臺中市梧棲區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 15,428 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價臺中市梧棲區
推薦單價 19 萬/坪 平均 19.4 萬/坪
最低10萬/坪
最高29萬/坪
成交15,428筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓23.8 萬/坪透天25.4 萬/坪華廈27.8 萬/坪公寓14.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年23.7 萬/坪3–5年21.3 萬/坪5–10年21.2 萬/坪10–20年23.4 萬/坪20年以上16.7 萬/坪
一般樓層中位19 萬/坪15,321 筆
一樓（含店面、騎樓）22.5 萬/坪425 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 18%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
臺中市梧棲區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市梧棲區（北緯 24.2567°、東經 120.5395°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交17 筆-89%
近 90 天均價22.4 萬/坪-11.5%
特殊交易佔比5.9%正常
年換手率1.84%活躍
每月成交約 40 筆26,123 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -13.3%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
佳格聚晴山 24.3 → 23.4 萬/坪 -3.7% 預售 34 筆・成屋 70 筆
佳鋐樂灣 18.3 → 14.1 萬/坪 -23% 預售 144 筆・成屋 211 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 19 萬/坪 · 均價 19.4 · 共 15,428 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
19萬/坪
預售中位
24.4萬/坪
租金中位
450元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.8%
預售比成屋高 28%(預售 7,696 筆、租賃 2,590 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 19 萬/坪，是 臺中市全市中位（22 萬/坪）的 0.86 倍。
梧棲區的地段地號
梧棲區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
梧棲區各里的房價差距
梧棲區有 13 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是興農里平均 22.5 萬/坪， 最低的是安仁里 13.3 萬/坪，相差 1.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 興農里 22.5萬/坪 705 筆
- 2 大村里 20.7萬/坪 827 筆
- 3 福德里 20.1萬/坪 2275 筆
- 4 南簡里 19.3萬/坪 1271 筆
- 5 頂寮里 19.2萬/坪 7880 筆
- 6 文化里 18.2萬/坪 78 筆
- 7 永安里 18.2萬/坪 139 筆
- 8 中正里 17.9萬/坪 320 筆
- 9 大庄里 17.6萬/坪 600 筆
- 10 永寧里 15.7萬/坪 105 筆
- 11 草湳里 14.7萬/坪 468 筆
- 12 下寮里 14.4萬/坪 158 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
梧棲區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，梧棲區的人口從 58,218 人變成 65,685 人 （增加 12.8%）；同期間成交單價中位從 13.4 萬/坪 變成 23.6 萬/坪（上漲 76.4%）。
同期間的戶數從 18,049 戶變成 26,123 戶 （增加 44.7%），平均每戶人口從 3.23 人降到 2.51 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
梧棲區↑65%
梧棲區單位：萬/坪
梧棲區時光機 · 歷年回放
梧棲區2018–2026 單價回放
8 年來 +65%（年化 +6.5%）
回到買進，以估算
以 梧棲區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
梧棲區周邊環境
梧棲區生活機能62 分
✕車站沙鹿2.8 公里
✓超商7-Eleven160 公尺
✓超市梧棲區公有零售市場714 公尺
✓學校中正國小655 公尺
✓醫院童綜合醫院梧棲院區1.1 公里
✕診所寶成中醫1.2 公里
✓公園（未命名）242 公尺・2 處
✓銀行梧棲農會信用分部563 公尺
✓停車場頂寮東停車場284 公尺
✓充電站（未命名）1.0 公里
✓運動中心梧棲區游泳池654 公尺
梧棲區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所用地958 公尺
✓加油站台中港站 加油站3.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.4 公里
✓市場（未命名）713 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
梧棲區周邊地點房價
梧棲區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季梧棲區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 42 |
| 住宅竊盜 | 36 |
| 機車竊盜 | 15 |
| 汽車竊盜 | 5 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
