桃園市楊梅區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 37,772 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
本區房市全貌
預售比成屋高 69%(預售 9,295 筆、租賃 12,528 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.4 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.7 萬/坪）的 0.7 倍。
楊梅區的地段地號
楊梅區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
楊梅區各里的房價差距
楊梅區有 41 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是楊梅里平均 22.5 萬/坪， 最低的是東流里 10.6 萬/坪，相差 2.1 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 楊梅里 22.5萬/坪 735 筆
- 2 金溪里 19.1萬/坪 2078 筆
- 3 埔心里 19萬/坪 76 筆
- 4 大平里 18.9萬/坪 119 筆
- 5 大同里 18.8萬/坪 808 筆
- 6 紅梅里 18.7萬/坪 264 筆
- 7 永平里 18.3萬/坪 1067 筆
- 8 雙榮里 18.2萬/坪 312 筆
- 9 員本里 17.9萬/坪 487 筆
- 10 四維里 17.9萬/坪 980 筆
- 11 水美里 17.8萬/坪 290 筆
- 12 梅新里 17.6萬/坪 100 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
楊梅區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，楊梅區的人口從 170,380 人變成 182,837 人 （增加 7.3%）；同期間成交單價中位從 13.0 萬/坪 變成 22.8 萬/坪（上漲 75.1%）。
同期間的戶數從 59,375 戶變成 74,281 戶 （增加 25.1%），平均每戶人口從 2.87 人降到 2.46 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
楊梅區時光機 · 歷年回放
以 楊梅區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
楊梅區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楊梅區周邊地點房價
楊梅區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季楊梅區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 229 |
| 住宅竊盜 | 33 |
| 機車竊盜 | 22 |
| 汽車竊盜 | 11 |
| 強制性交 | 4 |
| 強盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
楊梅區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
楊梅區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 19.2 萬/坪 | 625 元/坪 | 3.91% | 售 572／租 135 |
| 辦公室 | 18 萬/坪 | 321 元/坪 | 2.14% | 售 248／租 7 |
| 廠辦 | 18.4 萬/坪 | 602 元/坪 | 3.93% | 售 211／租 21 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的楊梅區商用行情、路段排行與公司聚集 →
楊梅區延伸查詢
楊梅區社區
楊梅區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 長青三街 | 34.5 | — | 10 · 0% |
| 楊昇路 | 32.1 | — | 9 · 0% |
| 民富路二段 | 30.8 | — | 3 · 0% |
| 大成路 | 29.5 | — | 14 · 0% |
| 長青路 | 27.9 | — | 15 · 0% |
| 成德二街 | 27.7 | — | 3 · 0% |
| 迎旭二街 | 27.4 | -10.6% | 25 · 0.1% |
| 青鼎一街 | 27 | — | 12 · 0% |
| 富豐二路 | 26.2 | — | 17 · 0% |
| 民權街 | 26.1 | — | 7 · 0% |
| 高青路 | 25.5 | — | 7 · 0% |
| 新梅六街 | 25.3 | +11.3% | 281 · 0.7% |
| 大華街 | 24.4 | — | 7 · 0% |
| 復華街 | 23.9 | — | 4 · 0% |
| 中華南路二段 | 23.6 | +8.7% | 40 · 0.1% |
| 長青一街 | 23.5 | — | 11 · 0% |
| 信義街 | 23.3 | +13.8% | 79 · 0.2% |
| 獅三路 | 23.2 | — | 3 · 0% |
| 新富一街 | 22.9 | +20.2% | 67 · 0.2% |
| 成功路 | 22.6 | +8.9% | 33 · 0.1% |
| 雅典路 | 22.6 | +20.6% | 70 · 0.2% |
| 光復北街 | 22.3 | -7.9% | 64 · 0.2% |
| 新梅二街 | 22.3 | — | 15 · 0% |
| 富豐一路 | 22.2 | — | 15 · 0% |
| 興南街 | 22.1 | — | 7 · 0% |
| 光華街 | 21.9 | -3.9% | 62 · 0.2% |
| 高鐵南路七段 | 21.9 | +1.3% | 40 · 0.1% |
| 仁美路 | 21.8 | — | 8 · 0% |
| 金溪路 | 21.8 | -8.7% | 1,180 · 3.1% |
