.3 萬/坪，相差 2.2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 永豐里 30.9萬/坪 774 筆
- 2 瑞發里 29.5萬/坪 453 筆
- 3 瑞興里 27.6萬/坪 929 筆
- 4 瑞祥里 25.5萬/坪 112 筆
- 5 大成里 25.2萬/坪 106 筆
- 6 大正里 24.8萬/坪 763 筆
- 7 興仁里 23.8萬/坪 2578 筆
- 8 大順里 23.5萬/坪 47 筆
- 9 興中里 23.2萬/坪 2858 筆
- 10 大仁里 23.1萬/坪 185 筆
- 11 大宏里 23.1萬/坪 1590 筆
- 12 大興里 23萬/坪 899 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
八德區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，八德區的人口從 202,198 人變成 216,058 人 （增加 6.9%）；同期間成交單價中位從 18.4 萬/坪 變成 29.8 萬/坪（上漲 62.2%）。
同期間的戶數從 72,220 戶變成 88,201 戶 （增加 22.1%），平均每戶人口從 2.8 人降到 2.45 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
八德區↑55%
八德區單位：萬/坪
八德區時光機 · 歷年回放
八德區2018–2026 單價回放
8 年來 +55%（年化 +5.6%）
回到買進，以估算
以 八德區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
八德區周邊環境
八德區生活機能44 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店164 公尺
✕超市自由聯盟超市867 公尺
✓學校廣興國小881 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所上尤耳鼻喉科診所1.4 公里
✓公園（未命名）308 公尺・3 處
✕銀行國泰世華商業銀行1.1 公里
✕停車場巧克力共和國 (Republic of Chocolate)709 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站980 公尺
✕運動中心國防大學體育館2.7 公里
八德區嫌惡設施
✕違章工廠桃園市八德區大庄段 違章工廠161 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場八德區大安垃圾掩埋場3.3 公里
✓變電所廣興變電所898 公尺
✓加油站八德站 加油站2.6 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.2 公里
✓市場大湳市場1.5 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
八德區周邊地點房價
八德區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季八德區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 416 |
| 住宅竊盜 | 107 |
| 機車竊盜 | 32 |
| 汽車竊盜 | 7 |
| 強盜 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
八德區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
216,058 人
近 7 年人口
+6.9%
最新戶數
88,201 戶
近 7 年戶數
+22.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
八德區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 31.9 萬/坪 | 797 元/坪 | 3.00% | 售 331／租 319 |
| 廠辦 | 18.5 萬/坪 | 572 元/坪 | 3.71% | 售 227／租 25 |
| 辦公室 | 22.4 萬/坪 | 466 元/坪 | 2.50% | 售 193／租 6 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的八德區商用行情、路段排行與公司聚集 →
八德區延伸查詢
八德區社區
八德區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 四維路 | 38.9 | — | 5 · 0% |
| 仁安街 | 33.4 | +0% | 23 · 0.1% |
| 豐田六路 | 33.4 | +3.3% | 108 · 0.3% |
| 大成街 | 31.6 | — | 11 · 0% |
| 中山一路 | 31.5 | +3.7% | 76 · 0.2% |
| 東勇北路 | 31.4 | +9.7% | 29 · 0.1% |
| 郵局街 | 31.4 | — | 8 · 0% |
| 永豐路 | 31.3 | -11.7% | 839 · 2.3% |
| 大福街 | 30.8 | -5.2% | 231 · 0.6% |
| 大義街 | 29.1 | +1.2% | 26 · 0.1% |
| 廣興路 | 28.7 | -0.8% | 345 · 0.9% |
| 金鎰街 | 28.7 | +5.6% | 62 · 0.2% |
| 廣興三路 | 28.5 | +5.4% | 457 · 1.2% |
| 豐德二路 | 28.2 | -7.7% | 370 · 1% |
| 豐田七街 | 28.2 | +8.1% | 85 · 0.2% |
| 五福街 | 27.3 | — | 3 · 0% |
| 中正一路 | 27.2 | -12.9% | 655 · 1.8% |
| 豐田八街 | 27 | +96.7% | 22 · 0.1% |
| 豐吉路 | 26.9 | -9.4% | 1,178 · 3.2% |
| 永固街 | 26.8 | — | 9 · 0% |
| 金和路 | 26 | +16.9% | 796 · 2.2% |
| 仁德五路 | 25.9 | +3.4% | 15 · 0% |
| 和強路 | 25.8 | — | 3 · 0% |
| 正福七街 | 25.3 | — | 12 · 0% |
| 豐田二路 | 25.3 | -3.7% | 326 · 0.9% |