梧棲區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
65,685 人
近 7 年人口
+12.8%
最新戶數
26,123 戶
近 7 年戶數
+44.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
梧棲區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 23.9 萬/坪 | 750 元/坪 | 3.77% | 售 182／租 27 |
| 辦公室 | 19.9 萬/坪 | 532 元/坪 | 3.21% | 售 111／租 7 |
| 廠辦 | 17.5 萬/坪 | 1,031 元/坪 | 7.07% | 售 9／租 7 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的梧棲區商用行情、路段排行與公司聚集 →
梧棲區延伸查詢
梧棲區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 99%
高 69% 中 30% 低 1% 不在潛勢區 0%
注意：本區約 22 個門牌鄰近活動斷層（其中 0 個緊鄰 100 公尺內），主要為 大甲斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,953 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 1,572 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,577 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
梧棲區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 八德二路 | 28.6 | — | 13 · 0.1% |
| 青年路 | 27.6 | +2.2% | 127 · 0.8% |
| 向上路八段 | 26.4 | — | 4 · 0% |
| 八德一路 | 26.3 | — | 16 · 0.1% |
| 民安路 | 25.7 | +14.7% | 13 · 0.1% |
| 文化路二段 | 25 | — | 13 · 0.1% |
| 港新一路 | 25 | -0.8% | 458 · 3% |
| 和平街 | 24.9 | -9% | 127 · 0.8% |
| 自強一街 | 24.9 | +62.3% | 88 · 0.6% |
| 星美七街 | 24 | — | 3 · 0% |
| 文心街 | 23.8 | +10.4% | 173 · 1.1% |
| 大同街 | 23.6 | -0.4% | 141 · 0.9% |
| 新生路 | 23.2 | — | 3 · 0% |
| 中華路一段 | 23 | +2.2% | 322 · 2.1% |
| 民和六街 | 23 | +22.4% | 10 · 0.1% |
| 民安二街 | 22.9 | — | 18 · 0.1% |
| 永寧路 | 22.5 | +0% | 85 · 0.6% |
| 中華路二段 | 21.9 | -7.8% | 797 · 5.2% |
| 博愛北路 | 21.9 | +5.2% | 111 · 0.7% |
| 文明街 | 21.9 | +36.9% | 275 · 1.8% |
| 興農路 | 21.7 | +4% | 64 · 0.4% |
| 八德路一段 | 21.5 | +7.1% | 1,126 · 7.3% |
| 民和路一段 | 21.3 | +5.9% | 117 · 0.8% |
| 光榮街 | 21.2 | — | 5 · 0% |
| 大仁路一段 | 21.2 | +6.8% | 318 · 2.1% |
| 八德東路 | 21 | -15% | 1,255 · 8.2% |
| 大德路 | 21 | +14.9% | 72 · 0.5% |
| 築港路 | 20.7 | +14% | 26 · 0.2% |
| 臨港路四段 | 20.6 | -0.4% | 1,069 · 6.9% |
| 立德街 | 20.3 | -5.8% | 266 · 1.7% |
梧棲區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 125 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
八德東路1,255四維中路1,204八德路一段1,126臨港路四段1,069中華路二段797大仁路二段694大勇南路664八德路481港新一路458大勇路348中央路一段333中華路一段322大仁路一段318中央路二段312博愛路301大勇二路295文明街275立德街266建國北街200中正路193忠義路188仁美街180港埠路二段180文心街173四維路169永興路一段166信義街162居仁街155大智路一段142大同街141和平街127青年路127文雅街123星美路122民族路122民和路一段117長春路117文昌路115四維東路112博愛北路111民和東街91光華西街90臺灣大道八段89自強一街88永寧路85忠孝街83中興路78大德路72自強二街69興農路64港埠路一段57中和街51文華街45三條圳二街38民生西街38忠信路35博愛北二街34光復路30南簡路26築港路26大智路二段25福德街23梧南路22自強三街21自立二街19興國路19四維西路18建國南街18民安二街18八德一路16臨港路三段16臺灣大道九段16光明東街14八德二路13文化路二段13民安路13仁愛街11光華南街10民和六街10民生街10東建路9興益路9三條圳一街8頂橫街8建國東街7星美東街7民權街7西建路7大勇北路6梧棲路6自強四街6光榮街5永興路二段5長安路5向上路八段4民和一街4中央西四街3建國西街3文匯街3新生路3星美七街3梧北路3經一路3光華北街2向上路九段2忠孝路2東環路2民和五街2民和路二段2經三路2雲集街2中棲路二段1中清路六段1光明街1四?路1大通路1建七路1建國中二街1文化路一段1自強路1自立一街1自立路1臺灣大道十段1賢孝街1鰲西路1
梧棲區全部地段索引
共 26 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
市鎮南段6,051梧棲段3,325南簡段3,303忠孝段766三民段437大庄段大庄小段391興農段391庄南段340民權段239和平段160信義段123庄北段115民族段77民生段77下寮段51西建段39安仁段38大庄段火燒橋小段35文化段33東建段26永安段10仁愛段4公館北段1竹林段犁份小段1鴨母寮段鴨母寮小段1鹿寮段1