| 楊新路 | 21.5 | -17.1% | 70 · 0.2% |
楊梅區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 鼎藏學苑 | 29.3 | 380 筆 | 2023-05-10 |
| 傳佳-世紀城 | 14 | 359 筆 | 2020-10-20 |
| 鴻築里昂 | 13.4 | 266 筆 | 2021-02-08 |
| 宜誠阿麗拉 | 24.5 | 228 筆 | 2023-05-01 |
| 鴻築新巴黎 | 15.1 | 214 筆 | 2016-03-21 |
| 閱森活 | 13.3 | 210 筆 | 2021-01-24 |
| 泓典金鑽2-吻鑽區 | 23.3 | 161 筆 | 2022-06-08 |
| 星視界 | 14.6 | 158 筆 | 2019-06-04 |
| 君邑莫內 | 30 | 155 筆 | 2023-04-26 |
| 合康飛揚 | 26.4 | 140 筆 | 2023-05-07 |
| 雲集 | 22.9 | 134 筆 | 2022-07-09 |
| 鴻築新米蘭 | 12.9 | 131 筆 | 2019-08-29 |
| 鼎藏大硯 | 19.7 | 122 筆 | 2018-07-08 |
| 益展學苑 | 19.6 | 120 筆 | 2017-09-17 |
| 振翔富琚 | 14.3 | 109 筆 | 2020-07-06 |
| 月沐青 | 22.1 | 104 筆 | 2023-04-18 |
| 夢想家 | 12.2 | 90 筆 | 2019-08-26 |
| 弘峻公園賦 | 22.8 | 89 筆 | 2023-05-10 |
| 雅典大地 | 22.4 | 89 筆 | 2023-03-05 |
| 藏疆 | 57.7 | 87 筆 | 2016-12-31 |
| 水秀 | 23.2 | 66 筆 | 2023-05-07 |
| 和耀新加州 | 26.8 | 60 筆 | 2023-05-04 |
| 鼎藏大硯2期 | 20.5 | 57 筆 | 2019-06-10 |
| 新宿一期 | 24.6 | 53 筆 | 2023-03-22 |
| 鴻灃越 | 28 | 50 筆 | 2023-05-09 |
| 鼎藏昕站 | 24.9 | 49 筆 | 2023-05-10 |
| 振翔富裔 | 19.9 | 49 筆 | 2022-03-12 |
| 大綠地四期 | 17.4 | 48 筆 | 2022-02-07 |
| 曜城心 | 25.3 | 41 筆 | 2023-01-29 |
| 泳達御品居 | 19.5 | 41 筆 | 2023-03-29 |
楊梅區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 青山二街306號 | 46.7 | 5 筆 | 2025-01-02 |
| 新興街92號 | 45.4 | 6 筆 | 2024-02-07 |
| 幼獅路22號 | 36.5 | 21 筆 | 2025-11-09 |
| 瑞溪路一段326巷13號 | 33.4 | 10 筆 | 2024-10-29 |
| 瑞溪路一段326巷11號 | 33.3 | 9 筆 | 2024-09-30 |
| 瑞溪路一段326巷17號 | 32.6 | 7 筆 | 2024-10-25 |
| 瑞溪路一段326巷15號 | 32.3 | 10 筆 | 2024-09-24 |
| 校前路276巷47號 | 32.3 | 5 筆 | 2024-06-02 |
| 電研路188巷121號 | 31 | 5 筆 | 2024-07-07 |
| 電研路188巷119號 | 30.7 | 5 筆 | 2024-07-02 |
| 校前路276巷49號 | 30.3 | 5 筆 | 2024-06-02 |
| 中山北路一段478號 | 30.26 | 5 筆 | 2025-02-14 |
| 新農街二段239巷50號 | 30.1 | 12 筆 | 2025-06-16 |
| 新農街二段239巷60號 | 29.4 | 11 筆 | 2024-08-05 |
| 中山北路二段99號 | 29.3 | 15 筆 | 2024-03-01 |
| 新農街562號 | 29.2 | 14 筆 | 2023-10-03 |
| 新農街502號 | 29.2 | 12 筆 | 2025-01-09 |
| 金山街195之8號 | 29.2 | 8 筆 | 2025-11-28 |
| 金山街195之10號 | 29.12 | 9 筆 | 2025-12-11 |
| 金山街195之1號 | 29.1 | 10 筆 | 2026-04-02 |
依型態 / 房數細看
楊梅區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
楊梅區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
共 5,378 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 5,101–5,150 筆（第 103／108 頁）。
看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市楊梅區 房價常見問題
楊梅區房價現在多少？
桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.7 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 37,772 筆，資料截至 2026 年第三季。
楊梅區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
楊梅區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
楊梅區法拍中位單價 23.2 萬/坪（4 件拍定），較同範圍市價中位（14.4 萬/坪）高約 61.1%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
楊梅區過戶受理地政事務所:桃園市楊梅地政事務所(電話 (03)4783115)