| 忠勇七街 | 25.1 | +58.9% | 77 · 0.2% |
| 龍江路 | 25 | -37.2% | 17 · 0% |
| 中正路 | 24.8 | -2.3% | 1,260 · 3.4% |
| 東勇一路 | 24.8 | — | 20 · 0.1% |
| 福國街 | 24.7 | +13.4% | 34 · 0.1% |
八德區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 首綻 | 36.6 | 459 筆 | 2025-01-20 |
| 織未來 | 38 | 457 筆 | 2024-11-12 |
| 合雄大境 | 39.4 | 453 筆 | 2026-05-10 |
| 桃大誠 | 21.9 | 319 筆 | 2021-04-11 |
| 益騏豐盛之城 | 33.8 | 292 筆 | 2025-01-14 |
| 悠森活 | 31.8 | 282 筆 | 2025-07-04 |
| 益騏福爾摩沙 | 33.3 | 263 筆 | 2023-08-25 |
| 鴻承鑄玥 | 41.2 | 239 筆 | 2026-04-02 |
| 城中大璽 | 40.8 | 202 筆 | 2024-12-29 |
| 謙上園 | 34 | 172 筆 | 2024-07-15 |
| 昭揚天鉅 | 48.5 | 163 筆 | 2025-01-17 |
| 深耕13期 | 41 | 161 筆 | 2025-06-26 |
| 合陽捷運湛 | 44.6 | 150 筆 | 2025-08-15 |
| 鴻承寫森 | 35.8 | 142 筆 | 2024-10-09 |
| 彩彩棠 | 28.2 | 131 筆 | 2023-04-28 |
| 新亦ONE | 39.1 | 129 筆 | 2024-11-20 |
| 寶欣G5綻 | 28.2 | 129 筆 | 2022-11-02 |
| 言葉之庭 | 23.7 | 124 筆 | 2022-02-25 |
| 聯懋永豐綻 | 25.1 | 120 筆 | 2021-12-14 |
| 鵬躍序 | 32.6 | 117 筆 | 2024-01-03 |
| 佳昕.昕綻 | 45.8 | 105 筆 | 2026-01-11 |
| 悅天下 | 21.6 | 104 筆 | 2018-08-12 |
| 陽光大境2期光合市-植青區 | 25.7 | 101 筆 | 2023-04-10 |
| 和發愛晴 | 20.8 | 101 筆 | 2020-02-08 |
| 幸福馥都心 | 33 | 97 筆 | 2026-04-24 |
| 植日森 | 29.4 | 97 筆 | 2024-07-02 |
| 鈞碩極 | 32.5 | 92 筆 | 2023-06-30 |
| 福鄉匯 - 福鄉一境 | 36.3 | 85 筆 | 2024-05-19 |
| 佳展好市佳 | 31.9 | 83 筆 | 2022-09-19 |
| 三本仁和 | 36.3 | 81 筆 | 2022-10-03 |
八德區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 豐田一路103號 | 44.7 | 11 筆 | 2026-01-03 |
| 大福街187號 | 44.6 | 47 筆 | 2025-10-17 |
| 大福街191號 | 44.4 | 43 筆 | 2025-08-15 |
| 大福街189號 | 44.3 | 58 筆 | 2025-05-19 |
| 中正一路25號 | 44.3 | 14 筆 | 2024-12-29 |
| 中正一路49號 | 43.6 | 15 筆 | 2024-08-04 |
| 豐田一路105號 | 43.2 | 7 筆 | 2025-12-10 |
| 廣興路98號 | 43.1 | 5 筆 | 2024-11-25 |
| 中正一路33號 | 42 | 15 筆 | 2024-08-03 |
| 中正一路39號 | 41.8 | 15 筆 | 2025-10-24 |
| 廣興路100號 | 41.6 | 10 筆 | 2024-10-28 |
| 豐田一路101號 | 41.5 | 10 筆 | 2025-09-14 |
| 廣興路86號 | 41.4 | 7 筆 | 2024-06-22 |
| 永豐路518巷42號 | 41.4 | 7 筆 | 2024-08-18 |
| 廣興路82號 | 41.4 | 6 筆 | 2025-03-29 |
| 中正一路35號 | 41.2 | 14 筆 | 2024-08-04 |
| 中正一路29號 | 41.2 | 12 筆 | 2024-12-29 |
| 豐德二路7號 | 40.9 | 32 筆 | 2025-03-25 |
| 中正一路21號 | 40.9 | 13 筆 | 2025-10-08 |
| 中正一路27號 | 40.9 | 11 筆 | 2024-07-13 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓22.4萬 · 25,512筆透天21.9萬 · 5,375筆華廈18.4萬 · 2,918筆公寓14.1萬 · 2,723筆店面32.8萬 · 333筆套房14萬 · 121筆廠辦倉庫18.3萬 · 40筆其他16.5萬 · 39筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
八德區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
桃園市八德區廣興二路79號 17F/17F 2026-03-29
34.0萬/坪 總價 1,385 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +625 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +387 萬
桃園市八德區大忠街42號 2F/4F 2026-03-28
20.1萬/坪 總價 500 萬
桃園市八德區公園路97號 6F/18F 2026-03-27
39.3萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
桃園市八德區長興路360巷64弄12號 全F/2F 2026-03-27
19.9萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 580 萬
桃園市八德區介壽路一段645巷2弄8之1號 2F/5F 2026-03-26
22.7萬/坪 總價 490 萬
桃園市八德區建德路168號 22F/24F 2026-03-26