梧棲區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 遠雄幸福成 | 20.9 | 2,001 筆 | 2023-05-09 |
| 聯?馨 | 34 | 473 筆 | 2023-03-12 |
| 聯?臻 | 22.7 | 240 筆 | 2021-12-02 |
| 佳福柏斯市 | 19.1 | 212 筆 | 2023-05-02 |
| 佳鋐樂灣 | 18.3 | 144 筆 | 2018-10-06 |
| 益翔有樂仕 | 18 | 135 筆 | 2023-05-02 |
| 九川木目心 | 24 | 132 筆 | 2023-05-09 |
| 精銳錦 | 31.2 | 131 筆 | 2022-10-10 |
| 聖璽中港雲頂NO.3 | 15.5 | 125 筆 | 2022-11-30 |
| 德光二城 | 24.6 | 124 筆 | 2023-03-04 |
| 勝興豐境 | 25.3 | 120 筆 | 2023-05-07 |
| 閱好書房 | 22.1 | 115 筆 | 2022-06-01 |
| 佳鋐樂邑 | 21.3 | 112 筆 | 2022-09-12 |
| 好好窩 | 19 | 80 筆 | 2023-05-05 |
| 餘慶豐閣 | 25.9 | 73 筆 | 2022-11-21 |
| 德光一築 | 23.6 | 66 筆 | 2022-05-08 |
| 昌祐又一讚 | 19.3 | 53 筆 | 2022-03-07 |
| 聚佳欣世代 | 18.3 | 50 筆 | 2022-06-15 |
| 御墅大境 | 20.5 | 48 筆 | 2023-03-25 |
| 佳鋐新邑 | 23 | 47 筆 | 2023-05-08 |
| ONE PLUS | 27.6 | 39 筆 | 2022-01-23 |
| 梧桐 | 24.2 | 35 筆 | 2023-04-25 |
| 佳格聚晴山 | 24.3 | 34 筆 | 2022-09-28 |
| 大道100 | 24.6 | 31 筆 | 2023-05-08 |
| 佳瑞京湛 | 28.1 | 17 筆 | 2023-04-25 |
| 德光三邑 | 28.9 | 14 筆 | 2022-06-06 |
| 圓滿 | 24.9 | 14 筆 | 2022-08-31 |
| 民和首席 | 25.7 | 13 筆 | 2023-04-25 |
| 萬事如邑 | 23 | 13 筆 | 2023-01-20 |
| 竣吉大心2 | 21.3 | 12 筆 | 2022-10-08 |
梧棲區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 居仁街63巷18號 | 36.1 | 37 筆 | 2026-06-20 |
| 自強一街90巷35號 | 33.2 | 43 筆 | 2026-09-17 |
| 博愛路60號 | 31.6 | 26 筆 | 2026-07-10 |
| 信義街152號 | 31.1 | 9 筆 | 2024-12-18 |
| 文明街236號 | 31 | 73 筆 | 2026-06-12 |
| 博愛路62號 | 30.9 | 15 筆 | 2026-07-22 |
| 文明街238號 | 30.6 | 72 筆 | 2025-11-16 |
| 文心街21巷85號 | 29.6 | 17 筆 | 2024-11-05 |
| 和平街46巷31弄8號 | 29.1 | 15 筆 | 2024-06-25 |
| 文心街21巷81號 | 29 | 14 筆 | 2024-12-30 |
| 文心街21巷83號 | 28.7 | 20 筆 | 2024-09-23 |
| 大仁路一段168號 | 28.1 | 105 筆 | 2026-02-01 |
| 民族路821巷23弄52號 | 28.1 | 16 筆 | 2025-01-18 |
| 八德路一段62號 | 27.9 | 249 筆 | 2026-05-08 |
| 博愛北路163號 | 27.9 | 16 筆 | 2024-06-22 |
| 青年路168號 | 27.7 | 57 筆 | 2026-07-03 |
| 博愛北路165號 | 27.6 | 16 筆 | 2024-05-07 |
| 中華路二段216號 | 27.5 | 96 筆 | 2025-12-22 |
| 青年路166號 | 27.3 | 70 筆 | 2024-07-04 |
| 八德路一段66號 | 27.1 | 245 筆 | 2026-05-01 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓20.6萬 · 9,277筆透天17.8萬 · 4,242筆華廈19.3萬 · 1,478筆公寓10.1萬 · 348筆店面17.4萬 · 43筆商辦7.1萬 · 23筆廠辦倉庫15.1萬 · 8筆其他15.8萬 · 6筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
梧棲區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 129 筆 · 單價中位 21 萬/坪 · 多數落在 15–28 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市梧棲區大仁路一段61巷71弄5號 全F/4F 2026-09-12
25.8萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
臺中市梧棲區八德東路67號 23F/28F 2026-09-09
20.6萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
臺中市梧棲區臨港路四段592號 4F/24F 2026-09-07
21.6萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
臺中市梧棲區大同街288號 7F/12F 2026-08-20
18.9萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
臺中市梧棲區臨港路四段586號 11F/24F 2026-07-26
22.7萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
