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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,772 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交37,772筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪華廈21.7 萬/坪透天23.1 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.4 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22 萬/坪20年以上17.3 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪36,089 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,342 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市楊梅區楊新路二段337巷92號 9F/15F 2023-11-30
25.8萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 53.18 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,344 萬 較當時 +49 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路335號 6F/7F 2023-11-30
25.4萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 888 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.5 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,077 萬 較當時 +39 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路347號 7F/7F 2023-11-30
25.6萬/坪 總價 745 萬（扣車位 610 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.7 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 773 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路345號 5F/7F 2023-11-30
26.5萬/坪 總價 779 萬（扣車位 629 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.22 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 808 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路345號 7F/7F 2023-11-30
26.7萬/坪 總價 769 萬（扣車位 634 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.22 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 798 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路345號 2F/7F 2023-11-30
25.9萬/坪 總價 748 萬（扣車位 613 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.22 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 776 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路343號 2F/7F 2023-11-30
25.0萬/坪 總價 707 萬（扣車位 582 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.16 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 734 萬 較當時 +27 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路343號 7F/7F 2023-11-30
24.2萬/坪 總價 993 萬（扣車位 853 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.79 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路349號 7F/7F 2023-11-30
25.3萬/坪 總價 872 萬（扣車位 732 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.47 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 905 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路351號 6F/7F 2023-11-30
25.3萬/坪 總價 880 萬（扣車位 750 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.14 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 913 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路355號 6F/7F 2023-11-30
25.2萬/坪 總價 1,107 萬（扣車位 972 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.13 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,149 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路345號 4F/7F 2023-11-30
26.0萬/坪 總價 752 萬（扣車位 617 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.22 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 780 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路355號 7F/7F 2023-11-30
23.5萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 913 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.31 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,098 萬 較當時 +40 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路345號 6F/7F 2023-11-30
27.0萬/坪 總價 780 萬（扣車位 640 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.22 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 809 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路343號 5F/7F 2023-11-30
24.4萬/坪 總價 977 萬（扣車位 842 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.95 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路331號 6F/7F 2023-11-30
25.3萬/坪 總價 888 萬（扣車位 748 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.51 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 921 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路347號 7F/7F 2023-11-30
24.9萬/坪 總價 1,021 萬（扣車位 871 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.18 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,059 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路349號 6F/7F 2023-11-30
26.4萬/坪 總價 898 萬（扣車位 763 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 35.88 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 932 萬 較當時 +34 萬（+4%）
桃園市楊梅區電研路188巷109號 3F/5F 2023-11-30
29.6萬/坪 總價 643 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 21.71 坪
現在能賣多少 667 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區福羚路60號 2F/12F 2023-11-30
25.4萬/坪 總價 1,398 萬
住宅大樓 2房2廳3衛 權狀 54.93 坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,451 萬 較當時 +53 萬（+4%）
桃園市楊梅區福羚路200巷25號 2F/7F 2023-11-30
17.0萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.53 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 643 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街18巷21號 5F/5F 2023-11-30
13.4萬/坪 總價 280 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 20.83 坪 屋齡27年
現在能賣多少 291 萬 較當時 +11 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街368巷2號 12F/15F 2023-11-29
23.8萬/坪 總價 878 萬（扣車位 878 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.94 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +398 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +211 萬
現在能賣多少 911 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街30號 3F/5F 2023-11-29