32.4萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +220 萬
桃園市八德區介壽路二段1022巷86號 全F/2F 2026-03-26
38.3萬/坪 土地 48.8 萬/坪 總價 930 萬
桃園市八德區力霸街55巷4弄28號 全F/1F 2026-03-26
29.5萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 586 萬
較上次成交 ↑ +56 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +15 萬
桃園市八德區義勇街106號 3F/8F 2026-03-25
29.3萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,000 萬）
桃園市八德區建國路583巷16號 全F/2F 2026-03-25
25.9萬/坪 土地 42.7 萬/坪 總價 950 萬
桃園市八德區建國路1041巷9號 全F/2F 2026-03-24
41.4萬/坪 土地 51.4 萬/坪 總價 880 萬
桃園市八德區桃鶯路鶯鳴一巷44之4號 5F/5F 2026-03-24
16.1萬/坪 總價 650 萬
桃園市八德區銀和街27巷1弄3號 3F/18F 2026-03-24
22.7萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,620 萬）
桃園市八德區東勇街19巷13弄1號 5F/13F 2026-03-24
21.1萬/坪 總價 792 萬
桃園市八德區廣福路193巷23號 全F/3F 2026-03-23
25.6萬/坪 土地 46.6 萬/坪 總價 1,020 萬
桃園市八德區大智路139號 5F/13F 2026-03-22
38.7萬/坪 總價 1,660 萬
桃園市八德區義勇街126巷1弄7號 5F/9F 2026-03-22
25.3萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
桃園市八德區豐田一路103號 17F/23F 2026-03-22
47.5萬/坪 總價 1,509 萬（扣車位 1,329 萬）
桃園市八德區興隆街12巷10號 全F/4F 2026-03-22
32.5萬/坪 土地 91.9 萬/坪 總價 2,050 萬
桃園市八德區介壽路二段1022巷132號 12F/15F 2026-03-22
33.2萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +72 萬
桃園市八德區仁德路86號 11F/12F 2026-03-22
27.2萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
桃園市八德區介壽路二段685巷50弄95號 1F/4F 2026-03-21
25.3萬/坪 總價 644 萬
桃園市八德區榮興路181巷45號 全F/5F 2026-03-21
19.6萬/坪 土地 63.2 萬/坪 總價 1,265 萬
桃園市八德區豐吉路362號 13F/14F 2026-03-21
33.7萬/坪 總價 1,215 萬（扣車位 1,215 萬）
較上次成交 ↑ +64 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −1 萬
桃園市八德區大和路66號 8F/15F 2026-03-21
39.7萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +660 萬 · 持有 12.7 年 · 估賣家收益 +513 萬
桃園市八德區銀和街1號 2F/18F 2026-03-21
25.4萬/坪 總價 555 萬（扣車位 465 萬）
桃園市八德區介壽路二段685巷50弄69號 1F/4F 2026-03-21
22.8萬/坪 總價 580 萬
桃園市八德區豐德路338號 8F/17F 2026-03-20
26.5萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +562 萬 · 持有 14.6 年 · 估賣家收益 +421 萬
桃園市八德區介壽路二段685巷50弄30號 3F/4F 2026-03-20
14.6萬/坪 總價 370 萬
桃園市八德區建德路168號 20F/24F 2026-03-19
40.0萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,105 萬）
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +232 萬
桃園市八德區豐德路208號 12F/15F 2026-03-19
31.6萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −52 萬
桃園市八德區明光街30巷13號 全F/2F 2026-03-17
37.4萬/坪 土地 53.6 萬/坪 總價 1,350 萬
桃園市八德區新興路1389號 11F/15F 2026-03-16
27.4萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +89 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +15 萬
桃園市八德區永豐路238巷38之3號 4F/5F 2026-03-15
19.5萬/坪 總價 539 萬
桃園市八德區國豐五街2巷7號 全F/5F 2026-03-15
31.3萬/坪 土地 80.5 萬/坪 總價 3,000 萬
桃園市八德區和平路288號 8F/13F 2026-03-15
25.8萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
較上次成交 ↑ +443 萬 · 持有 13.4 年 · 估賣家收益 +335 萬
桃園市八德區高城八街71號 3F/12F 2026-03-15
25.4萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,040 萬）
桃園市八德區中正北路20號 4F/14F 2026-03-15
26.1萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +494 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +308 萬
桃園市八德區介壽路二段1022巷138號 14F/15F 2026-03-15