臺中市梧棲區興益路42號 全F/4F 2026-07-23
21.0萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 1,200 萬
臺中市梧棲區八德東路65號 27F/28F 2026-07-22
22.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
臺中市梧棲區文華街194巷25弄24號 全F/2F 2026-07-17
19.1萬/坪 土地 27.4 萬/坪 總價 712 萬
臺中市梧棲區臨港路四段592號 16F/24F 2026-07-15
19.4萬/坪 總價 945 萬（扣車位 945 萬）
臺中市梧棲區立德街95巷31號 3F/7F 2026-07-15
24.4萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,125 萬）
臺中市梧棲區大仁路二段311巷52號 5F/10F 2026-07-12
10.0萬/坪 總價 466 萬
臺中市梧棲區臨港路四段590號 17F/24F 2026-07-10
19.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
臺中市梧棲區博愛路60號 10F/12F 2026-07-10
32.2萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,170 萬）
臺中市梧棲區青年路168號 6F/15F 2026-07-03
25.5萬/坪 總價 1,166 萬（扣車位 1,166 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −60 萬
臺中市梧棲區臨港路四段592號 17F/24F 2026-07-01
18.8萬/坪 總價 915 萬（扣車位 915 萬）
臺中市梧棲區港新一路65號 10F/22F 2026-06-30
19.2萬/坪 總價 833 萬（扣車位 833 萬）
較上次成交 ↓ −155 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −197 萬
臺中市梧棲區大德路101巷69之6號 全F/4F 2026-06-25
26.6萬/坪 土地 64.8 萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
臺中市梧棲區臨港路四段588號 14F/24F 2026-06-24
21.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
臺中市梧棲區八德路一段70號 20F/28F 2026-06-23
18.9萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +87 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +26 萬
臺中市梧棲區中華路二段391號 11F/14F 2026-06-21
21.3萬/坪 總價 908 萬（扣車位 908 萬）
較上次成交 ↑ +218 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +122 萬
臺中市梧棲區四維中路252號 15F/15F 2026-06-21
18.6萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +177 萬
臺中市梧棲區臨港路四段586號 20F/24F 2026-06-20
20.1萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
臺中市梧棲區大仁路二段311巷42號 14F/15F 2026-06-18
20.5萬/坪 總價 580 萬
臺中市梧棲區八德東路67號 22F/28F 2026-06-14
20.3萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
臺中市梧棲區和平街168巷15號 11F/12F 2026-06-13
22.8萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +6 萬
臺中市梧棲區博愛路51巷11號 4F/9F 2026-06-13
19.5萬/坪 總價 798 萬（扣車位 798 萬）
較上次成交 ↓ −62 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 −103 萬
臺中市梧棲區八德東路67號 12F/28F 2026-06-12
20.4萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
臺中市梧棲區臨港路四段816號 6F/15F 2026-06-08
24.8萬/坪 總價 982 萬（扣車位 882 萬）
較上次成交 ↓ −86 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −136 萬
臺中市梧棲區大德路101巷69之5號 全F/4F 2026-06-08
26.6萬/坪 土地 64.8 萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
臺中市梧棲區中華路二段393號 7F/14F 2026-06-05
21.5萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↑ +198 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +107 萬
臺中市梧棲區中華路二段391號 10F/14F 2026-06-04
21.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +66 萬
臺中市梧棲區大勇南路1號 9F/15F 2026-05-30
20.5萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +278 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +159 萬
臺中市梧棲區八德東路63號 24F/28F 2026-05-27
27.4萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 888 萬）