10.8萬/坪 總價 235 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 21.68 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 244 萬 較當時 +9 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街29巷16號 7F/8F 2023-11-29
14.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 41.19 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +303 萬
現在能賣多少 623 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街2之1號 4F/4F 2023-11-29
4.0萬/坪 總價 82.6 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 20.61 坪 屋齡43年
現在能賣多少 86 萬 較當時 +3 萬（+4%）
桃園市楊梅區高平路367巷23號 全F/4F 2023-11-29
17.0萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 1,068 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 62.72 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,108 萬 較當時 +40 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街368巷2號 11F/15F 2023-11-29
22.1萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.53 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +177 萬
現在能賣多少 861 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山南路600之12號 8F/12F 2023-11-29
14.4萬/坪 總價 480 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.27 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +107 萬
現在能賣多少 498 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷126號 全F/3F 2023-11-29
20.8萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 39.83 坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 861 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富三街96之1號 2F/5F 2023-11-28
24.8萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.64 坪 含車位
現在能賣多少 607 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路159巷48號 全F/5F 2023-11-28
19.1萬/坪 土地 54.2 萬/坪 總價 1,066 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 55.78 坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,106 萬 較當時 +40 萬（+4%）
桃園市楊梅區民族路五段147巷8弄26號 全F/2F 2023-11-28
22.3萬/坪 土地 24.2 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 29.19 坪 屋齡42年
現在能賣多少 674 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區永美路445巷27號 全F/5F 2023-11-28
27.1萬/坪 土地 55.2 萬/坪 總價 2,850 萬
透天 5房3廳6衛 權狀 105.06 坪 屋齡10年
現在能賣多少 2,957 萬 較當時 +107 萬（+4%）
桃園市楊梅區上湖五路101巷91號 全F/3F 2023-11-28
27.1萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 51.39 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 1,442 萬 較當時 +52 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街368巷10號 5F/15F 2023-11-28
20.2萬/坪 總價 958 萬（扣車位 958 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.51 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +226 萬
現在能賣多少 994 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷10弄53號 全F/4F 2023-11-28
17.1萬/坪 土地 39.7 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 51.61 坪 屋齡28年
現在能賣多少 913 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路三段248巷141弄73號 1F/5F 2023-11-27
20.6萬/坪 總價 549.2 萬
華廈 1房2廳2衛 權狀 26.64 坪
現在能賣多少 570 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區秀才路104巷15號 15F/15F 2023-11-27
27.6萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,270 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.84 坪 屋齡0年 含車位 160萬
現在能賣多少 1,484 萬 較當時 +54 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街147號 4F/15F 2023-11-27
22.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.59 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +271 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +128 萬
現在能賣多少 1,141 萬 較當時 +41 萬（+4%）
桃園市楊梅區益新一街140號 2F/7F 2023-11-27
16.2萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.5 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +338 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +259 萬
現在能賣多少 766 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街23號 4F/6F 2023-11-27
6.2萬/坪 總價 78.8 萬
華廈 — 權狀 12.72 坪 屋齡28年
較上次成交 ↓ −137 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −141 萬
現在能賣多少 82 萬 較當時 +3 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街23號 2F/6F 2023-11-27
5.6萬/坪 總價 73 萬
華廈 — 權狀 13.14 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 76 萬 較當時 +3 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富三街96之1號 3F/5F 2023-11-26
24.0萬/坪 總價 468 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.49 坪
現在能賣多少 486 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄11號 2F/5F 2023-11-26
21.4萬/坪 總價 507 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 23.71 坪
現在能賣多少 526 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富三街100之1號 2F/5F 2023-11-26
23.3萬/坪 總價 450 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.33 坪
現在能賣多少 467 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富三街98之1號 4F/5F 2023-11-26
23.9萬/坪 總價 463 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.33 坪
現在能賣多少 480 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富三街98號 2F/5F 2023-11-26
23.5萬/坪 總價 455 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.33 坪
現在能賣多少 472 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路一段96號 全F/2F 2023-11-26
34.7萬/坪 土地 24.1 萬/坪 總價 21,000 萬
透天 — 權狀 605.13 坪 屋齡9年
現在能賣多少 21,789 萬 較當時 +789 萬（+4%）
桃園市楊梅區自立街138之4號 1F/9F 2023-11-26
14.5萬/坪 總價 838 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 57.86 坪 屋齡29年
現在能賣多少 869 萬 較當時 +31 萬（+4%）

共 5,378 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 4,951–5,000 筆（第 100／108 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.7 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 37,772 筆，資料截至 2026 年第三季。

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