36.9萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 970 萬）
較上次成交 ↓ −80 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −137 萬
桃園市八德區前程街2號 12F/16F 2026-03-15
25.6萬/坪 總價 545 萬
桃園市八德區豐田一路153號 14F/14F 2026-03-14
35.3萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
桃園市八德區長興路93號 8F/16F 2026-03-14
25.1萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 12.2 年 · 估賣家收益 +9 萬
桃園市八德區豐田一路99號 17F/23F 2026-03-14
47.5萬/坪 總價 2,308 萬（扣車位 2,108 萬）
桃園市八德區介壽路二段252巷15弄41衖3之1號 2F/4F 2026-03-14
14.4萬/坪 總價 280 萬
桃園市八德區興豐路820號 全F/3F 2026-03-14
33.2萬/坪 土地 84.7 萬/坪 總價 1,850 萬
桃園市八德區大福街119巷3號 全F/4F 2026-03-13
19.8萬/坪 土地 50.9 萬/坪 總價 1,250 萬
桃園市八德區大福街187號 12F/13F 2026-03-12
43.0萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,392 萬）
桃園市八德區瑞安街118之5號 5F/15F 2026-03-12
26.4萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +341 萬
共 5,666 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／114 頁）。
看完桃園市八德區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看八德區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市八德區 房價常見問題
八德區房價現在多少？
桃園市八德區成屋實價登錄單價中位 19.6 萬/坪、平均 21.5 萬/坪，多數成交落在 12–37 萬/坪，共 37,063 筆，資料截至 2026 年第三季。
八德區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
479元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
34年
租賃筆數
14,611筆
各型態租金中位
住宅大樓463 元/坪/月7,928 筆
透天658 元/坪/月2,343 筆
公寓479 元/坪/月2,170 筆
華廈446 元/坪/月1,536 筆
店面790 元/坪/月325 筆
套房800 元/坪/月156 筆
其他400 元/坪/月153 筆
最近租賃成交
2026-07-10廣興一路１號三樓之５號 住宅大樓 39.5坪12,000 元/月304 元/坪
2026-07-10廣興二路１號十樓之１ 住宅大樓 46.98坪17,000 元/月360 元/坪
2026-07-10銀和街２７巷２弄１７號十四樓之３ 住宅大樓 37.79坪17,000 元/月450 元/坪
2026-07-10廣興路４１號十樓 住宅大樓 54.5坪22,500 元/月473 元/坪
2026-07-10和義二街４３號十樓 住宅大樓 36.62坪19,500 元/月532 元/坪
2026-07-10廣興五街１０９號４樓 住宅大樓 46.36坪26,000 元/月562 元/坪
八德區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
5件
待拍中
10件
法拍中位單價
25.3萬/坪
vs 市價
+29.1%
八德區法拍中位單價 25.3 萬/坪（5 件拍定），較同範圍市價中位（19.6 萬/坪）高約 29.1%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-08-11陸光街49之1號六樓 24坪·點交·✓有實登811 萬33.79／實登14.14 萬/坪2026-07-30東勇街69巷24號3樓 27坪·點交·✓有實登742 萬27.48／實登15.21 萬/坪2026-07-29中華路265巷11之1號 26坪·點交·✓有實登400 萬15.38／實登13.52 萬/坪2026-06-23浮筧街125巷70號七樓 23坪·點交·✓有實登582 萬25.3 萬/坪2026-06-11永福街63號 49坪·點交1,204 萬24.57 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-22福德一路26號五樓 第1拍 27坪·部份點交810 萬底價2026-09-17陸光街50巷24之1號13樓 第3拍 30坪·點交·✓有實登640 萬底價2026-09-09介壽路二段1378巷7弄4號 第3拍 36坪·點交537 萬底價2026-09-09永豐路360巷18號 第1拍 60坪·如備註或使用情形欄所示2,422 萬底價2026-09-09長興一路26號11樓 第1拍 23坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,690 萬底價2026-09-08大義街113巷5號 第3拍 50坪·點交·✓有實登578 萬底價2026-09-03中山路128巷35號7樓 第4拍 25坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登664 萬底價2026-09-03中正路95號15樓之1 第1拍 21坪·不點交·✓有實登1,700 萬底價2026-08-26中華路31巷16號3樓 第1拍 23坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,520 萬底價2026-08-26桃鶯路2巷3號5樓 第1拍 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登750 萬底價
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買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…