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 −6 萬
臺中市梧棲區中華路二段391號 10F/14F 2026-05-26
21.8萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +134 萬
臺中市梧棲區八德東路67號 26F/28F 2026-05-24
21.7萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +129 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +48 萬
臺中市梧棲區八德東路69號 19F/28F 2026-05-22
20.1萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↓ −74 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 −115 萬
臺中市梧棲區中正路523巷23號 3F/5F 2026-05-17
17.9萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +200 萬
臺中市梧棲區八德路一段68號 27F/28F 2026-05-15
21.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +214 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +95 萬
臺中市梧棲區八德路一段70號 27F/28F 2026-05-13
26.6萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
臺中市梧棲區中央路一段663巷30弄16號 全F/3F 2026-05-11
11.5萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 530 萬
臺中市梧棲區中正路523巷23號 4F/5F 2026-05-03
15.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +145 萬
臺中市梧棲區大勇路202號 10F/15F 2026-05-01
18.2萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
較上次成交 ↑ +248 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +115 萬
共 129 筆，依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／3 頁）。
看完臺中市梧棲區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看梧棲區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺中市梧棲區 房價常見問題
梧棲區房價現在多少？
臺中市梧棲區成屋實價登錄單價中位 19 萬/坪、平均 19.4 萬/坪，多數成交落在 10–29 萬/坪，共 15,428 筆，資料截至 2026 年第四季。
梧棲區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
450元/坪/月
推估年投報
2.8%
買租比
35年
租賃筆數
2,590筆
各型態租金中位
住宅大樓450 元/坪/月1,942 筆
透天403 元/坪/月296 筆
華廈483 元/坪/月157 筆
公寓397 元/坪/月121 筆
其他354 元/坪/月38 筆
店面750 元/坪/月34 筆
最近租賃成交
2026-09-15港新一路６５號十四樓之９ 住宅大樓 49.1坪15,000 元/月304 元/坪
2026-09-15臨港路四段８１６號十二樓之３ 住宅大樓 30坪10,000 元/月334 元/坪
2026-09-15八德路８３號四樓之６ 住宅大樓 50.75坪18,100 元/月357 元/坪
2026-09-15臨港路四段５９０號八樓之１１ 住宅大樓 39.3坪17,000 元/月433 元/坪
2026-09-15大仁路一段１６８號１５樓之５ 住宅大樓 34.01坪14,200 元/月486 元/坪
2026-09-15建國南街５１巷１２號 透天 48.36坪28,500 元/月588 元/坪
梧棲區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
4件
法拍中位單價
22.52萬/坪
vs 市價
+18.5%
梧棲區法拍中位單價 22.52 萬/坪（1 件拍定），較同範圍市價中位（19 萬/坪）高約 18.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-11-10建國南街452巷46號 第1拍 76坪·點交558 萬底價2026-11-06大勇南路9號十樓之5 第1拍 17坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,010 萬底價2026-10-22立德街143巷72號 第2拍 56坪·如備註或使用情形欄所示1,173 萬底價2026-10-21光華東街52號 第1拍 82坪·如備註或使用情形欄所示1,760 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 梧棲區過戶受理地政事務所:臺中市清水地政事務所(電話 04-26237141)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…房貸以房養老是什麼?逆向房貸的運作與利弊以房養老讓有房卻缺現金的退休族，把自有房屋抵押給銀行，按月領取一筆生活費，本人仍可繼續住到終老。…都更危老都更卡關怎麼辦?釘子戶、多數決與代為拆除全解都更談了十年動不了，常卡在「釘子戶」三個字。但多數決怎麼算、不同意戶權益如何保障、主管機關何時能…都更危老合建分屋契約怎麼看?地主與建商分配的眉角老屋想改建，建商上門談合建，分回幾成才合理?本文拆解合建分屋的分配方式、分回比例怎麼換算市值、稅…預售屋預售屋付款流程?訂簽開、工程款與履約保證一次懂買預售屋最吸引人的就是付款分期、自備款可以拉長到2-3年。但訂簽開、工程期款、交屋尾款各佔多少?…